東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2026-02-25 18:33:41

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/HARUMI FLAG
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 121151 名無しさん

    >>121150 購入経験者さん
    なにが楽しみなの?
    安く買えるかも知れないのが楽しみ?

  2. 121152 通りがかりさん

    >>121150 購入経験者さん
    自分で参考になるボタン押して必死だねぇ。

  3. 121153 マンション掲示板さん

    三井のちょっと安い発言。
    場所悪い晴海で4000戸の大量供給。
    コロナ前では売れ行き不安。
    コロナ後の価格維持でもOKだったのは一次取得層からは不動産取得税。
    転売時には不動売却益に対する課税と不動産取得税。
    転売されず実需に配給なら安値で処分。
    つまりコロナ後は物件処分優先して転売屋への販売優先で税金にて費用回収。
    それだと値上しなかったのが納得。

  4. 121155 管理担当

    [No.121125~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  5. 121156 マンション掲示板さん

    >>121142 マンション検討中さん
    Duoなんてそこまでしなくても当たるじゃない

  6. 121157 マンション掲示板さん

    駐車場空きなし・外部駐車場なし
    都バスは18本減便
    タクシー配車アプリは雨だとなかなか捕まらない

    試される大地だなぁ

  7. 121158 マンコミュファンさん

    >>121157 マンション掲示板さん

    他を購入すれば良いだけ、

    欲しい人は山ほどいる

  8. 121159 通りがかりさん

    >>121158 マンコミュファンさん

    2期1000万円あげてきて欲しい

  9. 121160 口コミ知りたいさん

    PS5みたいに、買えないときはものすごく欲しいけど、いざ買いたければ買えますよとなったら要らない物件だわな。
    第1期でプレミアム限定で申し込んだけど19倍で当然外れて、第二期以降は熱が覚めた後のリセールを見越して選ぶと300倍とかなりそうな部屋しか選べん。
    俺は事実上終わったわ。

  10. 121161 口コミ知りたいさん

    >>121160 口コミ知りたいさん

    ここの物件を検討して、徒歩20分の戸建てでもいいんじゃない?と思っている自分がいる。

    管理費積立駐車場考慮すると、それなりのファインコートとかプラウドシーズン買えます。

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  12. 121162 名無しさん

    >>121161 口コミ知りたいさん
    徒歩20分の戸建てなんていらない。

  13. 121163 マンション検討中さん

    >>121162 名無しさん

    晴海フラッグはBRTあるから例外的だけど、徒歩20分の駐車場大抽選会のマンションこそいらない人のが多いと思うが。

  14. 121164 匿名さん

    戸建てなら駐車場確約だし、広いし、何より安いし、永住目的ならメリットが大きい。それでもここがいいって人は結局転がして儲けたいってスケベ心があるんだよね。無謀だと思うけど。

  15. 121165 評判気になるさん

    >>121163 マンション検討中さん

    近隣中古なんていらないし戸建てなんてもっといらない。スカイディオ買えないなら港区渋谷区のマンション買うよ。予算はある。

  16. 121166 口コミ知りたいさん

    >>121164 匿名さん
    戸建て20年すみましたが建物の老朽化でコストがかかることや、駅が遠い(物件が多い)、資産価値の目減りがマンションより大きいなど、考えさせられることもあります。 しかし玄関でたらすぐ車に乗れるのはよいですよね(今はそれが普通)。

  17. 121167 マンション掲示板さん

    >>121166 口コミ知りたいさん

    資産価値が目減りするのが、一番困りますね。

    今は、特に、戸建ても高騰しているので、これがガクッと下がると、ローン残債割れになります。

  18. 121168 匿名さん

    賃貸派なので単純に好奇心で寄っただけなんですが、駐車場無いのって致命的じゃないんですか?ていうかパワーカップル向けなんだし、ビル内に戸数の倍の台数分くらいは駐車場備えておくべきでは・・・。

  19. 121169 通りがかりさん

    戸建は次の買い手が見つかりにくい。寝落ちが大きく残債割れになりやすい。金融資産も貯まらない状態で残債があると住み替えが難しい。つまりずっと住み続ける以外の選択肢がなくなる。
    そこに定年後80までのローンを組んだりしてると詰みになってしまう。

  20. 121170 匿名さん

    広尾ガーデンヒルズが先日まで坪350で売っていたことを考えると、マンションも同じ。値段が上がっても住み替え先まで上がっていて、住み替えは不可能。

    住宅ローンが終わっても、古い部屋と修繕管理費、税金で永住にとっても不利な状態に陥りやすい。

  21. 121171 通りがかりさん

    >>121166 口コミ知りたいさん

    資産価値の目減りが戸建ての方が大きいと云うのは違うね。上物と土地の資産割合を考えてみ。
    古くなったマンションは蚤の額ほどの土地持ち分しかないのだよ。加えて共有ゆえどうにもならん。

  22. 121172 匿名さん

    >>121169 通りがかりさん
    住み続ければ良いじゃん
    住み替えなくて困るのは仲介不動産屋だけ

  23. 121173 マンション検討中さん

    ここはマンション掲示板なので戸建ての話題はスレ違いです。やめてください。
    戸建ての目の前に東京都がBRT引いてくれたり小中学校新設してくれたりしてくれないですよね?
    存在も話題も迷惑です。

  24. 121174 契約者

    マンションは売りやすく貸しやすいけど、晴海フラッグは駐車場の権利は売買時は引き継げないからかなり不利に成りますね
    分譲価格で購入してれば損はしないと考えてるけどね

  25. 121175 マンション検討中さん

    都心の築浅タワマンはどこも駐車場不足。
    GM白金の杜などは100人待ち。
    コスト削減もいい加減にしてほしい。

  26. 121176 名無しさん

    >>121175 マンション検討中さん

    そうゆう人は戸建てがいいかも。
    なんでも人任せデベ任せのスタンス嫌い

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  28. 121177 マンション検討中さん

    事務所の所在地が田舎の倉庫みたいな謎の不動産屋がハルフラを転売してる情報をTwitterで見かけたけど、そういう会社は瑕疵担保責任をちゃんと10年負ってくれますかね。

  29. 121178 匿名さん

    >>121175 マンション検討中さん
    最新タワマン民て大変なんですね。。。
    なんか最初から節税用不動産(非居住目的)で運用される体で設計されてるような。

  30. 121179 マンション検討中さん

    >>121177 マンション検討中さん
    そんな事ここで聞いてどうする?
    そもそも中古の分譲マンションなんて契約不適合責任10年なんてつけないでしょ

  31. 121180 eマンションさん

    >>121170 匿名さん
    先日っていつですか?

  32. 121181 評判気になるさん

    板状棟の即転売住戸、以下のような複合的な理由で1月くらいまでは動かないんじゃ無いかと思ってるんだが、他に理由あるかな
    ・登記が終わってないから、その状態での転売は色々面倒&リスクある
    ・不動産会社大手が取り扱ってなくて信頼出来るか怪しい
    ・引渡しまでまだ時間がある&いつ引き渡せるか不確定
    ・SKY DUOの抽選が秋に予定されてる
    ・内覧会などがまだのため住戸や共用施設のイメージが湧いてない
    ・商業施設の店舗も見えない部分が多く今ひとつ盛り上がりきれない
    ・2024問題での割引発生待ち

  33. 121182 匿名さん

    どん詰まりを割高料金で買う馬鹿はいない。以上。

  34. 121183 名無しさん

    >>121182 匿名さん

    暇人どん詰まりさん登場

  35. 121184 マンション掲示板さん

    >>121181 評判気になるさん

    地面師みたいなのに、契約書類偽造されたら、たまらんからな。

    契約書類なんて、見せられても、真偽の見分けつかない。

  36. 121185 マンション検討中さん

    >>121181 評判気になるさん

    あんまり関係無いかな。一つ売れたらポロポロ売れ出すと思うけど普通に

  37. 121186 匿名さん

    >>121183 名無しさん
    どん詰まりさんウザい。暇人なの?

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  39. 121187 マンション検討中さん

    >>121181 評判気になるさん
    おっしゃる通りですね。
    加えて、引き渡しから登記まで数ヶ月かかるという異例の物件です。購入者でさえ提携ローン以外は難しいくらいなので、最初の登記が完了しないと、転売購入者のローンが組めないと思われます。
    無論現金購入の場合はは別ですが、登記が完了していない物件の売買はいろいろ問題が起きそうですし。

  40. 121188 匿名さん

    当たるとしてもコーナンが買えたような棟内では割高でリセール価値無い部屋だけだ

  41. 121189 マンコミュファンさん

    >>121177 マンション検討中さん
    そんな怪しい転売ヤーを相手にしてはいけないだろ。
    人生破滅してもいいなら構わんが。

  42. 121190 マンション掲示板さん

    豊洲の暴落また待ってるんやけどいつ??

  43. 121191 匿名さん

    ここは頃合い見て坪480ぐらいで売りに出す予定。

  44. 121192 マンション検討中さん

    駐車場が当選したから取り敢えず賃貸に出して、駄目なら転売予定
    赤字にはならないと踏んでます

  45. 121193 匿名さん

    シービレE棟2階ごときを1億5千万円で売りに出してる奴おるわ。マジこーゆー奴うざいな

  46. 121194 匿名さん

    2024年湾岸タワマン問題はマンションを買う人に知れ渡っているよ
    2025年問題も皆知っている。
    残念だったね

  47. 121195 匿名さん

    来年の暴落間違いなさそう 今から楽しみだ ワーイ

  48. 121196 マンション掲示板さん

    >>121195 匿名さん

    暴落芸人でたー
    何回外してるの?
    当たればいいね

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  50. 121197 名無しさん

    >>121196 マンション掲示板さん

    3回連続外しました、、、

  51. 121198 坪単価比較中さん

    >>121194 匿名さん
    今のマンションの高騰は、金融の問題。株高、円安、低金利。
    需要と供給とか空き家の影響は、限定的。
    大量に空き家がでても、5年前の価格で売り出したら、一瞬で売れる。

  52. 121199 マンション検討中さん

    湾岸エリアは更に価格が高騰しております。完全に資産のインフレ状態。月島3丁目のグランドシティ月島も第1期@730で絶好調の模様。一年後には@800で売り出すでしょう。都心で資産を持っている人と持っていない人の格差が拡大しています。要するに晴海フラッグの転売住戸でも3割アップ程度なら即買いです。

  53. 121200 匿名さん

    株の値動き見たら?どう見てもピーク打ってるだろ。日銀は今後金利上げる方向に動く。不動産が上がる環境ではない。

    あ、だからこそ最近買い煽りの投稿が多いのか。

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オーベルアーバンツ秋葉原

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リビオ三田レジデンス

東京都港区芝5丁目

未定

1LDK~3LDK

40.12m2~118.87m2

総戸数 50戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

9470万円~1億3610万円(前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円~前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円)

2LDK~3LDK

61.67m2~80.1m2

総戸数 216戸

ピアース麻布十番ヴィアーレ

東京都港区南麻布2-4-51

未定

1LDK・2LDK

40.75m2・60.17m2

総戸数 22戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

1億2800万円~1億6200万円

2LDK~3LDK

52.92m2~65.52m2

総戸数 85戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

1LDK~3LDK

53.23m2~104.03m2

総戸数 396戸

ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~138.83m²

総戸数 43戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

1億1,190万円~2億5,800万円

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

4億9900万円・25億円

2LDK

97.68m2・211.4m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

1億1390万円~1億6090万円※権利金含む

2LDK~3LDK

55.3m2~72.53m2

総戸数 522戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

8330万円

2LDK

44.22m2

総戸数 21戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1

未定

1LDK~3LDK

32.35m2~95.58m2

総戸数 41戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

7778万円~1億2118万円

2LDK~3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

8590万円~1億5990万円

2LDK・3LDK

44.1m2~72.76m2

総戸数 133戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~1億2,390万円

1LDK~3LDK

38.36m²~63.10m²

総戸数 82戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4998万円~1億998万円

1LDK~3LDK

36.12m2~60.73m2

総戸数 52戸

リビオ駒沢大学レジデンス

東京都世田谷区上馬五丁目

未定

2LDK~3LDK

58.23m²~121.34m²

総戸数 17戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

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リビオ篠崎

東京都江戸川区篠崎町5丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.10m²~84.52m²

総戸数 32戸

サンウッド荻窪

東京都杉並区荻窪4-12-2

1億1990万円~1億3690万円

2LDK・3LDK

54.32m2~66.51m2

総戸数 19戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9690万円~1億190万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

8098万円~1億598万円

3LDK

63.58m2~71.24m2

総戸数 41戸

リビオ中野レジデンス

東京都中野区新井二丁目

1億2,390万円~1億9,980万円

2LDK~3LDK

54.00m²~84.74m²

総戸数 23戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

3LDK

63.03m²・63.42m²

総戸数 42戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

6900万円台~1億3500万円台(予定)

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

6,900万円台予定~9,100万円台予定

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.19m²~75.44m²

総戸数 74戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

9410万円~1億2890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

65.99m2~84.93m2

総戸数 124戸