THE TOYOSU TOWER Part2

バブル＝泡ですから実需を伴わない価格高騰。はじけると急落します。今後の豊洲価格がバブル価格かどうかは私にはわかりませんが、都内好立地マンションが高騰しつつあることは確か。平成2年頃のバブルと違うのは良い物とそうでないもので二極化していること。

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テレビでやっていましたが、年収2000万円を超えるサラリーマンが着実に増加しているとのこと。
そういう人たちが増え続ける限り、なかなか都心のマンション価格は下がらないでしょう。

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私は住んだことないですが、タワーは窓がハイサッシュで床から天井まであり、バルコニーが透明ガラス仕様のものなら北でも結構明るいらしい。要は採光面積を広く取れている部屋はそこそこ明るいということでしょう。でも直接日光に当たりたい方は当然、南、西、東の順番は変わらない。

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そしたら9-2街区がいいですね。
住友さん

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>>253
ありがとうございます。
トヨタワの北東運河側もFIX窓でなかなかということですね。

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私もそのあたりを狙いっていますが価格次第ではかなりの倍率になる可能性があります。PCTでは東高層の4000万円台の部屋選んで25倍の抽選で玉砕しました。class80=22.7坪の東が坪250万円なら諸経費込5800万円として、一般的なサラリーマンのローン限界を3500万円とすると自己資金2300万円程度必要。260万円になると諸経費込みだと6000万円超え。自己資金余裕のある方なら坪260万円超えた方がローン組む予定の人が去って倍率3倍程度で買える確率高い。価格高い部屋と買える確率高い部屋とどちらがいいか悩ましい。

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価格高い部屋＝買える確率高い部屋で同義でした。

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>>259
具体的な仕様が全く見えていないし
販売スケジュールもわかっていない
それで　どうやって　盛り上がれるんですか？
夢を語るスレなら別ですが

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>>256
嵐のまえの静けさだと思ってます。
まず価格が出ていないことが大きい。
息をひそめてる感がありますね。
冷やかしは少ないのでは・・・。

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ビーコンとの比較でいうと単純に価格に反映されるでしょう。平均単価高いほうがグレード高いマンション。ビーコンの高い部屋買うのと、ここの安い部屋買うのとどっちがいいかな。車で言えばマークＸの上級仕様買うかレクサス廉価版買うか。というより、カローラとマークＸかな。

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パークシティー東の中古が出たら、そっちの方が安くなるんじゃない？
甘すぎでしょうか？

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>>259さん
これから人気が出ると思います。
価格が出ないのに、Part1の1000レスを既に消化しているのですから。

そういえば、Part２のレス１に前スレへのリンクが見当たらないですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/

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>>265
パークシティーのスレで、釣りかも知れませんが、損してでも売りたいという人がいたようですから、あまり期待はせずに出物があったらすかさずゲットできれば良いですね。

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>>264さん
こことビーコンとの仕様が分からない今では、ビーコンとの比較はまだ先の話じゃない？ここはマークＸレベルでしょうか？同じ免震度構造でビーコンの施工は大成建設なので、建設と構造上の差はそれほどないと思いますが。

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建物は同レベルっぽいね。
土地はまさにマークＸとカローラの関係かも。

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うちは引越しを最近したのですが、DMが届かないので住所変更しているのであれば教えて欲しい、
ってMR準備室から連絡がありましたよ。

誠意がある対応だと思うけど、多すぎる会員登録があったらこんな連絡は来ないと思う。
売主側は苦戦すかもと読んでいるのでは？

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だったらいいですね〜。苦戦と考えてるのが価格でなければ。

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新浦安のプラウドですらあんな価格ですから、ココも野村絡みとなると不安ですね。

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内覧会は2/23〜だって

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>>274
？何のことですか
意味分かりません

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上げます。

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>>271
苦戦しないのなら、三井単独で売主になったんじゃないですか。大手４社なら多少のリスクをとっても強気の価格でいくでしょう。
住友の物件はなかなかでてこないですね。

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強気の価格でいくでしょう？？まるで人事ですね。
さらに住友の物件に興味がある？？
なんでこのスレなんでしょう。

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>>277
住友は　トヨタワを見てからだそうです

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>>278
277さんは　何が何でも豊洲に住みたいという　「豊洲信者」なんじゃないですかネ

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277さんではありませんが　何が何でも豊洲に住みたいです。

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２７７（江東区民）ですがＰＣＴの段階であきらめました。想定より上昇しすぎたので今の段階では
豊洲は見送りです。坪２８０万になってしまったら買えません。

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>>277,280
豊洲であれ、どこであれ、住宅を購入しようという情熱が感じられませんね。
全容がわからないこの段階で、もう住友の物件ですよ。
しかも価格は気にならないんでしょうか？ココが値上げでさらに住友ですから・・・。

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>>277=282
言ってることが意味不明です。
このスレは、PCTからの苦労人も多いので・・・
からかわないでください。

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>>285
もう価格はとっくに決まってますよ。あとは発表を待つばかり。
坪２８０〜３００、常識を疑いますね。ららぽーと、あちこちにできて
ありがたみも薄れます。とにかく４社の姿勢が伺われます。

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>>285
>これを見たデベは喜んで価格を吊上げますよ。
本気で言ってる？？

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デベの書き込みが多すぎ。

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本当に。規約を守ることも恐れない三流デベ社員。
まさか４社にはいないよね。

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だから液状化の話をしましょうよ・・・・って、また荒らしって言われるからやめときましょう。

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歴史上、豊洲は１度も液状化現象なんか起こしてないはずでは？

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完成までに完売になる限りデベの値付けはほぼ正解ということになります。さあ皆さん買わないで我慢できるかどうか。

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283と289の日本語の意味がわからんのだが．．．誰か翻訳してくれ。

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歴史上って・・・・。292さんはデベさんか、はたまたデベさんにとっての神様仏様か。だから価格はかくして吊り上がる・・・。

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豊洲は関東大震災以降の復興埋立地区ですから、昔からの月島や勝どきと違って大地震未経験です。
歴史上というか、そもそも歴史がないのが豊洲です。

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ここは埋立地。
地震の際は液状化は起こると考えるのが当然かも。
でも、液状化では人は死なないそうですし、マンションの杭は固い支持層まで打ってあるのですから、地震後に液状化の後始末や壊れた部分を直すつもりでいる位で良いのでは？

豊洲は液状化は心配ですが、延焼の心配は少ないので、悪い事ばかりではありません。

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だからこそ全財産つぎ込んでは買えません。余力残して買いたかったのにこれでは地震後の生計が心配。貧乏人は他をあたります。

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大地震の場合、液状化現象だけでなく、杭・基礎全体的に「側面流動」の方がもっと怖い。建物は使え物もならないから。

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>>299さん
その「側面流動」というのは、埋立地に起きやすい現象なのですか？
硬い支持地盤が動くという事は、特に埋立地に限った事ではないように思うのですが。

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是非とも買いたいと思っています。
情報交換お願いします。

TOTの場合、どちら向きが、ベストなのでしょうか？
私は、やっぱり、西向きで、レインボーブリッジがちょっとでも見れればうれしいなと思っています。
東は、ちょっと匂いも心配です。
南は、住友君が前にあるし。

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暇だ。暇だ。
やる事がない。

マンション探しを始めたいが、モデルルームがまだOpenしていない。
何時から、Openなんだー。

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オール電化に期待しています。

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>>301
真南は住友ではなく、豊洲センタービルとアネックスビルの２本。南東の視界に住友ツインタワー。
やはり眺望では西向きがベストなのではないでしょうか。

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タワーの高層の西は午後日差しが強すぎてカーテン閉めっぱなし生活になっちゃうから良くないよ。位置的に眺望も期待できないし。ここの場合なら東かなあ。

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>>304さん
西は超高層でIHI超ですよね。
全体的には東が一番高いんじゃないでしょうか？？
キャナルワーフの坪単価ってやっぱり東が高かったんですか？

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>>306
そうですね。つーかＩＨＩと豊洲センタービルの間の敷地にもビルができるんでしょ。
そうなるとやっぱり東がお得なのでしょうね。

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側面流動は、長い杭に致命的なダメージを与えるということでしょう。
砂礫や埋め立てなど、密度が低く水分の含有率が高い層のあるところほど危険です。

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>>307さん
http://blogs.yahoo.co.jp/hubble_toyosu/GALLERY/show_image_v2.html?id=h... 00:19:49
参考になります。
勝手に使ってすません。

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西の真正面はIHIとユニシスの丁度間を貫けますよ。

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>>309さん
大変参考になりました。３街区が気になっていたので・・・。
南西つらいですね。
ちなみに３０７さんではありませんが。目からウロコです。

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IHIとユニシスの間って道路幅が抜けてるだけだしねえ。
北東角が唯一抜けてますね。東も学校を挟んでるので多少マシかな。
北も隣のタワーが視界に入ってくるでしょう。

レインボーブリッジは絶望的ですね。

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それなのに価格はかなり高いらしい。

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ＰＣＴの西・南よりは安いんでないの。眺望はすぐ飽きるし、バランスはいいと思うよ。
ＰＣＴの西・南以上の単価ならボッタクリですが。

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その分、免震とオール電化にしたのかな。

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坪３００前後でくるらしい。

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新国土法発動じゃ！

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坪３００前後って、ソースは？

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西は、朝早い時間はIHIの真東に向いた側面からの反射光、朝遅い時間帯から昼くらいまでは
ユニシスビルの南東に向いた側面からの反射光で一日中明るいかもしれませんね。

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豊洲、どんどん値段あがりますね・・・。庶民は無理になってきた。

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ユニシス向きだと北西？
北向きの東西は日の入る角度が厳しいぞ。
日照優先なら南向き。

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オール電化は高級なイメージがあるけど
別途ガス管を配管しなくてすむコストカットの常套手段。
だまされるなッ！！

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いくらなんでも坪３００はないだろ。

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>>318様
ソースはゴクレの営業談だと思いますよ。

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＞322
>オール電化は高級なイメージがあるけど
>別途ガス管を配管しなくてすむコストカットの常套手段。

オール電化の方が、初期コストは高いのでは？
（エコキュートが結構な値段するような．．．）

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豊洲も２丁目、３丁目とそれ以外の格差が顕著になりつつあるな。
ＴＦＣとか近くの高層ビルからみると今や団地にしかみえない。

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ゴクレもクレストシティレジデンスの割安感をアピールする為に必死だな！
ちなみにゴクレは坪幾ら？

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だん‐ち【団地】

住宅を計画的、集団的に建てた区域。

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ゴクレはまだ価格発表してません・・・

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ゴクレは発表はしてませんが、ＴＯＴと同じぐらいなのじゃないでしょうか？

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モデルルーム看板がついた！

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オール電化はメリット・デメリット相半ばで本当の評価は今後10年くらいしないとわからないのかもね。

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別のマンション（ここの４社の一個が絡んでる）のモデルルームでは営業さんが
「（Toyosu Towerは）坪260くらいだと聞いてます」
って言ってたな。

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販売価格を見るまでは分かりませんので
噂は相手にしません

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＞７５７
家具は、ブランドではなく、自分の感性で選んだ方がいいのでは。
ブランドは、その家具を選んだ言い訳にはなるけど、家具選びも新居購入の醍醐味だから
迷いに迷って選んでいけば知識も増えて、ブランド以外の家具も自信をもって選べるように
なりますよ。インターネットでも意外にいい家具があったりするし。

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＞３３５
すいません。ＷＣＴの誤爆です。
正月ぼけと連休ぼけがぬけず・・・。

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ここってモデルルームの運営とか実際の販売活動は４社のうちどこがやるの？
芝浦アイランドのときも複数が売主だったけど実際には三井が販売してましたよね。

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家具に関しての考え方もいろいろですよね〜！
良いもの気に入ったものを厳選して、少々高価でも手入れしてずっと使っていくか、
逆にライフステージの変化にあわせて、
新しいものをこころおきなく使って買い換えていくか。

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>>337さん
会員登録しようとすると、三井不のページに飛びますね。
よって、三井不が中心なのでしょう。

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オークションが定着して、家具も車のように「購入→オークション売却→購入」という
サイクルができつつありますね。
リセールのためには家具も車と同じく「人気」「希少」商品が有利ではないでしょうか。
（基本はあくまでも当人の感性ですが）
以前オークションにて2万円弱で状態の良いセブンチェアを数脚購入しましたが、
近頃のフリッツ・ハンセンの値上げには驚いています。

車と違い、デザイン・性能は不変なので、オークションに出せばそれなりに高値で売れるかな？

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家具？？箱も買ってないのに。

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＞３４２

誰へのレス？

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モデルルーム、足場がなくなりましたね

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ここに注目している人の大部分はＰＣＴも検討したかと思うけど、販売開始当時、決してお買い得
とはいえなかったＰＣＴがあれだけの人気（最高倍率は積み立て君なしで７０倍だったっけ？
平均でも１０倍近い販売期があったような記憶）だったのは何でだろう？　私も申し込んだ
のですが、最近何でだかよくわからなくなってきましたｗ

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>>346
この物件に　三井住友建設は関係有りませんが・・・
板間違いですか？粘着厨殿

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PCTの人気は価格だろ
40階以上の高層階がツボ200万で買える物件なんて無いもの
高倍率はそういう部屋が多かったし

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本日、イブニング５（６チャンネル）でP.M６：００すぎ、長周期地震波について放送してました。
超高層においてパンドラの箱だそうです。３０年以内に７０％とか言われてる東南海地震がまさにそれだそうです。実験で人が２〜３メートル（左右）、レールの上を移動してました（４０Fくらいだっか）。この時期いやなものを見てしまいました。

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