600も迫っていたので立てました。
竣工まではまだまだですね。引き続き情報共有しましょう。
「ボクん家にはプールがある」→「555戸の東京生活楽園構想始まる」
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TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）
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ナイスのマンションってどうですか?
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[スレ作成日時]2006-07-22 02:25:00
東側Ｄ棟購入者です。地元の知人に聞いたのですが急遽追加の杭を数十本も打つことになったそうです。長谷工は耐震構造上は問題ないが念の為の補強工事と地元の方に説明したらしいのですが、その際購入者その他には他言しないで欲しいと要望されたそうです。こんな建設途中で杭を何十本も追加で打つなんて通常ありえるのでしょうか？販売側の瑕疵で解約は可能なのでしょうか？ご存知の方アドバイスをお願い致します。
本サイトは、管理人の方が失敗した住宅購入の経験から情報交換が 可能な場所を提供することで「一生に一度の買い物を後悔するものにならない ように」と願って運営しております。
とのことですので事実として情報提供致します。
まずは０２さん、それは買った自分を責めることだと思います。
ここだけだと思います、５０ｍの中間支持層までしか杭を打たないのは。周辺建物はその下の１２０ｍの岩盤へ杭を打っています。地盤がゆるく、４ｍ下は川になっている東和地区では常識です。東京都も液状化の最も危険な地域としているのはその為です。近隣の１０階建てマンションは１４０ｍです。ちょっと勉強すれば何故この値段なのかすぐ分かりますよ。まぁ分かってれば買わないですけどね。
この建物は鉄骨で計画されましたが施工開始時に急遽鉄筋に変更になりました。構造設計の偽装で１０階以上は鉄骨が常識と言われる中であえて鉄筋に変更したのは、何故だかわかって購入したのでしょうか。
スパイラル？溶接してるの見てますか。縦目は溶接してますかね？コンクリで埋めたらわかりませんよ。
【不適切な内容が一部含まれておりましたので削除させて頂きました。管理人】
長々と丁寧にお疲れ様です。
値段的には、立地、エリアを考えると、若干くらいしか安くないのでは？
２３区内にしては、若干安いとはいえ、年収５００万くらいないと、この
マンション手が出ないのでは？
年収５００万クラスの人ってこの辺だと貧乏人扱いなのね、、、厳しいなぁ
まぁ、年齢にもよると思いますが、500万じゃ貧乏の部類に入るのでは？
まだ２０代なら普。
年収500万じゃ結構しんどいとおもうなぁ。
1900万〜なんて広告には出てるけど、実際3000万前後の部屋が多いよね。
3000万借りて年利4%だと月の返済が15万近くなるよ。
03さん 地域住民さんですかね？
このマンション建設に反対派の人みたいですけど、
購入者としては、あまり気分の良いものではありませんね。
>近隣の１０階建てマンションは１４０ｍです。
湾岸地域のタワーマンションでも７０ｍなのに、１４０ｍの杭とはスゴイですね。
久しぶりに強烈な書き込み来ましたね。
こういう地域住民もいるのだと，改めて認識いたしました。
地域の方とは上手にお付き合いして行きたいですが・・・
地盤が悪いとは聞きましたが、ホントに１４０ｍもの杭を回りは打ってるんですか？
設計図書見てちゃんと支持層に杭を打ってるのみたい、と素人判断してたんですが。。。
それと建設反対ってもう解決したのかと思ってたんですが、まだなんでしょうか？？
それともこの方だけなのかしら？
09さん同様、地元の方と仲良くしていきたいんですが。
最後に02サンにはここのＨＰで不快な思いをさせてしまったようでごめんなさい。
私が書いたわけではありませんが、地元の方を貧乏人呼ばわりするような書き込みは、ただ「ほんとにそうなの？」って確かめたかっただけなんだと思います。許してくださいね。
地元の購入者です。毎日、通勤でTGS付近を通っていますが、追加の杭を
打っている様子は、見たことないですねぇ
なにか、勘違いしてるのでは、、
基礎杭の深さに関してですが、建設関係の仕事をしている友人に
聞いたところ、地盤がゆるい＋埋め立て地（浦安や横浜）でも
７０〜８０ｍだそうです。まぁ、そこより、この辺がゆるいなら別でしょうけど、、
資料見た感じ、そんなことないみたいですし、実際どうなんでしょうねぇ
03さん このマンションの購入者です。
確かに、地元の方々に対して失礼な書き込みもありますが、既に販売も第4期に入っている今、契約をすませ、入居を待つ人達が沢山居ます。このサイトをお読みいただいたのならお分かり頂いたはずです。
その上で、この様な書き込み、大変不愉快です。
１４０メートル？？？
有り得ません・・・。
そのマンションはどこですか？
そっちの方が知りたいですけど・・・
嘘なのは誰でも分かるような事なので
気にするのは止めましょう。
【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】
ところで、今日はオプション会でしたね。
皆さん何か頼まれましたか?
うちはカーテンを注文しました。
オーダーカーテンはどこを見てても高いイメージはあったのですがやはり高い!
内覧会の後にゆっくり検討してもよかったかなぁ。
うちは来週がオプション会です(^-^)
なかなか アレもコレもとは いきませんねぇ〜予算がぁぁぁ（泣）
エアコンは、ひとまず 室外機までの配管が長い部屋の分だけ付けて置こうかと思ってます。
他の部屋は住んでみてから考えます。
色々な書き込みがありますが、、、
１４０ｍの杭って、、、、凄すぎないですか？（苦笑）
ま、気にしないでいきましょう v(‾ー‾)v
ナイスさん 長谷工さん 信頼して購入したわけですから d(^-^)ネ!
千葉県松戸市稔台７-38-10 |
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2900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～74.71m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1390万円～1億5690万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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55.3m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～81.31m2 |
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総戸数 389戸 |
東京都港区南麻布２-4-51 |
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1億4200万円～2億4200万円 |
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1LDK・2LDK |
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40.75m2・60.17m2 |
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総戸数 22戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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7770万円～1億2890万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.96m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9690万円～1億190万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～9,100万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～75.44m² |
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総戸数 74戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
