キャピタルマークタワー PART-4

まさに、キャピタルマーク。難関を突破し、住める喜びをかみしめています。
本日、手付け入金してまいりました。

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MRのP90タイプの部屋は１期ですべて出していますが
通常こういう場合は２期にむけて別のタイプに作りかえるんですか？

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検討者しています。
ここってリフォームしやすいんですか？
SI (スケルトンインフィル) とか床先行工法とかなんでしょうか？

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>138
どうしても、芝浦で今必要というなら別ですが、
大きな時代的な流れでいくと今住宅を買うのは疑問というのが専門家の常識です。
これから先、来年あたりから人口減少が本格的になります。
直接結びつく住宅需要についてのマイナスイメージが付いて回るようになると言われています。
景気はともかく人口増がずーっと続いた日本の歴史の中で、
経験したことのない人口減という転換点の一、二年前であり、
待てるのなら様子をみるのが賢明です。
駅近５分以内、他に競合する物件や賃貸物件がないなど、
下落しにくい物件にはここは相当しません。
それに、低価格帯と高価格帯の住戸が混在するのは比較的雰囲気に問題が起こり安く、
消費感覚の違う付き合いも起こり得ることも覚悟しなければなりません。
高価格帯ほど下落が大きいのではないでしょうか？
以上の問題はありますがあなたの現状が必要とするなら別です。
芝工大に関しては、そもそもが売るかどうかも決まっていないと聞きます。
ご参考になれば幸いです。

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>153
パンフには、二十床・二十天井構造で将来のメンテナンスやリフォームも容易に行えるように
配慮している旨が書かれていますよ。いわゆるＳＩのことでしょうかね。ちなみに、パイプスペース
が住戸外になっている部屋が多い点からしても、リフォームしやすい物件だと思います。

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私も昨日１０％入金してきました。いろいろ仕様がどうのとか細かいことが
気になってましたが住むことが決まったら嬉しくてなんだかとても寛容な
気持ちです。キャピマも人気物件の１つに位置付けされて良かったです。

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>>155
つたない書き方にもかかわらずこんな丁寧な回答ありがとうございます。

私も同じような説明はパンプやこの物件のウェブで書いてあったのは目にしていました。
ただ、二重床・二重天井構造とスケルトン＆インフィルとは同義ではないですし、
家族構成が変わった場合、中古物件に出そうとした場合、
間仕切り壁を変更するようなリフォームが容易なのかなぁって思ってしまいました。

http://www.renace.jp/system/0243.html
http://www.kumagaigumi.co.jp/n_pr000/pr_001114.html

営業に聞けってという話もありますが、
もう既にお聞きになられた方がいらっしゃたらと思いまして。

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＞＞１５４
大変参考になりました。八王子か朝霞ぐらいで資産価値あがりそうな物件さがしてみます。
金もないのに高望みした田舎もののバカでした。

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>158
いや、芝浦はあおって売った分、ローンに不安がある人が多いと思いますよ。
数年後にはローン破綻者が多数出るのでその時を狙って買いなさいという評論家がいましたよ。
ブームに乗らずに冷静な取得もありますよ。
そうでなくても入居直前にローンの与信が足らずでキャンセル物件もたくさん出ると思いますよ。
そういう物件は、マメに営業と連絡を取り決断さえ早ければかなりの確立で格安で手に入りますよ。

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>>154　160さん
回答有難うございます。
悩みどころではありますが、頂いた意見も参考にしてよく検討してみます。
ほんとに有難うございました。

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>160第1期販売に関する記事によると、タワー物件としてはファミリー層が多いという特異な傾向がある
とのこと。この辺もどうとらえるか。。。

キャピタルとカテリーナは島の宣伝のおこぼれに預かった感じです。
そんな中で、カテリーナはかなり島の客を貰った様ですが、
キャピタルの客とは全然かぶらずキャピタルのＭＲの前に営業を置いても効率悪いと、
カテリーナのプラカード持ちの営業さんが話していました。
矢張りファミリー層が多く、
後にいろんな意味、ローンとか、
雰囲気の問題とか、このマンションならではの傾向がでてきそうです。

港南も先発物件に関する限り主たる購入層はいわゆるファミリー層ではない感じがしました。
しかし、マンション売れ残り買取業者も港南は敬遠気味とか聞きます。
港南をまともな金額で買うとしたらキャピタルははるかに良いと思います。

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>162 マンション売れ残り買取業者も港南は敬遠気味とか聞きます。

嘘書かないように。港南全体の90％以上が売れて、買い取る対象などありません。
というかＣＭＴは絶対高層階で勢いが止まると思う。１億円近く出してここを
買う人は想像できない。最後の数10戸はいつまでも残るパターン。全戸80ｍ2以内に
しとけばよかったのに。

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>162
さりげなく港南にケンカ売ってる？また繰り返すの？
後でどうなるか知りませんよ。

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天井高が窓際で2150の部屋がたくさんありますね。
結構閉塞感強いでしょうか？

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>168
そういうこと。
164はじめ、そういう人たちです。

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というより、学習能力のない人があっちこっちで物件攻撃してるからじゃない？
162,164も同じ人か、同じタイプの人だと思います。

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>168
T○Tという噂もありますけど。
どっちにしろ、ここで他の物件の噂や悪口はやめましょう。
CMTスレなのに○南や勝○きの話をしても意味ないし、スレ本題からも外れてます。

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「港南愚連隊」
港南物件関係者で、他物件（特に芝浦）のスレを入念に
チェックし、港南に関する「負」の書き込みとみるや
あらゆる手段でその場を荒らしに入る人達。

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>173
ケンカなら他所でしてくれる？
ここはケンカするための場所じゃないんだ。

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ほんとこのスレって荒れますな

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それだけ注目度が高いってこと。
叩き甲斐もあるかもしれないけど、それでも魅力ある
マンションなんじゃないですか？

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>173
ＮＩＣＥ！

>174
173は、ここにケンカを売りにくるな
といってるんじゃ？

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三角大福

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>>171
ＴＴＴとＣＭＴは、売主の一部が一緒で販売代理の一部も一緒だから足の引っ張り合いはしないと思う。
てゆーか、両マンションとも販売好調だから、そんな暇が無い。
そんな暇があるのは、売れ残りを閑古鳥が鳴く中売ってる港南の＊＊＊みマンションの売り子か
第１期（ＣＭＴが４４０戸・ＴＴＴが５５５戸の中）に１０５戸しか出せない
島の営業マンくらいだって

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　東急不動産、安田不動産、三菱地所、昭栄、サンケイビルは、
東京・芝浦で建設中の４７階建て超高層マンション「キャピタルマークタワー」
（総戸数８６９戸）の第１期４４０戸を即日完売した。

　平均倍率は４・５７倍、最高倍率は３５倍だった。
　来場者数は約７０００組、第１期登録総数は２０１１件だった。

凄すぎる・・・

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次期以降の倍率が気になるところ…。
今回以上の倍率になるのだろうか？。
また抽選近づくと荒れる可能性大。

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最近ショールーム行った方います？。
１期に出てない部屋を希望する場合、やっぱり要望書だすのかなぁ。
いままでの書き込み見ると早めに要望を出していた方が抽選が有利になる気がするので。
もう要望書だした人いますか？。

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>>157
S.Iです。
床先行工法です。
自分も気になったので営業さんに聞いたことがあります。
躯体も100年コンクリートを採用しているので長持ちするでしょう。
コンクリートの強度に関しては下層階の方がより強度があるそうです。
もちろん下層階の方が大きい重量を支えるので、当然といえば当然ですが。
私も詳しくはありませんが、いわゆる３０N値以上（100年コンクリートと呼ばれる）の強度を全ての階で有するとのことです。
営業さんに聞いた時の記憶が正しければ、下層階は60N値〜70N値ほどの強度があるそうです。

通常S.Iの場合、住戸内にパイプスペースがなく、水周りのリフォームも可能です。
図面を見ると、住戸内にパイプスペースとの記載がありますが、これはエアコンの配管用とのことで、水回り等の配管は全て共用部にあるとのことです。
上記によると将来的な水回りの移動が可能だが、管理規約上制約があるとの返答でした。
参考になれば。

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↑水回りのリフォーム
正しくは水回りの移動です。
リフォーム自体はS・Iでなくてもできます。

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>>180
この数字おかしくないですか？
積立くんの10倍、20倍もいたはずだから、登録者総数2,011件ではないですよね？
でも　凄いですね。

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確かに積み立て君って人気物件には有利だけど、もうすぐ公庫がなくなるこのご時世に積み立て君やってる割合ってすごく少ないんじゃない？。
債権満期になるのに何年もかかるって言うし。
割合的には目くじら立てる程のものでもないかと。
他の書き込みにある通り、早い段階で営業と仲良くなるのが近道かと。

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へぇ〜400戸中10戸もいなかったんですか・・・
そんなもんなのか。

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１８２です。
２期以降の販売や、人気の部屋を確認に早速、今週末行ってきます。
１期の失敗を繰り返さないように、早め検討します。
週末行かれる方、要望状況わかられたら情報ください。
今度こそ当たりますように!。

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>>190
しかし、必死だね。
情報得るだけなら電話でよいと思われるが・・。
じっくり考えたい人には不向きだなこの物件は・・。

やはりMRに行くのもアピールのひとつなのか・・。

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販売は笑いがとまらないだろうねえ。
何もしなくても客がどんどんやってくる・・。
こんなことならあとちょっと高めにしておけばよかったって
きっと思っているよ。

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高めにしてこけたのはすぐ近くにあるから、そんなこと思ってないはず。
むしろ販売戦略が成功してよかったと思ってるじゃない？

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２期になって値上げなんてあるのでしょか？。
もし上がったら本当に後悔なんですが・・。

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＞194
あっちが高いんじゃなくて、キャピが安すぎ。
MRでの話だと、用地取得が大きいいみたいよ。
キャピは坪200位だけど、あちらは250位で、それがそのまま価格になった。
だから、価格設定下げたくても下げられなかったのでは。

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CMTが適正価格。
島は「とある元の地主」が法外な値段をふっかけたらしい。

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いいなあ。安くて。
島で高いの買っちゃったよ。
ローン０、全額即金だけどね。

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いいなあー高くて。
安いの買っちゃったよ、ローンでね。

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