ライオンズ西葛西プライムマークス

>>20さん

あなたが西葛西にこだわっていないのであれば、東陽町でまだ以前とそう変わらない価格でレクセル？だったかな、あとは駅から少し遠いけどリクルート、そしてオーベル？確か有楽土地のマンションです。
いくつか販売してますよ。
最近の価格高を感じているせいなのか、どこも好調みたいです。

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レクセル（隣のマンションとは和解したみたい）は買い物に不便そうだし，
リクルートはちょっと遠すぎ。
オーベル（北側近隣マンションと和解したみたい）は、免震でいいと思うが価格が高いですね。
ただ西葛西の値付けをみると東陽町で免震なので若干高いのも仕方がないかな。
それにしても西葛西でこんなに想像を越えた、高い値段で売れるのでしょうかね？

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所詮大京物件。
時間をかけても営業力で売り切ろうという戦略でしょう。
おそらく犠牲になるのは、「一次取得者層」

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自分の判断で買うのですから、いいじゃあないですか。そっとしておけば。
平米７０万円だとちょっと前ならブリリア東京も買えた値段ですね。

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有楽土地様の免震マンションが最高ですたい！

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清新１小、１中は成績優秀で越境が多い、都内で有名な学校ですよ。

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ライオンズを買うメリットって一番はどこなのでしょう？
決めた方いらっしゃったらいい所、悪い所教えて頂きたいです。

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先週なんとなく行ってきましたが、
上層階から売り出ししてるんですね？
大京の物件ははじめていったのですが、普通どこにでもあるはずのパソコンが各デスクになくて、
ちょっとびっくりしました。
説明を聞いても特にこれが魅力っていうのはなくて。。。
ペット可の物件なのに、足洗い場がないし、スロップシンクもない。

私たちが行った時は、他にご夫婦が５、６組くらいでしょうか。
ウチ以外はみんなお金持ちに見えてしまった。

営業マンの話によると売れ行き好評で、今販売している戸の残りはわずかとのこと。
まぁ、営業トークでしょうけど。

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腐っても鯛の骨とはよく言ったもので、ライオンズブランドもまだまだ捨てたものでは
無いのでしょうむ。
多少なりともみずからいろいろ情報を仕入れているひとは敬遠しても、情報量の少ない
ひとはブランドで選ぶのですね。
昔の名前で出て〜いま〜す。という唄があったの知らないでしょう？　

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ブリリアマンションが「流れは変わった」というキャッチコピーを使って
ますけど、大京のように場所だけで売る業者から、建物の品質を重視する
ブリリアへということなんでしょう？

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３０さん
おっしゃる事分かります。
だってそうじゃなきゃ、大京やレクセル・明和その他新興中小ディベのマンション買う人居ないですよね。
知らぬが仏とはよく言ったものです。

どちらにしてもここが売れ行き好調とは思えません。価格に問題ありますよね。
少し経って、他の物件価格が上がってくれば進むとは思いますけどね。

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すごいですね！
最近のとある大手の物件に比べて　大変住まう方の立場に立った良いマンションだと思います。
このサイトで始めて知りましたが、「鉄筋コンクリート造、地上14階建て」が、とある大手の場合（階高３ｍを確保できない）４５ｍを満足しさらに個数を販売したいせいでしょうか１５階建てが多いんだそうです。素晴らしいと思います。

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↑
何が言いたいのですか？

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みなさんご心配はなく！！
ここは場所がいいですから、完売すると思います。
すでにマンションを購入している方は、このようなマンションが
高値で売れたほうが自分のマンションの価値も上がる材料となり
ますから、ここを購入する人に感謝しないと。

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↑
場所、いい？？？

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>>32
ちょっと、ちょっと。ひどくない？

ま、確かに私もボンビー学生だった頃、タイル張りのライオンズマンション
を見て、い〜な〜、いつか住めるようになるかな〜と思ったモノです。

どれを、どこを選ぶかは、本人の自由だし。

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そう昔のライオンズは良かったんですねえ。だけど今のライオンズは別の会社ですよ。
社名とブランドは昔のまんまだけど、経営姿勢は金、カネ、かねですね。儲けかりゃ
それでいいわ、って感じ。
でもこのマンション気に入ったんならば買っておいたほうがいいですよ。買わないと
後で後悔するわね。

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買ったら買ったらでローンの航海（沈まなければ良いが）だったりして。

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３８さん。。。

私はかなり昔に大京さんのマンションを新築時に購入しましたが、買うときは大変でしたよ。
一度悩んでやっぱり断ろうとした所、「申し込み取り消し手続きに行きます」と言われました。
うかつに「はい」と言ってしまったのが良くなかったんですね。
そして一時間後に営業がうちに来て長々と説得を続けている状態。
何度も「もう買いませんので、お引取り下さい」
そう言っているにも関わらず、とことん居座る様子でした。
晩御飯の時間も過ぎ、そろそろ寝る時間なのに全く帰る様子が無いんです。
挙句の果てには脅しまがいの事まで言われ、しょうがなく契約しましたよ。
今はそんな事は無いと思いますが、元々はそういう会社なんです。

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×：駅からやや遠い、値段がやや高い
○：車での移動には便利。タクシーでの帰宅時は吉野家の牛丼と言えば寝て帰ることができる。

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いまでも営業マンは結構熱心ですね。一度マンション見に行ってアンケートに
記入してくると１０回くらい電話攻勢を受けますね。
ここが気に入らないというと、別の物件を勧めてくるし、営業マンの鏡です。

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購入者の方の購入にいたる決め手をお聞きしたいです。

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ご意見がないと言うこと＝買うべきではないという事？？
スレが少ないところも踏まえると、やっぱそうなんですかね。。。

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こういう掲示板なんかで情報収集するようなひとは、絶対に買わないマンションのひとつ。
情報の少ない人がブランドで買っているのでは・・・
正直私もいちばん最初に見に行ったマンションをあわや買いそうになったことがあります。
１０ヵ所くらい見るとなんとなく比較ができるようになるのと違いますか。

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現在江東区のタワーマンションを検討中ですが、
こちらもジャスコが近くにあって大手町へ２０分足らずと
ちょっと気になったので販売センターに電話しちゃいました。
７０㎡超で約４６００万円からだそうで。。。。
丁重にお断りさせていただきました。

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４７さん
それは江東区のどこにあるタワーマンションの事ですか？

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てかこの板って検討者が意見を言いあう所じゃないんですか〜〜〜？？

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>>50

同感です。
検討者のための掲示板であって、購入者の為のものでは無いですからね。

私は営業さんの言葉だけではなく、一般検討者のこのマンションに対する見解をお聞きしたいです。

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このマンションは食洗機が標準でついていますよね。マンョンを見るとき
食洗機が標準かどうかをみるとおもしろいですよ。
高級物件は当然ついています。デベが知名度の低い会社だったり、地方の物件だと
やはりついてます。
逆に大手の物件で比較的都心に近い立地の中級グレードだとついてません。

世田谷や上野の物件にディスポーザーをつけない大京が、この物件については
設備を充実させたのをみると、大京自体もこの価格で行けるかどうか不安が
あるんでしょうね。

でもこの物件が気に入った人は買っておいたほうが良いですよ。基本性能
は悪くないですから、後々後悔することはないと思います。割高な物件み
たいですけど、安物買って後で後悔するよりはましですから。

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ホントだ。
現在「大手の物件で比較的都心に近い立地の中級グレード」を検討中の４７です。
確かに食洗機は標準でついてないです。

みなさんよく研究されてますね。
ちなみに検討中なのはららぽーとの隣接タワーマンションです。

２回も抽選で落ちたのでジャスコに近いこちらも時々のぞいてます。

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1億くらいまでのマンションでもついてないものありますよ。
うちも国産が付いているなら外して欲しいくらい。

最近は浄水器も付いてません。何で？と聞いたら、特に高級物件
ではこだわりがあるので、皆さんご自分の指定のものをお付けに
なります、だって。

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てかここの価格、食器洗浄器云々以前の問題では！？
江戸川区でこの値段って。。。。。。。。

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>55
同意。食洗機なんて面材合わせても高くて30万円以内なのに売りはそれだけ？
江戸川区（快速が停まらない西葛西）で徒歩9分，75㎡で5500万円は買う勇気が要りますね。
閑静な公園に面しているとかならまだしも，渋滞大通りに挟まれていてるから
環境に対する価値も皆無なのにこの値段，本当に購入している人は多くないんじゃないかな。

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たしかに東陽町のほうが安いんだけど、価格設定だけは最先端をいっている
大京ですから。
１割くらい売れ残ってもいいやと思ってるんですよ。売れ残りを処分する
仕組みを持ってる企業は、そりゃ強いですよ。

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一割で済みますかね？売れ残り。。。

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この物件何％高いと思いますか？
私は15%高いと思っています。

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ちょっと前なら坪１７０万円で買えた場所でしょ。
とすれば約３０％の値上げですよ。
「マスコミでは、すでに１０％値上がりし秋からさらに２０％上がるって
いってます。そういう意味では標準的な価格ですよ。
高いと言われるのは心外です。」

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60さん、「」は営業さんの言葉ですか？
ちょっと面白かったです。

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よく考えてみたら、この場所は海抜ゼロメートル以下の地域ですね。

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↑
それ以前の問題じゃ？？？？

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ホント？　　どこですか？

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立地以前の問題ということ？

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路線価が高くないのにこの値段だからじゃない？
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h18/tokyo/tokyo/prices/html/54016f.h...
1年〜2年前まで駅から9分75㎡4000万円が相場なのに1500万円高い！！
設備も耐震性能も普通。けれど買う人もいるのでしょうね。

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路線価は２７万円くらいだけれど、最近は路線価の３倍くらいでもマンション屋さん
は買っていくということですよ。
もし、３倍で買っていたとしたら確かにこの価格でもしかたないですよ。ちょっと
前の都心の価格ですから。安くてよい場所をと思っている人は、残念ですけど
もうこういう物件しか買えませんね。

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秋価格どうでしょう。
---------------------------------------------
801 A 5360万円 3LDK 8階/14階 77.78m2
901 A 5400万円 3LDK 9階/14階 77.78m2
602 B 4570万円 3LDK+WIC 6階/14階 71.18m2
702 B 4610万円 3LDK+WIC 7階/14階 71.18m2
802 B 4650万円 3LDK+WIC 8階/14階 71.18m2
902 B 4690万円 3LDK+WIC 9階/14階 71.18m2
803 C 4570万円 3LDK+WIC 8階/14階 71.18m2
903 C 4610万円 3LDK+WIC 9階/14階 71.18m2
1104 D 4430万円 3LDK+2WIC 11階/14階 67.5m2
1204 D 4470万円 3LDK+2WIC 12階/14階 67.5m2
1304 D 4510万円 3LDK+2WIC 13階/14階 67.5m2
905 E 5690万円 4LDK 9階/14階 82.95m2

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東陽町徒歩5分の免震マンション　サウシアが77.39m2が5400万円くらいだから
同じくらいの値段だね。
快速が停まらない西葛西（それも乗れないことがしばしば）徒歩9分で
耐震等級１で同じって有り得ないけど。
サウシアが売れてから勝負しようと言うのでしょうか。
＊＊決して営業ではありません。

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秋価格というか、だいきょん価格ですね。
でも高いほうが高級だと思っている年配のお金持ちがいっぱい
いますから、案外順調に売れていくのではないでしょうか。メデタシメデタシ。

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ライオンズ西葛西もオーベル東陽町もホント強気だなあ。
販売情報を見る限りはどっちもかなり苦戦してるようだけど、
このペースで売り切る自信があるのかね・・・

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↑
西葛西と東陽町で同じ値段。
でも東陽町のオーベルが強気って何故ですか？
素人な質問ですいませんがよければお答え貰えれば嬉しいです。

個人的には都心に少しでも近いほうが良いのかなと考えてたんです。
ただ私が地方出身なので相場がわからなくて。。。

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湾岸など都心に近くて利便性の良い場所が大量にマンション開発されて市場に
出てきましたから良かったですけど、それも終局しそうですね。そのような
場所でまとまった土地がでてもこれからは利益率の良いオフィスビルになる
ということです。
少しでも都心に近いほうがいいというのでしたら、まだ同じ値段で湾岸物件
が残ってますからそちらのほうがいいですね。

こういう物件をみると、南砂のファィブスターなんか格安だっだですね、
いまとなっては。もっとも、このマンション買っても全体として値上がり
傾向はつづくでしょうから、後でまわりが値下がりしてがっかりする心
配は少ないのではないかな。

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葛西や西葛西の収益性は低いですね。70㎡で4000万円以下ですら低いのに
ここの値段なら23区でも最低になるんじゃないか？
http://allabout.co.jp/house/kkgmansion23e/closeup/CU20060911D/index.ht...

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ここより駅遠14分の物件（ユー○○ジデンス西葛西）が65㎡4200万円以上するから
ここは西葛西価格としたら妥当かも。

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４０００万円台後半という価格帯は、サラリーマンがローンを組めばなんとか
買える値段なんでしょうね。２年前がマンションの価格がいちばん下がって
いたわけですけど、この価格帯が都心に近いところでもでてきた。池袋の
エアライズなんかも５０００万円以下で買えたわけですよ。
それが、都心に近いところの物件がどんどん減ってきて、この辺の価格帯が
だんだん郊外に移ってきているわけ。
もう少しすると市川とかに移っていくんでしょうね。

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じゃ〜サラリーマンは千葉県民になれってことか。
一生落花生を主食にして，牛乳を腹いっぱい飲むなんてできねぇ〜。

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千葉県民になって駅近に住むという選択肢もありですかね。

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腐っても江戸川区，千葉県民にはなりたくない。

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市川なら快速で東京まで18分ですね。千葉県にこだわらなければもっと
駅近の物件が買える?
地盤やゼロメートルのことを考えるとむしろ千葉のほうがいいと思うんで
すけど。
でもここの場所も捨てがたいですね。

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市川（特にJR市川駅の北側）は文教地区で子育てにいい環境ですよね。
江戸川区は教育レベルが残念ながら低いですから。
私立中学進学率が23区最低です。
http://blog.goo.ne.jp/nsorit/e/9c8b1acd369a0b4c64dbd8dc8daca5ff

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私は市川・浦安方面とここのどちらに住みたいかと言われると市川・浦安を取りますが。
子沢山の家庭には、江戸川区はとても優しいようですね。

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どっちもどっちだよ。
共栄共存でいきましょ。

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100戸程度の中規模物件以上が門仲０、木場１、東陽町１（２）、南砂０、西葛西１、葛西０
これでは購入者が選択できる供給とはいえないねぇ〜。

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No.89ですが、オーベルとライオンズのどちらを選ぶかの「選択権」という意味で
もちろん、両方とも抽選に外れてしまったら元も子もないですね。

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確かに今の東西線沿線は割高感があるね。
まあ、それだけ人気があるってことなんだろうけど、
自分みたいに東西線沿線に興味ない人間からすると
この価格設定は信じられないよ。

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私は幼少の頃から西葛西付近に住んでいますが、治安が悪いと感じたことはありません。
駅にはなんでもあって、非常に便利です。
学校は清新第一小、中は公立ですが、とてもレベルが高いので越境をおすすめします。
清新第一中学は東京都の公立中学で学力が一番になったことがあるそうです。

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快速とまらないのは不便に感じませんか？

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朝は通勤快速が停まるからほとんど不便を感じない。
夕方遅くは快速も減り不便を感じない。
葛西も西葛西も10万人の乗降客になりそうだし、南砂町も大規模商業施設が出来れば
乗降客が激増するので２年後になれば相当数の快速が止まるダイヤになると思うよ。

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西葛西で快速？勘弁してくれ

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西葛西でとまらないから快速なのよ。

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女性専用車両も導入され益々混雑が激しくなるから
７：30〜9：00までの快速が大幅に通勤快速に替わると思われる。
（替えて欲しい）

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中葛西に住んでますが、暴走族を見たことは、この一年ありませんよ。

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検討中なのですが、購入者の方はいますか？
購入した方の決め手は何ですか？
教えてください。
いまいちふんぎれ無いのです・・・

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私は、近隣物件と比較して高すぎるので、購入を見送りました。
価格が下がるのを待ちます。

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周りの物件が値上がりして、それに比べれば安くなるかもしれませんが
今の状況下、ここの物件が値下がりすることはないと思います。
値下がりしないのであれば、早く買ったほうが好きな住戸を買えるから
あとで後悔する可能性が減ります。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061115-00000098-mai-bus_all
早くしないと、江戸川を渡ることになりますよ。

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となりにマンションが建てられるらしい？
影響は？　情報お持ちの方。

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影響おおありです。認可が下りていない図面で日照時間等の説明をする始末ですよ。
それでも、資産価値は下がらないの一点張り。これから買う予定でしたので、考えてます。
資産価値は確実に下がるでしょう。
今から南向きにバルコニーがある場所を買う方、絶対にやめたほうがいいですね。
だれか購入者の方、いらっしゃいませんか？

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14階建てのマンションが建てられるらしいです。
でも14階とは限りませんよね。
もっと高層になるかもしれません。
だれかもっと情報提供できる方いませんか。
購入者はどう思ってるんだろう。

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南側上層階、購入者です。
先日説明を受けましたが、こちらが何を言っても、
『下の階の人よりはマシ』、
『自分たち（ライオンズ）も被害者』
。。。
No.113さんが仰ってる通り、
明らかに資産価値が下がるのに、
価格を下げたり何かする気はいっさいないとの事。。。
かなりの傲慢な態度に唖然でした。
せっかくのマイホーム購入、
もっと気持ちよく買いたかった。。

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自分たちが売るマンションのとなりの土地が他の不動産業者のマンション予定地になることくらい調べればすぐわかるはず。
実際解体工事を知らせるビラが貼られてから気づいたと言ってるけど不動産業者が土地を買収したのははるか前ですよ。普通の不動産業者なら知ってて当然。ある程度売れるまで黙ってたのか、ただのんきだったのか。。説明を聞きに来ていた他の購入者の人と話しましたが隣に何か建たないか聞いたけどその時は大丈夫との返事だったそうです。なにを根拠に言っていたのか。大京の営業マンの説明も肝心なとこは言葉を濁すしほんと傲慢。

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いちばん影響のある南西向きはおおかた売り切れたようですから、販売面での
影響は軽微なようですね。

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大ショックです。上層階を購入したため日照の影響は下層階ほどではないでしょうし、営業の方にもそう言われましたが、上層階を購入したのは景観が気に入ったからだったのに。
目の前に住居の窓があったらまたカーテン開けられない生活です（今もそうなんです）。
実際キャンセルも考えています。手付金と設計変更費用が惜しいところで悩み中です。
ちなみに、ここは14階以上には建てられない地域だそうですよ。

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