ペアシティルネサンス高輪についての情報を募集しています。
こちらは住人の方専用の掲示板になります。
管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。
所在地：東京都港区高輪4-24-55（住居表示）
交通：山手線 「品川」駅より徒歩5分
売主：東高ハウス
施工：竹中工務店
階高：14階
総戸数：247戸
竣工時期：1980年12月
分譲時坪単価：237万円
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売主：東高ハウス
施工：竹中工務店
階高：14階
総戸数：247戸
竣工時期：1980年12月
分譲時坪単価：237万円
玄関ロビーや目につく所は汚れ、破損が目立たずそこそこに保ってありますが、ゴミ捨て場とかの目につきにくい共用部は３５年なりの劣化と古さがでています。居住者のマナーはいかがですか？
居住者の方で誰か、ここの住み心地でのメリット又はデメリットを教えて下さい。
フローリング禁止、ガス禁止
＞＞No.3さん
早速のリコメントを有難うございます。
◆フローリング禁止は階下への騒音防止で分らない訳でもありません。一方、カーペットの汚損防止やダニ防止との比較ではどっちが優位性があるんでしょうね（個々によりそれぞれかな？）。 夏の暑苦しい感じはございませんか？
◆ガス禁止はお風呂の追い炊きや床暖房はどうするんでしょうか？ もしガス不可能ならば不自由さはございませんか？
◆３５年経過していますが、給排水管の個人所有部、共用部での破損トラブルは発生しておりませんでしょうか？
◆旧耐震マンションですが耐震性で不安に感じられたご体験はございませんか？
あそこのテニスコートって利用者は多数いるのかな？
錦織が活躍しているが、テニスコートなんて昔のブームは無いから、あんなの潰してマンション建築し、販売したほうが住民のプラスになるのではないだろうか？
最近、ここの中古物件が出始めましたね。
でも年月が経ち過ぎだからリフォームしないと売れないよ！？。
品川界隈の中古マンションを検討中だが、ここは御殿山ハウスより総合評価で数段おちますね！
電気温水器は不便。 オール電化は時代遅れ。いまどきガス禁止で床暖房ができないなんて考えられない。
不便、不都合を上げたら数多くあり、結果的には時代遅れもいいとこマンションです。
皆さん、よくもまあこんな盛りを過ぎた、斜陽のマンションに住んでて、プライドをもてますね。
その秘訣を教えてください。
仕事用のセカンドハウスとして１８年使っていますが、とりあえず交通至便が助かります。
新幹線の品川駅まで歩いて１０分、在来線の品川駅や京急までだらだら歩いても６～７分は有り難い。
セキュリティーも万全で、玄関に居住者の顔を覚えているガードマンが常駐していて、居住者以外は入れません。
玄関を入ると、四季折々に変化する広々した和風庭園を眺めることができ、東京に居ることをわすれそうになります。
共有部分は綺麗です。
管理室の人達も大変親切で、何かお願いをしても直ぐに対応してくれます。
国道や鉄道線路が目の前ですが、騒音は低層階の方が静かなようです。
部屋によって差が有るでしょうが、開東閣に隣接しているせいか、夏場でもあまりクーラーを使いません。
設計にゆとりがあり、トイレや通路も人一人住めそうな程、広々しています。
３６年も経っているので、古くなった設備もありますが、快適に使っています。
一度最近のマンションに住んでた方が引っ越すにはゴミ出し・床暖房・ガス禁止など不便に感じると思う
マンションの敷地の広さはとてもゆとりが有り、今のマンションではなかなかない物件
部屋の作りはどの部屋も機械室が組み込まれてる点はマイナス
価格帯としては品川駅徒歩７分と考えるとお得感有り
築年数が古いので住居の方の年齢は高め
セキュリティ・近隣治安に関しては◎
個人的には買い物や通学考えると子育て環境としては△
居住者です。
都内の有名ヴィンテージ・マンションを色々見学しましたが、ここは最高峰だと思います。マシンルームがうざいとかカーペット強制が不便とか、そういう細かいデメリットはいろいろあるのですが、ここで暮らし始めると別のマンションに引っ越す気になれません。ただし南向きの１００平方メートル以上の部屋に住まないと真価は分からないかもしれません。南向きはとにかく借景が素晴らしいのです。コンドル設計の洋館「開東閣」と森に面しています。一般公開されていないのがポイントで、公園のように人がうじゃうじゃ見えないので爽やかです。
セキュリティに関しては、最新の防犯設備とかではないのですが「人力防犯」がすごいです（笑）。フロントのスタッフは住人全員の顔と頻繁に訪問してくる親戚まで覚えています。そして部外者に対してはものすごく威圧的です。子供を一人で帰宅留守番させる場合でも、スタッフが鍵を預かってくれて見守ってくれるので安心です。１０年ほど住んでいますが、不審者や訪問販売が入ってきたり、何かしら不安に感じた経験はありません。荷物も冷蔵品まで全てフロントで預かってくれます。
敷地が非常に贅沢で、日本庭園を擁しています。ただしその分固定資産税が高いです。管理費も高いです。
ペアシティは１９８０年築なのですが、当時山口百恵と三浦友和夫妻が入居したことで話題になりました。現在も（名前は伏せますが）日本文化を代表するような高貴なセレブがお住まいです。住人には昭和セレブ風味の落ち着いた高齢者が多くて、とても癒されます。公共部分のインテリアがホテルオークラのような昭和ゴージャス感に溢れていて、昭和生まれ&ヴィンテージ好きにはたまらないです。悪趣味なリフォーム業者が介入して「今っぽいリフォーム」をされてしまっている悲惨な部屋も多いのですが、オリジナルの内装を程よく残している部屋だと、老舗の高級ホテルにいるような気分になれます。９０年代以降の建築では再現できないクラシックな豊かさがあります。
タワーマンションなどに魅力を感じる方にはこのマンションの価値は理解できないかもしれませんし、不便な部分も多いのでおすすめできませんが、古い建築や老舗のホテルなどに魅力を感じる方には最高の住居だと思いますよ。
住◯銀行秘史に伊藤寿◯光の部屋があるとか？昭和から平成の頃の黒い舞台だったのだな、と。
今日、12月12日消防車が５台きてました。火事というより老朽化のタイル落ち。もう古すぎる！受託したゼネコンの同期生から管理組合の高齢者がうるさく、まもなく老後施設になるとのこと。
購入検討中です。
以前の管理会社と訴訟になっているせいで、建て替え話が進まないというのは本当ですか？
初めて投稿します。
1年位前から購入を検討していて、これまでに5000万円を超えるあたりの手狭の物件から1億円を超える物件まで売りに出るたびに不動産屋を介して当マンションを内見したり話を聞いたりしてきました。
慎重になりすぎて検討する期間が長くなり、いずれも売れてしまいました。
別に焦ってないので新たな物件が出るまで気長に待つつもりですが、自分にとって気軽に買える額ではないので慎重に調べているところです。
長文になりますが、調べて分かった事を記載します。
まず、15の「まもなく老後施設になる」の書き込みが不安になり不動産屋、管理人、居住者に実際に聞いてみました。
近年、計数億円をかけて給配水管更新、共用部の床、壁の大理石の張り替え等を実施。
昨年9月～今年4月まで大規模修繕実施。
向こう30年間はハイクラスのマンションとしてのクオリティーを維持するよう考えている。
耐震性能は現在の新耐震性能を上回る堅牢な構造で東日本大震災発生時も問題はなし。
耐震性能については、実際に紙面のデータを見せていただきました。新耐震性能はクリアしてました。
また、現在は各室共にセントラル空調になっているが、5年後を目途に個別空調に移行する予定。
以前の管理会社（東高）は様々な問題があった事から、近年管理会社を変更した。
それにより管理費等が安くなるなどったメリットも発生し、住民にとってはプラス要因に。
しかし、複数ある駐車場のうち地下駐車場だけは未だ東高の持ち物であり、地下駐車場の買取を促進しているが、東高側は地下駐車場の電気代不払いや不当に高額な地下駐車場売却額を示したり、地下駐車場解約者に対する保証金返還を渋るなど常軌を逸した行為をしており、現在裁判沙汰になっている。
対策として、居住者に地下駐車場から敷地内の代替駐車場への移行を促している。（移行しやすいように破格の月額利用料金にて）
これにより、東高側にダメージを与え地下駐車場を正当価格で買い取る予定である。
管理会社と訴訟になっているせいで建て替え話が進まないという訳ではありません。
今後30年間はハイクラスのマンションとしてのクオリティーを維持可能であり、現在の環境（日本庭園や100mもあるアプローチなど、都心の駅前一等地としては現在では考えられない程余裕を持った設計）をあえて崩してまで建て替えをする必要性がないからです。
これからも継続してメンテナンスし、改善できる部分はどんどん改善し、向こう30年間はハイクラスのマンションとしての質を提供していきたいとの事です。
数ヶ月前に約40平米、5千万円台の1階ワンルームの部屋が売りに出た際に
見学に行ったが日本庭園やエントランスが見事だった。
大理石の床と壁、レッドカーペットが敷き詰められた廊下はホテルライク。
以前の管理会社と現在の管理会社は対立してるそうだが、当日出会った
数名の（今の管理会社の）管理人さん達は皆親切だった。
大規模修繕中で、全住居を対象に老朽化タイル箇所の取替作業を実施している
ところらしく、組まれた足場と保護ネットにより外から外壁は見えなかった。
現在半年間以上に及ぶ大規模修繕を実施している最中という事から、今後
しばらくの間は建て替えはせず現状維持のままだと思われる。
余談だが、山口百恵が結婚前にこのマンションに住んでいたという事は
見学の際に知った。売主にとってはこれもセールスポイントなのであろう。
30年間今のままなら待てば待つほど安くなる。
30年後に建て替え…できるか？
上のスレにある東高建物所有の地下駐車場からの移動先として、テニスコートが大規模修繕時になし崩し的に「暫定」駐車場にされてしまった。大規模修繕だって借り入れで賄っているのに、地下駐車場をさらに借り入れで買い取るのだと理事会は言う。「買い取ればマンションの資産価値が上がる」と力説する。なぜ？一体いくらすると思うのだ？ここまで敵対しておいて売ってもらえると思うのか？ちなみに大規模修繕終了したいまもテニスコートは「暫定」駐車場のまま。テニスコート返せ！
