HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>85399 匿名さん

倍率は知らんけど、
いつの時代も大型団地は大人気ってことだね。
子供たちで賑わう活気のある街になるといいね。

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倍率は偏差が大きく100倍もあれば無抽選もある。コマセに釣られて釣り餌を食おうと頑張ってる人が100倍がどーたらという発言を繰り返す。

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出ている部屋の残りカス感が出過ぎていて明らかにスレの勢いが無くなってるね。次期のシービレE棟でちょっと盛り上がって終わりだね。低グロス狙いの人は今回の残りカス拾いでさよならかな。

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今期のサンビレのE棟もビュー無しで酷いね。パービレC棟と比べて西日が来ないだけマシだけど。せっかくの郊外なのにコンビニにヤンキーがたむろしてうるさそうだな。

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過去のことを語ってもしょうがない。問題は今現在同じ価格で晴海フラッグより条件の良い新築マンションがあるのかどうか。

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パービレのB棟E棟に倍率集中してその他は無倍率あるかもね。
パービレD棟の眺望は要確認だけど学校の騒音に耐えながらシービレのケツを見て生活するのは如何かなと思ってしまう。

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>>85405 マンション掲示板さん

新築にこだわる辺りがナイーブなポジさんだなぁと思われちゃう。

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>>85407 口コミ知りたいさん
新築には新築の良さがありますからね。
私も最初は中古で探してましたが、良いマンションは中古も高いので結局新築を買いました。
好みや価値観は人それぞれなので、自分と違う価値観を持った人を馬鹿にしたり煽ったりするのはやめましょう！

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今期は虹橋ビューと市場ビューに拘って砕けてタワマン待ちするのが正解だと思う。残りカスに札突っ込んで当たっても不便な上に生活環境イマイチだと離婚か家庭崩壊になるよ。

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>>85407 口コミ知りたいさん
中古も含めて比較した方がいいですが、中央区内の中古物件は晴海フラッグ以上に高騰してますよ。近隣築10年超の晴海レジデンスですら晴海フラッグより高いですから。

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やたら眺望気にしてる人いるけど、眺望求めない人もいるからなあ
うちがそうなんだけど
みんなこのマンションを眺望の良さだけで買うわけじゃないでしょ

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「眺望」「抜け感」不動産営業の売り文句ですが、気にしないどころか苦手な人さえいます。海というのはそもそも、海難事故などで死をイメージさせるところがあります。見てると気分が悪くなってきてカーテンを開けられない、こんな人もいます。

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眺望は気にするけど私は街並みやオーシャンビューより中庭ビューの方が好きです。
子供の遊び声や部活道中の学生の声や音なども好きです。

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うちは眺望はあまり気にしてなくて広さと防犯面を重視してます。

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＞85415
それなら戸建てが最強

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当然ながら人それぞれ。特に主張も否定も不要。

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4000戸で募集して、小出しに売って、毎回全員が参加しているだけ。

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虹橋って日常では聞かない言葉だけど、不動産用語なの？
それとも田舎っぺがカッコつけて書いてるだけ？
あるいは中国人？？

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>>85414 職人さん

そういう騒がしくて眺望もないマンションでよいなら希少価値ないのに、なんで5重苦みたいなマンションを敢えて買うかね。

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>>85405 マンション掲示板さん

晴海フラッグと他の地域のマンションを金額を基準で比較することに無理がある。

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>>85419 匿名さん

中国語ではない。意味が通じるけど

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>>85420 通りがかりさん

私にとっては他にも良い点がいくらもあり、苦になる部分が少ないからですよ。
あなたとは重視する部分や許容できない点が異なるのでしょう。

この町並み自体が気に入ってますし、ラウンジやデッキなんかも素敵です。
駅から遠いですが、私は通勤には便利ですし。
金額も高くありませんしね！

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>>85416 匿名さん

都内だと戸建ても延床80平米とかザラですし、防犯面はマンションのほうが圧倒的に良いですよ。

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価値観は共有できるが、共感できなくても否定する必要がない。他人の価値観が異なるのはある意味普通だと思う。

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年齢と経験と経済力で、自分の価値観さえ変わるのだから。

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>>85423 職人さん

ランニングコスト月15～20万払うのに雰囲気良さげだけでいいの？

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低倍率部屋は中庭ビューすら残ってないからね。シービレと同じ金払ってシービレのケツを拝む。

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>>85427 匿名さん

雰囲気だけじゃないですよ。
家としての機能や資産価値も支払ってますからね。
雰囲気の良くないマンションや賃貸マンションでも都内で広いところならそれくらいのコスト、あるいはそれ以上のコストがかかります。
むしろここは全然安いと思いますよ。

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＞85427
俺は学生の時に15万円にぎりしめて世界一の旅をしたぞｗ

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>>85431 評判気になるさん

一般人ではなく、世界各国の誇り、国代表者達だけが住んでいたマンション。それはそれは凄い価値だね！

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つまらんネガってる間に今回もMR見学枠瞬殺でしたねw

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>>85431 さん

もしかしてそのまま使ってると思ってます？
住戸部分も共用部も改修されてますよ。
新築の良さはその時点での状況を踏まえた最新の設備や施設が備えられやすいことや、保証などもついている点ですからね。
誰も住んでないことというのは新築の良さの一つに過ぎませんよ。

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>>85432 マンコミュファンさん

大谷が打表で選手村に居たんだったらもっと価値が出たと思う。

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選手村をコロナのベットに使わなかったせいで、東京都の貯金が０になった思います。東京都は、いまだ民間のホテルにお金を払っているのでしょうか？　小池知事が言いました。選手村をベットに使いたいと。なぜ見送りになったのでしょうか？

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>>85436 匿名さん

百合子に物申す前に日本語もっと勉強しなよ。
あと、ベットってなに？ベッドだよ。大丈夫？

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ネガの民度がヤバいなwww

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>>85436 匿名さん

こちらは東京都への質問フォームではないですよ。

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>>85435 マンコミュファンさん

日本代表が居たパークのE棟やアメリカ代表が居たパークF棟もいいけど、やはり一番人気はイギリスが居たパークA棟か？

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>>85440 口コミ知りたいさん

ニュージーランドのシービレB棟も人気だよ。

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いや、中古は中古だろｗ
若いころ散々遊んだ婚活ＢＢＡみたいな言い訳すんな

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>>85441 さん

シービレB棟は南アフリカだろ。

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>>85442 匿名さん

あなたの認識上はどうか知りませんが、世間一般的にも定義的にも私の認識としてもこちらは新築ですよ？
あなたが以前に誰かが住んだところは嫌だ！と言うなら、その価値観は否定しません。そういう人もいるでしょう。
しかし、新築か中古かという括りで言えば新築ですし、新築ならではの保証もついてますし、設備等も現在の状況を考慮された新しいものが使われてます。

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ネガがグタグタ言って、MRの枠が瞬殺なので全く意味ないですよ。

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MR予約が定例17時ではなく、13時というテロに沸き立つ界隈ｗ

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>>85445 eマンションさん

資産価値の格差に気付かないフリをして踊れ。

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>>85443 通りがかりさん

ばーか、ヒリニ様がシービレB棟に居たの知らんのか？

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>>85448 名無しさん

ジョー・ウェバーとシービレB棟で何かあったかもね。

みんなここは中古物件って思ってるかもしれないけどこの2人が東京オリンピック中に幸せな選手村生活を過ごしたなら許してあげなよ！きっと才能のある子が出来るはず。

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田中将大は夜な夜なポートビレッジに行っていたのは本当？韓国代表と何かあったの？

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ポジが現実逃避でオリンピックの話をし始めたね。ほんと勢いないね。

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大人なのにこれだけスポーツ馬鹿がいるとスポバうるさそうだな。

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>>85452 匿名さん

ここはオリンピック選手村ですよ。知ってます？

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>>85448 名無しさん

ヒリニはブライアンのところに行ったはず。パービレA棟で何かあったはず。

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暑い日や雨風ある日の内廊下さいこうやわー

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>>85457 匿名さん

配管なんて数日で自分たちの便が付着するだろ
新築に配管の新品さ求めてるやつなんかいないよ…
どうにかしてケチつけたい心境ってわからんな
買えなくて悔しいみたいな心境？？酸っぱい葡萄かな

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同じ予算で駅近なら狭め2LDK、ここなら3LDK。
幕張なら90平米3LDK、ここなら80平米3LDK。

2人暮らしなら2LDKでOK。小学生高学年が増えると
2LDKじゃ無理。荷物増えすぎ。収納不足。

抽選参加するまで、当たったらどうしよう。駅遠だなと悩む。
当選しちゃったら、当たっちゃったよ、と悩む。
手付金振り込んで、重説聞いて、契約会で契約書締結。

こう想像してる人。間違いありません。その通りです。

そしてその後は楽しみな毎日です。
頑張って当選を勝ち取りましょう。

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今はK好きが多いから敢えて分譲を買わないで賃貸で韓国選手団が住んでいたポートビレッジに住む輩も多いのだろう。自分もそうだし。

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>>85461 匿名さん

ここは選手村だよ。他にどこにあるんですか？具体的に教えて下さい。

国宝級の人が住んでいたところをリホームしたマンションをお願いします。

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>>85449 口コミ知りたいさん

前期最高倍率だったシービレB棟はヒリニ効果だね。

自分も与信があれば絶対札入れていた。

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>>85455 口コミ知りたいさん

晴海埠頭公園て2人でいたらしいから色んな事話した後にパービレAの最上階に行ったのかな？

でもマークと3人でって噂あるしね。それならシービレB棟かもね。

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サンビレD棟はたしかブラジルですよね？色々盛んな感じだったのですか？

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【晴海フラッグ本当に買って大丈夫！？】三井健太先生に聞く！晴海フラッグの資産性は？評価は？なぜこんなに人気なの？

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>>85465 名無しさん

サンビレAのカナダの方が凄かったんじゃねー

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>>85467 通りがかりさん

ラカトスでしょ。彼もサンビレAでした？

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今の市況でマンション同士を比較しても意味がない。
みんなは市況がおかしいと思っているから。

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>>85468 検討板ユーザーさん

ラルーとも仲良しだからサンビレAはやばいかも。

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揺れたら終わり。隠していた所が全部めくられる。

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>>85467 通りがかりさん

嘘はいかん、サンビレAはアラブ首長国連邦ですよね？

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厳しい意見が多いですね。

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日経よろしく

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>>85457 匿名さん
竣工確認を取ってないから竣工はしてないよ、ハルフラは2023年竣工の新築になる。

躯体が5年経過しているが築40年と築45年の物件を比較しても、管理と修繕を疎かにしたら築40年のほうがボロボロ。ハルフラの管理修繕計画でマンションが廃れることは無い

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>>85450 口コミ知りたいさん

田中将大のような有名人が違う街区でウロウロしているとすぐ噂になるからただの噂だと思うよ。

日本代表団はパークビレッジE棟だから地下で繋がる棟への移動はしてたと思うけど。田中将大はF棟のアメリカ代表を狙ってたと思うよ。

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三井先生が晴海フラッグの比較に挙げた駅徒歩18分程度の深沢ハウス（築18年）は、83㎡で9980万円です。

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>>85461 匿名さん
流れ読んでますか？
元々中古検討していたんですよ。なので中古も全然選択肢としてありましたよ。
でも中古も新築も値段変わらない。むしろ晴海フラッグは安い。
かつ、新築（竣工後人が住んでいない）なので新築としての保証も付いている。
だから良い。と話しているのですよ。
中古と比較しても良いと思い、かつ新築ならではの良さもあるということです。

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世田谷区で築18年の徒歩15分の大規模マンション
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_70191083/

三井健太御老体はなぜか晴海フラッグは徒歩20分で歩けない！と何回も言われていましたが、人道橋が出来たらサンビレD棟は徒歩13分ですので歩けますねｗｗｗ

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>>85469 匿名さん

意味はありますが、人によって重視する点も許容できないことも異なるので、参考にする程度にして鵜呑みにしないことが大事です。
市況がおかしいといいますが、何年後なら下がるのか読めますか？
今家を買いたい人は何年待てば良いのですか？

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都心部まで自転車通勤を考えてるならいいのだが、電車やバスの通勤は大混雑で大変だよ。
それなら、神奈川や千葉や埼玉の中核都市の方がいいんじゃない？
割安だし、災害リスクも低いと思うよ。
横浜は災害リスクは高そうだけど・・・

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>>85481 通りがかりさん

ここいいよ。ハルフラの道路ビューよりずっと資産価値高い。
https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/893_Kawasaki/

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>>85479 匿名さん

東京駅の京葉線と山手線間ほどの徒歩距離を無視するおバカ

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>>85481 通りがかりさん

大混雑で大変だからこそ都心に近いここを選ぶんじゃないんですか？
中核都市からの通勤なんてそれこそ地獄ですよ

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＞85480
今の同じ市況で、幕張と晴海２つのマンションを比べるのはデイトレーダーのやることです。超短期的な視点の値動きが狙えるならいいでしょう。

しかし、不動産は長期投資です。比べるのは過去と現在、過去から予測した未来です。

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>>85481 通りがかりさん

東京に住んでる人はそんなのある程度慣れてるから都内で買うんだよ
神奈川千葉埼玉でも都内に務めるなら満員電車に揺られることに変わりはないし
災害リスクは千葉なんて最近は毎年のように浸水してるし、神奈川は土砂も津波も危険
さいたまは災害には強そうだけどね
東京は自治体が金持ってるから道路の整備や治水なんかも頻繁にしていて住みやすかったり浸水リスクが低かったりする
そして東京に近い中核都市は案外不動産が高い

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埼玉でマンションは馬鹿にされるし、戸建てのいい土地は何億出しても買えない。恐らく孫正義でもろくな土地が買えないと思われる。　東京は買いやすいでしょ。

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>>85485 匿名さん
資産性だけの比較でもないし、値上がり期待だけで買ってる人なんて限られています
これは基本的に投資ではなく実需ですよ
見方が凝り固まってますね

そしていつなら買い時になるんですか？
それまでの間賃貸で金を垂れ流せば良いんですか？？

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市川、船橋、大宮、川崎、横浜も高いですからね。
晴海よりも高いですよ。
SUUMOで中古で同じ金額で探しても、東京の物件より駅近になるわけでもなく（流石にはるみフラッグよりかは近い）、築年数が浅いわけでもなく、部屋が広いわけでもなかったりします。

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>>85487 匿名さん

孫正義でもろくな土地を買えないはない

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>>85489 評判気になるさん

市川、船橋、大宮、川崎、横浜よりも安い価格で東京都中央区に住めるから人気なんですよねぇ。
しかも地方出身に大人気のあのレインボーブリッジが間近で見れるんだから、
そりゃ飛びつくでしょ。

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>>85481 通りがかりさん
この人関東に住んでないか、不動産の購入を考えたことないんじゃね？

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なんでこんなとこに住むの？
予算上げてもっと駅チカにすればよくない？
そんなにカツカツなの？

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>>85493 匿名さん
そんなことも聞かないとわからないの？
頭ついてる？？
教えてもらったことしか理解できない脳みそなの？？？

自分の中で良い予算感で気に入ったからだよ
駅から遠くても気にならないか、他の利点が上回るからだよ

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>>85494 マンション掲示板さん
この程度の価格でカツカツってことなのか。
来世はもう少し稼げるといいですね。

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>>85494 マンション掲示板さん
なんでそんなに怒ってんの？
カッコつけて「良い予算感」とか書いてるけど、「出せる限界の予算」って表現の方が正しいんでしょ？

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>>85494 マンション掲示板さん
なんで駅から遠くても気にならないの？
テレワークだとしても、駅から近いことに越したことはなくない？プライベートも出かけない引きこもりなの？
子供も高校・大学は遠隔授業の想定だから駅から遠くてもきにならないの？子供は自転車通学？自分のことしか考えてない？

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>>85495 検討板ユーザーさん
>>85496　通りがかりさん
カツカツでも良い予算感でもどちらでも良いですよ。考えたらわかりませんか？

この価格でこの物件だから選ぶんですよ。
そりゃ予算に＋数千万円してグレードが2つも3つも上がるならそれを選ぶでしょう
でも実際は予算に＋数千万円しても駅が近くなるくらいでグレードは落ちるんですよ

ちなみに、良い予算感としてるのは、自宅を買うときにギリギリの予算で買うバカは少ないからですよ
もうちょっと融資は受けられるし月々の支払いも問題ないけど、何かあったときのために余裕を見ておく。
という水準で買うものなんですよ

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>>85497 名無しさん

東京じゃなければ駅徒歩20分なんて普通ですよ？
自転車も車もあります。
公共交通機関もBRTだけでなくバスもあります。
バスは5分に一本くらいあります。
晴海じゃなくても23区内で駅から離れてるマンションなんていくらでもありますよ？
でも需要はあります。
なぜ他の駅から離れた不動産には疑問をいだかないんですか？

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>>85493 匿名さん

予算をどれくらいあげると、どの駅から何分で何平米、築何年のどの程度のマンションに住めるんだろう？
ハルフラって安いから他のマンションとの比較が難しいな

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