| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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951
匿名さん
眺望は全く気にしてませんが、日当たりはかなり気にします。何階以上だと日当たりが確保されてるものでしょうか？
もう日当たりのシュミレーションありました？
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952
匿名
>>951
ブランズは低層階と東南角から売れてましたよ。
日影図はありますよ。見ましたよ。
気になる部屋の日影時間はすぐに分かると思いますよ。
真南の部屋も2〜4階でなければほとんど日陰なかったような記憶が。。
影にかかったとしても1〜2時間だったと思います。あくまでも記憶なので（冬至限定）。
どうしても気になる方は電話でも問い合わせすれば教えてもらえるのでは？
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953
匿名さん
>>952
ありがとうございます。
ブランズは見せてもらいましたが、オーベルは前回MRを訪れた際にまだありませんと言われ次回の予約までまだ日がありましたので助かりました。
我が家はお恥ずかしながら13階以上は予算オーバーだった為安心しました。
ありがとうございました。
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954
購入検討中さん
南側に建築中の公務員宿舎は、ここと同じ長谷工なので、日影時間はシュミレートし易いはずです。冬場の低層階は影響は大きいと考えます。
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955
検討中の奥さま
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956
購入検討中さん
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957
匿名
>>956
マンション内カフェで出す予定！？のパンが試食できます。
台所がイマイチでした。収納はなかなか。
部屋の壁の角を注目してください。柱が内側でかなり圧迫してます。
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958
匿名さん
販売前にパート２までいってしまいそうですね
価格が価格なので良くも悪くも注目度は高そうですね。
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959
申込予定さん
次はオプション会とやらです。
7月には手付金約500万です。
なんだかトントンと契約までいってしまいそう。
抽選のちゅうの字も出てないですが。。
人気なんですか？？
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960
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
オプション会って契約の後にやるものだと思っていた。
契約前に決めるんだ。
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961
[男性]
ドンドン買っていきましょう。
400以上をはけさすのはハンパではないので。
ブランズの二の舞は避けないと！
２年後っていってもすぐですよ。
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962
匿名
>>961
ブランズも今ばんばん売れてるみたいですよ。いい部屋はどこも早い者勝ちですね！
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963
匿名さん
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964
匿名さん
南側は何階位まで3千万円台で購入可能なんでしょうか？
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965
購入検討中さん
トイレが 今一で、2年後完成なのに 壁掛けタイプじゃなくて 昔のものを使用 古くさい。ところどころが安い物で仕上げてる感じがする。
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966
申込予定さん
>>965
同意。
もうすごく安っぽい。
風呂はきれいなのに。
トイレなんとかなればなぁ。
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968
購入検討中さん
レンジフード ちと古いタイプ。あと、あのウォ－ルドアとやらガバガバしててやりずらいやら薄いしヘンだな。部屋をｵ－ﾌﾟﾝにしたとき、天井に長いレ－ルが見えてきたない感じがする。
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969
匿名さん
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970
匿名さん
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971
匿名さん
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972
匿名さん
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973
物件比較中さん
ブランズの営業マンから値引きの電話が来ましたよ、金額など言えませんが 結構な値引きです、相当焦ってるみたいです、もう少し様子を見ましょう、
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974
匿名さん
>973
待っている間によさげな部屋はなくなるよ、
っと、冷やかし相手にあえて釣られてみる。
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975
匿名さん
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976
匿名さん
ここと価格かぶりそうなゴクレの川崎2500戸マンション
1期で30戸の販売だそうです。
完売まで50年と言われ酷すぎて笑うしかないのですが
さすがにここはそんな風にはなりませんよね。
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977
匿名さん
>>973さん
情報をありがとうございます。
いくらくらい安くなったのか教えていただければ幸いです。
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978
匿名さん
修繕費の値上がり予定案が早いような、しかも高いような。
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979
匿名さん
>>973
そんなあからさまに営業から値引きを言ってくるわけ無いだろう。
馬鹿じゃないのか。
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980
購入検討中さん
昨日、修繕説明会があったんですよね？
上がり幅が高くて、期間ご短いとありますが、どうでしたか？
満席で出席できなかったものでして
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981
匿名さん
建物はＳＲＣとＲＣのどちらでしたか？わかる方教えてください。
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982
ささ
>>979
明らかにお前はブランズのスパイだ 早く消えろよ
馬鹿じゃないのか。
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983
物件比較中さん
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984
匿名さん
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985
匿名さん
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986
購入検討中さん
二重窓は掃除が大変そうだけど、飛行機の騒音を考えると必要不可欠なのでしょうか？
今後、勝島上空に飛行機が通過するフライトプランがあるらしいです。
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987
匿名さん
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988
購入検討中さん
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989
匿名さん
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990
匿名さん
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991
購入検討中さん
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992
購入検討中さん [女性]
5月25日
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993
購入検討中さん [女性]
申し訳ありません。こちらに間違えて写真を掲載してしまいました。
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994
匿名
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995
匿名さん
現地で何度も見てますが飛行機の騒音なんて外でも気にならないので殆ど影響無いと思いますよ。
むしろ飛行機が気になる位なら首都高と海岸通りの車の走行音や粉塵の方がよっぽど問題かと。
ここは部屋が両方の道路に面してるので二重サッシもその為の対策と思います。
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996
購入検討中さん
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997
匿名さん
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998
匿名さん
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999
購入検討中さん
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1000
匿名さん
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