加賀レジデンス

>280
億超える住居があるマンションがいいって言ってるからちょうどいいじゃん。
本郷ならたいてい億こえるから。

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販売予定価格表って送られてきた。
こんなもの送られたの初めて。
苦戦しそうなのかね？

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ある建築家がwebで、構造計算を「限界耐力計算方式」で行っているマンションは危ない、
と語っているようですが、加賀レジデンスはどうなんでしょうか。詳しい方がいらっし
ゃいましたら教えてください。

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朝鮮総連の大会があったみたいですよ。
ミサイルは その景気付けのための花火かな。

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しかし加賀文京地区ってかの学校の斜向いとは・・

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第一期では、要望書を受け付けたところしか販売しないって聞いたけど、これってどうなの？
即日完売って言いたいのかな。それとも価格維持のため・・・

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今日、二週間ぶりにＭＲに行ってきました。１２０件ほど要望書が入っているとのことです。
当初第一期は８０戸の予定だったが多少増えそうとのこと？

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既にMR行かれた方に質問です。
買えないと思いますが、向学のためにMRを見学しようかと思います。
MRの営業さんはこういう客でも温かいですか？冷ややか？それとも、買わせようとがっついてきますか？

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ここは人気が出そうですね
近隣の某マンションを契約後に価格を知って
こちらにすればと…
これも縁ですからね
値段も良心的でいいマンションだと思います。

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120という数字は、多いの。？それとも少ないと見るべきなの。？

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>>293さん、ここの営業は三井が主ですので、全くがっついてくるというような印象はありませんでしたよ。
逆にある意味冷ややかに客を見定めているように感じました。
売る事に焦っていると言う所は微塵も感じられなくて、同時期に行った武蔵浦和の駅前タワーの営業とは大違いです。

客層も、想像していたよりもバラけた印象で、かなり若いカップルも熱心に説明を聞いていたな。

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もう随分昔からこのあたりに住んでますが、環境はいいと思いますよ。
十条駅は千葉方面、新宿・渋谷方面に行くのも近いし。
西武線沿線や京王線沿線より、よっぽど都会に近いです。
交通の便や周辺環境については、住んでみてからのほうが満足度高いです。
桜もきれいですしね。
虫は川が近いので、小さい羽虫みたいのが多くて、時々いらいらしますが、
気にするほどでもない。カラスは何故か多くてうるさいですね。

値段は新築であきらめだったら、５年後くらいに中古で狙うという手も
あるかもしれません。そんなには落ちないと思いますが。

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平日に予約なしで行きましたが、アテンドしてくれる女性スタッフは熱心でしたが後から出てきた営業マンはロボットみたいに名刺だけ出して笑顔ひとつ見せず消えていきました。
まあ私の予算ではこの物件の最安値物件しか買えないですが、ちょっとあまりにも営業の印象がやる気ない感じで気が抜けました。
物件自体は窓が大きくて自由度高いので好印象でした。緑も多い町ですしね。
私は予算が足りないので、他のもう少し安くてもう少し駅近な物件を探してみます。

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私についてくれた営業マンも、それほど積極的ではなく、紳士的というか、
何が何でも売ってやる的な熱意は感じられませんでした。ここの書き込み
を見ていると、皆さんそんな感じのようですね。これは、この物件に対する
自信の表れなのか、客層に対する会社の方針なのか。いずれにせよ、執拗な
営業より感じはいいです。

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また三井の営業なのか。
三井の数件見てるけど、いつも営業の人間は嬉しくない態度だ。
執拗なのはもちろん困るけど、やる気ないのも気分の良いものとは言えない。

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>301
住友よりはいいかと。
そのマンションを買うお金があるとわかったら執拗。
ないとわかったら「あなたはお客ではありません。別物件をご紹介します。」

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＞302
一見冷たい対応だと思えますが、冷静に考えるとお互いに時間の無駄がなくていいですね。
現実には本人がどんなに頑張っても、お金と年収は湧いて来ませんからね。
買うも幸せ、買わぬも幸せということもありますから、住友はさすが関西系で
良い教育をしていますね。

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>302
とりあえず住友は接客のレベルが低いんだよね。
その対応だと住友の別物件も買う気がしなくなるし・・・。
住友の本場の関西ではいいかもわからんが、東京だときついよね。

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＞304さん
関西であろうと、東京であろうと年収不足や予算オーバーで買えない人は買えない、買える人は買える。
住友批判はあちこちのスレで見かけますが、予算不足が原因だと思うものばかり
このデベは、部屋の広さやグレードで駐車場の位置や設置割合まで変えるほど合理的です。
たしかにお金持ち相手に商売しないと、マンション販売は難しいのでしょう。

お金持ちで予算が沢山あれば、加賀レジデンスの100㎡だって即金でしょう？
そういうお客を相手にした方が、営業効率は良いと思われますよ。
気分を害して買う気がしないのではなく、最初から買う気がない、買えない人が大部分です。
買えないものを、しつこく営業されても困りますよね？

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やはり三井のほうが接客は上ですね。
スマートなのかな？

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>306
そんな感じはするよね。
住友の接客は住友という財閥のイメージダウンに直結しかねないですから。
地所はマンション販売がお遊びだからかスマートですね。

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＞307
地所のマンション販売がお遊びかどうかは知りませんが、
住友はマンション販売が利益全体の35％弱とやはり多くない。
四季報：マンション営業利益率は値引き・広告控え、業界高水準の10％台半ば確保。
三菱地所はマンション販売は利益の24％ですね。
イメージと違い利益はどちらも変わらない。

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ここのスレいつもあまりＵＰしてないですね。
いいＭＳなのに。

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タイプは違うけど
赤羽のプラウドと王子のレクセルの強気な価格と比較して
かなり売れそうですね

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ここに登録するつもりです。

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この近辺では、こういったマンションはなかなか出てこないでしょうね。
いい面も悪い面もあるのですが、なかなか魅力的なマンションです。

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なんかよく見ると養護学校とかおおくないですか、この周辺。。。。
土地柄でしょうか。。。

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＞315
どんな意図で、そう仰っているのでしょう。
養護学校が多いから、どうなのですか？
また養護学校が多い土地柄とは、どういう意味なのですか？

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いちいち、目くじら立てないの。
人によって、選定時の判断基準・要素は違うのだから。

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近くにスーパーが無いのがちょっと不便ですね。あっあれ買い忘れた!!って時に駅の商店街の方まで行かないといけない。大きなマンションがいくつもあるエリアなのだから、近くに建設予定とか無いのでしょうか。

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近隣在住者として書き込みますと、
養護学校や療育センターは住んでいて全く気にならない（存在を
意識することはまずない）と思います。結構この物件から遠いですし。
むしろ、近隣には介護施設や病院が多いので、ご老人が多いという
印象はあるかと思います。石神井川べりを車椅子などで散歩されて
いる方をよく見かけます（別に何ら困ることはないのですが）。
某国系の学校については、人それぞれでしょうね。

このあたりは、昔の加賀藩下屋敷から、軍需工場を経て戦後だったかに
まとまった土地が民間に払い下げられた土地なので、必然的に病院や
学校、工場、公園が多くなっています。
住環境としては、夜寂しい、戸建住宅が少ない、商業施設が近くに少ない、
その代わりに閑静で全体的に広々していて緑も多い、など、よくも悪くも
特徴的なエリアですね。つまるところ「好き好き」だと思います。

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発達障害の子供を持つ私としては、非常に不愉快な書き込みです。
養護学校があって、何か困るのか？社会的に大切な施設じゃない。

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養護学校があって困ると思う人は買わなければいいだけのこと。
過剰反応するのはいかがなものでしょうか。

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建物の仕様に魅力を感じているのが一番ですが、私は学校や医療施設が近所にあるというのも高い評価をしています。
永住を考え、将来的に親を引き取る事を考えているので、それらの施設が有る事はありがたい。
そういう意味では、私的には養護学校はプラス評価になってもマイナス評価にはならないですよ。
>>315の書き込みも、言葉足らずで誤解を生む表現ですので、もう少し配慮をして欲しい。

>>320さん、ここを真剣に検討している人の中には、それらの施設が近くにある事に魅力を感じている人も多いと思う。
施設に対して否定的な事を書くのは、価格に対して中身がついていけていないマンションを近くで売っているデベロッパーの営業マンの仕業も考えられます。

>>319さんの話から、社会的弱者が沢山いると言う事は、それだけ住みやすい事の現われではないでしょうか。

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他のスレッドを見ると、コスモの物件の評価は非常に低いのですが、
ここはどうなんでしょうかね。

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この物件「都心に住む」５月号のハイグレ−ド・マンション究極の条件の中に
鹿島の壁式免震構造としてかなり詳しく掲載されていました。

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「都心に住む」6月号にも載っています。
載っていると言うより、広告費を支払って載せているだけ。
この雑誌は、広告費の問題かなぜか世田谷とかも都心に分類しているし
記事は30％程度、残りは70％全部広告ですから。

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ようは「都心に住む」という雑誌を参照にする人達を顧客層としているってこと。
だから、このマンションの質は期待していいよ。

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養護学校云々よりはるかに意義アル話題かと・・・・。

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>>323さん。
ご自身はどう感じたのですか。？

私は現時点での価格と仕様に大きな違和感がない事を評価しています。
それに他の物件では実現されていない事項があり、そこが非常に魅力的ですので、体勢が整えば登録するつもりでいます。

仕様は、湾岸辺りに作られた三井系のタワーマンションとも肩を並べ、長谷工が作っているような野村や地所等のマンションと比べればハッキリとした違いがあると色々と見てきて感じます。
グレードを５段階で表すと、３と４の間くらいで、サラリーマンが買えるという条件を付ければ５というグレードになるかなと個人的には思います。

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そうです。みんな買えない層の怨み節です。

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