DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その12

ついに！これから契約行ってくる！

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446知ったかぶらないで。

少し意識されてるのは正しいが、
不動産で株のように完全な折り込みはありません。
もちろん、日本のようにながいデフレ下なある国ではという前提のもとですが。

そんなんなら、みんな買いませんよ。

港区とか山の手より、
豪華な共用部をたのしめながらも、そこら辺よりは安いから買うのです。

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>>446
さすがに地下鉄新駅までは織り込んでない。
まだ現実味のほとんどない話までおりこめない。
織り込んでいるのはLRTまで。

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だから、、交通網のアップデートはあるって。。

あとは、どれだけ決定事項ではなく、
これから決まることを見抜けるか。

得する人は、
見抜いて、先んじた人です。

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ここが人気なのは明白。
一期で高層買えた人はそんなに損しないよ。

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今なら得するでしょうなあ

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新駅等の新たな発表があれば、即値上げに動くでしょうね。

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泉岳寺当たりは、新駅発表後も、あまり変わりませんでしたけどね。まあ、みんな知っていたし、サプライズではなかったですが。

確定事項は織り込まれるしょうが、選手村にしたって、最悪都営団地になりうるわけで、まだ織り込めないよね。

リスクをとったものが、上手く行った場合にリターンをうるのは、世の常。

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今は織り込まれているというより、単に加熱しているだけでは？

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パークシティ豊洲なんかもそうでしょ。
再開発織り込み済みだとか割高だと、散々貶されてたけど、結果的にナンバーワンの値上がり率だったわけで。

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どれくらい値上がりしたのですか？

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これで、確認しろ。

https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/best130.php

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>>462
どんだけ古いデータだよ…。

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契約して来ました。
かなり埋まったんですね。
次は先着順みたいなのでMRには
早く行った方がいいですね。

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ポジ？ここ買い煽りが凄すぎて怖いわ〜

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>>458
泉岳寺の新駅は、まだ正式発表されていませんよ。
情報が漏れているだけの段階です。

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TTTなんかも、割高だって言われてたからね。

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>>460
残念ながら、
豊洲ナンバーワンの値上がり率はシエルタワーだよ。　
さすが、パークシティ以上の激安で駅直結高倍率物件だね。

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>>467
TTTは割高なんて言われなかったよ。
当時の検討スレがまだ残ってるから読み返せば。

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TTTは割高だって言われてたよ。

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TTTは激安としてこの掲示板では語り草になってる。
お得だった物件の代表として。
清掃工場問題とか色々あったけどね。

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北の７０Aは300万下がってましたが、６０Aは同じでした・・・。
４９階から１８階まで同じ金額って。高層階買えてよかった。

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今は18階までですか？
東はどうでしたか？

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東は300万下がっていますね。
全般的に18階まで出ていますが、
南は既に半分程埋まりつつあります。

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北東角の部屋は値下がりしていますか？

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下がりましたか！そろそろ購入者がいなくなる頃ですかね

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>>475
下がってますね。

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>>476
いや、早くしないとなくなります。
MR見てから言ってみては？

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18階の東は眺望は遮られませんか？

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>>477
どのくらい下がりましたか？

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>476
購入者がいないなんて失礼な！
高層階ファンとスミフファンで250戸も完売してるんだ！

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あとどれだけうらなあかんねん

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中高層でも買えてよかった。眺望を抜きにしても良いマンションだと思うので、同じような感覚の人は早いほうがいい条件で買えそうですね。

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南は下がってますか？

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>>483
違います。下の方の階が上の方の階より値段を下げて売り出されたという話です。普通の話です。
残念ながら、483さんが思っているような値下げではありません。また買えませんね。

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南は上がってます。

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南は据え置きですか？

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単に低層が高層より少し安いってお話。
値下げではないので悪しからず。


普通の感覚ではなかなかついてこれないだろうな。

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これから買う人は割安に高層を買った人がいるのを承知で買わなきゃならないということか。
ここを見るまでそんなことがあるとは全く知らなかったが、知ってしまった以上どうしても前向きになれないな。

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契約だん！
建築オプションのシスコンってメーカーからはいつ頃連絡くるのかな？

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>>490
高層も中層もかわらんでしょ。
現に中層は高層より価格抑えられてるし。

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そろそろ契約者スレあってもいいかも

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固定資産税高すぎだろ。
長期優良じゃないし負担多すぎ。

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間違えました。KTTに書き込むやつでした。

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おい！ＰＶの子供！ニンジンで鬼のマネするな！

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>>490
割安？という投稿はないですが…
普通のマンションは一階下がるごとに値段もさがるのは普通では？

ここ数日ネガっているあなたはどこのデベですか？？
KTTですかね？

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直近の建築オプションの他に入居直前？にインテリアオプションもあるんやっけ？

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>>452
利便性向上もインフレも織り込んだ価格でしょう。不確定要素のリスクをデベではなくて消費者が負っているだけの話です。楽観シナリオ通りいけばなんの問題もありません。ただしアップサイドはほどんど見込めないと思って良いのではないでしょうか。ダウンサイドリスクのみを負っている気がしてなりません。もっとも永住目的ならなんの問題もないでしょう。ここは素晴らしい共用施設を有しているので永住の価値はあると思います。

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>>499
マンションは永住ではなく、10年程度で別な新築に買い換えた方が良いですよ。

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