港区港南　WORLD CITY TOWERS 12

にしてもいきなり上げすぎ
徐々にならまだしも
今後もう上がらない保証もない
無駄に多い共用施設のツケが回ってきたね

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>>16400 匿名さん
ただここまで上げても足りてるのか心配ではあります。

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また2年後くらいにあがりますよ。

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教えてください。
新築時によく屋上でBBQしてる人たちを見かけましたが、まだBBQってやってるんでしょうか？いつの間にか存在がなくなりました。

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持ち家がなくて、数年後に子どもを考えてるなら、今ここ買う？

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BBQできますよ。一回三時間までの予約制です。

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>>16411 内覧前さん
買わないですね。
ワールドは大規模タワマンの先駆けで、確かに共用施設は素晴らしいです。ですがその共用施設の維持が今後大きな負担になります。
築浅のタワマンと比較してみてください。
ワールドはダイレクトウィンドウを売りにしていましたが西側、南側は灼熱です。東側も午前中は暑くてたまりません。ダイキン以外の室外機は気温45度までしか耐えられないので昨今の猛暑でエアコンがダメになるリスクがどんどん高くなって
います。ブリーズ西側はキャピタルのおかげで防音され、直射日光から逃れることはできますが今タワマンん検討するような見栄っ張りは眺望がないので選ばないでしょう。そして築20年弱の設備とダイレクトウィンドウがゆえの直射日光でフローリングは痛み、光熱費は築浅マンションの２倍かかります。

築浅のタワマンは、先駆けタワマンで学んだ失敗を踏まえて建築されています。ワールドレベルのファミリー向けタワマンには灼熱になるダイレクトウィンドウはほとんどありません。その代わり天井の梁を最小限にしているので、ワールドより天井が高く(ワールドは天井に必ず梁があるので最高高は一緒でも圧迫感があり、狭く感じます)、バルコニーに面した窓もワールドよりも20センチ程度縦長なのでパノラマウィンドウのような景観です。またバルコニーも1.8～2メートルの奥行きがありワールド同様殺風景なバルコニータワマンもありますが、大体はウッドデッキのような見た目のお洒落なデザインに変化していますし、バルコニーが平均20平米弱と広いのでプールや縄跳びや鉄棒練習なんかもできます。奥行きがあるので東、南でも直射日光は入ってきません。西側は灼熱のようですが。
機器も新しいので省エネで光熱費が半分以下です。

共用施設だけを見るとワールド最高だななんて思うんですが、住むとなると初期のタワマンなのでタワマンならではの問題が顕著なマンションだと思います。

どのお部屋を希望しているかわかりませんが新　　築時40階のメゾネットが1億2000万で売り出されていたんです。築20年で今のお値段で購入検討するのはもったいないですし、経済破綻のリスクを考えると購入はかいかなと。

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>>16412 アクア南さん
まだあるんですね！
昔屋上に行くと時々BBQしてる人たちがいたんですが、強風で大変そうだったので。最近聞かなくなったので、なくなったのかと思ってました。教えていただきありがとうございます！

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最近引越してきましたがやはり大雨の後の運河からの匂いはかなり気になりますよね。皆さんはもう慣れているのでしょうか。行政サイドで何か対策とかしてもらえるとありがたいです。

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喫煙者の方ですか？ご自分の体臭が臭いのでは？

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とにかく熱い、ほんとやばい

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>>16413 住民さん5さん

日射量が多いのは西の次に東ですよ。
DWの南に15年以上住んでいますがエアコン冷えすぎる冷えるし故障もゼロです。因みに霧ヶ峰です。

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因みにフローリングは新築並みに綺麗なままです。

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今の新築マンションは仕様が低いし、何より狭くて間取りが酷いですよね。

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>>16420 住民さん5さん
仕様が高く広い間取りで新築のタワマンとなるととても予算が無理です。新築には憧れますけどね。

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>>16418 住民さん5さん
アクア、キャピタル西も相当ですが、アクア南も相当日差しは強いです。知人は冬でもタンクトップ着てます。

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>>16420 住民さん5さん

高騰する前の築浅マンションでしたら基本70平米からですね。ワールドの広さはピンキリすぎるから比較難しいですよね。

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>>16423 住民さん3さん

本当に東京に住んでますか？
うちは南のDWですが冬タンクトップなんてありえないです。

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>>16426 住民さん2さん

住んでますよ。
タワマン南の暑さは今や常識ですよね。
私の知り合いも何組かアクア南DWですが、皆口を揃えて「暑すぎる」と言ってますよ。もちろん南だけじゃなくワールド全体、バルコニーの奥行きがないので熱効率悪いですよね。
修繕積立が足りないから４月から管理費上がりますよね？地下2階ばかりか１階ロビーの壁紙は色が統一できずつぎはぎになりましたよね？
ワールドは素晴らしいマンションだとは思いますけど、マイナスの面もあることは自覚された方が良いですよ。

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ワールドの購入検討していますが、中国人の比率どうですか？日本人が購入できる価格の物件がほとんど見当たらずで、、、ちょっと迷っています。タワマンはやはり中国人が占拠しつつありますかね？

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>>16414 住民さん3さん

日によるとは思いますが、５月の連休前後に使用した時はほとんど無風で、逆に５月なのに日差しが真夏並みの日だったので風に吹いてほしいくらいでした。

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>>16423 住民さん3さん

震災後に港区が結構な助成金を支給して普及を図った熱線低減フィルムをDWに貼っています。個人負担は20万円強だったかと思います。

貼付当時はその効果に疑問を抱いていたものの、真夏に居間にTシャツ短パンであまり動かずにいる時には空調設定は28度で大丈夫です。が、掃除などをするなら25度くらいに下げる必要があります。拙宅ではバーティカルブラインドを設置しているので、適当に開け閉めや角度の調整をすれば空調の効きも十分で、「暑過ぎる」と感じるほどでもありません。

一方で真冬でも晴天の日には空調は要りません。が、タンクトップでOKという訳ではなく、スエットスーツくらいは着用する必要がある室温です。

ご参考まで。

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スエットスーツってなにかと思ったらこれか、老人ホームかな

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>>16427 住民さん5さん

日射量は西や東の方が多いですよ。
南が暑いなら西や東なんてすめたもんじゃありません。

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タワマンだから南が暑いなんて理屈はありません。

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ほな、北に住めばええやん

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西側日差しのせいか高層でも売り出し500万

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>>16436 通りがかりさん
買えるなら買えばええやん

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買えるけどいらない笑　もうちょい都心がいいな

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リアルでは誰にも相手してもらえないホラ吹きおじいちゃん

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>>16438 マンション検討中さん
まあそう強がるなって
都心3区なんて夢のまた夢なんだろ？？

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都心3区ならどこでも良い訳ではない。

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西側もはや一時期より値下がりしてない？

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>>16440 マンション住民さん
都心三区が夢て　田舎もんかよ笑　
昔から住んどるわ
あと港区と中央区は湾岸が安いから庶民でもすめるやろ

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>>16443 入居前さん
まあそう強がるなよ
おじいちゃんw

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住民専用スレに住民のふりをして入り浸る
エアプおじいちゃんw

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都内出身なら埋立地にブランド価値求める人いないと思う。

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>>16446 匿名さん
キミが思うかどうかはどーでもよい

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メジャーな意見だから埋立地安いんだけどね。

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>>16448 マンション掲示板さん
貧困層には夢のまた夢

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>>16447 匿名さん

都内出身じゃないよね。

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