二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★

ご親切にどうもありがとうございましたm(__)m
昨日、近くに行ったので眺めてきました。
10階以上はたっていたかな？

いまはタワーイーストが10階あたりですね。
ＭＳのモデルで確認していたものの、
人工地盤はかなり土を盛るようですね。
第三京浜側は巨大な山ができています。

契約者なのか検討者なのか、
何組かのご家族が土手を散歩していました。

近くに幼稚園や図書館、映画館、劇場あたりが
できることを期待しているのですが…。

こっちにスレ出来たんですね。

土手は玉堤通りを地下に通すのでそこそこ高くなります。
以前６メートルとどこかで聞きました。
ライズの人口地盤はそれと同じ高さ。
駅から繋がったら人がたくさん通りそう…。

保育園はこの規模なら出来そうですが、価格が高めなので赤ちゃんがいる世代の割合が今ひとつ見えませんね。
リボンストリート沿いなら公園までの道が安全で適しているように見えますが、どうでしょうね。
以前にあった東急の幼稚園が戻ってきたりして。

東急の幼稚園（名前が変わりますね）って、もう移転はしないんじゃないでしょうかね〜？
今の場所は、高架下なのがなんとなく嫌なんですが、ライズに引っ越したら１番近いので、実は思案中です。幼稚園が、仮に移転してライズに接近したら迷わず入れたいのですが！！

カラーセレクトで、ブラウンを選ぼうと思っていたのですが、雰囲気が暗くなってしまいますかね？ベージュのほうが明るくていいかな。

ペットを飼っている人で、ＭＲでコンセントの位置を見て躊躇されている人がいたみたいなのでアドバイス。
事前オプションの申し込みの時までならば、コンセント位置を高く設計変更してもらえるようですよ。

うちも茶色系がよかったのですが、ブラウンはかなり濃かったのでベージュにしました。
その普通のブラウンが欲しかった。。。

色合いは難しいですね。
モデルルームが白っぽいのと暗いのでブラウンのイメージがつかないのですが、かなり落ち着いた感じ。

個人的には落ち着いた感じが好きなのですが、玄関ドアの白が思考を邪魔してます。

なんとペントハウスのモデルはドアの内側をダークブラウンにしてました。
実際は白だと説明するそうです。
アシハラ・ヒロコさんも苦肉の策です。(笑)

ベージュは壁紙が綺麗に見えましたよ。

壁紙は明るいほうが良いですよ。
グレーはちょっと暗すぎて毎日暮らす部屋だと勇気が要ります。

そうそう、モデルルームにあった擦りガラス戸にプロジェクターで映像投射する方法を真似したかったんですが、出来る部屋がなく断念。
壁に映すよりガラスのほうがきれいに見えましたね。

13
契約者さん限定というタイトル通り、あなたの出番は無さそうですよ。

カラーセレクトとカーテンってまるで違いますがね。

>>12さん
プロジェクター映像のガラス投影は、あくまでも環境映像と割り切る覚悟がいるのかも。
あれで映画を見るのは、さすがにつらそうな印象を受けました。

できればペットを飼いたいと考えていますが、ペットを飼う方って多いんでしょうか？

ペットは、引越し時点では飼う予定ではありません。
でも何年後かにペットと一緒の生活もいいな〜と思っています。
ペット可能のマンションで安心しました。

カラーセレクトですが、ブラウンはちょっと濃すぎるかな〜？
広い部屋であれば、ブラウンも落ち着いた感じで素敵だと思うのですが、私はあまり広い部屋ではないので、ブラウンは諦めました。

仮設中のスーパーが敷地内に入るといいですよね！
それから、飲料水を汲めるコーナーがあればいいな〜
水道水でお料理をするのは、少し抵抗があるので。

クリスマスケーキ完成しました！！
あとはパパ待ちの我が家です(^o^)♪

>>16さん
プレッセは引き続き入るといいんですけどね！！
東急の商業棟に食品店があれば可、ライズに近接すれば尚良しですが、どうでしょうかね〜。
ⅡB街区がどうなるのか、非常に気になります。


それから飲料水ですが、プレッセでもサービスしていたような…利用していないので覚えていませんが、お水のサーバーがあったような？

でも、心配はご無用なんではないでしょうか？
ライズ建設のために水道管も新しくひいてあるだろうし、ライズも浄水器ありますよね？当然ビルトインだと思っていましたが〜？？

追記ですが、使い始めのビルトイン浄水器特有の匂いが気になるというのなら、ブリタの浄水器（ポット型の簡易なもの）が便利です。
なんのきなしに数年前から使っていますが、カートリッジもスーパーやネットですぐに買えるし、野菜のあく抜きや米研ぎにもおしげなく使えます。
ABCクッキングスタジオでも使用しています。

エクセレントのカラーセレクトで選べるブラウンって黒っぽいブラウンなんですよね。
特にフローリングでは、15さんが書いていたように、広い部屋であれば重厚で落ち着いた感じになるんですけど。ベージュのフローリングは安っぽい感じがしてしまうのは私だけでしょうか。ホワイトは汚れが目立つし、グレーは人工的でくつろげない感じ。う〜ん。

今朝の新聞の折り込みに、広報せたがやがはいっていて、（仮）二子玉川公園整備についての記事がありました！
意見を具申する委員を募集しているみたいですよ。
ということは、具体的な構想はまだできていないのでしょうか〜！？
へんな輩が集えないような綺麗な公園になると良いですね〜！！

>>20
21みたいなのが入れない公園になると良いですねw

二子玉川の公園は基本的な構造(盛り土部分や地下駐車場など)はあるようですよ。
その範囲で公園内のレイアウトや運用について一般から意見聴取していくようです。

ゴミや若者の騒音付きパーティーが心配ないようにバーベキュー禁止。
花々を植えた美しい庭園とファミリーが安心して憩える芝生が欲しいです。
ブルーテントが張れない凹みがないレイアウトとパトロール等も必要ですよね。

Ⅱ街区は今でも商業施設、オフィス、ホテルの入るビルの想定みたいですよ。
時期が悪くて凍結してるけれど方向性は変更していないと言ってました。で、そのビル計画では間隔は充分取るが高さはウエスト棟に近いものということだったので、北側の方に若干影響出るかも。

まだ変更はありそうですが、場所が微妙な二子玉川だけに交通広場を利用した機動性を意識した計画を想定しているそう。
となると、空港シャトルが出来そうで期待してます。
キャロットタワーみたいなのはちと寂しいかな。

>>24さん
空港シャトルって、どんな感じでしょうか〜？
引っ切りなしに車やバスが行き交うんですかね〜？

たしかに、高い建物が建つかもしれない…とは聞いていますが、ホテルとか想像できませんf^_^;
ずいぶん前からホテルは噂になっていますが、どんなふうになるんでしょう…
時期悪くて凍結…もかなり寂しい…いろいろ複雑な気持ちです。


少なくとも、公園に関しては二子玉川に住んでいて良かった〜♪と思えるような、憩える×子供も遊べる×安全なものになるとよいですね。

みなさん、メリー・クリスマス！

昨日、今日と、タワーセントラルの天辺にクリスマス・イルミネーションが出現しています。
白いライトのとんがり帽子、というシンプルなものですが、玉川高島屋からも大きく見えるスケールです。

簡単ですが、クリスマスの夜の「スケッチ・オブ・二子玉川ライズ」でした。

二子玉川に「はらドーナツ」とういお店がオープンしたそうです。
体にも優しそうなドーナツなので、引越ししたらぜひ行ってみたいな。

三角イルミ見ました！
東口出たところもちょっとだけイルミネーションしてますね。
控えめですが和みます。
近所にいても意外と街の情報に気づかなかったりします。
恥ずかしながら二子玉川本買っちゃいましたし。
ドーナツ屋さんも初ミミなので探してみたいです。

成田シャトルはまずホテルが出来ないとムリですかねぇ。
計画時は外資系を誘致したがってたようなので実現したらシャトルも必要ですからね。
景気回復まで数年は凍結ですね。

でも羽田は今は多摩プラか大井町なのでもう少し現実的だってことでしたよ。

ここです
http://haradonuts.jp/shoplist/nikotama/

わたしもちょろりと電車に乗ったときに、イルミネーションみましたよ！
ちょっと可愛い感じで、工事現場の雰囲気が和らいでよかったですね。
高島屋ではてんやわんやでクリスマス→賀正モードの飾りに変えていました。

そして原どーなつは、二子玉川商店街にありますが、わたしも開店二日後におやつを買いに行きました。
ちっさめの素朴な味わいのドーナツでした(^^)

32さんが本当に近所のひとだったら、すごく嫌ですね。
二子玉川を知らないで、RIZEを検討するひとは引くでしょうね（これまでのネガレスもそうかもしれないけど）

本当に近所のひとならば、下らないカキコミはせず、仕事の段取りでもするか、大掃除でもするか、もっと手の込んだギャグを考えるか、二子玉川の住民はネガレスも冴えているな〜ということを思わせてください。

たしかに再開発関連で、冷ややかな眼差しをしている人は多いだろうけど。
二年後には、近隣のひとに憎まれているタワマンに引越しするんだな〜と思いますよ。

契約者としては、あんまり気にしても仕方がないのも事実。

プラウドタワーのときも賛否両論、竣工してからも口さがなくいうひとはいたし、ましてや再開発、ましてや東急のタワマン、いろいろ言いたくなっちゃうんだろう。

ネガレス隊さんにも無事にお正月がくるといいですね。
合掌〜(-_-)

荒らしはスルーしましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

ここで変な書き込みするのは寂しい部外者ですよ。
そっとしておきましょうかね。

検討中の方も検討版じゃ毒が多いから普通の質問ならこっちに残してくれても良いですよね。
平和に行きましょう。

質問と言えば、どこかのスレでガラスのUVシートの話がありました。
南西や南の方で日差しが強いからということでしたが、ここのオプションには無かったはず。
どこに頼めば良いかわかりますか？
昼間はカーテン全開で開放的に過ごしたいけど、家具も自分も日焼けは遠慮したいです。

契約したらしばらくはイベントないのでホッとしたような寂しいような感じです。

みなさんはいかがですか？

そうですね。
本当なら照明やインテリアなど色々考えることがあってワクワクなはずですが、何せ世の中不況。つられて自粛ムードになってしまいます。(笑)

リフォームとかのページを見たりしていろいろとインテリアや簡単な
リフォームの夢を膨らませています。

ウッドデッキが部屋が広く見えてかつ温かい雰囲気になってとても魅力的なのですが、
追加でオプション設定も検討しているという話を聞きました。

皆さんも何となく手持ち無沙汰気味でいらっしゃいますか？

私も、ダイニングテーブルを、ある家具メーカーに注文したくてイメージしていたら、こんな時間になってしまいました。


>>36さん
確かに日焼けは気になりますね！
漠然とUVカットガラスを使用しているのかと、勝手に思い込んでいました。いまそのことに気がついてしまい、夜中なので調べようもなく…シート貼らなきゃまずいですよね。

>>39さん
ウッドデッキですか！？
素晴らしいですね。
我が家は自分達が購入できる部屋タイプしか検討しておらず、恥ずかしながらウッドデッキ有り（設置可能）な部屋の存在は初めて知りました。
差し支えなければどのような間取りであるのか、教えていただけませんでしょうか？
もちろん、希少な住戸で特定されやすいようならば、スルーして下さって構いません。

だいぶ高さが出て来ましたね。
さっきちらっと外観を見て来ましたが白とシルバーとガラスの薄いブルーが光に映えてなんとも清廉な印象でした。
モデルで見た外壁はシルバーの塗装でしたので出来上がったら光を纏ってキレイでしょうね。

白いインテリアにしたい方にはきっと最適な雰囲気です。

私は今マッサージチェアの置き場を試行錯誤しています。
窓辺でテレビも見えるようにと思ったらソファと喧嘩してしまい…

ウッドデッキはプレミアムから標準になってますよ。
39さんが言うようにオプション設定が追加されればどの部屋も出来るんじゃないでしょうか。

ただ、下の階に降りる非難用の穴がバルコニーのどの辺りにあるかは事前に確認が要りますね。
その部分は上にモノを置けないので、デッキもくり抜いておくことになります。
同じ間取りでも階によって位置が違うので自分の部屋の図面で確認してからが良いですよ。

40です。
>>42さん、ウッドデッキの件ありがとうございました。

みなさんフローリングってワックスを希望されましたか？
フロアコーティングも検討しているのですが、みなさんのご意見をお聞かせ下さい。

フロアコーティングって仕上がりどうなんでしょう。
私も興味あります。

うちは今の家で十年くらいダスキンのウェットモップ使ってるんですが人が映るぐらい艶が出てるので結構気に入ってます。
ただ、水分には弱いですね。
二週毎の交換もちょっと辛い。
今よりフロアが広くなるとモップも一本じゃたりないし…

オーブンレンジがカウンター下にビルトインの場合、レンジって使いにくい感じがするんですがどうですか？
使ってる方の感想が知りたいです。

ふと気がついたら今まではオーブンはカウンター下で、レンジ兼トースターは目線に近い位置に置いていたので気になりました。

ウォール型で手元位置にするか、二台に分けて今まで通りか。

慣れると使いにくくはないでしょうか？

レスがつかないようなので、お正月早々恐縮ですが、いろいろ考えてみました！
わたしはオーブンは手元に近いほうがいいと思います。

理由は
①ライズに入居するころには、いまよりさらに高性能のオーブンが発売されているかも
②現在の最新機種でも、かなり使いでのある高品質なものがあること（オーブンと電子レンジでの同時調理など）
③オーブン料理の特性上、調理時間中に窓から黙視したり、ちょっと開けてソースを回しかけたいわ〜なんてときは、目線が近いほうがやりやすい
④あっつい鍋や型、天板を取り出すときには、下から上の動線より、手元に近いほうがカウンターに出しやすくて安全

などが挙げられます。

もし、的外れな意見でしたらゴメンなさいm(__)m

47さん
46です。有難うございます。

そうなんですよ。
使い勝手は手元が一番良さそうだと思いながらもオプション入れてしまったので。
バックカウンターをクッチーナで後付けするのでそっちで取り付ければ手元で一台が効率的。

毎日使うレンジ機能が足元じゃちょっと不便ですし、さっきもオモチ焼くのに何度も覗きました。(笑)
やはりオプションはキャンセルして後付けですかね。

私もオーブンレンジは、後付けがいいと思います。
１年半後だと、必ずと言って良いほど、新機能のオーブンレンジがでると思うので☆

という私は、オーブンレンジは現在使用しているものを使えばいいかと思い、注文しなかったのですが。
ビルトインの方が、確かに見た目は綺麗ですが、買い替えとかレンジの使いやすさ等を考慮すると
ビルトインはどうかな〜と思ったので。

でも、綺麗な雰囲気にするには、ビルトインも素敵でよね！

そうですねー。
オプションのキャンセル間に合うなら、まだ検討の余地があるかも…ですね。

ぐうたら主婦のわたしがいうのもおこがましいのですが、ビルトインのオーブンレンジを入れて、使い勝手悪くて結果的に放置状態なら、スペースがモッタイナイですよね。

ビルトインの食洗機は、たとえ食洗機能を使わなくても、乾燥機専門で使えて、洗いカゴがわりになっていいのですが。

お正月、ゆっくりお過しになりながら再検討してくださいね〜！

二子玉川ライズの工事は、今日が仕事はじめ。
タワーセントラルのイルミネーションを撤去し、
クレーンが活発に動きだしました。

年が改まり、入居はいよいよ来年。
のんびりとインテリアを考えていきます。

みなさまにとって、2009年がよい年になりますように。

明けましておめでとう御座います。

今年も経済は激変の年になりそうですね。
早くも検討板は荒れ模様のようですが、こちらは明るくいきたいですね。
明るい話題といえば、二期の計画がプレス発表されたようですね。
2013年竣工でホテルやオフィスの他にフィットネス、シネコンが出来る計画とか。

今年はインポートのインテリアを手に入れるには円高がチャンス。
インテリアショップの大胆な値引きも期待出来そうですね。

こちらは契約者以外の参加、書き込みはご遠慮下さい。

部屋の広さについて☆
現在、夫婦二人と幼児一人の家族構成なのですが、あとひとり子供ができる事を考えると、
どれくらいの広さがあれば大丈夫でしょうか？？
広めの２LDKとかでも大丈夫でしょうか？
もちろん３LDKとかの方がいいですよね？ただ予算的にかなり厳しくて。
お子さん２人でも２LDKのお部屋を考えられている方はいらっしゃるのかな〜？

子供二人で2LDKはお子さんがいくつになるまででしょう？
やはり中学生ぐらいになって独り部屋じゃないのは辛いのでは？
異性の姉弟なんかだとかなりシビア。

広さは我慢できても個室がないのはちょっと可哀想なので、将来3LDKに出来るように一部屋が小さくても3LDKの間取りを無償プラン変更で2LDKにされると良いですよ。
子供が小さい間と出て行った後に2LDKで広さを確保出来ると合理的。

ウチは子供の為ではなく、将来の介護を考えて3LDKを1LDK+書斎に設計変更して今はリビングの広さを確保、必要になったら吊り引き戸で間仕切りする計画です。
場合によっては地方に引っ越しも視野に入れてます。

そろそろ第２期販売ですね。

契約済とはいえ価格は気になります。ならないとは思いますが変に安いとショックだなあ。

検討板の様子ではやっぱり高いみたい。
気になることもあるので今週末あたりモデル行ってみようと思ってます。
一期の残りは先着順になっているらしいです。

今日久し振りに二子玉川の駅から見たらかなり高くまで建ってきてましたね。

ちょっとテンション上がりました

契約されたみなさんにご提案です。

駅からライズまでの照明計画について、
少なくとも終電までは明るくするように営業担当にリクエストしませんか。
物騒な世の中、暗い夜道はイヤですからね。

三井の広告ではありませんが、
「いちばん好きな道は帰り道です」としたいと思うのですが。

賛成です。
現状の照明計画はどうなっているのですか？
それともこれから？

ざっくりとした計画は立ってるのでしょうけど、
調整はいくらでもきくと思います。

竣工時にリボンストリートは未開通のはずですが、
それまでの期間利用する多摩堤通りや税務署側の道も
明るくなるといいんですけどね。

終電まではエコじゃないですね。
でも安全上やるなら人感センサーを付ける等の対応をするのが好ましいかと。

値引きしてるようです
どうしましょう

安くなるんだから良いじゃないですか

値引きは一部みたいですが、自分と同じ間取りで１〜２階下の物件が３割安いとかだと悔しいですよね。

泣き寝入りする必要なんてありませんよ。
交渉ですよ、交渉。交渉しましょう。

まぁ、このご時世だと仕方ないかもそれませんね、、、、

ホテルが入るなんて夢のまた夢でしょ！

ホテルって東急インですか？

すっかり当初の強気路線はなくなりましたね。
正直、現状の経済状況でいまの価格のまま完売は不可能でしょう。
あとは、いつ契約済みの人々と値引き交渉テーブルにつくかですね。
価格を改定し、仕様も改定して、実質の生活を求めたグランドデザインへと
修正するしかないでしょう。

とにかく、こんなでかい案件をいつまでも東急だって抱えていたくはないでしょう。
人が増えれば街は活性化するのだから、
長期的に東急の利益になる方向へと考えを改めれば
きっと良い結果がついてくると思うのですが……。

どうも東急インらしい、ということはビジネスホテルか

第２期の価格表を見ていないので正確にはわかりませんが（誰か持ってませんか？）、
ネットで調べてみると１割位値下げしているみたいです。
これ以上値下げすると、１割の手付を払った１期に購入した人の中にもキャンセルを検討する人も
出てくるでしょうから、１割ぐらいの値下げで踏ん張ってもらいたものです。
あれだけ強気だったのに、第２期で、たかが３０戸売るためにこれだけ値下げとは、ちょっとショックですね。

これでは、検討している人達もまだまだ値下げ余地があるように感じてしまいます。

契約してしまったので仕方ありませんが、やはり販売状況は気になります。
セントラル棟の販売は手つかずだし、今後販売計画はどうするのでしょうか？
Ⅱ-a街区も気になります。
担当者に聞いても、正確なことは言ってくれなさそうだし。
どなたか情報ありませんか。

完売して欲しいなぁ。ショックを隠しきれない購入者より

Ⅱ-a街区は、さすがにそろそろ決まって来ないと遅過ぎますね

Ⅱ-a街区が魅力になるかどうかを見極めてから！と購入を控えてる人もいると思うのに、、、
今回50戸⇒30戸と販売先延ばしで、竣工までの１年間に景気が上向くのを様子見という戦略なんでしょうがなんとも的外れな気が。

当初の広告で海外有名人に書かせた、RIZEの抽象画といいなんだかずれるんだよな。
客が知りたいのは、もっと具体的な（テナント、植樹計画、公園計画とのつながり・・）内容なのに。
価格を原則非公開みたいにしてるのもどうかとおもうよ。

値下げしても完売したほうが良いですよ。
二割くらい下げれば、いいんじゃないですか？

完成後に明かりの灯っていないマンションのほうが嫌ですよ。

二割下げて余裕で買える方々なら、楽に生活できていいんじゃないですかね。

いまいったい何％売れたのでしょうか？

皆さん最新の価格表は見られました？
私の契約した部屋の周りは全然下がってないですけど。
一期の残りも方角など条件良い部屋は売れてるようですよ。

二期も出した分はほぼ落ち着いたらしいですからまだまだ強気に見えますけど。
イースト最上階は未販売残り一つ。
密かに売ってるようですね。

レジデンス棟は、完売したかご存知ですか？
タワー棟は、値下げしてほしくないですね。

典型的な歴史の教科書に出そうな高値掴み物件となってしまいました。
団体交渉で契約分も値下げさせましょう。

団体交渉賛成！
だけど値引きしても売れないと思う。

二期販売のレジはほぼ売れたようですよ。
ま、売れる分しか売ってないから当然なんですが。

契約者分値下げはいいけど、自分の部屋の付近は値下げ無しで売れてるのにどうやって？
東急が大胆値下げするとは思えないけど。
実際に自分の契約額より何割も下がった人はまだいないんでは？

もしや契約者以外が書き込んで値下げ先導してるとか？

検討版に一生懸命ポジレス？のつもりと思われる荒しを書き込んでる人気持ち悪いですね。契約者でないことを祈ります。

値下げてどこの部屋のことですか、どこもさがってないでしょう。ネガレス隊、契約者版まで侵入しているようだね。

週間ダイヤモンド
4月28日発売・臨時増刊号を読んだ方いますか？
P62～P65『高級新築物件ランキング』でこのマンションがなんと2位でしたね！！

やっぱり人気のあるマンションはちがいますね！

榊のブログで

ある電鉄系デベが幹事になっている８００戸規模のマンションは、
最近になって２５％オフでアンダーセールスを始めたと聞きました。
「今頃ですか！」というのが正直な感想。

と書いてあるのはこの物件ですか？
電鉄系で協力者住居を抜くと800戸ですよね

25％かああああああ　何気にでかい

>と書いてあるのはこの物件ですか？
違います。心配しなくてもいいですよ。

９９氏

そりゃあんたが悪いだろう
働いてかえしましょう

↑その通り。
「こんな事になるなら」ってどんなことか知らないですが、旦那様の不安を煽る言動を奥様がされてるんですかね。
おねだりしたものなら楽しみに待っているのが一番。

うちは再開発には依然として期待してますし、条件の良い部屋を押さえたのだから納得してますよ。
他の値下げマンションで欲しいものがあれば良いけど、価格も含めていろいろ考えてここが一番良いと思ったのに、住んでみないなんて勿体無いですよ。

みなさん、インテリアオプション説明会の案内来ましたか？


エコカラットとかオーダー家具とかいいなと思うんですが、高いですね。

ネットで調べるとエコノカラットとかは半額位で付けれるみたいだし。

東急ホームズ
電子オーブンレンジ：パナソニック NE-DB801P
￥322,350

パナソニックHP
http://panasonic.jp/sumai/eoven/lineup/db801.html
本体希望小売価格 252,000円(工事費別)

楽天市場
http://item.rakuten.co.jp/tomato/797471/
141,000円（工事費別）

工事費って10万とかするものなのでしょうか・・・
いづれにしても、説明会に参加していろいろ確認して来ます！！

値引きありだよ～

>>110

その実例を具体的に述べなさい。（二子玉学園中等部入試問題）

東急ホームズの対応にかなり不満を抱いているのは私だけでしょうか。
担当者からの返信が遅く、対応もいい加減。

他の担当者にしてみては？

契約者の方結構いるはずなんだからもっと書き込みましょうよ。

だいぶマンションも建ち上がってきましたが、想像してた以上にカッコいい外観じゃないですか？

昔遊郭があった土地ですよね。ここは。
小料理屋があって頻繁に通っていた役人のおかげで残っていた土地ｄだったかな
近くの新築マンションでも転落事故があったり話題も豊富です。楽しそうだなー
やっぱり山手線から外れるとお買い得な物件が多い。そういえば武蔵小杉にもタワーが売れ残ってたっけ
タワーは買った後が面倒だからしょうがないか

契約者以外の方がストレス発散のネガですか。
かなり悔しい思いをされているようですが、みっともない。
わざわざ埋没スレ上げてまで。(笑)

検討者板がかなり盛り上がっているようですが、契約者の皆様はどのようにお考えですか？

契約済みの人の意見が大事

そうですね。契約済の方の意見をうかがえればと思います。私は隣にマンションなんて単なるガセだと感じているのですがー。

回答すべてが匿名さん
やっぱりこの爆弾物件買うやついないよな
いくらで買おうが後々の不安が
買う前に役所行って色々調べないと

契約後ｏｐｔｉｏｎ等いろいろ要求出してますが、本当に対応が遅いですね。
それに私はあまり値段に付いては文句言わないほうなのですが、カーテンだとか取り付け棚とか市場の倍以上と言うのが随分有るように感じます。細かいことですがエアコンなんかほとんど倍の値段です。

私もインテリア相談会行きましたが、高かったですね。
自分でいろいろ探してみようかと思っています。

正直言って、マンション契約者をお金を持っているカモとしか
考えていないように感じます。
割引価格といいつつ、物によっては市場価格の倍近く。
ご注意された方がいいですよ。

物件は良いと思うし、町の将来性を考えたら価格も適正だと信じているけど、
東急の対応を見れば見るほど不信感が増します。
隣地にマンション建設をさせないよう住民が声を上げて行きましょうよ。
隣が商業施設になるのとマンションが大量供給されるのとでは資産価値に大きな差がつきますから。

一般の掲示板にあったのですが、ライズの地下駐車場は本来洪水の際の貯水池として計画設計したと東急が裁判で発言してますが、とんでもない話だと思います。
色々東急の説明に不信感抱きます。
それにオプション説明など値段もすごく高いし。

なんだか書き込みも少なくなってきたし、悪い話ばかりで最近この掲示板見るのが嫌になってきました。
皆様どう思いますか？
何だか東急に対する不信感がだんだん強くなってきました。

なら、みなきゃいいんじゃないですか？
検討板が荒らせなくて契約者のふりしてカキコミしている荒らしもいるようですし、もとからここは契約者があまりカキコミませんからね。

得体の知れない掲示板のカキコミ以外に悪い話なんて聞かないですが、いずれにしろ外野に躍らされるより自分の価値観や情報収集した結果を信じるほうがいいですね。


ちなみにオプションは家具以外は高かったですね。
今のマンション買った時のオプション会も同じようなもんでしたけど。
ちなみに三井のマンションでした。
オプション会なんてどこもそんなもんなんで、うちは全て他で探してますよ。

二子玉川にも輸入カーテンや壁紙の店を見つけましたよ。
安くはないけど、欲しいメーカーのものが豊富にあって感じよかったので検討中。

特段、東急への不満はないけど？まだ不満が出る段階じゃないでしょ。

えーオプション検討会相談行ってないんですか？
家は随分前から担当と何回も打ち居合わせしてますよ。
結局自分で探しましたけど。

東急不動産株式会社のIR情報より

2010年3月期第2四半期決算説明会資料
（2009年11月13日配布）

下期におけるマンションの主な供給予定をご紹介いたします。
「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」については、東京急行電鉄との共同プロジェクトであり、当社の事業シェアは30％、約1,000戸のうち、約600戸供給済みで、8割程度の進捗です。

http://www.tokyu-land.co.jp/ir/library/78/html/15.html

東京急行電鉄株式会社のIR情報より

投資家様向け説明会（２０１０年３月期第２四半期決算）補足資料
（2009年11月17日配布）

二子玉川東地区再開発事業（第２期）の概要

主要用途　店舗・事務所・ホテル・駐車場

http://www.ir.tokyu.co.jp/files/pdf/in_091117_1.pdf

本当に最近の東急の対応は投げやりです、内装関係で幾ら電話して欲しい旨伝言してもなしのつぶて、一旦購入したらそれっきりです。
オプションも購入までは親切ですが、変更だとか修正は全くめんどくさがり確認もしてくれません頭にきてます。
全部もう別業者に依頼することにしました。
その方が値段も安いし親切丁寧です。
ここは我々をお金持ってるカモとしか考えてないみたいです。

今後の参考のためにもう少し具体的に教えてくれませんか？
内装関係の何を相談してたら対応が悪かったのでしょうか。
あと変更・修正について対応が悪かったオプションとは具体的に何でしょうか？
別業者に頼んだ全部って、何と何でしょうか？とても気になります。

135はなりすまし住民？
困ったもんだ。

自分も全部別業者にした経験あります。
デベの紹介は、高いし最新のものじゃないし。
態度にしたって、別業者の方が腰低いし、感じいいですよね。

135と別人ですが、私のところはダウンライトの対応が非常に悪かった。こちらからの問合せに答えない、約束の期日を守らない。

>>135
マンション売るのが仕事だから仕方ないよ。
慣れない仕事は後回し。

釣った魚に餌をやらないのではなく釣る事に必死で余裕ないんだな。

最近モデルルームにも行っていないし、特に連絡もないので（あったのかな？）わからないですが、
内覧会とかって結局ないのですかね。
躯体や内装の下地はみておきたかったけど…。
ところでオプションとかの施工（東急ホームズ？）はいつ入るか（引き渡し後なのか、引き渡し直前なのか）ご存じのかたおりますか？

広いリビングタイプを選んでおいて、家具工事で間仕切りをするのだけど
引き渡し後だといつ頃 工事に入れるのか疑問におもっております。

内覧会は3月ではないでしょうか？また、オプション工事などは、たしか引き渡し後だったと記憶しています。

MRに問い合わせれば、すぐ教えていただけると思いますよ。

内覧会の案内がまいりました。
平日の日程しかないのですが、週末に変更ってできるのでしょうか？

久々に書き込まれてますね。

内覧会の案内では平日しか選択肢がないようですね。仕方ないので仕事を休む予定です。

ちなみに今週末はオプション会がありますが、みなさんはどんなオプションを考えてらっしゃいますか？
我が家は三角リビングの家具の配置がしっくりこなくて悩んでいます・・

我が家がオプションで申し込んだものは以下になります。
・表札
・廊下部分の石貼り
・食洗機
・IHのグレードアップ
・キッチンバックカウンター
・対面型キッチンをオープンにしてカウンター背面に収納設置
　（確かＢメニューとかいうもの）
妻の要望でキッチン周りが大半です。
この他、エコカラット、バルコニータイル、トイレ収納棚、
玄関鏡、玄関＋廊下の石部分コーティング、主寝室カーペット敷き
なども考えてますが、オプションだと高いので、ネットで割安業者
を探して引渡後に行う予定です。
ご参考まで。

ウチもキッチン周りをメインに検討中です。キッチンカウンター、食洗機、コンビネーションレンジを考えております。
エコカラットはリビングと寝室にも入れたいと思ってます。
トイレの収納棚はオプションにせず、最初から付いてれば良かったのですが、不要な方もいらっしゃるのでしょうか。
しかし、リビングの家具や家電まで揃えると、予算がちょっと・・自力で安い業者を探すのも手ですね。

146さん　ありがとうございます。とても参考になりました。

洗濯機置き場に扉がほしいのですが、可能なのでしょうか。
おいくらくらいかかるのものですか？

洗濯機置場に扉つけるのは防災上のルールがあるらしく、扉をガラリにしたり工夫が必要になるみたいですよ。
扉の材質にもよるので見積もりとってみてはいかがでしょうか。
見積もり無料のところもありますし。

角部屋を契約した者ですが、リビングのカーテンレールにはブラインドが取り付けられないと言われてしまいました。カーテンレールがカーブしている為だそうです。

イメージでは、リビングの窓には縦型ブラインドと決めていたのでちょっとショックです・・
ホントに不可能なのか、他の業者にも聞いてみたいと思っています。

ハンターダグラスは？
ウッドはダメでも布製なら大丈夫なんじゃないですか？

151さん　情報ありがとうございます。確認してみます。

駐車場の抽選申し込み、動線が把握できずに悩んでいたら、補足説明が送られてきて提出期限が延びました。ここ数日の苦悩はなんだったのか・・。第30希望までいらんだろ。
それにしてもC区画はどの棟からも遠くて使えないですね。せめてセントラルのサブエントランスが逆側にあれば良かったのになぁー。

ハンターダグラスのシルエットシェードは要注意！
コーナーサッシには向いていないし、枠の外側なら断面がまる見えで見苦しい

メカの部分がゴツイから目立つからカーテンボックスが無いと見た目にキツイかもです。ハンターダグラスは慎重に。

今は三井ですが、東急の対応の悪さに頭にきています。インテリア説明会に２度も行きましたがまだ何も決められません。担当はパートのおばさんばかり。資格は持ってるんだろうけど仕事経験ないような主婦ばかり。電話もまともにかけられないような人たちです。オプションも高額で、レンジも食洗機も一社独占。価格はほぼ定価。
とにかく説明がない。質問しても、即答は出来ない。担当なのに物件のことを下調べしてないから何聞いても答えられない。とにかく何でもオプションで買ったほうがめんどうくさくなくていいと言うばかり。洗濯機置き場のドアというか目隠しが必要なのでアドヴァイス聞いてもそこはつけられないと言うだけ。じゃあこうしたらどうですかのアドヴァイスが無い。
オプションは最低限のもののみ発注しても数百万します。それだけの買い物をするのにこの対応は何なんですか？
怒りがこみ上げて来ます。商売する気ないんですね。本当殿様商売。私も他当たってみます。

豊洲の住民ですが、食洗機はmixiで募って共同購入しました。
心配しましたが、面材もケコミ板の色もばっちり合わせてくれました。
最新のものにかわって8～10万ほど差額が出るかも。
共同購入のスケールメリットは3千円なので、個人でお願いしてもいいと思いますよ。

ミーレの食洗機を検討しています。オプションで売ってるパナソニックと値段もそれほど変わらないですし、使い勝手はどうなんでしょうか？

インテリアの担当に見積もりを依頼したら業者の連絡先を渡され、仕方なく自分で連絡してみたら、東急を通してくれとたらい回し状態。何なんだいったい。

>>157
使い勝手なんて人それぞれでしょ。

オプションで売っているパナソニックの食洗機は市場価格より10万円ほど高いので比較の際は注意が必要です。

オプション購入ですが、東急の対応が悪過ぎです。
まず、価格が高い。また、担当者も最初だけ社員で、次回打ち合わせから派遣に代わりました。連絡先のメアドがフリーアドレスってどういうこと？
責任感がまったく感じられません。

>>159
東急関係者ですか？
東急でオプション販売しているパナソニックしか認めようとしない態度は了見が狭過ぎです。
契約者として気分悪いです。
こういうところが東急の不人気な原因ではありませんが？三井だったらありえません。

さっきネットで食洗機見てましたが、160さんの仰るとおり工事費込みでも10万くらい違いますね。もしかしてエアコンも？見積もり一からやり直しだな、こりゃ・・

オプションまだ受付してるんですね。
低層階は既に内装は終わっていて、内覧会が始まるんじゃないですか？
ビルトインや工事が必要な場合だと時期的に受付不可の部屋もありそうですよ。
洗濯機ドアの追加は、入居後リフォームになるんじゃないですか？
三井から移る方はコーディネートサービスを想定してると思いますが、東急にはそんな担当はいないので取り次ぎ程度と思うと良いです。
そのへんを誤解してると話は進まないかも。
自分でしっかり指定して要求を出せば問題ないですよ。

自分のケースでいうと、提案型サービスは期待出来ないが柔軟性はあると思いました。

162
ミーレもオプションで対応してますよ？

使い勝手はそれぞれでしょう。
私はミーレにしましたが、日本語表示がいい人もいるでしょうし、カゴの構成は使う食器の種類や枚数で違います。

ミーレの使い勝手が気になるなら渋谷のショールームに行くと良いですよ。

そろそろオーブンは新機種が発売になる頃ですね。

皆さん住宅ローン申し込み済んだと思いますが、結局どこの銀行が良かったのでしょうか？
今のところＳＭＢＣにしてますが、正直どこも一緒という印象だったのですが、皆さんも同様の印象お持ちでしょうか？

私はいろいろ悩んで住信にしました。メガに比べてちょっとだけ金利優遇が良かったのと、自動返済が便利そうだったので。

私も住信にしました。基本サービスが大手銀行と遜色なく、金利が最も低いという点にひかれました 。

mufgは担当の対応が悪かったので印象よくないです。

確かに三菱東京ＵＦＪの対応は最悪でしたね。横浜銀行もなかなか良いと思います。

横浜銀行はガレリア内に店舗を出すそうですよ。

みずほの方はいらっしゃいますか？

↑のような態度が垣間見える銀行からは借りたくないものですね。

>>163
オプション説明会に参加しましたが、エアコンは飛びぬけて高いと思いました。見直しをお勧めします。
ネットで探すか、近隣だと大型家電量販店（用賀のコジマ、渋谷・自由が丘のLABIなど）で買えば良いと思います。家電一式買い替えならば差額で、余裕で夫婦でヨーロッパ旅行できる。
それほど東急で家電オプション買うのは高くて馬鹿げてると思いました。

>>166
渋谷のショールームって、東急コミュニティの渋谷にあるショールームだよね。
省略してるってことは明らかに東急関係者だと思うんだが、渋谷のショールームに来いってこと？
どれだけ高飛車なんだよ！
少しでも誠意があるなら、問い合わせればカタログ送付いたします、じゃないのか？

東急ホームズの渋谷ショールームのことかと思いますが、行ってきましたので報告。

まず、ペットボトルのお茶と紙コップを出されて唖然。
東急ドエルのレベルのマンション購入者と同一視してないかと憮然

斡旋紹介しているだけで商品内容を理解してないので呆然
価格が極端に高くて慄然

中間マージンを搾取しているだけで提案力ないので東急ホームズでのリフォームやオプション購入はやめたほうがいいです、はい

>>178
ここのMR行ったって、紙コップでお茶出るじゃん。
その程度の客だって思われているんだよ。

166書いたものですが、ミーレのショールームですよ。
東急とは関係ないです。
オーブンなどは 実際に使って料理も試せますし、製品の情報も詳しく聞けますよ。
ミーレジャパンのホームページに地図も出ています。

私はキッチン設備や内装、お風呂などいろいろ手を入れていますが、まずはメーカーのショールームで製品を詳しく調べて、モノを決めてから販売店や代理店を選びます。
東急のショールームは仲介だけで役に立つと思えないので見に行ってませんよ。
行くべきショールームを間違えてますね。

「渋谷のショールームに来いってこと？
どれだけ高飛車なんだよ！
少しでも誠意があるなら、問い合わせればカタログ送付いたします、じゃないのか？」

という部分はミーレのショールームでも同じでは？
ミーレ関係者が自作自演で必死で販売促進しているようにしか見えないですよ。

いやいや、そこまで考えないですよ。自分で気になったものは足運んで見にいきますのでご心配なく。

渋谷のショールームを紹介して下さった方、ありがとうございます。

自作自演の自問自答なのがミエミエ

↑どれとどれが？何か勘違いされてませんか？

ミーレの営業が張り付いてショールームに誘導しようとしているようで、私も非常に感じ悪いと思う。

酷いな。
私はミーレに興味がある方がいたからお知らせしただけです。
東急で出してくれるものじゃ物足りないと感じているなら自分で動いたほうが断然早いんですよ。

自宅のリフォームや設計変更の経験があるならショールームの使い方ぐらいわかってると思いますが、自分のこだわりを実現するなら積極的に調べたくなるもんではないのですかねぇ？
ショールームは基本的に販売をしないから強く薦められたりしませんよ。

私は壁紙も部屋によって変えたいので新宿のオゾンでカタログを見たり、ジャグジーを見に青山のジャクソンにも行ってますよ。
照明だけでも随分見に行きましたよ。
石材なら原宿のアドヴァンがオススメです。
ケアの仕方を教えてくれます。

そういうのは楽しいものですけどね？

契約者のスレなんですから
もうちょっと穏やかに話をしましょうよ。

お互いに、役立つであろう情報交換をしあうことで、
ライズの資産価値を高めていくことができれば良いのでは？？

契約者で無い方がミーレをしつこく薦めているようですが、ミーレは止めたほうがいいです。
国産メーカーに比べ、桁違いに故障しやすいです。アフターサービスも悪いです。

久々に見たら、いつもは閑散としているのスレに、まだ真っ暗な朝４時に投稿とは！

それにミーレの食洗機を購入したら、ライズの資産価値が高まるとでも？

なんで食洗機でこんなに荒れるのか分らない。別にパナソニックの食洗機でもいいんですけど・・。ただ、オプションで買うと高過ぎますね。

いつになく投稿が多いと思えば…
溯って読んでみると165でミーレはオプションで扱っていると書きながら東急では扱っていないいう。そもそもオプションの意味を理解していないから、契約者で無い人なのは明白だ。翻ってここは契約者のための場所なのだから、部外者が特定の製品の営業目的に使わないで欲しい。

ミーレを売りたい人が張り付いてるんでしょ
さも契約者を装って、非常に短時間でレス付けたり、夜中に投稿したり、気持ち悪いったらない

187です

あのー、私
本当に契約者なんですが・・・
海外出張帰りの時差ボケで眠れず
早朝に投稿したまでです。

上記のような投稿をしたのは、
ライズと共に検討していた麻布十番のシティタワーズの契約者スレを見て
契約者同士が、資産価値を高めるために
情報を共有しているスタンスが良いなと思ったからです。

名前も立場も明かされない掲示板で疑心暗鬼になるのは
致し方ないことですが
業者の投稿と思えば、スルーすればよいだけの話です。

ここで憎まれ口を叩きあうのは
ライズそのもののイメージにも
良い影響を与えないと思うのですが・・・？？

>>193

検討板の荒らしが混入しているのかもしれません。

あまり攻撃的な書き込みは注意が必要かもしれません。住民板とはいえ、誰でも書き込めるわけですから。

リビングにダウンライトつけたいんですが、やっぱりクロス張り替えないといけないんですかね。東急ホームはいやなので、他にお願いしたいんですが、照明設計からしてくれるいい業者さんご存知な方いませんか？

過去レス見ても誰もミーレをしつこく薦めたりしてないね。
ショールームが渋谷にあるって書かれただけで営業だのしつこく薦めてるだの、おかしな奴が騒いでるように見えるけどね。

東急のオプションで扱ってても説明が足りないってキレるぐらいならメーカーに聞けばいいんだよ。
アンチ東急で文句を言いたいだけなのかね。

私は設計変更でダウンライトに変えました。
どんなライトにするか、何個ぐらいいるか、ウォッシャーは壁からどのくらいの位置にするか等、ヤマギワリビナに行っていろいろ聞きましたよ。

設計変更なんで、基本的に自分で決めてしまいましたが、ヤマギワの地下にはデザイナーにプランが相談出来るコーナーがありますよ。
照明に合わせた天井の意匠まで対応してくれますが、依頼は高そうでした。

ミーレの渋谷ショールームですが。。。
商品知識ないわ、質問には答えられないわ、最低でした。
なぜあんなところを勧めるのか理解できません。

タウンライトですけど、依頼するタイミングによります。が、今からだと、配線工事が引き渡し後になるので東急ホームでもクロス貼り替えです。同じことを東急ホームに聞いたので、参考までに。ちなみにウエストです。

（続き）
見積りさせたら、１基当たり約３万でした。オプションでクロス貼り替え無しと同じ価格提示で驚き。かなりのぼったくり。