パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part10

都心に比べたら湾岸はバブルじゃないってことでしょう

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>>401
記者から湾岸は、価格比較の相手になどされていない。ってことでしょう

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目黒は駅前の再開発という希少性がありますからね。以前から思ってましたが、牧田記者の地ぐらい感覚はちょっと古い気がします。

湾岸とは関係ないコメント失礼しました。

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http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1827-brillia-tower-600

ですか。

＞４０３
確かに、目黒なんてサンマのイメージしかないですものね。牧野さんはだいぶ高く評価しているみたいですが。今の３０代とかの住宅購入者層は、もっとおしゃれなところとか、新しくて綺麗な街を好みますものね。

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>>404
でも間違っても豊洲では無いよ。念のため。
山の手内側限定でしょうね、普通は。

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豊洲はポテンシャルからすれば、まだまだ安い。電柱もなくフラットで綺麗な街並み。徒歩圏内で十分生活できるほど便利。なのに銀座まで5分でしょ。こんなレアなエリア他にない。

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>404
ますますキャピタルゲインが膨らみそう。
オリンピックで決まる前に豊洲購入して良かった。

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>>406

無理ポジワールド！これがトヨス！

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しかし住友不動産のシンボルが300万でバカ高いと思っていたらもっと場所の落ちるここで320万とはビックリですね。

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>407
後は売り時だよね。
家は今、インカムゲインで、稼いでいるが、
いつ、キャピタルゲインを得るか悩んでるところ 。
株と一緒であんまり欲張ってもダメだしね。

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>409
シンボルは3丁目最後の物件で、隣も大学で落ち着いていて、豊洲一番の立地でしょ。豊洲の奥座敷的立地です。ここの値付けで、中古間違いなく価格上がってくるでしょう。

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>>408
406程度は無理ポジじゃないと思いますよ。

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>>410
利回り良ければ買いますよ。是非紹介を。いくらくらいで回ってて、いくらなら売りますか？

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＞４１３
利回りを考えてる方は、セコイので売りません。
持家を検討してる方に売るつもりです。

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>>412
無理ポジじゃない？
じゃあ超無理ポジですか？

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来るべく大地震が来たら豊洲は確実に液状化する。台地は歪み、建物は傾く。浦安と暴落勝負になる。やはりごみを埋め立てた土地は厳しい。もう直せない。また豊洲は汚染土壌が一緒に液状化してくるという特殊な土地というかゴミとミックスになっている場所だから。震災きたら資産価値ゼロだね。トヨスを買うということはそういうリスクも考えないと危険。地震は間違いなく来るから。

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来るべき地震に備えてる方が豊洲買ってるんだけどね。

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シンボルは、ロビーから見える風景があまりに殺風景でひくよね。。。

後、こちらの方が、豊洲を堪能出来る立地だよね。

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ここ5丁目でしょ？
2，3丁目の再開発エリアと比較するのは無理があると思う。
三つ目通りを境に別の街と考えるべき。
2，3丁目は豊洲の山の手。
4，5丁目は豊洲の下町。
1，6丁目は豊洲の郊外。

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>>417
確実に液状化するけどね。傾いたり歪んだり、汚染土壌がウエルカムならトヨスだね。資産価値はゼロになるけどね。

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ここが傾いたら、都内ほとんどのエリアが傾くね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

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豊洲は特に液状化被害はなかったし、液状化被害のあった浦安の不動産価値はゼロになっていない。

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目黒でも坪単価600万だもんね。
ここ、相当お買い得感出てきたね。
坪単価330万でも340万でも、どっちにしろ安いかも。

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武蔵小杉ですら400超えらしいよ。みなとみらいは450超え。埋立地で450の実例できちゃった。

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>>414
インカムゲインで稼いでるなら賃貸中でしょ？　持ち家検討の人には売れないね。

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不動産はいずれ適正価格に収斂するよ。つまり坪230くらいになるリスクは認識すべきだね。

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液状化、液状化って言うけど、液状化より世田谷区とかの密集市街地での火災のほうがヤバイよね。

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みんなで頑張ってdisしてお得に買いたい

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液状化も密集市街地火災の心配もない西新宿、にすれば問題解決だな。

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西新宿のステマはウザいけど、まあ、ここが本当に高い値段ならもうちょい頑張って西新宿の方がイイかもなあ。

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>>430
ここを見てる人なんて一部なんだからディスっても値段下がらないし、倍率も下がらないよ。

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豊洲から別件に変えるなら、個人的には西新宿よりもKTTにするかな。

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日本の不動産は外貨換算では、値下がりした。だからまだ上がる余地が大きい。坪500でトントン。
インフレが来ると天井は無いよ

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>>435
ドッグランドは世界中どこでも安いよ^ ^

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今の不動産市況は、金利が史上最低に近い。なので高収入なら、頭金が無くても全額ローンでも購入出来てしまう。だから暫くは新築はそれなりに売れるでしょう。
問題は買った後の事情により、賃貸や中古の売却をする事になった時です。お隣では上がった、上がったと騒いでいますが果たして本当でしょうか。バブル時は広告掲載と同時に売却が出来ましたが、今は賃貸でも半年、一年単位で見なければ制約のない状態が真実ですよ。呉々もじっくり吟味され購入されます様に。

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なんで、わざわざ海外から買いに来ると思ってるの？
豊洲が好きだから？

違うよ。
異常に激安なんですよ。

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>427
定期ですから、期限が切れる2年後に売る予定。早く空けば、今、売っても良いと思ってる。

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それはそうと、パークシティ豊洲のカフェで真昼間からお茶している奥様方。
ここに住むおばさんたちはなぜか特権階級気取りでツンケンした方が多いです。

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>438
この物件で価格が一気に上がったので、
決断力のない方は損する気がします。ベイズより坪50は値上がりしたんじゃない？

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お金持ちエリアってそうなんだよなー
稼いでるのは旦那なのにね。

美人多いけど、庶民感覚忘れちゃダメだよね,

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ベイズは駅遠物件だから同列には扱えないような。

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前々から気になるのですが、アオキの前の空き地はどのような用途にあるのでしょう？何か建つのでしょうか？
ご存知の方は教えてください。

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>446
一理あるけどゆりかもめなら近いしタワーで共用設備も多いので、売り出し時期が同じだったらここまで差はなかったと思います。

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内廊下でここより仕様の良かったパークタワーは260くらいじゃなかったっけ。同じ三井で駅まで5分なので立地も同じような感んじ。

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