東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか? part7」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性] [更新日時] 2015-03-14 12:34:05

前スレが1000件になっていたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553916/

所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~88.47平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産 施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークホームズ豊洲ザ レジデンス



こちらは過去スレです。
パークホームズ豊洲ザ レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-02-26 14:37:58

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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 801 匿名さん

    中古が300超えてる現状で、安値連呼しても無駄だと思いますよ(笑)

  2. 802 匿名さん

    >>801
    本当にあなたは話をすり替えるなあ。
    5丁目、外廊下、眺望無しの中古マンションが300超えたなら、ここは300以上かも知れない。
    でも2丁目、3丁目で300超えたマンションが有っても関係ない。
    6丁目の新築はついこの前まで270で売っていたし、駅直結のシエルタワーの中古もそのレベル。
    これが参考にできる相場観です。

  3. 803 匿名さん

    もう安値連呼しても無駄でしょう。
    中古が300超えてる時点でもうアウト。
    中古が値上がり始まったら、新築はどんどん値上がりするよ。

    豊洲は450万まで値上がりする。
    350なら安い方だよ。

  4. 804 匿名さん

    残念ながら270万なんて過去の価格だよ。
    確実に豊洲の最高値を更新します。
    安くても330万。私の予想では360超えます。

  5. 805 匿名さん

    豊洲が坪単価450かー
    とんでもない時代になった。

  6. 806 匿名さん

    千葉の徒歩7分が300万近くで売り出されてるのは何と言い訳するのかな?(笑)

    もう安値期待しても無駄?
    400超えてもおかしくない。

  7. 807 匿名さん

    450になるのは数年後でしょ。
    すぐには上がらないよ。調整しながら上がるのが相場です。

  8. 808 匿名さん

    そりゃ高いね、西新宿のほうが安い! 
    か…

  9. 809 匿名さん

    西新宿安いには理由がある。
    不動産にお買い得なし。

  10. 810 匿名さん

    まあ、値上がりは始まったばかり。
    今のうちに買うのが一番得なのは間違い無いでしょ。

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  12. 811 匿名さん

    政府が株式や不動産の値上げ狙ってるからね。
    政府がインフレ政策を進める理由は借金減らす為なんですよ。

    さて、どのくらい借金減らしたいと思う?
    1割?2割?
    その程度減らして意味あるかな?


    政府は10分の1まで借金を減らしたいと思ってるので、インフレも、その程度まで進みます。

  13. 812 匿名さん

    世田谷だって、昔は30万で一戸建てが買えたんだよ。
    驚くことではない。
    そういう相場が始まったと言うだけです。

  14. 813 匿名さん

    高値コメントを1人で連レスしても誰も騙されないってば。
    本当にしつこいな。
    あんたは一体どこを売りたいの?
    もうちょっと堂々と物件をアピールしたら?

  15. 814 匿名さん

    待てば待つほど〜

  16. 815 匿名さん

    >>813
    パークシティ豊洲だよ。児嶋だよ。

  17. 816 匿名さん

    >>815
    それなら、こことは関係なく売れるから心配要らん!

  18. 817 匿名さん

    >>814
    沢山よい物件がでてくる?

  19. 818 匿名さん

    >816
    こことは関係なく売れている西新宿からも来ているみたいだが

  20. 819 匿名さん

    地盤沈降で水没、地図書き換えも
    http://www.asahi.com/special/10005/TKY201104060203.html

    地盤沈下 埋立地は沖で消滅

    1. 地盤沈降で水没、地図書き換えも  地盤沈...
  21. 820 匿名さん

    ↑買えないとこうなるよ(笑)

    待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

  22. 821 匿名さん

    785
    じゃあ寝なきゃいいじゃん。笑。

  23. 822 匿名さん

    待てば待つ程いろんな物件が出てくるよ。
    三井は早期完売したいよね。
    ってことは、価格も期待できる*\(^o^)/*

  24. 823 匿名さん

    しばらく豊洲の新築は他に無いですよ。
    勝どき・晴海と混同していませんか?

    豊洲を早期完売する必要性はありません。
    350は妥当でしょう。

  25. 824 匿名さん

    >>823
    〈現在〉
    豊洲・・・ベイズ完売
    その他湾岸・・・DT、KTT、GFT

    〈今後〉
    豊洲・・・パークホームズ豊洲、ヤマト跡地(東急?)、
    マジックビーチ跡地、旧病院跡地(?)、
    4丁目の再開発(?)、枝川エリアの再開発(?)、
    その他湾岸・・・パークタワー晴海、勝どき東、オリンピック選手村跡地、有明や東雲方面の再開発(?)

    わあー、供給過剰が凄まじいですね!
    他に情報あればお願いします。

  26. 825 購入検討中さん

    >>824
    最近の都内のマンション用地仕入れ価格高騰凄まじいですよ。建築費高騰よりはるかに影響が大きい。
    春以降売り出される物件の価格が更に上がってしまうことは、もう確定事項です。
    売れ行きが落ち込むのも間違いないでしょうが、だからといって値引きされる訳ではない。もう中小デべは淘汰されてしまっているから。買えるお客さんに買ってもらうだけ。そのうち需要が着いてきます。
    静観できる人ならいいと思いますが。

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  28. 826 匿名さん

    >>825
    買えるお客さん、が現在は外国人頼み。
    そのうちに外国人たちが売りに転じれば需要は無くなり
    供給は余る。

  29. 827 匿名さん

    >>826
    オマケに、1番のバブルで上客であるC国の人は派手な物件が好きだから、パークホームズには手を出さない。
    外国人が少ないことは、実際に住むには悪くないことだけど、デベにとってはマイナス要因。
    高い値段はつけられなくなるもんね。

  30. 828 匿名さん

    ここは富裕層が余裕資金でセカンドに買う理由のない物件ですよね。

  31. 830 匿名さん

    外国人じゃなくても外国人を語ってますが、何か?

  32. 831 匿名さん

    つまり>>826以降はたんなる妄想

    ってことね。納得

  33. 832 匿名さん

    >>831
    スミフが勝どきに建ててる割高マンションは、なかなか売れないから、中国人に売ろうと必死。
    TWPも、プレミアム住戸や角部屋を中心に外国人契約者の比率は結構高いらしい。
    ここを高くしたら、外国人にも買ってもらえないから長期在庫物件になること確定っていう結論だよ。

  34. 833 匿名さん

    >>825
    デベ側の観点からのコメントありがとう。

    消費者側としては、変な時期にコストを上乗せされた物件を買わないように注意しなきゃってことだね。
    でも、ここは値上がり前に土地を取得しているから大丈夫か。

    それとも、あなたのオススメはやっぱりKTTかGFTかな?
    はたまた新宿方面?(笑)

  35. 834 匿名さん

    以下の書き込みとの関係で、素晴らしいアイディアを思いついた。江東区プレミアムタワマン族で出資して(+一部行政の補助)、都心にサテライト施設作りませんか?かなりプレミア感が出ると思う。

    例えば、六本木ヒルズに、選ばれし江東区民(年収3000万以上など、納税額の多さが基準ですかね。)だけが使えるラウンジを設けるなど。


    ===

    比較的遠方に住んでいる知人が、名門私立小合格のために、緊急時(地震時等)に子供を小学校まで迎えに行くシッターを雇っているそうです。

    どういうことかいうと、面接等で、遠方(といっても知人は1時間はかからない)住んでいるご家庭に対しては、災害時等にはどうするつもりなのか、聞かれるそうです。

    その対応の一つとして、上記のように学校の近くに住んでいるシッターを雇う等して、災害時も対応できる姿勢をみせることが必要だそうです。

  36. 835 匿名さん

    よく都心に県民施設みたいなのがあるとおもうのだけど、あれのオシャレ版という感じですね。

  37. 836 匿名さん

    >>834
    え?何のために?
    ラウンジって何が嬉しいの?
    かえって田舎者って感じがするけど…汗

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  39. 837 匿名さん

    ここより遠いシンボルが完売してしまったからね
    ここはいくらになるんだろう?

  40. 838 匿名さん

    シンボルは5丁目ではないから、関係なし。

  41. 839 匿名さん

    >>837
    えっ、完売! 本当だ‥。

  42. 840 匿名さん

    >>839
    坪単価いくらの部屋が完売?

  43. 841 匿名さん

    >>840
    839です。確か坪400くらいだったかと‥。

  44. 842 匿名さん

    >>841
    プレミアム住戸でしょ?
    築7年のモデルルーム兼オフィス。
    さすがのスミフも値引きしてたよ 笑

  45. 843 匿名さん

    >>837
    ここより遠いって駅距離のこと?
    何言ってるの、向こうは豊洲最強の二丁目じゃん。

    駅距離だけで価値が決まるんなら、シエルタワーが豊洲の最高級マンションになっちゃうよ。
    おっと、そういえば勝どきの駅直結マンションは値段を高く設定し過ぎて、今でも「大好評販売中!」だったねw

  46. 844 匿名さん

    >>843
    嫌味な言い方。
    2丁目さんは心配しすぎ、張り付きすぎ。

  47. 845 匿名さん

    >>844
    843の嫌味な感じはたぶん新豊洲さんですよ。
    駅距離コンプレックスがハンパないわ。

  48. 846 匿名さん

    これは、坪単価400超えかもしれんね。

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  50. 847 匿名さん

    >>846
    そしたら周りの5丁目中古は
    バブルになりますよ。

  51. 848 匿名さん

    >>842
    841です。もちろんプレミアム住居です。少しは値引きしていたかもしれませんね。

    最後はツインが残りましたね。こちらは坪430です。もちろんプレミアム住居。

  52. 849 匿名さん

    >>843
    誰も突っ込まないので一応訂正。シンボルは三丁目ですよ。

  53. 850 匿名さん [男性 40代]

    オリンピックが終わって、子育て世代がいっせいにいなくなってしまったら…。豊洲の物件は資産価値が下がらないか心配です。

  54. by 管理担当

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