いろいろ書きましたが、基本、私たち住民がマンションの管理について無関心でなければ、心配ないと思っています。
もちろん毎月のローンの支払いも大事ですが、面倒なことはすべて管理会社にお任せ・・・という姿勢でいると、実は管理費の赤字状態が続いていて、月の支払いを値上げするだけでは回らなくなってしまったり、積立資金流用や管理会社倒産など万が一の問題が起こった場合、知らないうちに予想外の出費が必要になって家計にダメージを与えてしまう・・・ということになりかねないと思い、ローンの話が出ていたところに便乗させていただきました。
私の実家は、都内に竣工して30年以上経つ分譲マンションですが、管理費と修繕積立金は竣工後、ほとんど値上がりしていません。その割にきちんと修繕も行われており、外壁も定期的に塗り直されていて、とても綺麗に保たれています。
そのためか、30年以上経過した現在でも、町の不動産屋から売って欲しいというオファーがきます。(中古物件を探されている方が、前を通ると「このマンションは売りに出ていないのか」と、必ず聞かれるそうです。)
一方、同時期に竣工し、デザインもほぼ同じ隣のマンションは、竣工後、数年してから敷地内に機械式の立体駐車場を作りました。子供のころ、それを見て「いいなぁ」と、単純にうらやましく思っていました。ですがその駐車場が完成して以来、お隣が外壁を塗り直しているところを見たことがありません。
30年間、ベランダの手摺りも交換されていないので、かなり危険だと思います。もちろん、隣に建っている実家のマンションとの見た目の差は歴然です。
そのような実体験があったため、修繕費が高いという書き込みを見て、マンションについて色々と調べているうちに、機械式駐車場は故障も多く、維持費がとてもかかるということを知りました。
せっかく手に入れたマンションが、駐車場維持のためにその他の修繕にお金を掛けられない・・・なんてことになったら悲しいと思い、駐車場についても厳しめに書いてしまいましたが、皆さんが色々と意見を言ってくださるので、少し安心しました。
いつまでも綺麗なマンションに住めるように、住民同士協力して大切にしていきましょうね。
あと4カ月、楽しみです。
残3戸になりそう
お!順調ですね
ところで今週発売の週刊ダイヤモンド「マンション動く!」
管理会社覆面座談会という特集ページに結構こわいこと書かれてますよ
プラウド池袋本町すごいみたいですね。やはり駅近は強いですね。ルフォン飛鳥山書いてませんでしたが
ん?ここが書かれていないというのは、人気ランキングのことかな?
そもそも総戸数が違う物件と比較してもしょーがないので、気にしてませんでした
私(303)が言ったのは「管理会社覆面座談会」のことですよ?
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
東側の2階、3階というのは、
実質何階ぐらいの高さになるのでしょうか?
このマンションは地下がありますし、
東側は西側より高台になっているように見えます。
例えば2階と言ってもまだ半地下になるのか、
それとも東向かいの住宅の1階とほぼ同じレベルなのか・・
現地は行きましたが、カバーでわかりませんでした。
特定のマンションを揶揄しているのではなく、管理会社の内部事情が語られてたので、参考にと思ったまでです
連投すみません
>東側の2階、3階というのは、
>実質何階ぐらいの高さになるのでしょうか?
マンションギャラリーで確認された方が良いと思いますが、実質1階と2階になると思います。
西側は坂なので部屋の位置によってかなり違ってくると思いますが、東側は大きな違いはないでしょう。
ライフスタイル次第でしょうが、東向きも良いですよね。
昼間働く身としては東側が良かったのですが、同居人の強い意向で西側の部屋に落ち着きました。
304さんがおっしゃっているのは、新築マンション80物件ランキングのことでしょうか。
2007年の同紙で1位に輝いた物件が、施工ミス発覚したことあるのであまりアテにならないと思いますよ。
他人の評価よりも、自分が満足できるかどうかだと思います。
308さん、ありがとうございます。
そうですね、一度ギャラリーへ行ってみます。
完成前に買う難しさの一つですね。
東側はかなりお向かいさんが近く密集した感じなので、
本当は現物を見て確かめたいものです・・
現地でもう一つ、電線、電柱が気になりました。
道路から2階、3階ぐらいの高さだと
視界の正面に入ってきそうな気がしています。
駅近ですし、
マンション自体も良いと思っているのですが、
あまり選択肢も残っていませんね。
地縁もあるので良いのですが、悩みます・・・
310さんのおっしゃる通り、私もルフォンの部屋からの眺望は期待できないと思っています。。。
私の場合は、カーテンを開けっぴろげて窓から外の様子を見ることって、実生活の中ではあまりないのでは?
と考え、割り切ることにしました。(今住んでる賃貸マンションも、目の前に電線がありますが、
もはや気になりません)
それに、ルフォンを一歩出れば、外には眺望の良い公園がたくさんあることですし・・・。
そんなこんなで、私は310さんと同じ悩みを持っていて、結果として割り切ることとしました!
造幣局跡地に新築された分譲マンションに賃貸で居住しておりましたので土地勘は少しだけあり、こちらを検討しております。モデルルームへは今週末に行ってきます。ただ、100m2のモデルルームであり、東2LDKを対象で検討しているため、各箇所の設備だけの確認になるのでしょう。不動産は高度成長期に確立されたゼネコンのシステムですから、我々素人は勉強しても限度があると思ってます。自分責任になるとは思いますが、日本の基準は高いので自分の目で見てよければと思います。大きな買い物ですから慎重になるのは当然ですし。機械式の駐車場の話は大変参考になりましたが、私の購入前提としては1/3の数しかない駐車場が確保できるかです。居住地に対して以外の駐車場を外で借りるというのは自分の住まいではないと感じております。近くには美味しい大勝軒の分家もあります。
312さんは、駐車場が抽選になって万が一外れたとしても、納得できるようであれば前向きに考えられたらいかがでしょう?駐車場が住まいの絶対条件であるなら、ここは難しいかもしれません。
今週で完売なればいいですね
最終4戸、まだ売れてないみたいですね。
景気も上向いてきたし、狙い目だとは思うのですが..
そろそろ桜の季節、お花見を兼ねて建築途中の様子を観に行くのも良いですね。
私は当物件を検討しています。
MRで確認しようと思いますが、
気になっている点があります。
前の方も気にされているように、
敷地内の駐車場が確保できるか?
あと、2LDK検討中なのですが、
お向かいさんとの距離です。
ただ、近隣で三井さんが登場しているので、
あちらも気になりますね・・・
希望者の方は、ご自分の目で現地を確かめてみてくださいね。
もうあらかたできているので、お向かいとの距離感などもわかるはずです。
良しとする範囲かどうかは人それぞれでしょう。
駐車場希望の方が入居されるのは、大歓迎です。
ただ、営業さんは売った後までは責任を持ってくれないので、数年後の保証はないですけど・・・
営業さんがお向かいとの距離を数年後まで保証してくれるマンションてどこかありますか?
今賃貸で、真向かいに建物が建ち日当たりが悪くなり困っています。
住宅選びは、ご家庭によって何を重要視するかで変わってきますよね。
ウチは眺望の優先順位は低かったので、間取りと仕様、場所でこちらに決めました
仕様に関しては、
床暖房
ガス(IHがキライなので、これは絶対必要だった)
手洗いカウンター付タンクレストイレ
ディスポーザなし(故障が多く、管理が大変と聞くので)
24時間換気システム
の全てが満たされている予算内の物件が、都内に意外となかったんです。
2,3年前に竣工した物件で上記仕様は割りと当たり前だったみたいですが、
このところ仕様を下げて価格を下げる傾向にあるんでしょうかね。
特に、ガスが使えるマンションというのは、圧倒的に減っている気がします。
マンションは一度オール電化にしちゃうと、ガス管を通すのに大規模な工事が必要なので、
変更するのは難しいと聞きました。
日当たり重視ならタワーも有りですが、外に洗濯物が干せないのが難点ですよね。
室内干しで問題ないご家庭なら良いのでしょうね。
319
エリアではなく仕様を最優先で選んだんですか? 珍しいタイプの方ですね。
南向きのプレミアム住戸安いと思います。
前が公園で真南向きの100平米!
すでに近隣、他物件を買ってしまいましたが、
最初からこの価格なら、どっちが良いか非常に悩んだと思います。
321さんは、営業さん(笑)?
320さんへ
ウチはエリアよりも、駅近で複数路線使用可という条件を優先して探しました。
モデルルームを見て気に入らなかったら、千葉、埼玉、神奈川も視野に入れるつもりでしたよ。
by319
営業じゃないですよ(笑)。
ディアナコートで販売したときに、近くのマンションと比較して
場所、品質の割りにあまりに価格差がありすぎたのでこちらは検討物件から外しました。
久しぶりに見たら、今は適正価格に値下げされたから、良いと思ったのです。
真南向きの最上階なら欲しかったですね。いくらになったのかな?
3月27日の「アド街っく天国」は飛鳥山特集みたいです。
入居予定の皆さん、要録画ですよ!
323さんは読解力不足かな~。
落ち着いてゆっくり読みましょう(笑)
>>ウチはエリアよりも、駅近で複数路線使用可という条件を優先して探しました。
モデルルームを見て気に入らなかったら、千葉、埼玉、神奈川も視野に入れるつもりでしたよ
どこにも「千葉、埼玉、神奈川の駅近で複数路線使用可」なんて書いてないし・・。
千葉、埼玉、神奈川なら複数路線が使えなくても良いと言うことですね。
北区王子なら埼玉と変わらないから視野に入りまくりでしょうね(笑)
326さん、援護ありがとうございます(笑)
323さんは契約者じゃないようなので、放っておきましょう。
ところで他の皆さんは、どんな点が決め手でこちらを選ばれたのでしょう?
入居前にテンションを高めたいので(笑)、よろしかったらお聞かせください。
テンション高めネタということで!
先週、久しぶりにルフォン飛鳥山を観に行ったら南側の覆いが外されて公園側が姿を表していました。
まだ南側だけの様ですが、かなり工事が進んでいるという印象を受けました。
イメージ以上に明るい色合いで、ちょっと汚れが目立つのではないかと気にはなりましたが、飛鳥山最高のアピールタイミングで営業さんも勝負に出たのでしょうか?
花見ついでに観に行かれては如何でしょう
残り3邸になりましたね!
まぁまぁ(笑)。
334さんも謝られていることですし、仲良くやりましょうよ。
東京は、東京生まれの東京育ちを探すほうが難しい都市ですから。
私も小学生の頃23区を習いましたが、いまだに位置関係よくわかってません(爆)
そんなだから、通勤に便利なら住所にはこだわらないので、千葉、埼玉、神奈川も
視野に入りまくりなんです。実家が東京なので、まずは東京から探しましたけどね。
私のコメントで荒れる原因になったのならすみませんでした。
残り3邸になったのですね。
南側のカバーが外されたようなので、私も見に行ってみようと思います。
330&333さん、情報ありがとうございました!
336さん、大人のご対応ありがとうございます。
都心3区とか、地方出身者とか・・・。
土地にステータス感を求めているのでしょうか?
だとしたら北区はやめたほうがいいですよ。
周囲に比べて開発スピードの遅い、緑の多い土地です。
北区は他区に比べて開発スピードが遅いともいいきれないのでは?
道路は広いし、もともとこの辺りなら何かと便利だし、アスカルゴを含め、駅周辺や図書館などの建設など、、意外と北区は頑張っているなと最近感じます。
ただハートアイランドができて、足立区とごっちゃにされるのはちょっと。。
都心からしたら似たように見えるのだろうけどね(笑)
便利で居心地いいから老人率高いし、あまり土地もでないんじゃないかな。と勝手に感じてます。
340さん、どうして、そんな風に思っている北区のマンションの掲示板へ来るのですか?
普通ならば、そんなに嫌っている区ならばスルーして見ないはずです。
今日は朝、ものスタで王子特集をしていましたね。
名主の滝が素敵でした。
342さんの仰る通り、340さんの目的は何なのでしょう?
あなたの発言を見た人の気持ちも考えて投稿しましょう。
毎回楽しみに拝読しております。そろそろ佳境に入ってきましたね。客観的にみて王子と言う場所は「地縁」がないと選択肢には入ってこないかもしれませんね。ただ土地を良く知る者にとっては、ある意味とても面白い地域だと思います。歴史的には、江戸時代、庶民の為にと飛鳥山公園が作られたわけですし、あのオランダ人のシーボルトも植物を求めて来たと記されています。ソメイヨシノも近辺の染井村で作出されたということですし、王子稲荷は、関八州の於狐様の拠り所ですし、物語「宮本武蔵」にも出てきます。まあ色々歴史はあるものです。それとナンといっても12年ほど前に開通した南北線の力は大きいと思います。不毛の地とまで思っていた王子があれによって一躍表舞台に飛び出したような驚きでした。この物件は、駅には近い、(道ひとつ入っているため静か)路線的な利便性が高い(成田もちかくなりましたね)、庶民的で肩肘張ることもない(気取りたい人には不向き)タワーマンションではない地に足の着いた生活が出来る、目の前に潤いがある(公園や、玄関前の桜が付加価値)といった様々な良さを感じております。南側の公園はロンドンのリージェントパークをもじって「滝野川リージェントパーク」命名(笑)
プラタナスの大木、緑の芝生、レンガ作りの建物と雰囲気はそのものです。ものはポジティブに考え、この地域が、より価値を増すようになればと思っているのですが?誇大妄想のようですが、そんな考えもあってよいのではないかと。
私は郊外出身、在住ですが、
地縁がありこのマンションの前の道を
幼い頃から通っていましたので、
とても気になっていました。
王子は確かに近代的な開発は無いですが、
逆に風情が残されていてとても好きな街です。
駅前が少し寂しい気もしますけど、
本郷通りに向かう坂も趣きがありますし、
毎年桜の季節には電車からも
飛鳥山の開花を見とどけるのは楽しみです。
このマンションはもう残りわずかなので、
残念ながらこのまま見送ることになりそうですが、
愛着のある王子に良いコミュニティが出来ると
良いと思っています。
契約された皆様おめでとうございます。
ありがとうございます。
私はなんとか抽選で当選し入居を楽しみにしています。
桜もそろそろ咲いたのかな?
明日ちょっと桜と現地を見に行こうと思います。
本日現地を視察しましたが、気になった点ご意見を伺いたいです。
駅に行くところの、かなり目立つラブホの看板と、陰気臭い出入り口は気になりませんか?
王子駅まで、車道はかなり交通量が多く、空気が汚い。
歩道は、人が渡れる信号が少なく、意外と面倒くさい。
東側の高層賃貸マンションがすごく近くに立っていて、圧迫感がある。
北側は川に面していて開けているが1日中まったく日がささない感じです。
西側は、古臭い宿舎があり、その向こうは古びた戸建が多く、景色があまり良くなさそう。
唯一南側が、前面の小さな公園が可愛くて良いですが、坂の傾斜で、
3階は2階の高さで、部屋の中まで公園から見ることが出来ます。
なので検討できるのは、すでに売れてしまった4階以上です。
駅も含めて、全般的に周囲の施設、環境がすすけたような古臭い印象を持ちました。
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それがどうしたの?
347さん
だから何なのでしょうか?
そんなことないですよ~、と誰かに言って欲しいのでしょうか?
残念ながら、あなたが受けた印象が、あなたにとっての最良の答えです。