レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

えっ！！　お隣のステージオ　１件・キャンセルがあったの？

>>152
パークの東南角部屋97平米で6400万でしたね。
値上げ販売らしいですが、もう売れてるでしょうね。

友人がステージオを買っていたので一緒に内覧会に行って、
その後レコシティにも一緒に行ったんですが、見比べると
やっぱり内装などはレコシティの方が全然上でしたね。
何かステージオは安っぽかったな。
友人は今本気で買い替えを考えているようです。
何だかんだ言っても、このあたりであのようなマンションって見かけないし、
東武のマンションも駅から離れるし線路脇ですし。
私も西向きで考えています。今日現地に行ったら思ったほど日当たり悪くないし。
ほんとは南向きが欲しいんだけど・・・

うちもホントは南向きが良かったけど手が出ませんでした(>_<)
東向きで要望書提出しました。でも、目の前の商業施設がどんな風にたつのか。。。
あまり下のほうだとちょっと不安なので、少し上のほうにしました。

>>149
住むでしょ。
今買ったマンションが高くで売れて、次へ・・・、なんてバブルまでの話です。
今はもう転売目的で買う時代じゃないですよ。
そんな欲をかくとロクなことになりません。

手元のパンフレットによると、キャンセルになったステージオ物件は当初の分譲価格が6,090万円ですね。

グランデの北側にはコンビニと美容室がテナントとして入るそうです。
来週の水曜日から申し込み受付で、25日抽選ということです。問い合わせが多い、と営業マンが強気なのが気になります。ホントに人気なのでしょうか。複数の要望書が出ている住戸も多いというのですが、フタをあけてみたら竣工時まで売れ残ってるのではと心配になります。
もちろん気に入って買うわけですから、人気なんて関係ないはずですが、それでも人気があったほうが嬉しい気分になれそうです。売れ残って安くなるのは悔しいですし。
どなたか要望書を出された方、情報交換しませんか？ウチは西向きの部屋に要望書を出しました。今のところライバルはいないそうです。でも20日までに会員登録すれば優先販売に申し込めるのですから、どうなるかわかりませんね。

No.159　さん
こんにちは。No.156です。西向きは魅力的な間取りと価格設定がされていますよね。南向きはだいぶ埋まっているらしいです。それと販売価格が若干下がりそうだ、、と言っていました。

若干価格が下がるの気になりますね。
いい方角や間取りは埋まるとしても全体的に申込が
埋まってないのかもしれませんね。
やっぱり足立区でこの価格がネックなのかな…。
最近営業マンと話をした人っていますか？
159さんは強気だったということですが
実情が気になります。

うちの担当営業の人も強気ですよ。価格下げなくても絶対売りきる自信がある、って。
でもさげても50〜100万くらいかと思います。って言ってました。
うちも別の部屋（南向き）をちょっと検討している、といったらそれは無理といわれました。

11日時点で、最初は東と西向きだけの抽選販売で南向きは販売しないと言っていました。
申し込みが多すぎるからと。。。
ホントですかね？？？
それから、メニュープランは出来ていると思いますよ！
検討中の部屋を申し出たらいくつか頂けましたので。
いずれにしても、17日には正式価格が出るとのことです。
南側以外の人気は東側（7階以上）と東南角部屋みたいです。
予算を言ったら西向きの部屋を勧められました（要望書が出てない部屋を埋めたい様子でした）
実際はどうなんでしょうね？？

テナントですがセブンイレブンは北西角の場所だそうですよ。
他には携帯ショップ（ａｕ）と美容院と英会話教室と言ってました。もう一店舗は未定とのことでした。

やっぱり南は人気なんですね。
南は埋まったから埋まってない東と西を営業中ってところでしょうか。
プライムのテナントは何が入るのかな？未定かな？
なにはともあれ17日にMRに行ってきます。
価格とメニュープランと照らし合わせて要検討。

要望書提出された方、今後の予定など連絡来ていますか？
うちは今要望書提出して事前審査待ちなのですが、次回行くのはいつなんだろうと思って。
今週末の価格発表は、ＭＲに行って確認するわけでなく電話がかかってくるんでしょうかね。
それとすいませんおしえてください、メニュープランって何でしょうか？ドアの色とか壁紙とか選ぶこと？オプションですか？

どなたかMR行った方、正式価格と売り出し住戸の概要を教えていただけないでしょうか？

>>171
どうなんでしょうね。ここの南向きはかなりナロースパンですから、南面一部屋に対して北向き二部屋になってしまいますよね。一般論として南向きがよいのはもちろんなんですが、このマンション南側に１４階の賃貸建ってますから、見えるのはあまり美しくないマンションの裏側になっちゃいますね。そのわりにお値段だけは一人前。

>>174
バブルなんですかねー。この先予定されているプロジェクトも高そうだしなあ。武蔵浦和のタワーは密度がすごいですね。市川も悪くないんですが価格は超強気とか。レコシティのMRに「これからどんどん上がっていく」というチラシがありました。あなたのところがその先鞭をつけていることに気づいて欲しい。ディカプリオいなかったら一部屋あたり１００万ぐらい下げられたんじゃないかな。そうしてほしかったなあ。

>>173
私も知りたいです。

不動産は高い買い物だから金銭感覚が麻痺しがちですよね。
物件を決めてからの100万〜・・・って苦しい！！！
初期費用、オプション、引越し等で200〜300万円は必要になる。

MR行ってきました。
グランデ南側、プライムは今回販売せずに次回販売するそうです。
価格が上昇している今、人気区画は値上げ販売したい模様。
サンクスせんじゅは坪単３００以上の強気でくるらしいので…
南と東・西・北で価格にメリハリをつけたいそうです。
なので値下げは東・西・北のみ、南は値上がると思います。
予算が厳しい人は今回の販売で購入した方がよさそうですね。
うちはプライム狙いだったので悩んでます。
これ以上値上がったら買えん…。
もちろん南がいいけど買えなかったらどうしようもないしな〜。
私は５年〜１０年は上昇トレンドに入ると思っているので本気で悩んでます。
う〜ん。

>>177さん
オプション価格表貰えましたか？
私は要求しなかったせいか、頂いた袋には入っていませんでした。
図面集を見て間取りは決まりましたが、今回は販売されていません。
東・西・北は検討しません。
　>これ以上値上がったら買えん…。
同じです。
買えなかったら諦めます。

管理費（インターネット使用料込み）・修繕積立金をステージオと比べると、
85㎡クラスで、管理費は5000円位高く、修繕積立金は1000円位安く設定してあります。

>>173
南棟　　１５戸（角部屋のみ）　残り１０５戸
東棟　　５３戸　　　　　　　　残り３３戸
西棟　　２７戸　　　　　　　　残り３５戸
北棟　　１０戸　　　　　　　　残り２２戸

南棟　東南角部屋１階：6170万円、１０階：7060万円
南棟　南西角部屋１階：6440万円、１０階：7470万円

ステージオ販売時に出ていた意見
・やはり足立区をどう捉えるか(ネガorポジ)
・教育問題、特に公立学校の荒れ具合について
・杭が60メーターも入れないといけない、湾岸地域と変わらない地盤脆弱性
・販売時、震度5の地震が首都圏を襲ったが、都内で最も揺れたのは西新井消防署
・公園が目の前にある治安不安(暴走族の溜り場、浮浪者等)
・当時、足立区での平均販売単価を20〜30％程度高かったこと
・土壌汚染に伴う、土壌改良工事で販売価格が高騰したとの説明
・免震構造ではあったが外壁にALCを使うなど、見えない部分のコストカットについて

などがあったように記憶します。
今思うと、結構いい加減な営業トークにずいぶん翻弄されていたな〜

オプション価格表はないようでした。
グランデのメニュープランはそろっているようです。
方角に関してはどの方角にも建物があるので景色に期待は
していません。駅前ですしね。
でも、だからこそ少しでも室内が明くなる可能性のある方角が
いかなって思ってます。
しかし共働きだと日中部屋にはいないし
日にこだわりすぎて高い買い物をするのももったいないかな。
悩みはつきませんね。

>>183
東側は「建蔽率８０％、容積率４００％」しかわかっていないわけですから、リスクがありますね。商業ビル＆駐車場です。もしかするとレコシティの東側に面した向きに駐車場の出入り口が設定されるかもしれません。西側はステージオが建っていますからこれ以上の変更はないわけです。20階建てのパークフロントタワーがかなり邪魔ですが、日影図でみると、通常であれば日当たりが悪いはずの北西角部屋の日当たりがいいですね。もっとも夏に西日がさんさんと当たっても嬉しくないですが。
>>177
南側は角部屋以外次回販売ということでした。高く売ってやろうという意図を感じますね。伝えられていた予定価格でも坪２２０万以上なのに、高くして売れるのかな？

グランデの自転車置き場は、北棟の２階にありエレベーターが２基あります。
混雑して使い勝手が悪そうな予感がしますが・・・
ファミリータイプなので高校生いますよね。
優秀な高校生は、都心の高校通学で関係ありません。
足立区の都立高通学には自転車通学が多いですよ。

明日登録申し込み行って来ます。うちはもうほぼレコシティに決めました。
子供の小学校もまわりにいろいろあるので、選択できて良さそうですしね。

今日から申し込みですね。バラ付けとかしてるのかなあ。
うちは週末に行こうと思っています。

申し込み登録してきました！会員限定住戸価格表　入ってましたね。
それによると、今回は計108戸　のようです。

No.189さん
まだバラはついてなかったですねぇ^_^;

売主のスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/
くっついてくる、管理会社の評判も良くないようです。
販売スケジュールに無理があるし、なにより価格が。

オリック○との戦いのHPが面白い、と言っては失礼だが。
ここのデベ、いつの間にか不動産業がメインの稼ぎになってるらしい。

高くないですか？ここ？確かにここだけの環境はよさそうですが、区内ではとびっきり高い気がします。それでも売れ行きはいいのでしょうか？　バブルを彷彿と。。

皆さんが知っていることですみません。
http://www.asahi.com/national/update/0322/TKY200703220210.html

本当に環境がいいとは思えない。
商業施設は迷惑施設になる可能性あり。
地元の学生のたまりばになるんだろうな。

公示地価が発表された。
人気スレでは、

>住宅新報によると、

>>地価はすでに頭打ちか？
>>大都市圏での実勢価格は、そろそろ「頭打ち」の状況にあることを物語っている。

>だとさ。ばば掴みは誰かな。

足立区の急騰も抜きん出ている・・・
オリック○は、ばば掴みは想定内でＢ、Ｅ街区を落札した？
赤字を出さない程度で売り切ればＯＫ！
購入者に、ばば掴み分を負担させれば良い。（足立区価格+1000万〜2000万円）

販売地域での昨日の事件は予想外。
この辺りの治安はどうなんだ？
子供を外で遊ばせて大丈夫か？

ずいぶんご想像で好き勝手に言ってる様ですが、、私は足立に越してきて数年ですが、いざ住んでみたらとても住みやすいです。
足立区だから治安が悪い、と決め付けはいかがなものでしょうか。足立区は子育て世帯がとても多いです。公園も２３区内でもダントツに多いから、重宝しています。
また、区内でとびっきり高いのは販売時期や立地からいったらしかたないんじゃないでしょうか。

白昼堂々路上で拳銃自殺なんて住人に危険人物がいるって事。
女性としては怖いです。
売れるんでしょうか？こんな地域で。。。