【住民板】シティタワー品川その６

同じ「シティタワー」シリーズなので、このマンションも
カーシェアリングにアウディなんてことあるかな？

http://マルチ投稿する不適切なURLcategory/4877481-1.html

>管理組合と理事会によって千差万別じゃないですか

ここでは、シティタワー品川について話しているのですよ。
お分かりでしょうか？
意味の無い回答は控えていただけると、とてもありがたい。。。

>>851

気違い…マンションおたくのWebに、いちいち影響されない方がよいですよ。
利用したらアウディーのディーラーから、営業電話がバンバンくること請け合い！

レンタル料が高くても借りてくれる人…は、ターゲットです。
お金出して、心おきなく試乗できる感じでしょうか。
たいして長続きしない。
そもそも、潜在的なアウディー購入者の、発掘プログラムの一環ですからね。。。

そんなものです。

> 管理組合は、理事会によるトップダウン方式で物事が決まるのですか？

管理組合と理事会が決めます。
当マンションではどっちとも決まってないかと。

> 前に住んでたマンションでは、頻繁に住民全体からアンケートをとるボトムアップ方式でした。

ここでは、シティタワー品川について話しているのですよ。
お分かりでしょうか？
意味の無い回答は控えていただけると、とてもありがたい。。。

852さんは、私ではありません。
854さんは、852さんの意見をコピペしても意味ありませんよ。

前に住んでたマンションのボトムアップはトップダウンと比べるために書いたのであって、
「回答」ではありませんから。

851さん
名前こそ同じシティタワーですが、六本木の方は住友家の屋敷跡、いわば本丸。こちらはご存知の通り、スミフとしては記憶から抹殺したい物件。。。

カーシェア関連で言えば、一気に７台分の駐車場の抽選ですね。スミフも反省して金も払わず、カーシェアもしていない５台分を返上したからかな？

スミフとして記憶から抹殺したい物件なら、管理から撤退すればよいのに、スミフはこのマンションに執着しているね。

たしかに記憶から抹殺したいでしょう。なぜ入札したんでしょ？
うま味もなんにもないと思うのですが。

誰かが、WCTを売る都合だと書いてましたね。
スミフの次点になったのは東電と何処かのデべでしたっけ。
スミフが入札しなければここは今頃オール電化マンションに。

オール家電マンションですか！
大規模な物件だけに、それはそれで画期的ですね。

住友不動産の立場を察すると、記憶から抹殺したいと言うよりも
ここまで話題になった物件を、完売まで取り仕切ることが出来た事実は
素晴らしいと思います。

利益ばかりを追求し、実売価格の高騰を仕掛け招く企業より
よっぽど敬意を表すべき功績だと思いますが。
みなさま、いかがお考えでしょうか？

なんで当選した人は勝ち組ですね。

５年後の販売時、１戸の物件に複数の購入希望者がいた場合はどうなるんでしょうかね？
友達が狙っているんですが、早い物勝ちなのかなと思って。
友達と、同じマンションに住めたら楽しいねなんて話してます。

>>858
駐車場の再々再抽選はたぶん前から応募しても埋まらないからではないでしょうか?前回と出ている案件が似たり寄ったりですから…

勝ちとか負けという言葉は、また怨霊たちを呼び覚まさせることになるので控えましょう｡

なお、ここは東京都の住宅政策のおかげで安くなったのであって、売主の功績ではないことは皆良く知っていますよ｡

> ５年後の販売時、１戸の物件に複数の購入希望者がいた場合はどうなるんでしょうかね？

単なる民間同士の売却なので、売り主が決めます。

> 駐車場の再々再抽選はたぶん前から応募しても埋まらないからではないでしょうか?

倍率 60倍とかあったけど、だれも契約しなかったってことですか

クルマなんて要らないですよ、駅には歩いて行けるし、飲酒運転の罰則は厳しくなったし、六本木で飲みしてタクシーで深夜料金でも2000円ですから。

861
確かに完売まで取り仕切った担当者は大変だったでしょうね。
でも、この価格は都との取り決めがあってですから、敬意を表すべき
功績とまでは言えない気がします。

というか、オール家電マンション、って思わず笑ってしまいました。

六本木や銀座までタクシーで3000円かからない。
毎週1回出かけて往復タクシーを使ったとしても月2万円だ。
これじゃあクルマなんか要らないな。

↑さんに同意。
近場ならタクシー乗ってもそうかからないし。
遠出する時は実家から車持ってきて、夜中なら海洋大学の前のパーキングに停めるか、昼間ならインターシティーのパーキングに停めればいいだけのことですしね。いつもそうしているのでパーキングを借りなくてはっと思いつつ、ついつい費用対効果を考えてしまうんですよね。

８７０さん､８７１さんに同意｡

だから、近場利用で競合するカーシェアなんか利用者が殆どいない状況｡早く全面撤退して、駐車場を返して欲しいですね｡
因みに､私は､高速道路１０００円を利用して頻繁に遠出をしているので、駐車場をありがたく利用しています｡

深夜に3000円では帰れませんよ～。まぁ飲んだら乗るななんで飲んだくれてタクシーで帰るのを車はいらないの例にはできないでしょう。

> だから、近場利用で競合するカーシェアなんか利用者が殆どいない状況｡早く全面撤退して、駐車場を返して欲しいですね｡

「クルマなんか要らない」のに駐車場返してもらってどうするんですか？

海洋大学の前にパーキングあるんですか？
どの辺りにあるか詳しく教えて頂けませんか？
また料金なども分かれば、宜しくおねがいします。

人に聞かないでまずタイムズサイトでお調べ下さい。場所、料金記載あります。

>>869
ここは周辺の値の高いマンションに負けないぐらい外観がカッコイイ。
住友が手がけるマンションはデザインが良いと定評なので、
他の業者なら、それなりのチープな外観になっていたと予想される。

たとえば、建築家丹下氏デザインの建築など、それはそれはかっこいいと思いますが
逆にチープな外観のマンションって、どんな類をさすのか、いまいちピンとこないです。

どういうのを言うのですかね…？

私的にはチープよりシンプルです。

クールが似合ってます！

シンプルって、建築デザイナーからすると、実はハードルが高そうな注文だったりしそうですね。

優秀な建築物とは、その地域一帯のランドマークになるような、主張する建物でもありますし
また、その街並みに馴染んでいなければならないと思うんです。

そういう要素を考えると、昼間のシティタワーはちょっぴり威圧感があるのかなという気がします･･･
でも、夜は馴染んでるかと思います。

その点では、WCTはシティタワーの倍以上の戸数がありながら、しっくり馴染んで
いい感じにまとまっていますよね。
そんな感想です。

それにしても、最も早く売れたマンションと、最も販売に時間がかかった（というか今も販売中）のマンションが目と鼻の先にあるというのが面白いですね。

そうですよね。
やはり価格設定と販売時期を間違えると、WCTのようになってしまいますよね。
豪華な設備を売りにして値付けする意図は理解できるのですが
いかんせん、居住すると考えた場合、実際の価値よりかなり割高かと。
投資目的で賃貸を考えている方への販売価格となっているように思います。
賃貸で40万円以上で借りていただく前提での購入価格となってるのかと。
もちろん、1億円以上のお部屋はもっと高額で賃貸してもらわないと
元がとれないですが。。。現状なかなか借り手がいない…

購入した後に困っている方、たくさんいるかとお察しします。

>>884
実情もわからないで
しかもご近所の事を
遠廻しに揶揄しないように。

ご近所を持ち上げてる882さんと、手厳しい884さん。
同じ方か別人か知りませんけど。

>>885さん
実情は、さほどずれていないと思いますが。。。
しかし、不愉快に思われたのなら申し訳ございません。
すみませんでした。

>>886さん
同じですが…何かご意見でも。。。

ご近所批評は怨霊を呼び覚ますのでやめておいた方がいいですよ。

ほんとにやめてほしい。
我が家の子供は、ＷＣＴに同じクラスの友達が住んでいて、時々私もお邪魔しています。

WCTは、最初の発売当時は凄い人気と話題だったんですよ。
別なデべのマンションＭＲに行ってもよく話題になりました。
当時もＭＲめぐりやってたので。私もタワマンに住んでみたいと思ったものです。

今朝になって、トイレ便器の底から結構な下水臭が漂ってきました。。。
ほうっておけばいいのか、初めてのケースなんですけど他のお宅はどうなんでしょうか？

駐車場は土日は混みますか？
近くの駐車場を借りていて少し安いので満足はしてるのですが、
マンションの駐車場に応募するか悩んでます。

マンション価格はタダ同然だったんですから
駐車場くらい借りましょうよ

夕方は３台位並ぶことがあります。

マンション価格がタダ同然？どういうこと？

釣られないように。

>>894 は、ずいぶん大金持ちのお方のようで。。。
うらやましい次第でございます。。。
察するに、きっと貴族の出のお方かと。。。

私の場合、通勤で毎日車は使ってますが、駐車場はめったに待ったことないですよ。
土日の19時前後で、１台待つくらいですね。
生活に影響するような行列は、経験ないです。

駐車場で質問したものです。
みなさん親切にありがとうございました。
今借りているところはスムーズに出せるのが気に入っているので悩んでました。
当たるかどうかわかりませんが、スグ下が駐車場というのはやはり良いですよね。
応募してみます。

近くにハンコ屋さんを見かけてた方いらっしゃいますか？
簡単なゴム印をすぐに作成してくれるお店を探しています。

書いた文字が消せるボールペンを知っていますか？消せるボールペンを探していますがなかなか見当たりません。
この特殊なボールペンを売っている文房具店を知りませんか？
遠くまで買いに行くのは疲れるし面倒臭いので、できれば港区限定でお願いします。
またタクシーだとワンメーターかツーメーター以内限定で探したいですね。

↑持ってますよ。
ジャスコはどうでしょうね？

>>908
そんなことココに書いたってしょうがないじゃん。見てない確率の方が高いんだし。
好きで吐いたわけじゃないだろうに「モラル欠如」とか言われても・・・。

しかも、吐いちゃう位の具合な人がすぐ片付けられるわけも無いだろうし。
具合が良くなったら片付けに来てくれますよ、きっと。

というより、あなたが管理の人に言って掃除してもらえばよかったじゃん！

恐らく好きで嘔吐したわけではないでしょうし
ここに書かれても…

速やかにコンシェルジュへ依頼するのが正解でしょうね。

本日の週刊現代、第一特集に品川ブラックタワーという見出しがあります。
恐らくシティタワー品川をさしているかと思われます。

週刊現代見てきました。確かにシティタワー品川ネタでした。
このご時世でお金儲けした人たちは、ここの当選者のように、
人脈を駆使して情報を集めたり、ネットで情報を集めたりしてるんだよというお話でした。

でも、シティタワー品川の話なんて、日経新聞の東京版にも掲載されてましたからね。
何も特別なことをする必要などなくて、新聞を読んでりゃキャッチできた情報です。
新聞すら読まない輩が悔しがったって後の祭りでしょ。

週刊東洋経済の最新号、「鉄道進化論」駅力ランキング＆格付けで品川駅が首都圏上位駅で第2位にランクされました。第1位は六本木駅、第3位は表参道駅です。なぜか新宿駅、渋谷駅などは評価対象外でランクインしてません。

週刊現代読みました、CTSがブラックタワーと呼ばれてたなんて初めて知りましたよ。

私も読みました。そして、そんな呼び方知りませんでした。
キッズルームがガラガラで、独身が多いとかってねぇ・・・。
ＡさんとかＢさんとかも一体誰？ってカンジ。

しかし、本当に１０００万円も儲けられるんでしょうか？

５年後友人が狙っているんですが、購入価格よりも高くなると聞いているそうです。
誰にって、単なるご近所情報みたいですが…

若夫婦多そうなので、これから子供が増える感じがしますね。
価格は５年度になってみないと分かりませんが、品川という
立地で高くなる要素はあるんじゃないでしょうか。

相場の６がけとしても・・・今の景気でも「北側70㎡築5年期限残り68年」の条件で
４０００は軽くいくでしょうね。

低層階の値上がりは期待できないかな？
どれくらい行くと思いますか？

一坪200万円いけば嬉しいですな。

売って、４０００で買える程度の郊外には引っ越したくないから
価格にあまり興味ないです。

「勤務地は逆方向だけど、当選したので住んでいる」という人も多そうなので、
5年後にかなり売り物は出るでしょうね。
うちの場合は勤務地からいってここがベストなので売る気は全くありません。

5年後、近隣では、芝浦水再生センター上部利用ビル、
東京ガス芝浦計画などの大規模なオフィス供給が予定されており、
リニア品川駅、車両基地再開発などの大規模プロジェクトも進行中の見込みです。
相応の値上がりは期待できるでしょう。

現在３ＬＤＫで一人暮らしです。５年後結婚できてなければ売るか貸すかをします。

賃貸や売り物件が大量に出る → 価格相場が下落

将来、週刊誌に住民ガッカリなんて記事が載らないように注意しましょう。

このマンションには不動産関係者が多く住んでるようですので、転売時には是非とも価格の高騰の操作をして頂きましょう。

>賃貸や売り物件が大量に出る → 価格相場が下落

この物件は特殊なのでこの図式は当てはまらないと思います。
5年後を待っている人が個人だけでなく法人も相当数いると思われるので

高く売れるとしたらー
利益を得たい気持ちもあるけど品川から離れたくない…、かといって近所のマンションは買えない。

友人だけでなく親戚までも羨望の眼差しでみられます。

うちは親戚連中みな地方なので完全スルーです

高層階です。
一日中、窓をあけておくととても良い風が入ってきて、今のところクーラー要らずで過ごしています。
でも、夜だと部屋の明かりに寄ってきて虫が入ってきます。
昼でもかならずハエが入ってきますが・・・。
どなたか、オプションや他の業者で網戸をつけた方、いらっしゃいますか？

低層・南です。
うちもまだエアコンはつけたことがありません。
虫も全く入ってきませんね。
すみません網戸のことではなくて。。。

高層ですが開けっぱなしにしていると時々異臭が入ってきます。何の臭いでしょうか。みなさん気になりませんか？

運河や水処理場の臭いとはまた全然違うのですか？

窓を開けて気持ちよく涼んでいると臭ってくるタバコ、すんごい迷惑！

うちの階、23日から布団の粗大ごみ張り紙されて現在までそのまま。
どうゆう神経しているのか恥ずかしい～
最後まで引き取らなければ管理費から処理されるのでしょうか？

コスポリ住民板のNo.17あたりにも粗大ゴミの事が書かれています。
どこにでも無神経な方はいるようで。

重い洗濯機をステーションに運ぶほうが凄い、誰も見てなかったんだろうか。
管理センターは貼紙しまくってプレッシャーかけてくるでしょう。

平日の夜に集会室でフラダンスのようなダンスをしているのを見ました!!
マンション内で出来るなんてとても楽しそうです♪
詳細をご存知の方いらっしゃいましたら、是非教えて下さい!!

ありゃりゃ、賃料上がるんだね・・・。

悪臭が漂うのは海風に乗ってくる人糞っぽいにおいです。夏を前に憂鬱な気持ちです。昨夜は雨上がりの湿気と人糞臭い風で気持ちが悪くなりました。とてもクサイので吐きそうになりました。

2009年9月に、津田デンタルクリニックが開設される模様です。
　2階でしょうね。

http://www.webqua.jp/clinic/index.php?id=196

人糞臭ですか…？

お隣のおっちゃんが、物凄い大きな屁でも
こいたのではないでしょうかね？

または、お宅のテラスに人糞の実物が
あったり…なかったり…するのかな！？

謎ですなぁ。。。

937さん、私も集会室でのダンス、見ました！
すごく楽しそうでしたよね、
私もすごく興味があります。
どなたか、ご存知の方、いらっしゃらないですかね？？

濡れ手で粟の品川ブラックタワーですから。

>異臭
　近くに食肉市場があるからでしょう。
　夏場はそういうことがある地域だとは聞いています。

>社交ダンス
　適当にコミュニティをつくってみてはどうかと

異臭

このマンションに当てはまるかどうかは判りませんが、ディスポーザーの浄化槽の臭突管？から臭いが出るという話は聞いたことがあります｡

市場ではなく芝浦水再生センターが原因かも。
あそこも色々開発やってますからその内、改善されるのでは。

賃料に付いてですが、１７年度との物価比較が↓にあります。
妥当だと思いますか？

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/bukka/2009/bk0951gaiy.htm