大崎ウエストシティタワーズ　パート５

三井さん、あんまりしつこく荒らすのあれば、
最終手段っっ！あなた達の板も荒らしちゃいますよっ。
。。。な～んてことはしたくないので、
建設的でないネガや根拠のないネガはほどほどにね。
子供っぽいレスも、めっ、ですよ(笑)。

今日は、お引っ越し日よりですね。
転居が楽しみです。
住んでみて気づいたことがあれば、また、ご報告しま～す！

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ネガへの反応しすぎ！それがそもそもこういう掲示板につながってるのをそろそろ認識したら？他者のせいでも何でもない。自分たちのマインドよ。もう、学生じゃないんだから考えてください！

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根拠なく三井のせいにするのは良くないのでは？

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988さん
荒らしちゃいますよ、って書くなんて、あなたが荒らしてたのか。

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↑子供っぽいレスに唖然（笑）

わざわざ掲示板で営業妨害なんかありえないでしょう・・・・（ああもう、この板は同じ話を何度も）

挙句に、あっちの板を荒らすなんて。冗談でもそんなことをおっしゃるような方とご近所になりたくないものです。

心配されなくても、向こうはもう高層階の高額物件しか残ってなく、こちらと競合する部屋は残っていませんよ。

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>988
・建設的でない
・根拠ない
・子供っぽいレス

あなた３拍子そろってるよ（笑）

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ここは海も川もそばにないから、液状化の心配も少ないってことかな？

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グラスカの北側は、まだ未発売の住戸が
多いので
売れていない

半分以上残っているそうですよ

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属性が低い住民の多い事がよくわかります。そうでない方が可哀想ですね。

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未発売のものは売れ残り、とはいいませんよ。
北側高層階は眺望が良く、価格は相当高額になるものと予想されます。こちらで好評分譲中の部屋と客層は競合しないので、あまり向こうを意識しなくてもいいのでは。

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>996
属性の高い人は居てもいずれ買い替えるでしょうから心配無用と思います。

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＞９９５さん

お詳しいですね。
ちなみに大崎ＷＣＴはあとどれくらい残っているんですか？

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「売り出したけど売れなかったもの」が「売れ残り」ですけど
売ってもいないものを売れ残りとか言われても。。。
そんなに「売れてないはずだ！」

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...って言いたいんでしょうか。
って書きたかったです。失礼。

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＞　「売り出したけど売れなかったもの」が「売れ残り」ですけど 売ってもいないものを売れ残りとか言われても。

残念ながら違います。

売り出す事も出来なかったものなのです、売り出したけど売れなかったものというのは。

ここはそれより、住友が値下げした＊＊＊物件ですから、そんなに強気に出られてもと誰もが感じてると思いますよ。

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＞　売り出す事も出来なかったものなのです

それって「未販売」で、売れ残りじゃないですよ。

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>995さん
グラスカの入居はまだまだ先の話しですよ。
北側は高値でも完売の自信があるから景気見てタイミングを待っているだけ。

それに対してこちらの入居半年前の契約状況を知ってますか？
恐ろしい状況でしたよ。

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＞それって「未販売」で、売れ残りじゃないですよ。

まあ、そう思いたいのはわかります。

人気があって、全戸1期完売になるような状況なのに、この物件は未発売（いわゆる売り渋り）物件を残しているのでしょうか？値下げをしたというのは、そういう状況にはなかった、むしろ、買いにきても、もらえなかったという事ですね。世の中には1期完売という物件が存在するのはどうしてでしょうか？マンションの期分け販売の意味についてもう少し勉強してから、購入すれば良かったですね。今のマンション市況を考えてください、売れるののを売らないという事が（値下げしなきゃ行けない様な物件で）あり得ると思いますか。

さて、どうして、1期に全部うりださなかったのでしょうか？、期分け販売の意義をご存じない方はマンション購入者には多いのですが、期分け販売の意味は、それぞれの期において、売れるものだけを出せば、1期完売、または1期では9割売れましたとその後の広告宣伝が出来るからです。マンションの売れ行きの8月の契約率は70％を超えたという様な話が報道されますが、これも売り出し戸数に対してです。

期分け販売のからくりをご存じない方に説明するのは面倒なので止めますが、こういう物件の購入者ってこういう人が多いんだなと言うのが感想です。ネット上にもこの種の情報はありますので、御自分で調査してみてください。

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まあまあ、入居半年前は、くだんの金融恐慌で経済がストップしていた時期ですから…
グランスカイも活況になってきたのはこの３、４ヶ月くらいですよ。リーマンショックのあたりは休日のＭＲがガランとしていたこともありましたよ。
「仮想敵」を作って営業にハッパかけるのは、スミフに限らず住友グループのお家芸。それに巻き込まれて、住民や契約者の皆さまが、あっちがどれくらい売れてるとか、地面が高い低いとか、グランスカイに敵がい心を持つ必要なんてなにもないわけです。
仲良くやりましょう。大崎が良い街になればお互いハッピーなんだから。

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もうどうでもいいけど、ここしつっこいですね。どっちもいいマンションなのは、わかってますよ。ただ、既に入居が始まってるところと販売前から北向と1LDKは最後に売り出し、入居は来年夏と決まってたところを比較しても意味ないでしょう。そもそも土俵が違うのですから。私は今詰めに入ってますが、明らかに住さんの営業はもどかしい。苦戦してるのは、その販売姿勢が招いてる面ありと思いますよ。

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