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<title><![CDATA[ペアシティルネサンス高輪ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[ペアシティルネサンス高輪についての情報を募集しています。 こちらは住人の方専用の掲示板になります。管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。所在地：東京都港区高輪4-24-55（住居表示）交通：山手線 「品川」駅より徒歩5分売主：東高ハウス施工：竹中工務店階高：14階総戸数：247戸竣工時期：1980年12月分譲時坪単価：237万円]]></description>
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<title><![CDATA[35: 以前は東高建物が管理をしていて、地下駐車．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-26T08:16:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以前は東高建物が管理をしていて、地下駐車場は自分たちのものとして料金を別に請求していました。今は裁判の結果、管理会社も変わって、駐車場もペアシティルネッサンスのものになりました。現在の管理は三菱地所がしているみたいです。東高建物はつぶれたと聞いています。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/34/">
<title><![CDATA[34: 何を持って勿体無いと思うかは人それぞれ。．．．]]></title>
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<dc:date>2025-02-25T04:43:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何を持って勿体無いと思うかは人それぞれ。ヴィンテージマンションとして現在の作りでも充分素晴らしいです。ここまで広々と敷地を使用したマンションで尚且つ品川駅という立地。申し分ないです。またペアシティに住んでいる住人はお金にも余裕がある方が多いので建て替えに賛成な票を取るのは現在では不可能に近いです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/33/">
<title><![CDATA[33: ペアシティは1982年以前の建物ですが、．．．]]></title>
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<dc:date>2024-12-16T12:54:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ペアシティは1982年以前の建物ですが、新耐震基準に適合しているのですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: へたに新耐震基準に適合しちゃってるので、．．．]]></title>
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<dc:date>2024-04-19T12:54:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[へたに新耐震基準に適合しちゃってるので、建て替えは進まないでしょうね。あのエリアの価値を考えればとてももったいない話だと思いますが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: 西側の三菱地所研修センターとの境界擁壁は．．．]]></title>
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<dc:date>2024-03-29T20:07:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西側の三菱地所研修センターとの境界擁壁はマンションの所有になりますが造成後44年経過しますが補強工事に相当の費用がかかりそうですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: ここに興味ある人は自分も含めてテニスコー．．．]]></title>
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<dc:date>2020-10-17T13:16:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここに興味ある人は自分も含めてテニスコートだの駐車場より「持ち出しいくらで建て替え出来るか」でしょ知り合いが持ってるけど100年住宅を目指すとか聞いちゃうと全く検討外。羽田ルートの影響で高層化不可能ならともかく立地生かして部分的にホテル入れて容積率ボーナスとか考えればいいのに。勿体ない]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[29: テニスコートに戻されています。新旧理事の．．．]]></title>
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<dc:date>2020-05-03T12:29:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[テニスコートに戻されています。新旧理事の争いはゼロではないですが、それほど気になるものでもありません。どちらが正しいのかは全く分かりませんが、勝負はあった感じです。建て替えの場合、14787.27㎡の面積では容積率200%、1戸当たり100㎡とすれば295戸（現在247戸）になります（共用部面積を考慮していませんが、入り口部分は商業地で容積率600%なのでまだバッファーがあります）。小さめの部屋を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/28/">
<title><![CDATA[28: ペアシティ管理組合では新旧理事たちの争い．．．]]></title>
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<dc:date>2020-02-21T18:14:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ペアシティ管理組合では新旧理事たちの争いがありました。自分は特にどちら側でもない中立な立場だと思っています。多分ほとんどの所有者は僕と同じような感覚だと思います。理事長は独裁的に見えるかもしれませんが、内情をしっかりと理解すると独裁ではないと思ってます。事実を羅列したいと思いますが、テニスコートが臨時駐車場になった。⇒テニスコートに戻す案も出ています。地下駐車場問題が解決⇒管理組合．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/27/">
<title><![CDATA[27: 現在の理事長は独裁者らしいけど、本当です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/27/</link>
<dc:date>2019-12-08T16:32:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在の理事長は独裁者らしいけど、本当ですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 居住者です。このマンションのネックとな．．．]]></title>
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<dc:date>2019-05-09T05:42:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[居住者です。このマンションのネックとなっていた地下駐車場問題も、東高建物が倒産して債権者の手に渡り、その債権者も持ち切れずに結局マンション側でこの春買い取り全て解決しました。また、大規模修繕工事の間仮駐車場とされていたテニスコートも、近々改修工事が開始されきれいになって再び利用出来るようになります。ともかくこのマンションに住んだら、他の高級マンションと言われるものにも全く興味を引かれません。そ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 契約者しか入手出来ないパスワード制にでも．．．]]></title>
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<dc:date>2018-12-05T08:57:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約者しか入手出来ないパスワード制にでもしなければ誰でも見られるでしょ普通（と書くと本気でそうしようとか言い出しそう笑この掲示板使う限り無理）。所有者でも何でもない賃貸入居者が契約してる気満々で管理組合に意見してる方がびっくりだけど笑]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/24/">
<title><![CDATA[24: このサイトって契約者専用なのになぜ一般の．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-28T20:10:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このサイトって契約者専用なのになぜ一般の人が見れちゃうの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/23/">
<title><![CDATA[23: 兵糧攻めといっても、一体何台が移動した？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/23/</link>
<dc:date>2018-07-07T17:20:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[兵糧攻めといっても、一体何台が移動した？（失笑）紫外線にも風雨にもさらされず、エレベーターに直結している地下駐車場から、紫外線に雨ざらしで建物から遠い駐車場にだれが好んで移動したいと思うかね。駐車場の購入交渉も金額の乖離大きく不調となり、買えるメドなど全くたってないと思うが。理事会はさっさと本来のテニスコートに戻すべき。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: 素人考えですけど、管理会社所有の駐車場に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/22/</link>
<dc:date>2018-05-16T14:05:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[素人考えですけど、管理会社所有の駐車場に駐車しなくなれば無収入になる→兵糧攻めを狙ってるんじゃないですか？持久戦になれば諦めて駐車場手放すだろうと。管理組合所有になれば元通り駐車場を使うようになって、テニスコートに戻るんじゃないかと。訴えるのは御勝手ですけど、その訴訟を請け負う弁護士はいないんじゃないでしょうか。貸主に話が違うって初期費用全額返還させて退去くらいが最大限だと思います。ち．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;20 テニスコートさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/21/</link>
<dc:date>2018-05-14T20:21:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20 テニスコートさん現在の管理組合は何なのだ！テニスコートが有るから借りたのに突然一方的駐車場にしてしまった！これでは詐欺だ、聞いた所によると管理組合の総会も全て議案が可決される仕組みになっているそうだ。だから理事会はやりたい放題。建て替えは近年法律が変わり高層建物は出来ない結果が出たらしい。本題に戻ろう、テニスコート早くかえしてもし総会でまだテニスコートが戻らなければ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/20/">
<title><![CDATA[20: 上のスレにある東高建物所有の地下駐車場か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/20/</link>
<dc:date>2018-05-13T07:49:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上のスレにある東高建物所有の地下駐車場からの移動先として、テニスコートが大規模修繕時になし崩し的に「暫定」駐車場にされてしまった。大規模修繕だって借り入れで賄っているのに、地下駐車場をさらに借り入れで買い取るのだと理事会は言う。「買い取ればマンションの資産価値が上がる」と力説する。なぜ？一体いくらすると思うのだ？ここまで敵対しておいて売ってもらえると思うのか？ちなみに大規模修繕終了したいまもテニス．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/19/">
<title><![CDATA[19: 30年間今のままなら待てば待つほど安くな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/19/</link>
<dc:date>2018-02-28T13:38:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[30年間今のままなら待てば待つほど安くなる。30年後に建て替え…できるか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/18/">
<title><![CDATA[18: 数ヶ月前に約40平米、5千万円台の1階ワ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/18/</link>
<dc:date>2018-01-28T14:40:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[数ヶ月前に約40平米、5千万円台の1階ワンルームの部屋が売りに出た際に見学に行ったが日本庭園やエントランスが見事だった。大理石の床と壁、レッドカーペットが敷き詰められた廊下はホテルライク。以前の管理会社と現在の管理会社は対立してるそうだが、当日出会った数名の（今の管理会社の）管理人さん達は皆親切だった。大規模修繕中で、全住居を対象に老朽化タイル箇所の取替作業を実施しているところらし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/17/">
<title><![CDATA[17: 初めて投稿します。1年位前から購入を検．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/17/</link>
<dc:date>2018-01-28T03:12:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[初めて投稿します。1年位前から購入を検討していて、これまでに5000万円を超えるあたりの手狭の物件から1億円を超える物件まで売りに出るたびに不動産屋を介して当マンションを内見したり話を聞いたりしてきました。慎重になりすぎて検討する期間が長くなり、いずれも売れてしまいました。別に焦ってないので新たな物件が出るまで気長に待つつもりですが、自分にとって気軽に買える額ではないので慎重に調べているとこ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/16/">
<title><![CDATA[16: 購入検討中です。以前の管理会社と訴訟に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/16/</link>
<dc:date>2018-01-27T19:52:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入検討中です。以前の管理会社と訴訟になっているせいで、建て替え話が進まないというのは本当ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/15/">
<title><![CDATA[15: 今日、12月12日消防車が５台きてました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/15/</link>
<dc:date>2017-12-12T19:18:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日、12月12日消防車が５台きてました。火事というより老朽化のタイル落ち。もう古すぎる！受託したゼネコンの同期生から管理組合の高齢者がうるさく、まもなく老後施設になるとのこと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;12 品川猫さん懐か．．．]]></title>
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<dc:date>2017-08-24T13:55:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12 品川猫さん懐かしいです。新婚の頃、賃貸で住んでいました。開東閣側ではなかったですが。。かんりはしっかりしていて、出勤時には気持ちの良い挨拶をして頂きました。エントランスからの庭園の景色も最高です。その後、タワマンに引っ越しましたが、一昨年にガーデンヒルズに引っ越しました。ビンテージマンションは、不思議と癒されます。私だけかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/13/">
<title><![CDATA[13: 住◯銀行秘史に伊藤寿◯光の部屋があるとか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/13/</link>
<dc:date>2017-02-15T21:03:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住◯銀行秘史に伊藤寿◯光の部屋があるとか？昭和から平成の頃の黒い舞台だったのだな、と。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/12/">
<title><![CDATA[12: 居住者です。都内の有名ヴィンテージ・マ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/12/</link>
<dc:date>2017-02-01T22:48:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[居住者です。都内の有名ヴィンテージ・マンションを色々見学しましたが、ここは最高峰だと思います。マシンルームがうざいとかカーペット強制が不便とか、そういう細かいデメリットはいろいろあるのですが、ここで暮らし始めると別のマンションに引っ越す気になれません。ただし南向きの１００平方メートル以上の部屋に住まないと真価は分からないかもしれません。南向きはとにかく借景が素晴らしいのです。コンドル設計の洋館「．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: 一度最近のマンションに住んでた方が引っ越．．．]]></title>
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<dc:date>2016-12-27T16:10:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一度最近のマンションに住んでた方が引っ越すにはゴミ出し・床暖房・ガス禁止など不便に感じると思うマンションの敷地の広さはとてもゆとりが有り、今のマンションではなかなかない物件部屋の作りはどの部屋も機械室が組み込まれてる点はマイナス価格帯としては品川駅徒歩７分と考えるとお得感有り築年数が古いので住居の方の年齢は高めセキュリティ・近隣治安に関しては◎個人的には買い物や通学考えると子育て環境と．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/10/">
<title><![CDATA[10: 仕事用のセカンドハウスとして１８年使って．．．]]></title>
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<dc:date>2016-12-13T17:28:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仕事用のセカンドハウスとして１８年使っていますが、とりあえず交通至便が助かります。新幹線の品川駅まで歩いて１０分、在来線の品川駅や京急までだらだら歩いても６～７分は有り難い。セキュリティーも万全で、玄関に居住者の顔を覚えているガードマンが常駐していて、居住者以外は入れません。玄関を入ると、四季折々に変化する広々した和風庭園を眺めることができ、東京に居ることをわすれそうになります。共有部分は．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/9/">
<title><![CDATA[9: 皆さん、よくもまあこんな盛りを過ぎた、斜．．．]]></title>
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<dc:date>2015-10-27T21:53:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん、よくもまあこんな盛りを過ぎた、斜陽のマンションに住んでて、プライドをもてますね。その秘訣を教えてください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 電気温水器は不便。　オール電化は時代遅れ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-10-23T10:11:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[電気温水器は不便。　オール電化は時代遅れ。いまどきガス禁止で床暖房ができないなんて考えられない。不便、不都合を上げたら数多くあり、結果的には時代遅れもいいとこマンションです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 品川界隈の中古マンションを検討中だが、こ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-10-18T23:41:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[品川界隈の中古マンションを検討中だが、ここは御殿山ハウスより総合評価で数段おちますね！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 最近、ここの中古物件が出始めましたね。　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/6/</link>
<dc:date>2015-10-13T11:57:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近、ここの中古物件が出始めましたね。　でも年月が経ち過ぎだからリフォームしないと売れないよ！？。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: あそこのテニスコートって利用者は多数いる．．．]]></title>
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<dc:date>2015-10-12T23:30:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あそこのテニスコートって利用者は多数いるのかな？錦織が活躍しているが、テニスコートなんて昔のブームは無いから、あんなの潰してマンション建築し、販売したほうが住民のプラスになるのではないだろうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: ＞＞No.3さん早速のリコメントを有．．．]]></title>
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<dc:date>2015-10-08T13:34:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞No.3さん早速のリコメントを有難うございます。◆フローリング禁止は階下への騒音防止で分らない訳でもありません。一方、カーペットの汚損防止やダニ防止との比較ではどっちが優位性があるんでしょうね（個々によりそれぞれかな？）。　夏の暑苦しい感じはございませんか？◆ガス禁止はお風呂の追い炊きや床暖房はどうするんでしょうか？　　もしガス不可能ならば不自由さはございませんか？◆３５年経過して．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: フローリング禁止、ガス禁止]]></title>
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<dc:date>2015-10-07T15:30:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フローリング禁止、ガス禁止]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 居住者の方で誰か、ここの住み心地でのメリ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/2/</link>
<dc:date>2015-10-07T06:06:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[居住者の方で誰か、ここの住み心地でのメリット又はデメリットを教えて下さい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 玄関ロビーや目につく所は汚れ、破損が目立．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452963/res/1/</link>
<dc:date>2015-10-05T22:07:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[玄関ロビーや目につく所は汚れ、破損が目立たずそこそこに保ってありますが、ゴミ捨て場とかの目につきにくい共用部は３５年なりの劣化と古さがでています。居住者のマナーはいかがですか？]]></content:encoded>
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