公式URL:http://www.c-kotake.jp
売主:伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:株木建設株式会社 東京本店
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
所在地:東京都練馬区小竹町二丁目1-1他(地番)
交通:東京メトロ副都心線・有楽町線「小竹向原」駅徒歩2分、
西武池袋線「江古田」駅徒歩11分
【物件情報を追加しました 2014.6.30 管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-29 14:50:27
公式URL:http://www.c-kotake.jp
売主:伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:株木建設株式会社 東京本店
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
所在地:東京都練馬区小竹町二丁目1-1他(地番)
交通:東京メトロ副都心線・有楽町線「小竹向原」駅徒歩2分、
西武池袋線「江古田」駅徒歩11分
【物件情報を追加しました 2014.6.30 管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-29 14:50:27
街自体はたいしたことないけど、ちょっと高くても売れるのでは?買いたい人が買えばいい。
駅近だからと思っても、そんないい値で売れないのが現実だよね。
ただ適正価格ならリセールできる。
大体この駅近くで買いたいと思っている人たち需要と
売りたい人の供給側との意識の差がでかい地域だと思う。
ところで要町3丁目交差点に所にまたモデルルーム建ちそうだけど
ここのかな?
こんなのあった。
スカイティアラとかライオンズとかやっぱりいいのかな。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201408_10.php
確かに23区内の今の物件は2、3年前より一段階高くなってるよね。
ただ、まだ手が出せる範囲だから、買うなら早いに越したことはないのも事実だとは思う。人生設計としてオリンピック後まで待てるなら待つのもアリだと思うけど。
楽しみなのは同意だが
2020年まで持たない。2017辺りから下落が始まり2018には極まる予定。
2020からはむしろ買場かと
立地がよいところは高くても売れるが、そうでないところは上げられない。二極化しているのでは。
ライフ手前の交差点のモデルルーム建ち始めたね。
全体的なマンション価格が上昇傾向で高値掴み感はあるし今後もっと上がるだろうけど
この局面で強気の価格をつける物件はやはりリセール時にもそれなりのバリューを発揮してくれる物件ってことでいいと思うよ。もちろん例外(湾岸タワマンとかね)はあるけれど。駅近で住環境の整ってるこの物件は割と読みやすいじゃないかな
>全体的なマンション価格が上昇傾向で高値掴み感はあるし今後もっと上がるだろうけど
この局面で強気の価格をつける物件はやはりリセール時にもそれなりのバリューを発揮してくれる物件ってことでいいと思うよ。
バブル期にありがちな意見だけど、今は不動産バブルの状態で今後2-3年は上がるかもしれないけど限界に近いところまで来ていると思う。リセールは10年、15年後くらいですよね。過去のバブル期、プチバブル期に強気な値段をつけられたものはリセールで苦戦している。ここ2-3年は中古の価格もかなり上がっているけど、ためしに小竹向原、千川駅あたりで駅近物件がどの程度の価格で取引されているか調べてみると良い。ちなみに某住宅情報サイトではこの物件の時価を77万円/平米とされており、これよりは多少高いだろうけど、それなりに妥当な評価だと思う。都心や東横線、田園都市線の23区内などは100-120万がボリュームゾーンだし、資産価値としてそれくらいの差はある。ただ適正価格なら(あるいはリセールはどうでもいい人にとっては)良い物件だと思うし、自分も検討はしています。
小竹2分を考えて80万/㎡だとすると
60平米で4800万
75平米で6000万
高いような、妥当なような。
でも住宅に関しては多少無理する人が大半なので際どい値付けで
83万/㎡で・・・来る!きっと来る!
駅から近くて間取りもせまくない。
それで閑静な環境なら申し分ないですね。
生活利便施設は、スーパーなどは近いですが、教育施設の面は微妙ですね。
緑が多くて公園も多くファミリーには、よい物件ですね。
角住戸だと採光と通風を多く取り込めるのでいいですね。
未だ何の資料も届かないんだけど
まだ発送してないのかな。間取りとか全部みたいんだけどな
2週間くらい前に届いたよ。70-71平米が多いみたいね。狭すぎではないけど75平米くらいは欲しかったなあ。
住人専用の菜園が作られるのは良い事ですね。
マンション住まいでも、敷地内で土いじりができるのは大きな利点だと感じます。
区画数に限りがあるそうなので希望者数組の利用となりそうですが、畑を通じて
住人間のコミュニケーションがとれそうですね。
ここ、炎天下に行ったのですが風が流れず息苦しいぐらいに蒸し蒸しした暑さでした。地形的にも谷底って感じですし地下には川まで流れているんですよね?
デベは短期戦で売りさばくと思われますので高くはないと思います。地縁や親御さんとの関係でどうしても欲しいという方は早めのアプローチがオススメです。
>>417
短期戦で売りさばくと思われるのはなぜですか?竣工までかなり時間ありますし。そういうデベでしたっけ。
東側の坂は少し勾配がありますが、周囲との高低差はそれほどでもないですから、気温や湿度に関わるほどではないように思えますね。というより練馬は全体的に暑いです。
417じゃないけど
デベは売れるものならとっとと売ってモデルルームもなくしたいところ。
ここのデベは千川でさっさと売り切ったしね。
資料が届かない人がいるのは、もうある程度の人数から資料請求があったからか
今頃増刷中かもう足りない分は放置かと。
なめてんのこのデベ
さっさと資料遅れよ。何度も入力させんな!
こんな人と一緒なのやだな。
じゃ、やめれば?
菜園は虫がきそうでやだな~
私も虫が嫌いなので、庭に菜園があるのは嫌ですね。共用部分が泥で汚れると思います。
なんで花壇じゃなく菜園なんだろうね。
協力者の人たっての希望とかかな?
練馬は庭なし戸建てとかでもプランターでぎゅうぎゅうに野菜作ってたり土いじりが好きな人が多いからね
資料も届かないし、電話も繋がらないし、どーなってんだココ?
売る気あるのかね?
電話はつながるだろ笑
資料来ないなら文句いえよ笑
モデルルームっていつからなんでしょう?
ご存知の方教えて下さい。
10月頃らしいよ。
もうちょっと早くできれればここが本命だったのに・・・
子どもの学校の関係で他にきめてしまった。
クレヴィアに友人が住んでいて何回かおじゃました事があるのですが、一つ一つの
作りが高級感がありいいなと思いました。
セキュリティもすごくしっかりしていますしね。ここはマンション内でも土に触れる事も
できるし、周辺も公園などがあったりと子育てするには理想の場所です。
都内だとなかなかこういった環境は難しいですからね。菜園区画は人気が出るのではないかな。
>>419
レス遅くなってすみません。地下に川が流れてて窪地です。プロはしっかり査定して安く仕入れているはずですから法外な高値でふっかけることなくサッサと売ってしまうと思います。
買う側からすれば美味しい話だと思いますよ。
地盤良くて、小竹向原二分なら本気で買いたいが、
マンション下に川が通ってたんでしょ?
大地震とかで液状化しないかね?
もちろん支持層まで杭を打ってあるだろうから傾きはしないだろうけど
290~300万円くらいみたいですね
どこ情報ですか?本当ならやはり予想より高めですね。徒歩1分の東急物件は坪240-250万だったんですけど。今は新築は買いではないのかな。
千川のプラウドより高いじゃんw
そんな価格じゃ、売れるわけない
プラウドは比較になるのかわかりませんが、2年前のクレヴィア千川は徒歩3分で250万くらいでしたっけ。300万だとするとバブルですね。
250もしなかったよ、千川。
>>440うん、270から280だと思ってた。290から300でボリュームゾーンが21から23坪だと6000万を超えちゃうね。
プラウドはさすがの野村コンツェルンだけあって安いときは安いが高いときはしっかり高い。クレディアの比較にはならない。
ここがプラウドだったら平均6000万越えはわかるが、クレヴィアで無名ゼネコンなのにな。
まあ資料請求もかなりきてるらしいし、伊藤忠も強気なんだろうね
なんかモデルルームみたいなの開く前にプロジェクト発表会みたいの開くらしいけど
そこで顧客の反応やアンケートに書かれた予算とか見て価格決めるつもりなんじゃない?笑
俺も70平米6000万ぐらいはするみたいな事聞いたけど
予算があるかというより、6000万以上払える人が敢えてここを選ぶ理由があるのかという疑問。
東急って、2000年以前の物件じゃないか
高いね~
でも今デベは強気だから買えない奴らに洋梨の姿勢は崩さないでしょ
ただ1期で4割しか売れないだろうな
そもそもクレヴィアは財閥とかと比べると高級感はないけどその分財閥より価格は安いって感じだし
まあここはマンション供給少ないから強気なのかもしれんが
ちょっと前のクレヴィア千川なんて坪200前半
割安感で勝負してた二流デベが妙に強気になってもいいことないよね。