東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか? その3」についてご紹介しています。
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  8. ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか? その3
物件比較中さん [更新日時] 2022-02-12 23:48:35

ザガーデンズ西葛西の その3です。

前スレ
PART2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523306/
PART1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/


所在地:東京都江戸川区西葛西2丁目22番5(地番)
交通:東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.56平米~82.11平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・ガーデンズ西葛西

[スレ作成日時]2014-09-09 19:17:44

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ザ・ガーデンズ西葛西口コミ掲示板・評判

  1. 655 ママさん

    >>654
    プラウドシティのモデルルームがあったところでしょうか?地所だからパークハウスかな。駅に近いですね。

    船堀と西葛西、どちらが暮らしやすいのでしょう。

  2. 656 匿名さん

    断然西葛西だと思いますが、船堀も徐々に発展するのではないでしょうか。

  3. 657 匿名さん

    結構、大型マンションですね。
    共用施設もありファミリー世帯にも住みやすそうです。
    4LDKの間取りがありますが、若干、せまいですね。
    販売価格は、普通だと思います。
    エントランスラウンジもゆったりとしていて、いいですね。

  4. 658 匿名さん

    先日、TVで西葛西駅のムクドリ問題やってましたけどこのあたりも影響はあるのでしょうか?
    駅から離れているから大丈夫ですかね?

  5. 659 匿名さん

    >655
    あちらは駅徒歩3分ですからね。
    お値段も断然、高くなるのではないでしょうか。
    船堀にはそのうちに区役所ができると聞いてますからそうなるともう少し発展していくのではないでしょうかね。

  6. 660 匿名さん

    HPの販売予定がなくなって先着順4戸だけになってますね。
    いつのまにか3戸売れたのでしょうか?

  7. 661 匿名さん

    HP更新されましたね。
    残り先着順6戸で完売です。

  8. 662 匿名さん

    スーモだと価格と間取りと部屋番号の一覧が見られますね。
    低層階ばかりかと思いきや13階もまだ残ってるんですね。
    まあディンクスさん向きの広さなのとエレベータが食い込んでる間取りなので
    納得ですが。建物はもう完成したんですよね?今だと現物の部屋が見られるんでしょうか。

  9. 663 匿名さん

    >662
    竣工は来年の1月下旬予定ですよ。

  10. 664 匿名さん

    HP更新されて残り4戸ですね。

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  12. 665 匿名さん

    HPさらに更新され、残り3戸となりました。

  13. 666 契約済みさん

    あと1年1ヶ月ですね。
    家具選び楽しんでます。

    1. あと1年1ヶ月ですね。家具選び楽しんでま...
  14. 667 匿名さん

    >>666さん
    ありがとうございます。
    結構できてきましたね。
    ちなみにこの写真は西側から撮られたものですか?

  15. 668 契約済みさん

    >>667
    西側、駐車場出来る方ですよ。

  16. 669 匿名さん

    >>668さん
    ありがとうございます。

  17. 670 匿名さん

    ここみたいな売れるスピード遅くない物件でも売り切るのは大変なんですね。

  18. 671 匿名さん

    >>670
    そこは事故の影響が少なからずあったと思います。
    ただし、事故後でもお隣より売れ行きは良かったので、相対的には中古で売る際の影響も軽微といって良いでしょう。
    新築でも中古でもその要素は同じ考え方ですし、中古の方がむしろ時間が経過してより風化されますので。
    新築は青田売りで中古は出来上がりですので、立地条件はさりながら、出来栄えが大きく影響してきます。
    どういうものが出きるか楽しみですね。

  19. 672 匿名さん

    >>671
    なるほど。
    まだほとんど売ってない時点で事故が起きてたらどうなってましたかね。それでも売れたかな。

  20. 673 周辺住民さん

    この物件は売れますよ。

  21. 674 匿名さん

    >>672
    カウントすると、事故後5ヶ月で60戸ぐらい売ってます。
    単純計算で月に12戸で、全くゼロから販売すると仮定しても30ヶ月で完売するペースですね。
    もともと2013年8月から販売開始して、事故前の段階で300戸程度販売しており、2015年3月までに完売する計画と聞いてましたので、ほとんど売ってない状態で事故が起こっていたら、その計画よりは後ろ倒しになっていたかもしれません。
    ただし、事故段階でもともと条件のいい部屋が残っていないことを踏まえると、それで5ヶ月60戸販売した実績は評価できると思います。

  22. 675 匿名さん

    こちらがほぼ捌けたので船堀のほうHPアップしましたね。こちらより安くなることはないかな…

  23. 676 匿名さん

    西葛西がいいか、船堀がいいかはなんともいえないけど、あちらの立地はよさそうですね。
    徒歩3分というのは魅力的です。

  24. 677 購入検討中さん

    区役所が移転し、事実上 江戸川区の中心となるので、資産価値は船堀の方が上がるでしょうね。
    80m2で6000万円を切るのであれば引越しを検討します。

  25. 678 契約済みさん

    >>677
    区役所が船堀に移転することで江戸川区の中心になるのであれば、現在の区役所の所在地は江戸川区の中心ですか?
    江戸川区はベッドタウンなので、都心へのアクセスの良さが資産価値に大きく影響します。都営新宿線東西線の利便性を上回ることはありません。したがって、区役所が船堀に移転することで多少の影響はあるかもしれませんが、資産価値の大幅な上昇は見込めないと思います。

  26. 679 周辺住民さん

    >>677
    他区役所をみれば、わかると思いますが…

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  28. 680 契約済みさん

    西葛西住民としては、区役所が近くなるのはありがたいな。
    今の区役所は行きずらかったから。

  29. 681 契約済みさん

    >>680
    そういう意味では、船堀の資産価値が上がるようであれば、西葛西の資産価値も連動して上がる可能性があるということですね。

  30. 682 匿名さん

    さらに、今日1戸売れたようですので、残り2戸になりましたね。

  31. 683 購入検討中さん

    ここよりは駅に近い船堀の物件の方が資産価値があるのは明らかですが・・・
    駅からの距離ですから

  32. 684 匿名さん

    >>683
    そもそも単純に駅距離だけで船堀の物件の方が資産価値があると言い切れるものですか?
    船堀と西葛西が地域の特性として同じ資産価値があるという前提であればそうなりますが。
    駅力、資産性は船堀<西葛西です。
    駅距離を勘案した参考指標として、路線価である程度は測れます。
    路線価は、ザ・ガーデンズ敷地277千円/㎡、船堀281千円/㎡です。
    両者の取引価格は不明ですので何とも言えません、
    それから、建物や設備のグレード感も影響してきますが、船堀はまだ内容がオープンになっておりません。
    建築費も高騰しており、船堀の物件の方が資産価値があるのは明らかというには時期尚早では。

  33. 685 購入検討中さん

    船堀に住んでますが、所詮都営線の沿線ですし、民度もそこまで高くなく、、西葛西の方が上ですよ(^_^;)
    駅3分はいいですけどね〜東京メトロ沿線と都営線沿線、全然違いますね。
    住み心地は悪くないですけどね!

  34. 686 契約済みさん

    南西側です。

    1. 南西側です。
  35. 687 契約済みさん

    北西?側です。

    1. 北西?側です。
  36. 688 契約済みさん

    東側です。
    バルコニーにサッシが付き始めていました 。

    1. 東側です。バルコニーにサッシが付き始めて...
  37. 689 契約済みさん

    画像ありがとうございます!
    なかなか現地見に行けないので助かります。
    ホームページ見たら、残り1戸のようですね。
    完売まであとカウントダウンですね。

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  39. 690 匿名さん

    もう10階位まで建ってるのかな。
    周りのマンションの高さもあと数ヵ月で追い越しそうですね。

  40. 691 匿名さん

    駅まで3分は近くて良いですよね。中心部まで行くのもこのあたりだと気になりませんし楽だと思います。
    周辺はそこまで賑やかではなくて、むしろ住宅街みたいな地域なので、落ちついて生活出来る環境みたいですよね。

  41. 692 匿名さん

    >>691
    何の話してます?
    スレ違いではないですか?

  42. 693 契約済みさん

    エントランス撮ってきました

    1. エントランス撮ってきました
  43. 694 匿名さん

    >685
    民度って船堀も西葛西もそんなにかわるものでしょうか(笑)

  44. 695 匿名さん

    >>694
    結構変わると思うよ。

  45. 696 匿名さん

    平均年収比べて見たら、結構差がつきそう。船堀と西葛西。

  46. 697 匿名さん

    ここって死亡事故あったのね。
    http://blog.livedoor.jp/r_market/archives/40475779.html

    事故物件は、リセール時苦労しそうだからやめとこ。

  47. 698 匿名さん

    >>697
    日照犯されたお隣さんちーっす。

  48. 699 匿名さん

    >>697
    「やめとこ」って、もう1戸しか残ってないですから(笑)

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  50. 700 匿名さん

    >>697
    リセール時苦労するも何も、事故後でも苦労せずに売れたのに、同じ要因でなんでリセール時に苦労するのか意味不明。
    頭の弱い人なのかな。

  51. 701 匿名さん

    西葛西にあるスーパーマ○エ○も万引きがめちゃくちゃ多いみたい。
    テレビに出るくらいだから。
    西葛西もそんなもんですよ。

  52. 702 匿名さん

    西葛西住んでるけど、マルエツなんて行かないw

  53. 703 匿名さん

    マルエイのことでは?
    まぁこのマンション買うような層は行かないでしょうね。

  54. 704 匿名さん

    まあ、万引きがあろうと、店には被害があるかもしれないが、自分には関係ない。

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