東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークハウス フォレストリエ(千歳船橋)はどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 世田谷区
  6. 千歳台
  7. 千歳船橋駅
  8. パークハウス フォレストリエ(千歳船橋)はどうですか?
購入検討中さん [更新日時] 2010-10-14 10:46:34

周辺の状況、価格予想、その他もろもろ意見交換しましょう!

所在地:東京都世田谷区千歳台1丁目28番1(地番)
交通:小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩11分
   小田急小田原線 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩13分

[スレ作成日時]2007-09-12 11:33:00

スポンサードリンク

イニシア新小岩親水公園
サンクレイドル南葛西

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークハウス フォレストリエ口コミ掲示板・評判

  1. 42 物件比較中さん

    正にうちもフォレストリエとパークホームズでずっと迷っていたのですが、
    もうパークホームズに決めようかと話しているところです。
    同じような方がいらっしゃるんですね。

    フォレストリエなら絶対に南向きのBコートかCコートの日当たりの良い部屋!
    と思っていましたが、予算オーバーでした。
    これ以上は価格が下がることもなさそうですし。

    こちらは用地の形がイマイチなので、日当たり等から欲しいと思う部屋が少なく、
    結局魅力のある位置にある部屋は高額。
    予算があるなら、共有施設はこちらが勝っているし、デザインもなかなか素敵だと思ったので、
    こちらも捨てがたかったのですが。

    その点パークホームズ千歳烏山は、用地が良い形なので日当たりの良い部屋が多く、
    選択肢が多かったです。駅から遠いけど、その分町並みは良いので許せるかな、と思っています。

    でもどちらに決めたとしても、もう片方の完成も気になって見に行ってしまいそうです。

  2. 43 匿名さん

    どんどん販売時期が遅くなっていますが、人気の程はいかがなのでしょうか。

  3. 45 購入検討中さん

    なんか人気ないみたいですね。
    方向性悪いし、おまけに価格高い。。。歩道橋を強制されるロケーションも悪い。
    ちょっと住むには敬遠しますね。

  4. 46 匿名さん

    最終価格決定の連絡が来ていましたが、当初の予定価格と比べてどうだったのでしょうか。
    ご存知の方がいらっしゃれば、教えてください。(特にBコートとCコート)

  5. 47 物件比較中さん

    土曜日にモデルルームに行って価格を見せてもらいました。
    去年一度行ったことがあってその時もらった資料と比較してみましたが、
    西向きとかやっぱり価格が下がっていました。
    でも環八を渡らない祖師谷大蔵の駅や小学校からの遠さを考えると、
    もう少し安くなれば買う気になるかなというのが今の我が家の結論です。
    やはり歩いて10分ぐらいまでがマンションの場合良いかなと思っています。
    ほかに価格見られた方、どう思われましたか?

  6. 48 いつか買いたいさん

    やはり価格下げたけど、環八渡らない祖師ヶ谷大蔵駅からの距離や小学校までの遠さなどを考慮するとまだ高いように感じるのは私だけでしょうか。

  7. 49 匿名さん

    >やはり歩いて10分ぐらいまでがマンションの場合良いかなと思っています。

    三井の千歳烏山スレでは15〜20分くらい歩くのは普通ですって
    必死な方もいますよ。

  8. 50 物件比較中さん

    環八からあまり離れていないようですが、粉塵とか大気汚染はどうなんでしょう。
    小学校も環八沿いを歩いて通学になりますよね。気になります。
    騒音については現地だと感じませんでしたが。

  9. 51 匿名さん

    >49
    まあ昨今の相場からして駅近、坪400払えるんなら、いいんじゃね。
    そんなやつは、こんなとこ検討しないと思うがな。

  10. 52 匿名さん

    ここ立地悪いのに強気の根付け、いっきに引いてしまった!!

  11. 53 ご近所さん

    去年MRを見に行った時に登録しておいたので、価格表が送られてきました。

    億超えの部屋も数多くありますが、億払って千歳台に住みたい人なんて居るんでしょうか。
    千歳台をよく知っているだけに疑問です。

    かろうじて価格抑えめの西向き住戸は、隣りが第一種中高層住居専用地域。
    しかも現在は古い社宅と古いゴルフ練習場があり、いつ売られてもおかしくない。
    将来同じくらいの高さのマンションが建つかもしれません。リスクありすぎ。
    中庭も狭そうで、中庭向きの住戸は閉塞感がありそうな予感、
    東向きか南向きを買っておかないと後悔することになりそうですが、
    千歳台とは思えない価格設定です。いったいどうなるんでしょう、この物件・・・。

  12. 54 匿名さん

    千歳船橋近辺はプラウドを始め、どこも苦戦していますね。

  13. 55 物件比較中さん

    前向きに検討中です。
    夫の通勤にとても便利な小田急線なだけに、ここはまぁまぁな物件だと思っています。
    周囲で中古物件を探したのですが、探している価格帯ででているものはほとんどありません。
    今は中古相場の方が強気なのでしょうか。
    我が家はアクセスに便利な小田急線(千歳船橋、祖師ヶ谷大蔵あたり)で、
    徒歩12分圏内。
    広さは70㎡以上3LDK希望。
    予算の割りには、希望が多めです。
    地所というのも、惹かれていますが、他の掲示板には色々かかれているようですね。。。
    大規模物件ではないと、予算にも限界がきてしまいそうな最近の相場なので(昨年から探して
    います)ここいらで。。。と考えていますがどうでしょう。。。

  14. 56 匿名さん

    予算が4000万円台なら、あきらめた方がいい。5000万円台なら中古だな。

  15. 57 物件比較中さん

    ありがとうござます。色々と探してみます。

  16. 58 周辺住民さん

    登録締め切り間近なのに今日は、空いてて何だか不安になりました。
    検討者の方、ここでも何人かいたと思いましたが、何処へ行ってしまったのでしょうか?

  17. 59 匿名さん

    最近の検討者もばかじゃないから。デベのいいなりで買ったりしないよ。
    みんなでほっとけば、安くなるのは見えてるし。
    というか、いまどきマンションぐらいかもな、売り手の言い値で買う商品は。

  18. 60 匿名さん

    >59

    そうは言っても、購入希望者間の競争があるからね。
    待てばいいと言うものではないよね。

    立地イマイチにもかかわらず、値段の高い物件を、
    悪い市況で売らなければいけない・・・
    ここもプラウドもシティハウスも販売担当者は大変だな。

    ちとふな自体は、庶民的で住み易くていいところだが。

  19. 61 匿名さん

    >60
    安心しろ。ここは間違いなく不人気物件だから、心配するような競争はない。

  20. 62 匿名さん

    モデルルームを見学しました。マンション自体はそこそこだと思いましたが、駅からのアクセス、物件の周辺環境を踏まえると、この価格はちょっと許容できないという結論に至りました。
    まず、駅からのアクセスに関して、千歳船橋からは環八の陸橋を超えなければならないし、祖師谷からはとにかく遠い。物件の周辺環境としては、治安が良いとは言い難い。この物件が周辺環境を良くしていく、などと営業の方は仰っていたが、具体的に何が変わるのでしょうか?確かに昨今の城南地区の新築物件価格に慣れてくると、特に西向きの地下住居などは割安と錯覚しそうになりますが…。

  21. 63 匿名さん

    最近の「住まいサーフィン」の評論家のコメントに、価格が安さにとらわれて住居として本質的に
    大事なことを妥協すべきでないというようなコメントが出ていたが、まさにここに当てはまる。
    あんなにごみごみした街並みや車もろくにすれ違えないような路地のような道に囲まれてる立地が
    なんであのマンションが建ったぐらいで変わるのか?ばかも休み休みにしてほしいものだ。
    あきれてものも言えないセールストーク。客をばかにしてるよ。

  22. 64 匿名さん

    三井の営業の方と地所の営業の方が書き込むスレって
    ここですか?

  23. 65 購入検討中さん

    なんか人気ないですね。
    こんなに買う気がおこらんのははじめてかも。
    方向・道路とも申し分なくいただけない。。。しかもタカイ!

  24. 66 匿名さん

    そんなに今までたくさん買っているんですか?すごいですね。

  25. 67 物件比較中さん

    最近検討している者です。
    ここへの書き込みを見ていると、全面否定みたいな書き込みが多いですよねぇ。
    私としてはかなり件数を見ているので、値段はちょっと割高だけど、
    立地としてもまぁまぁかなーと思いますね。

    読んでいると、千歳烏山周辺のマンション分譲会社の方が書いているのでは
    ないかと疑われるものもありますね。千歳船橋周辺とか。

    大体読んでいる人はどこの会社か、検討はついていると思いますが。

    このマンションコミュニティは読んでいるだけの人は全体の70%と言われていて
    意外と大人数読んでいます。

    かえって、不動産会社の方が書くと、一般の人は「ここは売れてないんだな」と
    思われるだけだと思いますが。。。

  26. 68 匿名さん

    高い高いと書いてあるので、この週末にモデルルームに行ってきました。
    ・・・高いですか?
    久々にリーズナブルな物件を見た気がしたのですが
    それは今までの「新新価格」に毒されてしまったために錯覚しちゃったのでしょうか?
    でも、近くのプラウドよりずっとマシな気がします。
    あそこはプランや仕様がいまいちだったのに、価格は驚きの高さで
    全く興味が湧きませんでした。
    まあ、まだ現地は見ていません。
    現地の環境はそんなにひどいのですか?周辺道路が細いみたいですが
    かなりごちゃごちゃした感じなのでしょうか?

    あまりの人気のなさに、なかなか気に入ったものの
    申し込みの決心がつきません。
    価格以外にダメな点はどんなところでしょうか?

  27. 70 匿名さん

    モデルルームに行きたいのですが、赤ちゃんがいるのでこの寒さを考えるとなかなかいけません。
    皆さんが高いと書かれているのですが、価格帯はどの程度なのでしょう?
    教えていただけると幸いです。お願いいたします。

  28. 71 匿名さん

    一億円超〜4千万円台まで幅広い価格帯です。
    でも、全体的に高いイメージはもちませんでした。
    南が高いといっても広さはあるし、使い勝手も悪くなさそうです。
    西向きなど日照の条件が悪そうなところも、ちゃんとそれなりの値段になっていて
    納得感があります。
    ただ、一億超えの世帯と4千万円台の世帯とが同じコミュニティに生活するのは
    後々マンションの修繕の件などでもめることにならないのか、心配です。
    (と、言っても自分は億の部屋には縁がないので、関係ないか)
    食洗機や食器棚が標準じゃないのか〜(三菱の物件ではこの前まで標準でしたよね?)
    と残念に思いますが、この値付けでは仕方ないかな?とも思います。
    プレミアムコレクション(でしたか?)でも食洗機などはオプションなんでしょうか?
    プレミアムと一般の違いは駐車場優先権(でも、一般の広い部屋にも優先権つくけど)
    と一部壁紙の違いだけですか?

  29. 72 物件比較中さん

    ホームページの物件概要を見たら、第一期販売が80戸と出ていました。
    昨年モデルルームに行った時には年明けに販売と言っていたのに、結局3月になっちゃった。
    ずいぶんと引っ張りましたね。

  30. 74 匿名さん

    なかなか踏み切れないでいます。
    先週モデルルームを見てから2回、昼と夜に現地から駅を歩いて往復しました。
    今は駅から徒歩10分くらいですが、ここは何故か今よりかなり遠く感じられます。
    将来、子供が学校や塾に1人で歩いて行かれる距離、安全な環境だと言えるのでしょうか?

  31. 75 物件比較中さん

    子供が歩いて安全なところなんて日本にはありませんよ。

    どんなにきれいな徒歩5分の道でも事件がおきる可能性はあるし
    事件が起きたらそこは危ない道だと周りに言われるだけ。

  32. 76 匿名さん

    MRにはまだいってませんが、最近の千歳船橋付近の物件をみると割安にみえます。
    HPの価格も、300万円以下@坪が多い気がします。
    マンション市場が値下がっている証拠でしょうか?

  33. 77 購入検討中さん

    うちも迷っています。

    当初は、共有施設も充実ぶりや、デザインの素敵さに惹かれたのですが、

    やはり千歳船橋へ向かう時の環八越えがネックですよね・・・

    歩道橋を渡るか、信号を待って歩いて渡るか(違反だけど)ですが、
    どっちにしてもロスなので、表示よりは駅まで時間がかかります。

    また、子供もこれから先ずっとあの交差点を渡らなくてはいけないというのが気になります。
    警視庁のHPで調べてみたら、やはり交通事故がかなり多い交差点なんですよね。
    見るからに危なそうで・・・
    指定校だと船橋小学校とのことですが、そうなるとやはり環八越えですよね。
    世田谷区は越境が基本的に禁止だと営業の方には説明されたけど、絶対に無理なのでしょうか。
    ご存知の方がいらしたら教えてください。

  34. 78 匿名さん

    ここの坪単価はいくらですか?

  35. 79 匿名さん

    >>77
    指定校は船橋小学校ではありませんよ。
    子供の足で徒歩20分以上はかかる祖師谷小です。
    こちらは環八を越えずに済みますよ。
    でも、うちはコレがネックです。遠いこともありますが・・・・・・
    この物件から、その指定校まで歩いてみると、その意味がわかっていただけると
    思います。
    船橋小学校であればどんなにいいか・・・。
    ちなみに船橋小はモデル校になっているようで、人気です。
    簡単に越境して通えそうにはありません。

    ところで、砧2丁目の交差点はUターンOKなのでしょうか?
    ずっと禁止だと思っていたのですが、先日MRでもらった案内には
    Uターンを指示する記述があったので、気になっています。

  36. 80 物件比較中さん

    77です。

    79さん、教えてくださってありがとうございます。
    自分で世田谷区のHPで調べたつもりだったのですが、
    千歳船橋のマンションを他にもいくつか見ていたので混乱してしまっていました。
    すっかり船橋小を決め込んで考えていました。

    で、祖師谷小ですか!?それはかなりの衝撃です・・・。遠すぎますよね。
    成城小と隣り合わせているから余計に比較されるのでしょうけど、評判も良くないし。
    個人的には、砧にある山野小の良い評判を聞いたので、
    そちらに越境できるならと思ったのですが、やはり世田谷区ではそれは難しいんですね・・・
    うちは小学校はかなり重要視しているので、そうなるとこの物件は見送りかもしれません。

  37. 81 匿名さん

    世田谷区内で希望の区立小学校にいけるはずですが。

  38. 82 匿名さん

    >>81
    最近は厳しいですよ。
    マンションが建ってパンク寸前の学校は「越境禁止」として
    世田谷区に指定されています。
    また、パンク状態ではなくとも、人気の小学校は
    なにか理由がないと越境できないようですよ。
    理由は建前でも、とにかく理由が必要です。

  39. 83 ご近所さん

    区役所の対応してくれる人にもかなり左右されますよ。
    理由があっても跳ね返されることもあります。
    なかにはすんなり聞き入れてくれる人もいます。
    小学校も中学も同じです。

  40. 84 匿名さん

    三井の千歳烏山の物件と比較された方も多いと思いますが、
    こちらに決めようと思ってられる方はいますか?

  41. 85 匿名はん

    迷いましたが、他の物件に決めました。
    建物自体は主人がいたく気に入っていたのですが、
    小さい子供が居るので、環八越えがどうしてもネックでした。
    空気悪いし、危ない。これはこの先ずっと変わらないことなので。
    子供が居なかったら、ここを選んでいたかもしれません。

  42. 86 匿名さん

    そりゃ正解だね。建物などよほどの高級物件でもなければ、すぐ飽きる。
    あの立地の悪さは、一生変わらないからな。

  43. 87 匿名さん

    環八を渡るのに歩道橋を使ってもやっぱり危ないでしょうか。
    当方も毎朝使うことになる子供がいるので迷っていますが、歩道橋なら大丈夫な気がしていました。
    避けたほうが無難?

  44. 88 ご近所さん

    皆さん環八越えしか検討していませんか?
    モデルルームが千歳船橋なんで、ついつい最寄駅を千歳船橋
    と思っているかもしれませんが、スーパーなどでの買い物を
    考えると祖師ヶ谷大蔵からのアクセスはどうですか?
     確か商店街の充実はあちかがよかったかと・・・。成城から
    わざわざ買い物に来る人もいるらしいですから。

    ただゴルフ場はどうなんですかね?環八は空気含めて生活に
    支障をきたす事はないと思います。逆に車生活の方は便利だと
    思いますが。

  45. 89 匿名さん

    子供も、働く人間も、都心方面へ移動しないといけないのに
    わざわざ神奈川方面の駅、しかも徒歩で数分多くかかる祖師ヶ谷大蔵に
    出ようと思う人は少ないのではないでしょうか?
    時間のある専業主婦は、商店街を堪能しつつ祖師谷というのもいいと思いますが。

  46. 90 匿名さん

    まったく同意。
    そんなこと、暇な主婦しか思いつかんな。すこしでもいい方に考えたいんだろうが、学区含めて
    あの危険な箇所の環八を渡らなければならないのが、まぎれもない事実。

  47. 91 購入検討中さん

    でも確かに祖師ヶ谷大蔵から高架下歩けましたので、
    私も選択しとしてありだと思う。実際歩くと祖師谷
    のほうが近いし。

    今日の登録はどれ位きてるのかな?

  48. 92 匿名さん

    あまりいないだろう。
    ここ、買うとすると環八の件やら、実際の駅まで歩く時間やら、路地のような道に囲まれてて
    車のすれ違いもできないことやら、ネガが多いんだよな。

  49. 93 匿名さん

    うーん。そうなんだけど、ネガを加味してちゃんと値段を抑えているから
    登録者が少ないとは言い切れない感じかな。
    環境が良くないことを気づかない程の、物件企画・・そして低価格・・。
    (建物と価格のバランスは絶妙で良好!)
    正直、ここを覗かなければ買っていたかも。
    ネガキャンに嵌ったのか、歩道橋を降りた地点で左折の車に轢かれる気がしてきた・・
    でも、本当に環八越えはそんなに危ないの?
    ご近所さん、どうですか?

  50. 94 購入検討中さん

    ちとからにしよう

  51. 95 近所をよく知る人

    以前界隈に住んでいましたが、子供が生まれてからしばらくして諸事情で引っ越しました。
    よく知る場所にできるマンションなので、以前から注目させていただいています。

    妊娠中は臭いに敏感だったせいもあるでしょうが、環八越えするのが排気ガスが臭くてたまりませんでした。いかに空気が汚いかを思い知った時期でしたね。そんなわけで、子供が生まれてからも空気の悪いこの交差点をベビーカー押しながら渡るのが嫌だったので、買い物はほぼ祖師谷大蔵でしていました。商店街まで結構遠くて大変でしたが、主婦で時間はあるので1時間くらいかけてゆっくり行って帰ってくる感じだったかな。祖師谷の商店街は充実していた楽しかったです。

    公園も徒歩圏内には小さな所しかなくて、ベビーカーを押しながらのお散歩コースがいまいちでした。砧公園、芦花公園、祖師谷公園など、ちょっと行くと緑豊かな公園があるのに、歩いて行かれる距離ではないのを残念に思っていましたね。

    それとこの交差点、環八を北上して左折する車から、ガソリンスタンド方向へ横断歩道を渡る歩行者が死角になるので、ほんとに危ないんですよ。何度も轢かれそうになる人を見ました。自転車に乗る小さいお子さんなどは、よほど気をつけるようにしないと危ないです。
    警視庁の交通事故マップを見てみると事故の多さがわかると思いますよ!

    ただ、千歳船橋・祖師ヶ谷大蔵の街自体は物価も安く、庶民的で暮らしやすかったと思います。
    道は狭くて、運転の上手くない女性なんかには難しいです。私はたくさん擦りました(苦笑)。

  52. 96 購入検討中さん

    うちはまだ子供がいないのですが、もし子供が小学校に入学することになれば、その前にもっと駅に近く子供が安全に学校に通えるところに住み替えるつもりです。
    今は駅近くだと、予算的に合わないし、かといって都心に通う満員電車の通勤時間はこれが限度です。
    ご家庭の事情で考え方は、それぞれ異なると思いますが、後悔しない考え方は将来住み替えるかどうか、だと思います。子供の安全は最優先しなければ後悔するでしょうし、子供がいれば安全は無理してでも部屋が多少狭くなっても親として子供目線で考えていかなければいけないと思います。

  53. 97 サラリーマンさん

    96さんは悪いかたではないようですが何が言いたいかあまりわかりません。
    子供の育て方はいろいろ違ってきますが、例えばのびのび育てたいと思えば緑が豊富な郊外などにすめばいいのですが、都心にある私立の小学などに通わせるつもりでしたら都心部のほうがいいでしょう。都心部でのびのびした生活はありえないでしょう。これは注意して欲しいのですが今の子供は喘息になる子が多いです。都心の近くに住めばなるとはいいませんが、気をつけたほうがいいです。

  54. 98 匿名さん

    97も何がいいたいか、よくわからん。それに都心部の定義がよくわからないが、少なくとも
    このマンションの周辺は「都心部」ではない。この辺のことを言ってないのであれば、不要な
    、というか無関係な情報だろう。喘息の話なんかしてねーし。

  55. 99 匿名さん

    >>96
    ということは、数年後に売却しても、それほど損が無く売れるとお考えなんですね。
    方位や間取りさえ間違わなければ、大丈夫なんでしょうか?
    ・・・でも、この物件ができるまでにあと1年半ありますね。

  56. 100 匿名さん

    >96

    ということは、入居して5〜10年くらいで住み替え?
    損が出ないで住み替えできたらラッキーですけど、現実は難しそうじゃないですか?
    ここは駅からも遠く、そんなに人気がわるけでもないし。
    住み替えを考えるなら、それこそ駅近物件を選ぶものなのでは?

  57. 101 匿名さん

    将来的に住み替える予定なら、ここはやめた方がいい。おそらく6千万円台で買った部屋が基準価格で4千万ぐらいになる可能性が高い。もちろん最終的にはいくらで売ろうが売主の勝手だが。

  58. 102 土地勘無しさん

    出来れば通勤に便利な都内に住みたいとマンションを探しています。
    先日モデルルームを見学して、現地にも行ってきましたが、子供がいるので、あの環八の環境はイマイチかな・・・。車が離合出来ない事、騒音と空気が気になります。
    しかも暗くなってから歩くには不安な気がしました。
    祖師谷方面の商店街まで買い物してから帰るにしてもあの古い集合住宅のところを通るのはちょっと抵抗がありました。昼間でも寂しい気がして・・・。
    環境の良い手の届く物件なんて、そうそうないんですねぇ。
    近くの住友不動産の物件もみましたが、ここも車と電車の騒音で子育てする環境ではなさそうで・・。
    まだまだ買えそうにないです。

  59. 103 購入検討中さん

    先日更新されていた住まいサーフィンの物件評価は
    なかなか詳細に書き込まれていて、特に
    「学区の公立小学校は、児童の足でずっと続く都営住宅を横目に20分。」
    の部分は参考になりました。
    コストパフォーマンスは良いけど、環境との折り合いがキーになりますね。

  60. 104 購入検討中さん

    チトフナ、かつ駅も近くなく、、、、、環八近し。

    一番いい部屋自体はまぁいいと思ったけど、
    価格がありえないよね。

    長い目で見たら、普通の部屋は坪200万円台でしょ。
    一番いい部屋でも、坪300万が本当のせいいっぱいだと思うけど。

  61. 105 匿名さん

    一番いい部屋って坪単価いくらだっけ?

  62. 106 購入検討中さん

    世田谷区のマンションに、皆が求めるものは、何だろう?
    利便性や都心からの距離だけで考えれば、他の区の方が有利な場合が多いし、価格的にもぜんぜん安い場合が多い。
    やはり皆が世田谷のマンションに求めているものは、都心からほどほどの距離においての緑豊かな、空気のきれいな、静粛な、そして安全な住環境。。という点が一番ではないかと思う。だからこそ、都心からの距離が同程度の他の周辺区よりも、高い値段を払ってでも世田谷に住む意味があると考える人が多いんだと思う。
    その点から考えると、環八に近い、通勤・通学に環八越えを余儀なくさせるこの物件は、致命的な欠陥があるといえる。同じことは、駅には近いがシティハウス世田谷桜ヶ丘にも言えてしまうのであるが。。。
    千歳船橋、祖師谷大蔵近辺では、かなり小規模にはなるが、プラウド千歳船橋やドレッセ砧が、より条件を満たしているようだ。但し、同じ広さで500万円−1,000万円高くなってしまうが。。。。

  63. 107 匿名さん

    プラウドもいいんだけど、狭い部屋しか残ってないし
    さらにその狭い部屋を細切れにして部屋をとっているから
    欲しい間取りが全くない。(もともと小ぶりの間取りばっかりだったよね?)
    田の字でいいから、3LDK80平米台後半〜でリビング15畳〜とかで作ってくれたら
    よかったのに。
    ディスポーザーも付いていなかったし、後付できないハードな部分がいまいち。
    3月決算のために一生懸命頑張っているみたいだけど、
    売れないのは価格の問題じゃないんじゃないかな?と思う。

  64. 108 匿名さん

    そのとおり。立地、間取り、仕様のすべてに難がある。そもそもは、あのせせこましい敷地に
    あの戸数で建てたのが、本質的な失敗原因。戸数を絞り、間取りを大きく取れば完売したかも。
    いまどき、70㎡そこそこの部屋なんて魅力はない。最低80㎡だろ。
    ここ買うなら、ちょっと郊外の100㎡買うほうがよほどゆとりある生活ができる。
    駅から近くないし、通勤時間はさほど変わらないんじゃないの。
    そういう意味では、千歳烏山のパークホームズも同じ。

  65. 109 匿名さん

    あんまり注目されていない?
    先週申し込み会と思っていたのですが、まだまだなんですね。
    もしかしたら延びました?

  66. 110 匿名さん

    先週末MRに行きましたが、ちょうど1期の申し込み締切日でした。
    申し込みの無い部屋もあったようですが、軒並み4倍程度の申し込み具合らしいですよ。
    低価格体(〜5500ぐらい)の大半が1期で出ていましたね。
    購入を考えていましたが、今からだと2期の申し込みにしか間に合わず、価格面的に選べる部屋が少なくて、悩んでいます。
    他と比べると、広さ、設備、駅からの距離的に魅力的だと思ったんですが、ここの書き込みを見ると、少々不安になってきました・・・

  67. 111 匿名さん

    4倍って本当ですか?1部屋だけとかじゃなくて?
    私が聞いた限りでは、第一期で半分売れるかどうかって話でしたが・・・

  68. 112 匿名さん

    そうなんですか!意外です。(失礼ですね・・)
    でも、物件自体はよいものだと思うので
    環境には目がつぶれる方が多かったのかもしれませんね。

    たしか数少ない南側のちょっとだけ高額な(7〜8千万)お部屋も、一期で出ていたと思いますが
    そちらも倍率が高かったのでしょうか?

  69. 113 匿名さん

    売れていない部屋はまだまだあるようですよ。
    千歳船橋からは環八を超え、祖師ヶ谷大蔵からはかなりの距離。コンビニへ行くにもかなり歩く。車は出し辛そう。道は狭い。冷静に考えて飛びつく物件ですか?もろもろ自分を納得させるのにかなり時間がかかりそうです。

  70. 114 匿名さん

    車での遠出には便利なとこだけど、
    子どもの学校や習い事の送り迎えを頻繁に車でする親御さんには
    環八沿いはいつも混んでて、却って不便ですね。

    世田谷のよさがあまりない(緑豊かな、空気のきれいな、静粛な、)チトフナだ
    からこそ、この価格になる訳で、例えば駒沢公園近くの住宅地の真ん中の
    静かな(246からの距離がある)場所では、この価格にはなり得ないよね、、、

    そういう意味では、ここを買うということは世田谷区という区名を買ってるだけという気もする。
    だとしたら、ちょっともったいないね。

    でも、例えば、「緑豊かな」砧公園の近くだと、環八や東名東京インター、或いは
    ゴミ処理場も近いわけで、緑は多いけど、トレード・オフがそれなりにあるしね。

    小田急線あるいは田園都市線の幹線道路沿いじゃない場所かつ駅から15分以内の
    「世田谷のよさもちょっとは感じられる」マンションのほうがいいかもね。

  71. 115 匿名さん

    環八以前にマンションから環八にでるまでが大変だよ、ここは。
    車がすれ違えない路地に囲まれてるんだから。

  72. 116 匿名さん

    15分以内ならいいねね。
    パークホームズじゃ15分以上かかるから
    ならこっちの方がいいな。

  73. 117 匿名さん


    徒歩11分(しかも環八越え)と徒歩14分、どっちもどっちだよ。

  74. 118 匿名さん

    実際は20分だよねwww

  75. 119 匿名さん

    我が家はかなりまえからこちらを狙っていましたが・・・
    へたげに近所なだけになんとなく立地が気になっていました。
    マンションルームは当然のごとく行きました。
    あそこまでの立地でない事を願いながら・・・
    千歳通りは日常的に利用しているのですが中までは入ったことなかったんですよ。
    せっかくの三菱地所なのに・・・
    マンションルームの帰りは気持ちどんより、あてにしていただけショックはかなりでしたよ。
    もう少し場所がなんとかならなかったものか?

  76. 120 匿名さん

    場所がなんとかならなかったの?とは????
    あの土地を買ったから、あのマンションを計画したのでしょう・・。
    どうもなりません(笑)

  77. 121 匿名さん

    120さん
    期待してたから想像以上にひどかったのであれれ???ですよ

    はじめからしくまれていたんじゃないの
    いろいろと地所だってほんとうは、購入以前に多少なりとも計画もあったでしょう
    あなたに笑われなくてもそんなに頭悪くないでしょう

  78. 122 匿名さん

    意味がわからないんですけど、どんな計画?
    まわりの戸建てやアパートが一掃されて、セットバックしてくれて
    道が広がったり?
    近くの都営も一掃されたり?
    環八の交通量が減ったり?
    祖師ヶ谷大蔵までの近道ができたり?
    近くにもうひとつ小学校ができたり?
    千歳船橋がもっと開発されて便利になったり?
    循環バスが通るはずだったり?
    全部ないない!と思いますが、どんな計画があれば
    すばらしいマンションになったのでしょうか?しかも期待できるほど
    実現可能な計画・・・
    どんなふうに期待していたのか教えてください。

  79. 123 匿名さん

    >我が家はかなりまえからこちらを狙っていましたが・・・
    >へたげに近所なだけになんとなく立地が気になっていました

    なのに「もう少し場所がなんとかならなかったものか?」
    とは意味不明。

  80. 124 匿名さん

    結局、この間抽選が行われたようですが、売れたのですか?

  81. 125 匿名さん

    サブプライム問題ーー>住宅価格暴落ーー>株価暴落ーー>物価高騰ーー>大不況ーー>賃金上がらず。。。なんて状況で、どこのマンションも大苦戦。ここ最近、完売なんて聞いたことなし。ちとフナでは、ヴィークコートが高値でうまく売り抜けたくらい。その後に出てきた物件は、買い控えで皆、大苦戦。ここは、戸数も多いし、半分売るのも大変だと思う。パークホームズ梅が丘なんて、高値据え置きで、完成後も永遠に売れそうにない。プラウドはまずまずだが価格がネック、しシティハウスは環境劣悪、パ^クホームズ烏山は遠い遠い。。。ここも、環八の下にトンネルでも掘れば、資産価値は大幅アップなのだが。。。。

  82. 126 匿名さん

    あ〜確かに!トンネルで(要するに地下道?)駅までいけたら便利ですね。
    ・・そんなのあるわけないですが。
    千歳船橋にマンション建設しても、駅からの徒歩圏内はダメですね。
    プラウドも水道道路が狭くて交通量が多いとか言われてましたし・・
    文句のでない場所で駅から徒歩圏内ってどこだろ?桜丘?

  83. 127 匿名さん

    第一期二次のお知らせだって。
    思ったほどには売れなかったんじゃない?4倍のへやってどこよ?

  84. 128 購入検討中さん

    やっぱりチトカラにしよう

  85. 129 匿名さん

    誰も来ませんね、この掲示板。。。

  86. 130 匿名さん

    買おうという人が少ないのか、
    それともここを見ないような人が買うのか、

  87. 131 匿名さん

    抽選になった部屋がよかったと話したら、キャンセルが出たら知らせると言ってた。契約になってないみたいだ。売れてないね。

  88. 132 匿名さん

    ファミリー物件なのに、環境がファミリーに不人気だよね。
    どうしたらいいんでしょうね。これ以上値段を下げたら、三菱ブランドも「微妙」な値段だし
    コミュニティ自体も「微妙」な感じになりそう。
    事前リサーチが足りなかったのかな。この不況に急いだか?

  89. 133 匿名さん

    昨今のプチバブルを見誤ったんだろう。多少、周辺環境がダメでも世田谷ブランドで売れると
    思ったんだろうし。しかし、ここの立地はネガがでか過ぎて許容範囲を超えてるよな。
    慣れればなんとかなるというものではなく、一生付き合わなければならないのかと思わせる。
    その点では、駅遠のチトカラ物件のほうがましか。五十歩百歩だが。

  90. 134 匿名さん

    烏山と船橋は全然別物じゃない?
    なんで比べるの?
    駅から遠くてもかまわない人は船橋となんか比べないし
    駅から歩けないと困る人は烏山なんか見ないと思うけど。
    使う電車も全く違うし。

  91. 135 匿名さん

    132さん、133さんに全く同意。
    駅遠でもファミリー第一ならば自分でも
    千歳烏山を選ぶだろう。予算的に上乗せ可能ならば
    プラウドの方が立地的にははるかにまし。あちらも
    チマチマした敷地に間取りとマイナス点は色々あるが。
    フォレストリエは、駅近でもないし環八越えだし、
    小学校も遠いし、世田谷+三菱ブランド以外に
    売りが見当たらないんだよね。忙しいDINKSは
    買わないだろうし、あの辺りを好きな引退世代が
    手ごろさから買うのかな?

  92. 136 匿名さん

    134は、もっと物事の本質をちゃんと見るべき。あの2つは、提供しようしている価値も
    ターゲットも価格帯もほぼ同じ。比較対象になって当然。

  93. 137 匿名さん

    同時期に申し込みがある同社の大田区物件は絶好調だったのに・・
    明暗を分けましたね。
    あちらも環八やなんとか街道などの大きな道路に悩まされるし、
    学区の小学校は歩道橋で大きな道路を越えての通学なのに・・
    あちらは5倍の競争率、一期完売。
    世田谷ブランドも時代の風物詩と化したか?

  94. 138 匿名さん

    この掲示板では不人気ですが、実際のところ売れ行きはどうなんでしょう。
    第1期第1次の80戸は完売したんでしょうか?
    ホームページを見ても、先着順受付住戸は出てないですよね。
    会員メールには「第1期第1次販売は大盛況のうちに終了しました」
    みたいなことが書いてあったけど、どこまでホントなんだろうか。

  95. 139 匿名さん

    完売の文字が入っていないところがポイントなんじゃない?
    先着順住戸がどれだけあるかはわからないけど
    一期2次とかにさりげなく混ぜるんじゃない?

  96. 140 匿名さん

    やっぱりチトカラにしよう
    カンパチ越えはつらい

  97. 141 匿名さん

    なんかチトカラを推したい人がたまに来るよね(笑)
    興味ないから、勝手にチトカラ買ったらいいよ。あなたが本当に消費者ならね〜。

スポンサードリンク

サンウッド西荻窪
イニシア日暮里

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

未定

2LDK・3LDK

45.64平米~70.20平米

総戸数 19戸

ヴェレーナ上石神井

東京都練馬区上石神井一丁目

6198万円~7848万円

2LDK~3LDK

55.10平米~63.00平米

総戸数 42戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南二丁目

未定

2LDK~4LDK

55.00㎡~85.19㎡

総戸数 124戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3丁目

4700万円台~6600万円台

2LDK~3LDK

60.16平米~71.19平米

総戸数 68戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

7100万円台~8500万円台

3LDK

68.40平米~73.26平米

総戸数 31戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

1億9900万円~3億900万円

2LDK~3LDK

66.03平米~90.09平米

総戸数 280戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目

4900万円台~7200万円台

3LDK~4LDK

68.44平米~76.05平米

総戸数 92戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5400万円台~6900万円台※権利金含む

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK

55.04㎡~84.63㎡

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

未定

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5698万円〜7468万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.49平米~77.97平米

総戸数 2,517戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

未定

1LDK~3LDK

30.34m2~70.21m2

総戸数 21戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1

4900万円台~7200万円台

3LDK~4LDK

60.25㎡~77.68㎡

総戸数 26戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町一丁目

4300万円台~8300万円台

1LDK~4LDK

44.46平米~88.92平米

総戸数 162戸

ミオカステーロ大倉山

神奈川県横浜市港北区大豆戸町859番3

5698万円~6498万円

2LDK~4LDK

55.01㎡~78.71㎡

総戸数 31戸

レ・ジェイド新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11

3590万円~1億4990万円

1LDK~4LDK

30.10平米~117.17平米

総戸数 190戸

アージョ府中

東京都府中市美好町1丁目

3,480万円~6,180万円

2LDK

55.12平米~64.73平米

総戸数 17戸

クレアホームズ朝霞台

埼玉県朝霞市東弁財三丁目

4598万円~5898万円

2LDK,3LDK

57.74㎡~72.27㎡

総戸数 27戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

未定

3LDK

73.16平米~83.61平米

総戸数 74戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5,998万円~6,798万円

1LDK~3LDK

32.52m2~69.41m2

総戸数 33戸

[PR] 東京都の物件

オーベル青砥レジデンス

東京都葛飾区青戸5-132-1

5778万円~6398万円

3LDK~4LDK

63.26m2~63.8m2

総戸数 49戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6998万円~8548万円

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

4598万円~6248万円

3LDK

58.65m2~73.68m2

総戸数 39戸

ルフォン上野松が谷

東京都台東区松が谷3-385-2他

9090万円・9450万円

3LDK

65.14m2

総戸数 34戸

レジデンシャル王子神谷

東京都北区豊島8-18-48

4778万円~7598万円

1LDK~3LDK

37.45m2~71.82m2

総戸数 82戸

イニシア新小岩親水公園

東京都江戸川区中央1-1246

4398万円~6998万円

1LDK+2S(納戸)~3LDK

60.06m2~71.83m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3500万円台~6200万円台

3LDK

57.1m2~80.09m2

総戸数 75戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

未定/総戸数 88戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸