物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西二丁目22-1(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
459戸(別途管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(A棟、B棟、C棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:2015年10月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [売主]スターツデベロップメント株式会社 [売主]株式会社サンケイビル [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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レジデントプレイス西葛西口コミ掲示板・評判
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182
契約済みさん [男性 30代]
皆さん、かなりコンシェルジュの件でヒートアップされているようでしたが、178さん以降の方々が仰っていたように、コンシェルジュが居るという事がわかった上でご契約されているはずです。
ですので、入居前から反対をされるのはやはり如何なものかと思います。
今は、折角このような場所があるのですからあと数ヶ月後に迫っている入居を楽しめるような会話をしませんか?
181さんが仰るように、初回からトゲのある議題が上がらない事を強く望みます。
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183
匿名さん
契約者ではありませんが、昔コンシェルジュ付きのマンションに住んでいたので参考までに。
コンシェルジュの見直しは多くのマンションで行われており、その理由は、殆ど働いていないのに高額の費用を払うのは無駄だとなるからです。前のマンションではコンシェルジュのレベルがとても低く、仕事が無いので居眠りしていたり、こっそりスマホ見ていたり、私語を頻繁にしていたりと、酷いものでした。また仕事の範囲が狭く、頼める範囲の各種サービスの手配などは、ファミリーマンションの住人はほとんど利用しないものでした。
見映えやステータス的な話は確かにあり、廃止に反対される方もいました。ですが、結局は利用実績と勤務態度から見て無駄だよねという話になり、管理組合が廃止の方向で動いたので、最終的には廃止になりました。
さすがに初めから廃止という話はなく、経過を見てから判断だと思いますよ。また、廃止推進派が理事会にいるかどうかでも違ってきます。中立派が多いと、とりあえず現状維持となりますが、行動力のある理事長、副理事長あたりが廃止推進派だと話が進んでいきます。ただ、判断は息の長い活動になるので、利用率の把握や満足度のアンケートを定期的に実施して判断材料を集めます。
管理会社はステータスとかマンションの格の維持を持ち出してきて廃止の動きを潰そうとしてきます。管理会社の利益が減るから当たり前ですね。その1年を現状維持で凌げば、基本的に管理組合メンバは入れ替えなので、廃止推進派がいなくなり、うやむやになります。なので、本当に廃止したいなら、主要メンバーが次年度も立候補で残るのがベストです。
そして最終的には多数決なので、結局のところ満足する人が多ければ残すし、不満な人が多ければ廃止となります。費用対効果が低くても、多数の人が残したいと思えるレベルの高いサービスを提供できるかがポイントではないでしょうか。レベルの高い人に当たるかどうかは運次第ですけど。大抵はホテルのコンシェルジュのようなプロではなく派遣的な方が大半なので。
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184
匿名
コンシェルジュがいる。車寄せがある等、購入を決めた方は様々です。自分に不必要だから積立金があがるからなんてわかっていて嫌なら購入しなければよいでしょう。スルーしたかったけど幸せな気分が台なしでスルーできませんでした。すいません
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185
契約済みさん
おっしゃる通りだと思います。
購入する人の中にはコンシェルジュを不要と思っる方もいると思います。でも、コンシェルジュ付きのマンションを購入したという認識は全員一致だと思います。
マンションとしての価値は、外部からみた中古購入検討者にとって魅力があるかどうかだと思います。その中の1つとしてコンシェルジュは大きな要素の1つになると思います。
なのでコンシェルジュの廃止という考えではなく、管理をしっかりやっていく事が大事かなと思います。
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186
契約済みさん
私もわかってて購入したはずなのになんでかなーって思ってました。
意見してくださった皆さんありがとうございました。すっきり
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187
契約済みさん
ただし、コンシェルジュがいるマンションで、コンシェルジュが決め手で中古で売れるということはほぼなく、183さんがおっしゃるように廃止にするマンションも多いと聞きますね。
コンシェルジュがいる前提で購入したものの、そこだけに惹かれて購入を決めた方は皆無でしょう。
コンシェルジュは要素の一部分です。
様子見て、皆が良いとおもえば維持し、無駄とおもえば廃止する。
これが民主主義の原理原則ですね。
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188
物件比較中さん
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189
契約済みさん
引越し日確定の連絡が、サカイさんから届きました。
いよいよ予定を立てられそうですね。
入居が楽しみです。
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190
契約済み
183さんみたいに契約者ではない方が書き込みされたり、この掲示板を見ているわけで...気にしない気にしない
でもさ、ここは契約者専用掲示板なんだよねー
不思議です
実際に入居して新しい暮らしが始まったら
皆さん仲良くしましょうね
エレベーターでの挨拶も爽やかに~
早く引っ越したいなぁ
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191
契約済みさん
資産価値に直結するにはコンシェルジュいるかどうかではなくコンシェルジュいるによりきちんとの管理や便利なサービス提供できるかどうかと思います。なので、様子を見て働けばいる、働かなければいらないと自分の考え方です。(さすがに居眠りコンシェルジュ要りたくないね)一方、新居でコンシェルジュさんがいいサービス提供することを多少期待してます。
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192
契約済み
今日見ると周りのフェンスも取り払われ、植栽なども植えられて良い感じになってますね。考えるてみるとあとちょっとで内覧会ですもんね。
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193
C棟購入者
駐車場抽選ハズレました、、、第10希望でも羨ましいです。どうしよう、、
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194
契約済みさん
こちらも駐車場外れました。
少し大型車だからですか?
どうしたらいいんでしょう。
どなたか近くの駐車場とかご教授下さい
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195
契約済み
>>194
近くで空いている駐車場、時々目にします。不動産会社に相談してみてください。確保するとなると、今から契約して支払い開始せざるをえないかもしれませんが。
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196
C棟購入者
>>194
ロールーフは空いているみたいですね。
ハイルーフは相当な倍率だったはずです。
近隣の月極は空いていたら即申し込みをオススメします!
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197
契約済みさん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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198
契約済みさん
エアコンについて相談です。
皆さんエアコンは自分たちで購入して取り付け工事を手配される予定ですか?
その場合はもう購入されましたでしょうか?
今回のオプション販売している担当者からあらためてエアコンを提案されました。
引っ越しの時には取り付けが終わっているから便利ですよって。
便利だと思いつつ、高いな〜と感じていました。
皆さんはどうされましたでしょうか?
家電量販店で購入した方がよいですかね。。
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199
契約済み
>>198
家電量販店で購入予定です。9月頃エアコンが安くなると聞いた事があるので、鍵を頂いてから、購入予定です。
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200
契約済みさん
>>199
その場合は取り付けは家電量販店の方がやってくださるのですか?
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201
契約済み
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202
契約済みさん
>>201
198です。ご回答ありがとうございました。
9月は多少落ち着いて扇風機でいけそうかなと思うので、家電量販店で購入して引越し前後に工事手配したいと思います。
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203
契約済みさん [男性 30代]
いよいよ今週末に入居手続き会ですね。
皆さんは火災保険はどうされますか?
住宅ローンも組んでいるので入るのですが、内容をどうしようかと思いまして。
決めている方いましたら参考に教えて下さい。
よろしくお願いします。
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204
初めての投稿です
>>198
我が家も199さんと同様で、引き渡し後に、量販店で購入して取り付けようと思ってますよ♪
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205
契約済みさん [ 30代]
どなたか、オプションで食器棚つけようと思っていらっしゃる方いますか?実は悩んでいて、オーダーで別注するともっと高くなるのでしょうか?
オプションのも、やはり結構いいお値段だなぁーと思いつつ、キッチンと同じ素材とかの方が統一感があっていいのかな・・だとか。色々考えていたらわからなくなってきてしまって!
折角のマイホームなので、自分達色に染めていけたらと考えていて。そして考え過ぎて何も決まっていないというパターンです。
皆さんはどうされましたか?
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206
購入者
>>205
やはり、オプションも、高すぎると思います。市販の倍以上にします。これは職人さんの技術力が多くを占めるようです。色味も似たものはありますし機能を考えたら半額以下で買える市販のものが賢明と考えます。お金が腐るほどあるというのならば別ですが、、
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207
契約済みさん
私は食器棚に関してはオプションアリだと思います。間違いなく高いですが統一感は確実にありますよね。
値段よりもそこを重視するならいれた方がいいかと思います。私はオプションで頼みました。
その代わり後から出来るものは極力外注にしようと思ってます。
お金は腐るほどあるところが、今回の購入で財布が腐りそうです。
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208
契約者 [男性 30代]
私も悩みましたが、オプションはやめました。別でオーダーします。
「新築マンション オプション」などのキーワードで検索すると、色々対応してくれる会社さんありますよ。オプションで頼む時の価格の6掛けで見積もりでました。
もちろん、面材や天然石なども調べて伝えればそれらを使用してくれるので、モデルルームのイメージ・雰囲気で食器棚も作れます。棚の仕様も色々対応してくれます。
まだ完成した食器棚を見てないので品質については未だ分かりませんが、その会社の施工実績を見て安心かなと判断し、お願いしました。
全体的に、オプションでつけるのは割高です。
鍵を受け取る時に、既に備え付けられているというのがオプションの良いところですが、そこにこだわりがなければ、一度調べてみるのをお勧めしますよ。
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209
契約済みさん [ 30代]
205です。
皆さん、オプション食器棚について色々とありがとうございました‼︎
しっかりと悩んで決めたいと思います。
こうやって悩んで決めて、手配して・・と色々と大変ではありますが、この忙しさが楽しくもありますね。
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210
契約済みさん [男性 30代]
203です。
朝日火災、富士火災に相対見積もりをとったところ、ほぼ同じ条件で一段安い金額を提示されました。
詳細を比較した上でどちらかに決めたいと思います。
どうもありがとうございました。
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211
契約済みさん
オーダーカーテンをつけたいのですが、相場や方法がいまいちわかりません。
ネットだとうまくいくか不安もあり、
こないだのインテリア相談会でカーテンオーダーされた方いますか?
やっぱり他より高いのでしょうか。
横LDの4つ窓タイプです。
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212
契約済みさん [ 30代]
わが家はオーダーカーテンにしました。
カーテンもピンきりですが、決して安くはないと方だと思います。ですが、採寸の手間がないのは大きいと思い、最初からオプションで付ける予定でいました。
自分で購入の場合、内覧会で採寸しなければならないので、それだけで時間が取られてしまうのももったいなかったので。
部屋に沿ってアドバイスいただきながら決められたので満足しています。
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213
契約済みさん [ 30代]
幼稚園情報、お願いします!
こんにちは。
入居まで、あと2ヶ月ほどですね。
現在、他区で保育園に通っている子どもがいます。
江戸川区の保育園に入れるまでの繋ぎで、いくつかの
幼稚園にキャンセル待ちをいれまして、なんとか無事に入園できそうです。
そこで教えていただきたいのですが、夏休み等、長期休暇中の預かり保育があると記載があっても、夏休みのうち数日間のみの預かり保育という場合もあるという噂を聞きました。仕事を続ける方向で考えていますので、長期休暇は困ります。。。
入園予定なのは、めぐみ系の園なのですが、そのあたりご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけますと助かります。よろしくお願い致します。
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214
入居予定さん
>>213
うちは葛西めぐみ幼稚園に行っていますが、夏休み中は7月後半と8月後半の2週間程度しか預かりありません…
普段もたまに園に行くこともあるので、がっつりフルタイムで働かれているお母様は珍しいと思います。
江戸川区自体が共働きに厳しい印象です…
預かりが充実してるのは、江戸川幼稚園、なぎさ幼稚園みたいです!
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215
契約済みさん [ 30代]
>>214 ありがとうございます。
213です。
そうですか。やはりフル預かりではないのですね。。
まさに、葛西めぐみの予定です。
どうしたものか。考えてみます。
なかなか詳しい情報がなく困っていたので、情報助かりました。ありがとうございます。
入園した際は、よろしくお願い致します。
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216
契約済みさん
>>210
わたしも保険屋さんで話を聞いてきたところです。
東京海上は入居者用の15%割引は効いているので一般より安く、
会社の安心度もすごく高いですが、元々が高いのでどうしても高くなるとのこと。
富士火災と損保ジャパンが同じ条件で安く、
ひとまず東京海上日動火災の選択肢は無くなったので、
入居手続き会での提出をやめてじっくり考えます。
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217
契約済みさん
皆さんが話している火災保険の件は、ダイワから送られている保険案内じゃなくても何かしらに入ればいいという話ですか?ダイワで入らなきゃで登録会に持っていかなきゃかと思ってました。
よくわかってなく申し訳ないです。
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219
契約済みさん
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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220
契約済み
不勉強で説明会で聞くまで理解していませんでしたが、送られてきた火災保険の案内に記載されている料金表は、地震保険は最初の5年分しか含まれず、5年毎に同じ金額が必要になるのですね。35年分を前払いするとかなり割安と考えていましたが、「いくらかお得」というところでしょうか。
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221
契約済みさん [男性 30代]
今日、保険の窓口で火災、地震保険について相談してきました。
同内容で他の保険会社と比較した結果、 15% 割引のため、東京海上が一番安くなりました。あとは地震保険をどこまでつけるかです。
地震保険は最長で5年で金額も火災保険に比べ高いので、躊躇します。
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222
契約済みさん
入居手続き会参加しましたが、保険のクロージングはしつこいですねー。
結局建物の火災保険にだけ加入することにしました。
地震保険については高いので後で考えます。
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223
契約済みさん
駐車場を敷地外で探しています。
殆ど近くだと空きがなく、あっても今押さえようと思うなら今から賃料が発生してしまうと言われました。
どこもそうですよね?
入居が間際に探してなんとかなるものでしょうか。
こんな事分かるはずもないと思うのですが、不安です。
なんでもいいので情報持ってる方いたら教えて下さい。
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224
購入者
>>222
やはり皆さんも35年一括で支払いされますか?
10年毎は割高ですが見直しもできるメリットはありますよね??詳しい方いらしたらお願いいたします。
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225
契約済みさん
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226
購入者
>>225
ご親切にありがとうございました。
戻ってくるのですね。
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227
契約済みさん
子供乗せ電動自転車乗っている方で、平置き駐輪場取れなかった方はどうされますか?
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228
契約済み
>>227
うちも困っています。車みたいに別の駐車場にってわけにはいかないですもんね。共用廊下に置くのはだめでしょうしどうしたものか…
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229
契約済みさん
>>228
空き場所もないですし、困りましたよね。。。
駐輪場は駅近くとかしかないようですし。。
他のマンションなどでは、普通の機械式駐輪場に置くという運用をしているようですか。
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230
契約済み [ 40代]
>>229
うちもです。一応下段はあたったのでトライしてみますがどうしても入らなかったら、同じ悩みの人は結構いそうなので保育所の平置使わせてもらうしかないですよね。
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231
契約済みさん
平置きでなくとも、下の段の後位ラックだと子供用チェアがついていても普通に入るみたいですけど、うちはそれすら当たらなかったです。みなさん営業さんに伝えましたか?
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