ウェリスシティ大森タワー

間違い　南品川（青物横丁）

家族がここを買ったのですが、下のサイトによると東京の賃貸の人気駅ＮＯ１が大森だそうです。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/
手ごろな値段で住みやすいということなのでしょう。
グラフによると、ここ数ヶ月で賃貸料も急上昇しているようです。家族には自分で住まずに賃貸に出すことを薦めようかな。

といっても、なんだかなぁっていうビミョーな人気駅ランキングですね。

どうゆう基準のランキングかもわからないけど。
「将来すんでみたい」とかゆう、夢のある人気駅じゃなくて
「現実に住むとしたら」という意味の実利的なランキングなのかな？

同ページの賃貸金額推移グラフで言うと、
利便性の高さから一人や二人ぐらいには人気だけど
ファミリーにはイマイチってとこか？

まあ、マンションで言っても利便性の割りに安いし。
公害の大田区時代でも、地形の関係かわからんけど、入新井の方ってのは
意外に喘息発生者とか低かったんだよね。（蒲田とか空港近い方はすごかったけど）

２９８は２９１とは別人です。

ＨＰ見ると一番小さい部屋が残ってるっぽいね。
あの物件で４０平米は企画の失敗。
両サイドの部屋に２０平米ずつ割り振るべきだったね。
その方が、ファミリーと独身の属性混合が減らせるし。
まあ、低層の北側だし、両サイドに振ってもプレミア感が出せないと思ったんだろうけど。

>>302
駅近新築物件が大量放出されただけじゃない？

あと２戸みたいですね。

大森とはいえJR４分。

ラブホは近くにあるが、大森海岸→プロスト　ほど露骨でもなく
わざと見ないと気にならない程度。

南側は低層で学校だから、比較的高いものが立ちにくい。

徒歩、２・３分圏内にスポーツクラブ、行政施設、図書館、

競馬場のおじさんとは動線かぶらず。
昔はハローワークでヘンな人もいたが、ここと交換したので今後は関係ない。

駅までの直線ルートは、そんなに露骨な飲み屋街でも無い。

駅近いけど、電車の音が気になるほど近くも無い。

南側が大きい道路だが、すぐ西側がふんづまっているので交通量が少ない。
また、山王側の状況から、数年のうちに開通するとは思えない。

大林組施工なので、施工者価値はそこそこ高い。

こう考えると坪２５０前後は結構安いのかもしれない
と、考えてしまう新価格におびえる今日この頃

もうちょっと早く知ってれば申し込んだのになぁ
さすがに４０平米は買えない・・・・

完成から引渡しまでにどうして３ヶ月もかかるのでしょうか？どなたか聞かれた方いらっしゃいますか？

完成から引渡しまでですが、
購入者が内覧しゼネコンが修繕する過程が
この３ヶ月に入ってるみたいです。
ただ、この３ヶ月は
あくまでも工程が伸びた場合の予備としても
確保しているところもあるそうで、
まれに引渡しが早まる物件もありますね。
ここは無理そうです。
ところで、オプション打ち合わせされた方はいますか？
担当者の態度が悪くて驚かされたんですけど。

競馬場だけじゃなく競艇場も忘れないでね。
駅を使えば動線はかぶります。
ついでにパチンコ客ね。

>>310
私も購入者です。
デザインテックの担当って男？女？
私女性に当たりましたけど、そんなに横柄とかでは無かったですよ。
でも、SIを唄ってる割には融通が利かないっぽいですよね。

水周りを変更できないのは、SIで自在にすると結構音の苦情が多い関係だと思いますが。
２５階は自由に変更できるだけに、２４階は運が悪いと寝室の真上にトイレ・風呂が
くるかもしれませんね。

ところで、３５万だしてオーダーした人いますか？
３５万の他、どんぐらい金がかかるのか検討が付かないのですが、
あまりに収納とか動線を考えたセンスが無いので、多少なら金払っても
変更したいと思ってるのですが・・・。

>>312
デザインテックの担当者は女の人ですね。
うちは35万円だして
収納を増やそうかとオーダーを希望してるんですが・・・。
なんか露骨に嫌な感じ出されてます。
横柄とかじゃなくて
打ち合わせさっさと終わらせたいのがあからさまでした。
変更の打ち合わせが面倒だし
やりたくないのかしら。
しかも、打ち合わせ時間に行ったら
先約が入ってました。

>>313
どもども、うちも複数のクローゼットまとめたりして収納にしたいんです。
やはり、大きめの収納も１つは無いと、いろいろと不便だと思って・・・

収納を増やすとかって、いくらぐらいとか出てますか？
グレードアップとかじゃなければ、最初に作るんだから、そんなにかかるわけないと思いつつ
オプションとかの値段を考えると、結構高そうなのでひるんでます。

いずれにしても、次回行くのに少し時間もあるので
マイホームデザイナーで一人悩んでますが・・・

>>314
見積り出してもらえましたよ。
でも、見積りでるまで
1ヶ月以上はかかりました。
今からだと５月の締め切りまで間に合わないかもしれません。

いらない壁とか無くしてもらい、その分差し引いてもらいました。
コンセント追加するのにも５万円の追加料金かかりますし、
収納家具とか買うのであれば
その分
ウォークインクローゼット広げてもいいのかなぁって気持ちになってます。
後工事で壁は動かしにくいでしょうしね。

>>315
えー　コンセントの追加ってカスタムメイドだと１万チョイなのに
オーダーだとそんなにするんですか！　チョイビビリ。

見積もって、値段の折り合いがつかなくても３５万は取られる感じですか？

あと、お約束ですが食器洗い機入れるか悩む。
値段は後で入れても結局工事代とかで同じくらいになるらしいけど
オプションで入れると今の機種（入居時には２世代ぐらい昔の機種）なので
後で入れてもいいかなーって。

>>316
コンセントは追加するのに
カスタムメイドエントリーが必要で
それが\52.500-するそうです。
たとえ1箇所追加でも・・・コンセント12000+52500ということ。
その辺のオプション説明がわかり難いですよね。
私も聞いてから驚きました。
35万にはもちろんその分も含まれるそうです。
食洗機は知り合いに安いのを入れてもらうので（取付含め）
あとで組み込みできそうなもの（予備配管されてれば）は
すべて入れないつもりなのです。
きっとその頃は新機種でてますね。

>>317
ああ、なるほど。
３１５の文脈がようやく分かりました。
「どうせ５万とかかかるなら、３５万出してもっと変更してもいいかな」って心境ですな。

じつはうちも一緒で、ダウンライト追加にも基本料として５万かかるってんで
どうせなら、収納拡張やらしてもいいかな　って思ってます。

残り１戸で、今週末登録会。あっという間に完売ですね。

ダウンライト追加しました。
位置の打合せなどをした最後に、追加料金とは別に５万円かかると聞きました！
ホントオプション高いですよね・・。
収納も少ないので、増やそうか検討しましたが、35万プラスアルファということだったので、
出来上がってから、リフォーム業者に頼もうかと考え中！
その方が安いみたい。
収納のことで何か考えてる方いますか？

>>320
ＤＬいいですよね。
うちもＤＬ入れたいんですが、
モデルルーム見るとリビングにたくさんついてるし、
ついでに間接照明まで・・・。
いったい何個いれるんだろうと考えると
怖くて頼めませんでした。
建物全体の電気容量が少ないみたいですね。
ＩＨもそうだけど
ＤＬもたくさん入れられないって聞きました。

収納は間仕切壁・建具移動とかクロス・フローリング張替え等するとリフォーム業者でも
結構な金額になるような気がしますが。
安いのかしら？

そうそう、なんとなくですが
一旦作って撤去新設より、さすがに最初っからやった方が
やすいんじゃないか（希望的観測）と思うんです。

じつは来週再度行くのですが、
ちょっとオーダーについていろいろ聞いてきます。

私がもらった見積もりですが、
設計料の35万以外は
そんなにびっくりするほどのものではありませんでした。
まあ内容次第かな。

３２３さん。
超ザックリでも内容と概算を教えて頂けると
勇気がわきます！　（萎えるかもしれないけど）

>>324さん
WIC拡張でもちろん建具とか間仕切とかコンセント移設して
設計料+10万以内でした。

コンセントを削除したいといったら、設計変更35万コースなんですよね。これにはびっくりしました。他の物件のようにもう少し設計変更のバリエーションがあればよかったですね。

私は、間仕切り扉の変更をオーダーしようと思ったのですが、デザインテックの方に「リフォームのほうがお安いですよ」とアドバイスされました。100万ぐらいかかるといわれたのですが、リフォーム会社に相談したら、40万ぐらいでできるとのことでした。
結局、オーダーメイドにはせず、リフォームにすることにしました。

なるほど・・・。
確かに高いですね。
あのオプションの紙以外はみんな35万コース突入ですもんね。
例えばこの物件で使用している扉とか仕様の範囲内なら
そんなに高額にならないみたいなこと言われました。
オプションとかオーダー決める前に
説明会とかあるんだと勝手に思ってたんですけど
ないんですね。

説明会やってほしかったですね。
うちも、変更を考えていて、デザインテックの方との打合せの時にいろいろ聞いてから決めようと
思って行ったら、すでに変更はもう締め切ったから出来ませんって言われました。
10階以下は、早いです。。日程の事、担当者から説明もなくて・・・残念でした。

たしかに、この後のスケジュールとか、ドキュメント化されたものって配布されてましたっけ？
なんとなく不安になってきました・・。

そんな事言ってると、丁度郵便物が来たよ。
３月下旬〜４月上旬に
建物状況説明会とＭＲ最終見学会があるとのこと。

あと重要事項の追加があるとのこと。
要するに　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/kijun/sougou_ss.htm
これの関係で、将来同形状の再建築は不可とのこと。

ようするに同じ高さの建物は建たないということだろう。
まあ、同時期の高層マンションは同じような状況だろうが、
１年前から分かってたことを、最終期分譲が終わってから重要事項の変更で
客を呼び出す事に少し・・・・

重要事項の変更に同意出来ない場合って、手付け返還で解約できるんだっけ？
ハンコ押さないでカードとして持ってようかな。

来ましたね、郵便物。
しかもスケジュールがかなりタイト。

重要事項の追加は確かに気になります。
具体的にどのくらいの高さまでなら再建築可能なのか、
教えてもらわないとハンコ押せないです。。。

だって、容積的に考えて今の入居者全員が再建築後は
住めなくなるってことですよね？

高さ制限が数メートルとかそうゆうレベルなら、全体的に天井高を１０センチ下げるとかすれば
対応可能かもしれない。

全然そうゆうレベルじゃなければ建物を全体的に広く低くするしかない。
そうなると、物理的に場所が確保出来るのか？
周りの道を狭めると、総合設計に基づく割り増し分がどうなるのか？
って話になってくる。

同じ容積とれなければ、現在の持分比で狭くなるんだろうね。
ただ、建て直しの時期には、現購入者から世代も代わってたりで、
金を貰って出て行く人とかもいるだろうから、なんとも言えないよね。

もっとも、容積率に余裕をもって建ててる昔と違って、今はどのマンションもキツキツだから
新入居者を入れることによって、地権者が低コストで建て替えなんてのも難しい。
そうなると、高さ云々以前に、そうそう建て直しも出来ないだろう。
（今、うまく立て直し出来てるのは、地権者が低コストで建て直せる場所ばかりでしょう）

あと、楽観的に考えると、この物件は駅近くの商業地なので、
５０年スパンで考えると、高さ制限自体が現状より増える可能性はあるかも。

まあ、ちょっと怖いのは震災による建て直しかな。

売主は、重要事項の変更という事でサラリと流そうとしているが、
これは、広い意味での既存不適格ということじゃないか？
広告に「再建築不可」と表示しなくてもいいのかね？

日照規制とかは考えないけど、容積率だけで考えると
本来５００％のところを、総合設計制度で７００％にしていると言うことは、
縦から横に形状を変更したとしたら、優遇が消えて　５００÷７００≠７０％というところか？
７０平米の人は建て替え後は約５０平米になると言うことかな。

もっとも、既存不適格物件は保留床も無いしデベも付かないから、事実上再建築は
あきらめた方が良いだろう。
みんなで大事にして、少しでも建物を延命するしかないね。

キャンセルの取扱いがどうなるかはわからないが、
仮に手付け無しでキャンセル可能だとしても、昨今の他物件の値上がりを考えたら
見えない不利益は大きいね。

「異議申し立てる事は出来ないこと。」なんて契約変更させられようとしているが
果たして本当にそれでいいのか？　という気はする。

既存物件の再建築（いわゆる建直し）は、いいんじゃないの。

＞334
不的確物件は同じ容積の建て直しはきかないのが一般的。

実際、その法律のせいで、どれだけの古いマンションが、建て替えの時期が来ているたり、
耐震の不安があるにもかかわらず、建て替えが出来ずにいることか。
過去は認めた建物を、法律の変更で振り回すのもおかしいとも思うが・・・。

ＭＲの最終見学会では、何か気をつけたり、チェックしたりするものなのでしょうか？

>>336
カラーセレクト等でまだ迷ってる人は
本物を見て考えられる最後の機会ということでしょう。

そのあたりが確定してる人は、特に行く必要も無いのでわ？

>>337

ありがとうございました！安心しました。
こういったことも、販売の方から事前に説明があればよかったと思います。
何のためのイベントなのか・・のような。

建築状況の説明会には出られそうにないので、よかったら様子を共有してください。よろしくお願いします。

大森在住の友人に、
同じお金出すならJR西側の山王で中古マンションを買えば良かったのに。。
って言われました。
住んでいる人曰く、JRの西と東は住環境がだいぶ違うとの事です。
私自身、大森は初めての土地なのでそうは感じなかったのですが、
住むとそう感じるのでしょうか。。

>>341
人に言ったときに、大森北と言うか、山王というかで印象は違うと思う。
でも、親戚が住んでるが、会話を聞いてても自分から山王と言ってるのは聞いたことが無い。
なんか、大森といわずに山王というのは、ちょっとやらしい感じがするんだとさ。

生活としては、最近は海側の方が便利。（と山王に住んでる人は言っていた）

山王に住んでる人は、「池上どおりが自転車だらけで狭くていやだ。むしろ海側のほうが、きれい」
といってました。そうはいうものの、山の上にのぼっちゃえば、雰囲気はまったく違いますよね。私も本当は山王を探していました。が、山王の中古は、古いのですよ、なにせ。ということで、あきらめました。

私も山王ではじめ探してました。
ほんと古いマンションばかりで、建て直し寸前みたいなものもありますし。
高級なイメージもあるけど
傾斜はきつく、くらやみ坂は怖いです。
開発が滞る山側に対して
海側はIYができてからかなり便利になりました。
ところで大森鹿島はかなりの高額物件になりましたね。
こちらを待たずに決めて良かったです。

>342
というより、山王自体あまり知られてないから、「山王ってどこ？」になると思う。
山王が高級なんてことはあまりしらないよ。

ＷＣＴの立つ場所は、良い場所だと思います。
南側は、いわゆる住宅地です。（入新井第一小側）
北側は、商業地区ですが、駅から近いし、多少の繁華街は仕方ないでしょう。
生活するには、利便性が非常に高くてよい場所だと思います。
南側の道路も、自動車はあまりたくさん走ってないし。
山王の高級住宅街といっても、本当にすごい豪邸は、一部だと思います。
山王２丁目の高台には、すごい敷地の豪邸があります。

一応建築説明会に丸つけて送ったけど、これっていつ返事くるんだろう？
それ以前にフラット説明会も一応聞きに行くに○したけど、明日とか明後日ですよね・・
連絡とか来てる人いますか？
○つけた日時に勝手に行けばいいのだろうか？

＞３４８
完全に販売のだんどりミスですよね。一般的に考えられない…。まだ、この事態に販売の責任者は気がついてないのでしょうか。私なら、一斉にメール・あるいは電話連絡して、謝罪しながらこのトラブル収拾をはかりますけどね…。