東京23区の新築分譲マンション掲示板「ウェリスシティ大森タワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-01-30 01:46:20

ウェリスシティ大森タワーは如何でしょうか?

[スレ作成日時]2006-07-04 20:11:00

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ウェリスシティ大森タワー口コミ掲示板・評判

  1. 351 匿名さん

    >>347
    私も良い場所だと思います。
    あんな繁華街ですが、実は永住志向です。

    「年取ったら、もうちょっと自然のあるようなところの方が・・・」
    という気持ちもあるにはあるのですが、最寄り駅徒歩20分に住んでる親が、
    「商店街まで日々買い物行くのが面倒だ」とボヤいてるのを見てると、
    (親は車の運転も危ないのでやめて、自転車もあぶないのでやめて
    巣鴨商店街の人のようにガラガラしたものを持って買い物行ってます。)
    やはり、年取っても便利な方がいいのかな・・・なんて思います。

    ずっと都会にいると、やはり田舎暮らしも容易では無さそうだし、
    自然なら旅行で、タクシー15分の羽田空港からどこでも好きなとこ行けばいいかなーっと・・・

    とにかく、利便さでは大森でもトップクラスだと思います。
    また、大森っていうイケテなさが、自分的には結構ポイントで、
    これが蒲田クラスになると、複数路線が使えてかなり便利だと思いますが、
    ちょっと人ごみが多いので辛いんです。

    と、とりとめも無い書き込みでした・・・

  2. 353 匿名さん

    <348、349
    ○、付けて送りましたが、こちらも無反応です。
    説明会は突発的におこるものなのでしょうか。

  3. 354 ご近所さん

    フラット説明会に先週いきました。
    ○つけた日に行ったら、「どうぞどうぞ」って感じでした。

    まあ、ダンドリ良くないっすね。
    どっちかとゆうと、重要事項の変更とかにハンを押さすのが目的のような気がしなくもない。

  4. 355 匿名さん

    重要事項の関係は、結局そんなに深刻でも無かったね。
    しかし、隣地との境が70センチ変わっただけで、建てれる高さが10メートル単位で
    変わるってのも、実際に住んでる人間から言ったらどうでもいいのにな。
    つまらん規制するもんだね。

  5. 356 匿名さん

    この土日で説明会に行ってきました。
    基礎関係は順調に終了し、4月からクレーンを使用した作業に入るとの事でした。
    5月ぐらいからはPC工法での作業が始まり、実作業で4・5日、実質一週間で
    1フロア出来ていくようです。11月ぐらいで、外見はほぼ立ち上がるようです。

    やはり地上部分の工事が始まらないと、外から見ても実感がわかないですね。
    うちは、比較的近所なので、たまには見に行きたいと思います。

    そういえば、近所に出来るセントラルスポーツが
    本日内覧会をやってたので見てきました。
    スポーツクラブなんて、むかーし行ったきりなので、ロッカールームなんか
    豪華に見えてしまいました。

    こんな施設が駅からの、本当に通常の使用経路上、徒歩1・2分のところにあるなんて
    ますます引越しが楽しみですね。
    早く1年経たないかな(笑)。

  6. 357 匿名さん

    >356さん
    11月ですか〜。本当にわくわくしますね!

  7. 358 匿名さん

    外観ができると古いビルが多く残る大森の景観もかわるでしょうね。
    アトレ1Fも新しい店舗(和ふ庵10円まんじゅうはうまかったです)
    が増えてとってもきれいになりました。
    こんな風に入居まで街全体がきれいになるといいですね。
    あとはスタバ&タリーズができるよう祈ってます。

  8. 359 匿名さん

    セントラルが作られたビルも立替なのですか?個人的には駅でてすぐの大きなパチンコ?サウナ?のある大きなビルがきれいにたてかわってオシャレなショップがはいってくれると、街にはいった瞬間のイメージがかなりよくなるのに、と。

  9. 360 匿名さん

    大森、がんばれ!

  10. 361 大森っ子。

    セントラルは、みずほ銀行(旧 富士銀行)の跡地です。
    ところで、バス通りの前の「ブックオフ大森店」には、いかれましたか?
    こちらも、銀行のリストラで、旧UFJ銀行のビル跡テナントですが、
    とてもきれいで、驚きました。1Fの展示などは、普通の本屋と間違えてしまうくらい。。。
    夜も23時までやっていて、本好きにはたまりません。

  11. 362 匿名さん

    内覧会同行業者に聞いたら、
    重要事項の変更には簡単にハンを押すなと言ってたけど…

  12. 363 匿名さん

    いいですねえ。街が楽しくなっていく情報の共有って、こちらもわくわくしますね。あとは、大きい家電屋さんとかはいると、(車を持たない私としては)便利。GAPがくると、さらにいいなあ。レンタルDVD屋さんもほしい〜(どこかにある?)。

  13. 364 大森っ子。

    レンタル屋は、TUTAYAが、池上通りの大森郵便局の向かいにあります。
    GAPは、隣の大井町の丸井B1にあります。
    家電関係は、有楽町BICカメラか、川崎のヨドバシ、BICで全て揃います。
    (小物なら、IY大森店や、ダイシンで十分間に合います)

  14. 365 匿名さん

    大森アトレ2のユニクロのあとには何が入るんでしょうね。
    TUTAYAが遠いから、TUTAYAだといいなぁと思っているのですが。
    大森、どんどん便利になって、いい感じですね。
    もっと街がきれいになるといいですね!

  15. 366 匿名さん

    えっユニクロ無くなるんですか?
    それは惜しい気がする。
    でも3フロアに分かれると買い物しにくかったですからねぇ。
    今日東側駅前ロータリーについて考えました。
    駐輪場が少ない街なので地下を駐輪場にするとか。
    地上は住んでしまってる方もいるようなので
    とりあえずトイレは撤去!(あってもバス関係者のみ利用のもの)
    スタバを真中にしてそのまわりは緑の多い(芝生とか)通路とかどうでしょう。

  16. 367 匿名さん

    あんまり開発が進むと、八幡通りが山王と直通になって、ミルパの延長線上から池上通りに抜けてる車がみんなウェリスの方にくるから、それは勘弁。

    駅からアトレ2の方にも屋根が出来てエスカレーターが出来るといいな。

  17. 368 匿名さん

    ユニクロなくなることは知りませんでした!大森がきれいになってくことの象徴のひとつだと思っていたのですごく残念です…。というか結構ショックです。大井町阪急のように箱だけ残って、中は…なんてことにならないか心配です。

    たしかに海側って木や緑が少ない印象ありますよね。バスロータリーが緑化すると、印象かわりますよね。街路樹が増えるとか。

    街がもっとよくなるといいなと思う人たちが多いのは、気持ちいいです。

  18. 369 匿名さん

    でも、大森の海側は、ちょっと前まではバスの煙が凄かったけど、
    最近は「あの」京急バスですらLNGとかの採用で
    ちょっと空気が綺麗になってるきがする。

    もともと、ロータリーの方はトラックは来ないし。

  19. 370 匿名さん

    大井町駅徒歩4分にも12F建てのマンション(172戸)できますね。
    品川区に住んでこちらを購入している身としては複雑な心境です。
    今更ですが金額と仕様が気になるとこ。

  20. 371 匿名さん

    大井町の物件、今、チェックしました。まだあまり情報はないみたいですが、場所からすると、南側ってあんまり抜けてないのではないでしょうか。15号に抜ける通りは商業ビルがずらりですよね。でも、MRには行ってみよっと。

  21. 372 匿名はん

    ああ、やはり同じようなことをみんな考えますね(笑)

    「アリュール ゼームス坂」ですね。
    利便性で言えば、大森より大井町の方が圧倒的にいいですからね。

    一応資料は請求してみました。
    ただ、地域といい、利便性といい、時期といい、販売メンツといい
    どう考えても、ウェリス購入層には厳しい単価かな・・・と思います。

    野村の大森を考えてる人は悩ましいかもしれませんね。

    これで、坪250クラスなら、手付け捨てても考えちゃうかも・・・

  22. 373 匿名

    元大井町在住です。
    確かに3線利用可能ですが、JR以外の2線は
    普段の生活でほとんど利用しません。
    また朝のラッシュ時の混雑具合は勘弁です。

    街として考えてみれば大森の方がランクが上です。
    特にある程度の年齢の人に大森は人気です。
    なんといっても歴史がありますから。

    アトレの新食品売り場、まあまあですね。

  23. 374 匿名さん

    昨日現地を見ました。
    南側は建物は多いですね
    ただし、せいぜい5階程度。
    あとはきゅりあんと仙台坂のマンションが見える程度のようです。
    間取りを見ると外廊下の作りなので
    青横みたいな建物ができるのでしょう。
    もちろん価格面はアップするでしょうけど。

  24. 375 匿名さん

    確かに気にはなりますが、たくさんマンション見てきて、ようやく出会った物件なので、後悔はしないです。でもマンション見学は大好きなので、これからもMRめぐりはしますけど。

    とても気が早い話ですが、リフォーム会社はどこにしようとか、家具の配置や、床置きにする予定の絵とか、もういっぱい悩んでいます。

  25. 376 大井町在住者

    りんかい線、大井町線は人にもよりますが、結構使いますよ。
    実際に住んでいるので、わかります。
    確かにラッシュ時はかなり混みます。大森から乗った方が楽なのはわかります。(私は逆方向なので
    よくそれを見ています)


    ・りんかい線 お台場、渋谷、新宿、池袋に行く時に利用します。出張で、千葉方面に行くときに新木場までいくのはかなり便利。池袋方面は、りんかい線>JRと乗り継ぐので運賃があがりますが、所詮数百円でなので、気にならないです。品川で乗り換える手間の方が面倒くさい。
    大井町線
     休日に、二子玉、自由が丘によく利用します。
    ・あと、アトレ大井町、マルイ、阪急の1Fなどやはり便利です。
    ・品川郵便局が近い、品川区役所が近い、病院等が充実している、青横や品川シーサイドが自転車でいけるなどなど

     会社が大森にありますので、両方つかっていますが、住むなら大井町だと思います。大森がランクが上とは、山王の一軒家で歴史があるぐらいからというような感じです。

     大井町、大森両方使っている人ならでない発言だとおもいますが。。。
     まあ、大森のスレだからしょうがないかな。

     家賃、分譲ともに大井町の方が高いです。。土地も高いですしね。。あと行政区が品川か、大田区かの違いも、サービスで結構差があります。

  26. 377 匿名さん

    >376
    同感です。
    現在大井町在住でプラウド大森鹿島を検討していましたが、
    アリュール ゼームス坂に乗り換えようと思ってます。

    言いたいことは、ほぼ376さんが言い尽くしてくれてますが、
    大井町は本当住みやすくて便利です。
    JRの混雑については、フレックスな会社&深夜タクシー帰宅が多い為、
    個人的に全く影響を受けないので。
    二子玉川・恵比寿でよく遊ぶ&買物するので直通は便利ですし。

  27. 378 匿名さん

    アリュールゼームス坂の現場を、昨夜見てきました。
    壮大な敷地で、もともとあった、樹木などの多くがそのまま残され、庭園になるのが良い感じでした。
    専有面積は、60m2台から、130m2台と、ファミリー層がターゲットで、
    今後は、この規模のマンションは、なかなかでないと思います。
    早速、資料申し込みをしました。

  28. 379 契約済みさん

    ここはジェームスレスではないので新しいレスをたてたほうがいいですよ

  29. 380 契約済みさん

    >379さん
    同感です。。。

    他のスレでは共用部の喫煙・禁煙などのルールが話題になっているようです。
    大森はロビー部分などどうなっていくのでしょうね。
    管理組合で決めていくことになるのでしょうか。
    今後のスケジュールが知りたいです。

  30. 381 匿名さん

    No.378です。
    >379様。
     失礼しました。新規にレスを立てました。

  31. 382 契約済みさん

    今の時代の感覚だと原則館内の共用部分は禁煙だと思いますが何も書かれていませんでしたね。正面入り口の外のグリーンベルトに灰皿をおいたほうがいいかもしれません。完全にだめでは逆に汚れそうですから。ちなみに私は以前吸っていました。

  32. 383 K約者

    おそらくNTTが出してる、管理規約集(案)が事実上管理規約になると思います。
    その場合、使用細則の第2条(10)に「共用部分では、喫煙をしないこと。」と書いてますので、
    禁煙でしょう。ラウンジ・集会室、コミュニティラウンジ、ゲストルームについては、
    上位規程である管理規約で上記の記載があるにも関わらず、改めて細則でも禁煙を唄ってます。

    まあ、共用部分禁煙は、時代のながれとして当然でしょう。

    見た感じグレーなのはバルコニーですね。
    あえて使用細則では禁煙とまではうたってないようです。

    まあ、使用細則が「専有部分及び専用使用部分の使用」というジャンル分けなので
    禁煙とは書けない(専有部分での嗜好品を禁止するのは過剰な規約)んでしょうけどね。

    この構成だと、使用細則第1条は、第2条の適用除外とも考えられるので
    最初に確認した方がいいんでしょうけどね。

  33. 384 契約済みさん

    素人な質問ですみません。その管理規約案を、住人が集まって採決するという流れになっていくのですね?

  34. 385 匿名さん

    流れはそうなるハズです。
    もしかして、愛煙家がいて、「共用部分も喫煙可にすべき」という話で
    フタを開けると9割ぐらいの人が愛煙家で、共用部分でも喫煙吸いたいと思えば
    管理規約案がしょっぱなから変更になるかもしれませんね(笑)

    ただ、こと喫煙に関しては、共用部がタバコ臭くなって黄ばんでいたら
    資産価値的に不利になるので、愛煙家でも共用部の喫煙を押す人は少ないでしょう。

    また、声だかにいう人も実際にはいなく、
    シャンシャンで案が通るのかなと・・・

  35. 386 契約済みさん

    管理規約、初めて読んでみました。バルコニーでは、七輪で焼肉してもだめなんですね、「火気厳禁」ですからね。知らなかったです。ちゃんと読んでおかないと、だめですね。ちょっと、びくびくします。

  36. 387 匿名さん

    タワークレーンはそろそろ建ちましたかね?

  37. 388 契約済みさん

    この物件は大森近辺の購入者が7割を占めているそうです。自分の住む場所が出来上がっていく場所がほとんど定期的に確認できるということはうらやましい限りです。現在の住まいが都心部の賃貸マンションなので現地まで車だと40分かかります。どなたかに、マンション建築中のブログを期待してはいけないでしょうか?

  38. 389 匿名さん

    地元の人が購入者の大半との話は、価格が決まる前から言われてましたね。
    場所柄に慣れている方中心ということで。

  39. 390 匿名さん

    うちも自転車で10分の距離です。
    ところで
    もうモデルはクローズしたんでしょうか?
    クローズのときは連絡あるんでしょうかね。

  40. 391 匿名さん

    >>387
    タワークレーンは立ってましたよ。
    現状でも、なかなかの高さのクレーンで、結構通りすがりの人も見上げたりしてました。

    うちも某都心区です。
    都心区って、結構住んでて面白く無いんですよね。

    私も車で20分ぐらいなので、もうちょっと立ったら見に行こうと思ってます。
    ブログ作るほどは行かないと思いますが・・・(笑)

    だれも、作らなければ写真取ったらUPします。

    >390
    モデルは連休ぐらいでクローズと聞いてますよ。
    たぶん、まだあるでしょう。
    連絡はどうでしょう?
    そもそも、最後のモデルさよなら会みたいな感じで先週・先々週と案内があったので
    更なる連絡は無いと思いますが・・・

  41. 392 契約済みさん

    モデルルームの整理がはじまりました。それとひきかえに、工事が進むのが楽しみです。
    設計変更で200万円ぐらいかかるのですが、前回MRへ行って3週間たってその後何の連絡もないのですが、こんなものですか?

  42. 393 匿名さん

    >>392
    前回のときの打ち合わせで、デザインテックはなんて言ってました?
    図面が引ける程度話が詰まってれば、郵送で図面がくるはずです。
    とゆうか、金額が分かってるということは、すでに図面は来てるんですか?

    ペンディングの内容が無ければ、あとは契約者がサインして郵送するだけで
    とくに向こうからのアクションは無いのでは?

    うちも設計変更100万以上です。
    まあ、しょうがないですが・・・・・

  43. 394 契約済みさん

    今日、設計変更の最終契約書が届きました。この代金はいつ支払うのか分かりますか?
    あと、一応うちの場合長周期振動を想定してできるだけ持ち込み家具を置かなくていい設計にしたんですが(応接セット、ベット、ダイニングセットのみ)ほかに考えておくべき対策はありますか?

  44. 395 匿名さん

    どうやら「インテリア相談会」はないみたいです。事業主が嫌がっているらしいです。理由は聞きませんでした。MRはGW中に閉じるらしいです。今後の日程は、もうすぐ送られてくるらしいですよ

  45. 396 匿名さん

    >No.394さんへ
    設計変更の代金は全額5月末までとうちは言われました。
    まだ最終決定してないし、もちろん契約書ももちろん届いてないのに・・・。
    支払い期限だけはしっかり言われました。

  46. 397 匿名さん

    >>395
    あれ? デザインテックの担当さんは、インテリアの相談会はずっと先にあるみたいに言ってましたよ。
    それとも、MRも無くなるので、カタログみたいなのだけ来るのかな?

    とりあえず、現状は建築にかかるオプションで、建て付け家具やら、カーテンやらは
    おっと後と言ってました。
    勘違いだったらごめんなさい。

  47. 398 匿名さん

    販売担当にもそのように聞いていたような気がするのですが、あらためて確認したらどうやらそうではないみたいでした。いずれにせよ、この後のスケジュール等は当初より渡してもらっていないのでなにも確認できないです。

  48. 399 匿名さん

    スケジュール郵送で着ました。
    完売とか書いてたけど本当かな?(笑)

    入居説明会 20年5月
    内覧会   20年6月
    内覧会確認 20年7月
    引渡し階  20年8月
    入居    20年8月
    だそうです。 他のマンション同様 引越しはボッタ幹事との戦いになるのかな?(笑)
    タワーは引越し大変そうですよね。

  49. 400 匿名さん

    こっちもスケジュール届きました。入居は8月末からみたいですね。実質9月ってことですね…
    インテリア相談会もないみたい。設計変更の入金日も依然わからず。

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