ミッドレジデンス文京について

野村のグランマークレジデンスと悩み中です。。どっちにしよう。。

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練馬区の駅徒歩10分超の小型マンションが競合対象になり得る
文京区駅徒歩1分のマンションというのもまた珍しいですね…

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それは江戸川橋だから

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駅距離を重視するか物件力を重視するかの違いやな

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やっぱり富久にしておけばよかった。OKAMAが怖いけど

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パンダとその上は倍率10倍以上だそうですね
倍率5倍を超えたらまず当たらないと思え、と聞きましたが…

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抽選当確の俺がやって来ましたよ〜〜。
抽選結果はある程度決まってるんですから、やきもきしてもしょうがないですよ。

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入居者の質が低そう。

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同感です。出来るだけ付き合いたくないタイプですね。

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そういうリスクも踏まえた上でも、お得ということですよね。

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諸々のリスクを踏まえたら全くお得ではないでしょ。ハザードマップで浸水懸念有、採光・眺望なし、騒音懸念有、乾式、低仕様、松井建設、住民の質が低い、駅近と言っても不便な江戸川橋、など、これほど懸念のある物件も珍しい。資金面でここしか買えない人向けだと思います。

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すっかり、施工会社を確認するのを忘れてました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47683/1
ここの掲示板にもスレ立ててありました。

うーん…正直、人件費とか建材費が高騰する中で苦慮した末に選定した結果なんでしょうが、なんだかなーって感じですね。
注目すべきは、アフターがなってないという所ですかね。
最近も杭が届いていないマンションも報道されていたし、ディスカウントマンションは慎重に見定めないととダメだな、と感じました。

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典型的な「安かろう悪かろう」物件ですね

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モモレジさんの間取り解説ブログで取り上げられてましたね。
しかもそんなに評価悪くなかった。

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間取りは悪くないですよ。
ただ、日当りなど犠牲にできるのであればという条件付きは、この検討板の意見とそれほど変わらないですね。

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モモレジさんのブログに書いてある【文京区の上野動物園】って…あの人もここの検討板見てるのかな？
言い回しが似てるコメントもあったし。

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こんなに安い物件あるんですね！広いし、駅近いし。
是非、申し込みます！

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なんか、パンダ部屋の倍率がエラい事になってるみたいなので、今更何人増えてもあんまり関係ないッスね。
俺も友人何人か誘って、抽選イベントとして楽しもうと思ってます。

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抽選って公正に行われるんですよね。
現金一括の方が有利とか、取引先の超お得意様は有利とかないですよね。

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当たるかどうかは別として、申し込んだ方がいいと思いますよ！

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そういえば、以前モデルルームで販売員の方から水害についての説明をしていただいたのですが、当物件に設置予定の防水板はどの程度、雨水を防げるものなのでしょうか。大雨の経験のある方、どなたかご存知ありませんか？
そもそも防水板が必要なほど、危険な立地なのでしょうか？

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必要かどうかと言えば必要な立地なんでしょうね。近隣の物件を見ても玄関が高くなってたりして考えさせられますね。

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必要かどうかと言えば必要な立地なんでしょうね。近隣の物件を見ても玄関が高くなってたりして考えさせられますね。

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2回連続で言われると、とても不安になります…

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少なくとも私が生まれてから４０年近く、サイレンが鳴った事は何度かありましたが、水害はありませんでしたよ。なので買い替えにあたり申し込み予定ですが、水害の件は全く気にしていません。

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当日、主人が仕事で留守ですが
申し込みには委任状が必要になりますか？

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>408 奥様が名義人になられるのであれば大丈夫だと思いますが、ご主人単有名義ならば奥様がご主人の印鑑を押すことになるので原則必要だと思います。
役所ではないので、詳しくはギャラリーに確認するのが良いかと思いますよ。

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>>403
５−６年前に椿山荘のあたりから人が一人地下を流されて亡くなってます。流れ落ちたのは江戸川橋側ではありません。護国寺方面のようです。仕事で水害をとめようと作業してたとか？で、痛ましいので、碑が建ってるらしい。
ニュースになりませんよ。たいていそういうひどい嵐のときは、同時に北関東でも車が流されたりして、そっちが大きくテレビで
取り上げられます。なにか、この辺りと栃木か茨城の天候がリンクしてるみたいですね。

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410
マンホールの下の下水道内で作業していた人が流された事故です。

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江戸川橋の駅周辺の雰囲気って何か異様なものを感じる。なんでだろ？

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外国人が多いからね。

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何が異様なんだろ。
単に下町っぽい雰囲気があるだけでは？

まあ関口や小日向のお山の上と比べたら別世界ですけど、暮らしやすいですよ。

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小日向の丘の上は都営住宅がひときわ目立つけど。不便だし。

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>413

外国人って、どこの国の方が多いですか？

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ヒント、カテドラル教会。

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外国人多いか？
トッパン寄りの小さい印刷工場にたまにいる中国人と、神楽坂寄りのフランス人系が思いつくけど、駅周辺ではあまり見かけないような。
それよりは交通量の多い低地特有の淀んだ空気に古い商店街のコンボが特徴的な気がする。

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東京は地方から見れば全体的に外国人が多いです。
特に新宿近郊はすれ違うことなんて日常茶飯事のように思います。
それがいやな気がする人もいれば、そうでない人もいるので微妙な気がします。

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価格が安い物件に求めすぎ！

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そんなに外国人みないけど。いつも江戸川橋から会社いってるけど。

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そんなことより、エレベーターが一基の方が、、、

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水道から関口はおおいよ、中国人。
新宿が近いからわらわらよってくるんじゃないの。
お茶の水から東大東洋大の近辺はいろんな国だけど当然学生多いかも。
カテドラルは、それは出稼ぎの日雇いとかそういう人とは違うしね。

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用は、経済力があるならこの物件はよした方がいいと言うことですね！

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そういうこと。
モデルルームに行って他の客を見た瞬間に自分に階層に合っているかどうかの結論は出ます。

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>425
お、君は貴族だね？

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アジア系は外見では分からんからね。

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でも、マンションを買うというのはそういう事。住民のモラルや慣習、生活スタイルが自分と似ているということが一番重要。タワマンが嫌われる理由の一つに高層階と低層階の経済力の差がよく挙げられるし、一般的には低価格のマンションほど住民のモラルが低いと言われているし。新築の最大のリスクは、住民の質が分からないこと。

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有楽町線で他にお勧めありますか？

大手希望です！！(三井・東急・野村が希望です)

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