| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区小竹町二丁目1-1他(地番) |
| 交通 |
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩2分 東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩2分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
114戸(内事業協力者住戸26戸含む) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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クレヴィア小竹向原口コミ掲示板・評判
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651
購入検討中さん
南側の駐車場は、板橋区の都市計画改定により、最高で7階建てまでしか建てられなくなるそうです。
よって、7階と8階の価格差がけっこう(手元に資料がないのではっきり覚えていませんが150万くらい?)あります。。
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652
匿名さん
いずれにしても、低層中層を飲み込む感じだね。
かといって、上層を買うだけの余裕もないわけですが。。
こればっかりは運と割り切りしかないですね。
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653
匿名さん
651さんの書いていることはデベさんの希望的観測で、何も決まってないです。同じ高さが立つと覚悟しておいたほうが間違いはないと思います。
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654
購入検討中さん
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655
匿名さん
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656
匿名さん
>654
ここまで悪い経済指標が出ちゃうと厳しいね。
夏ぐらいまでは後ろに伸ばせば伸ばすだけ有利って感じだったけど、
一気に反転しちゃったね。
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657
匿名さん
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658
匿名さん
>657
比較するだけならいくらでもあるでしょ。
何をもって比較するのかにもよるけど
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659
匿名さん
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660
匿名さん
グランマークは、駅から離れるけど、住環境はこっちよりいいし、価格も目に優しかったね
野村物件と比較すると、こっちの中小デベで無名ゼネコンはどういう評価なんだろう?
徒歩2分はだいぶ魅力だけどね
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661
匿名さん
プラウド桜台、グランマークレジデンスの中古待ちもありかも
有楽町線、副都心線徒歩2分はデベロッパーとゼネコンを考慮しなくても買いなきがしますが
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662
匿名さん
駅から2分というのはかなりいい立地ですよね。小学校からの近さも
我が家の条件なのですが3分という事で安心です。小さいながらも
公園も何か所かあるので子育てしやすそうな地域だなと思っています。
近くに小児科はあるのでしょうか?小児科も近くに会った方が安心ですよね。
今住んでいる所は小児科まで結構距離があるので車を運転しない私に
とっては子供を病院へ連れていくだけで大変です。
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663
周辺住民さん
小学校は統合話が浮上中。未だに方向性わからず。
子どもの足で徒歩15分くらいになる可能性あり
小児科はとにかく近くなら、たにもとクリニックが駅の近くに
人気あるのは駅の一番出口方面の後藤こどもクリニックだね
耳鼻科は隣駅いかないとない
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664
匿名さん
ホントですか!?それすごい重要なことですね
小学校近くて検討している人もいるんじゃないでしょうか?
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665
購入検討中さん
モデルルームを見に行き、うわーという感動もなく、予想より価格も高く駅近しかメリットが見つけられず。。希望の部屋は抽選。モチベーションが落ちてきました。
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666
契約済みさん
全体で値下げがあるようですね。
やはり、将来の環境の変化ですかね。
あと1年早く販売されるなら検討しましたが、再来年て他もこんなに長くかかるのでしょうか?
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667
匿名さん
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668
物件比較中さん
いい物件だと思うんですけどね。
同時期に周りの変化情報が飛び交い過ぎです。
あと半年早く販売されていれば。
それでも駅近の魅力はあると思いますよ。
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669
周辺住民さん
小学校の統合話は20年前程度から話題に上がっては消えています。
No.663さんの情報源はどこなのでしょうか?
いまそういう話ってありましたっけ?
おそらくNo.663さんの勇み足だと思いますが。。。
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670
申込予定さん
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671
匿名さん
値下げしなくても余裕で完売する状況でしょ。いま出てる価格でほぼ決まりです。
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672
匿名さん
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673
匿名さん
立地良くて間取りも良くてそれなら高くても仕方ないってところか
無名ゼネコンは仕方ない。チェックを伊藤忠がやるだろうしどこが建てても良いのでは
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674
匿名さん
クレヴィアって微妙ですよね。
三菱か野村なら即買いでした。
グランマークと上鷺宮の安い住戸を逃したのを後悔してます。
ここがこんなに高いとは…
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675
匿名さん
安さ重視で行くなら、志木に野村と三井がそれぞれ物件を出してくるので、有楽町線ユーザなら一考の価値ありかも。
似たような駅距離で競合するので、(競争原理が働くから)コスパは良くなるはず。
行政区が埼玉県になることを気にしない人っていう条件はつきますが。
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676
周辺住民さん
教育委員会も小中一貫教育の推進で小竹小旭ヶ丘小と中学3校でひとまとめと明言してますし
交流授業が行われるようになりました
今までにない流れです
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677
匿名さん
663さん
そうなんですか。徒歩15分というと1キロ以上あるという事ですよね。
小中一貫教育はいいなとは思うのですがね。低学年のうちは結構
この距離はかわいそうかな。特に雨の日なんか。
小中一貫校はいいなと思う反面、デメリットとして、同じメンバーで
9年間というのは結束は固まるだろうけど何かあった時にリセットが
できなくてかわいそうかなとも思います。
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678
匿名さん
なんかオリンピック以前に値下がりしそうな勢いだな
マイナス成長で自民党が汚い解散総選挙してるしな。今解散されても代わりいねえんだから、また自民圧勝して、
「アベノミクス失敗したけどまた選んでくれてありがとうね!今度また頑張るから!」っていう
スレ違いか
クレヴィアに限ったわけじゃないが、アベノミクスウェーブに乗ろうと調子に乗ったデベが値をつり上げたけど、
やっぱなかなか売れなくてすぐ下がりそう
マイナス成長とかニュースでやったら財布のヒモ堅くなるしね。今買うと情弱御用達になるな
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679
匿名さん
>678
調整局面は有るだろうけど、中期的には右肩上がりでしょ。
インフレで円安は加速するから外資も入ってくる(小竹向原を買う外資はないけど、外資によって値上がりした都心から押し出されてくる層はある)だろうし、公共事業は続くから建築コストが下がることもない。
マイナス成長だって、地方が足を引っ張ってるだけだから、東京の景気自体はむしろ良化してるんだよね。
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680
匿名さん
>679
感覚になってしまうが、少なくとも5年くらいは値下がる可能性は少ないと思う。
小竹向原がどうかというミクロの視点はともかく、全体的には不動産は今くらいならまだ仕込み時だと思います。
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681
匿名さん
どうかね快方には向かってるとは思うけど、まだまだ10年単位で時間が掛かると思うな
忘れ去ろうとしているけどTPP問題もあるしね
不動産はTPPでオープン市場になったら外資も入ってきて高騰しそうではあるけども
日本経済自体がグチャグチャになって立て直しがまた遅れるに決まってる
あんなのアメリカ主導で良いようにされて日本がおもちゃになるだけ
まあアメリカさんも調子が良くなってきてどうでも良くなってきたようだけど
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682
匿名さん
ところで、一期はそろそろ締め切りかなと思うのだけど、どれくらい埋まったの?
抽選の部屋も一部あり?
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683
匿名
ここは80平米以上の住戸は3つしかないのかな?
それだけだと高くても競合するかもね。
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684
匿名さん
駅2分で4LDKなんてそうそう見ないしな
ただ1億の価値があるかどうか
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685
物件比較中さん
マンションマニアさんのブログに予定価格表出てますね。
どんな金持ちが住むの?ってくらい高いが。
マニアさんは高いなりの価値があると豪語してますけど。
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686
匿名さん
都心に勤務してる人なら普通に買えるんじゃないかな。高いと感じる人には縁がないだけで。
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687
匿名さん
都心にお勤めでも年収は様々でしょうし一概には言えませんね。
隣のゴルフ場、南の駐輪場、すでに決まっている南西の四階建物等、今後の環境の変化が多そうなので迷います。
小学校の統合の件も気になりますね。
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688
物件比較中さん
高すぎる。
東武東上線の方が1,000万円は安い。
35年も払える自信がありませんわ。
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689
匿名さん
>688
東武東上線は23区だと池袋止まりだから使えない。
埼玉だとそれなりに便利だけど、埼玉に住むのを良しとするかどうかだね。
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690
匿名さん
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691
匿名さん
>690
氷川台・平和台は物件がなかったでしょ。
最近だと駅徒歩10分オーバーの物件ばっかり。
リビオ平和台までさかのぼれば確かにお得感はあったけど・・・
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692
匿名さん
買う人がたくさんいるんだから適正価格です。買えない人は退散。
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693
匿名さん
上層階買えるならアリだと思います。低層階は周辺環境によって住み心地変わり過ぎて何とも言えませんね。
前に七階建てくらいのマンション建ったら日当たりも悪いし風の通りも防ぐしかつ谷底地形なので湿気も気になります。いつ建つかは分かりませんがあのまま駐車場ってことは無いような。小竹向原のゴルフ場はどんどんマンションになっているので隣のゴルフ場もマンションになりそうです。
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694
匿名さん
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695
物件比較中さん
最終的には全部売るのですから
1期で77戸販売にでてもおかしくないのでは?
人気があるのと何が関係あるのでしょうか??
高すぎると思うのですが、そこまで出して買うような場所なんでしょうかね。
買い物もかなり不便な気がします。
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696
匿名さん
695
物件比較中ならマンションのこともう少し勉強したほうがよい。
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697
契約済みさん
>>695
人気があるから1期で沢山出すんでしょう。売れ残りが多いと不人気物件と判断されてその後の売れ行きに影響します。常識レベルの話ですよ?竣工まで1年以上あるのに7割も売り出すのですからね。
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698
匿名さん
要望書が入った部屋を売りに出してる
それが77戸って事だよ
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699
匿名さん
直近の野村のグランマークレジデンスが第一期で9割超売れてましたので、それに次ぐ練馬区であまりない成功物件になるんではないでしょうか。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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周辺住民さん
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