東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ヴェルディーク京王堀之内ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-10-28 13:14:38

ヴェルディーク京王堀之内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
2014年3月から販売開始予定とのこと。それまでに、周辺環境など知りたいです。
よろしくお願いします。

所在地:東京都八王子市東中野字二十九号2004番1他(地番)
交通:京王相模原線 「京王堀之内」駅 徒歩11分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩22分
京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩22分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩24分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.53平米~80.47平米
売主:オンズコンフィアンス
施工会社:ライト工業株式会社
管理会社:日本ハウズイング株式会社

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ヴェルディーク京王堀之内

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.20 管理担当】
東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.1.9 管理担当】

[スレ作成日時]2014-01-29 13:20:28

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ヴェルディーク京王堀之内ってどうですか?

  1. 105 匿名さん

    >>104
    ググればすぐ分かる。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  2. 109 匿名さん

    転売も視野に入れておいても良いかも知れませんが、先のことだし、
    それまでは、賃貸も良いですよね。
    でも賃貸にしたとして、どれだけの利益が出るのでしょう。
    それなら転売かな。でも直ぐに転売にしても利益にならないですからね。
    その時期の相場もありますから。

  3. 110 匿名さん

    >>109
    ここは賃貸にしても転売にしても大赤字だよ。
    この立地、この仕様、このデベで買ったなら永住目的じゃないと。数年すんだら半額以下で売れるかどうか。

  4. 111 匿名さん

    >>110
    数年は言いすぎ。でも落ちるのは早いかな。

  5. 112 匿名さん

    現地まで歩いているうちに購買意欲がなくなりました。
    売主さんの責任ではないけど歩道の街路樹や雑草がひどすぎます。

  6. 113 匿名さん

    地下の部屋は外から丸見えにならない?木を植えても距離が近すぎるから部屋の中まで見えてしまいそう。通る人は少ないみたいですが。目隠しスクリーンみたいなものが欲しいですね。

  7. 114 匿名さん

    ちょっと立地も厳しいですね…良くこの土地で勝負したもんだわ。

  8. 115 匿名さん

    >>114
    販売は堅調のようですが、完売見据えるとこれから、特に夏の今が厳しそうですね。駅からの距離が。

  9. 116 匿名さん

    普通、良いとされるマンションは建設前~建設中に完売します。完成後にまだ部屋が空いているのはそのマンションが良くない証拠です。
    よって、値段落ちも格段に早く値崩れ間違いなしの物件ということになります。

  10. 117 匿名さん

    >116さん
    今は実際の建物を見る前に販売するのが一般的になっていますが、考えてみれば数千万の買い物をモデルルームだけ見て購入している訳で、大きな決断が必要ですよね。
    良いとされるマンションの決め手は、やはり立地が最も重要な要素でしょうか。あるいはマンションブランドとか…?
    他にも、駅力などももちろん重要ですよね。

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  12. 118 匿名さん

    >>117
    住友くらいじゃないの?完成物件の見学を前提としてるねは。
    プラウドなんかは、短期完売を連発してますよ。

  13. 119 マンション住民さん

    >>117
    立地、デベブランド、この二つで大体決まるかと。何かあったときに補償がされるのはやはり大手ですから。
    ここの会社は風が吹いたら潰れますよ。何かあった場合、とても持ちこたえられない。

  14. 120 匿名さん

    >>118
    ここて、住友や野村のプラウドを出す時点で可笑しいですよ。ここは住友や野村なんかと比較にならない。怒られちゃいますよ。

  15. 121 匿名さん

    >>120
    そうですね。
    でも、短期完売を前提としてないデベは、住友くらいでしょ。

  16. 122 匿名

    ここって、由木東小学校ですか?評判はどうでしょうか?1学年1クラスでしょうか。
    設立されて140年の歴史があると聞きましたが、堀之内で学力高い方ですか?

  17. 123 匿名さん

    通学区域は大事な問題。子供の将来に大きく影響する可能性ありますので。
    新築住宅が最近あまり建ってないし、安アパートが多いから、普通のレベルなんですかね。ちょうどいいですね。

  18. 124 匿名さん

    新築住宅なら東山に沢山建ってますよ。堀之内で高級住宅街的な感じですかね。
    六千万円~七千万円の一戸建てで、とてもじゃないけど手が届かない地域です。
    確か、そこのお子さんたちも同じ小学校だったような?安いアパートとか安いマンションとかの子供が行く学校だからお金持ちの方々は違う学校を選択してるのかな。その方がこっちは有難いけど。

  19. 125 匿名さん

    東山って、大和ハウスと積水ハウスの一戸建てが並ぶ大きなお家ばかりの地区ですよね。そこのお子さん達も由木東小に来てますよ。

  20. 126 ご近所さん

    このマンションは苦戦するだろうな~
    よくそこに建てたと思う。

  21. 127 匿名さん

    こういう場所で安いマンションじゃないと買えない人達の為だよ。でももう少しお金出せば駅前のプレシャスだっけ?あのマンション買えるんじゃないのかな。
    あれも電車音が激しいしどうかと思うけどここよりは確実にましだよね。駅徒歩4分だもん。

  22. 128 匿名さん

    プレサンスロジェだった。

  23. 131 匿名さん

    販売価格が安いですね。
    道路が近い関係でしょうか。
    若干、間取りがせまいですけど、布団クローゼットがあるので和室で布団で休めます。
    玄関のSICがもう少し広いといいですが。
    間取りに方位が掲載されていませんけど、南向きですよね。

  24. 132 匿名さん

    >>131
    ほんとだ、公式HPの間取りに方位が入ってませんね。
    普通は入っているんだけど。

    SUUMOのサイトから、この物件の資料を見ると
    間取りに方位が入っています。
    残念ながら、みな、西向きのようです。

  25. 133 匿名さん

    西向きです。正直あの立地にマンションを建てたことが驚きです。
    勝算あったのかな〜(笑)

  26. 134 匿名さん

    駅から遠いし、西向きだから、価格は安めですね。
    販売センターにお客さんを呼ぶのにお金がかかりそう。

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  28. 135 匿名さん

    西向きというだけで購入をためらう人は多いと思います。
    夏の西日などは本当にたまらなく暑いですよ。経験してますから言えるのですが(笑)
    賃貸なら我慢できても、購入するとなると考えてしまいますね。

  29. 136 匿名さん

    マンションで西向きなんて致命的。
    住むのも売るのも大変。
    安いには理由がある。

  30. 137 匿名さん

    >>136
    確かにそうですよね。近隣に長いこと住んでますが、まさかあそこにマンション建てる?ってくらい驚きましたから。売れないだろうな〜

  31. 139 匿名さん

    西向きだったんですか。
    でも距離と向きはお値段にキッチリ反映されているのではないかと思います。
    設備などについては普通というかきちんとしているので
    交通面の事がクリアできれば、と思いました。

  32. 140 住まいに詳しい人

    購入してるのは低年収層か後先考えない人だろうな

  33. 141 買い換え検討中

    >>140
    どのくらいいい家にすんでるんですか?

  34. 142 匿名さん

    西向きのマンションって少なくないですよね。
    暑さよりも寒さが気になる方は、西向きを嫌がらないみたいですし、
    デメリットばかりではなさそうです。

    個人的には、暑いのも眩しいのも苦手ですが。

  35. 143 匿名さん

    昔西向きのマンションに住んでいましたが、日差しは結構きつかったですね。
    たしかに冬場は暖かかったですが、夏場は夕方まで日が当たるので、
    部屋の温度は結構上がりやすかったと思います。
    西向きならバルコニーが広めだとリビングまで日はあたらないのかも知れませんね

  36. 144 匿名さん

    バルコニー幅があると上の階のバルコニー分が庇となる可能性がありますので、部屋の奥まで直射日光!!という風にならない可能性はあるのではないかと感じています
    こちらのバルコニー幅はどれくらいなんですっけ?
    けっこう広さはあるように見受けられるのですが
    あと冬場の低い西日をどの程度さえぎれるのか、カナ

  37. 145 匿名さん

    純粋に既にお住まいの方がどこの駅にどういう交通手段で行かれているのか、
    ということが、とっても気になります。

    京王堀之内まで歩くのが結局手堅いでしょうか。

    不動産表記上11分という事なので、
    人によってはその通りに行けるかもしれないでしょうが、
    キホンはもう少しかかるのか、とも思いました。

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  39. 146 検討中の奥さま

    絶対に東中野がお勧めです
    アトレができてかなり熱いですよ!

  40. 147 匿名さん

    駅までの道のり。

    自転車だとマンションの駐輪場の出し入れ+駅の近くの駐輪場の出し入れ+駐輪場から駅までの時間

    これが全部歩きで行った時の時間を圧倒的に下回ればいいのでしょうけれど、
    意外と手間がかかったり、駅の近くに駐輪場を借りられなかったりなどした場合を考えると
    結局は歩いてしまった方が早い可能性がとても高いんじゃないかなとおもいますヨ!

  41. 148 匿名さん

    この物件みてきましたが、一階って低くないですか?歩道より下がってて中が丸見えだし光入らないような、、、
    二千万円チョットのマンションだからとは言え、西向きだし見た目も安そうだしこれは無いな、、、と思いました。
    まだ駅前に完成して売れてないマンションの方が良いのでは?ここより数百万高いけど

  42. 149 匿名さん

    >>148
    駅前のは完売していますよ。

  43. 150 匿名さん

    >>141
    140じゃないけど、七千万円弱の一戸建てに住んでます。

  44. 152 匿名さん

    第1期・2期連続完売。第3期好評販売中!

  45. 153 匿名さん

    販売代理店が変更になったんですね。

    駅からは遠いのだが、
    価格面では魅力的かなという面もあります。
    でも前もって検討していた人たちは
    1期2期での契約になったでしょうから
    これからはどうなっていくか、ですね。
    もともと価格面では魅力があるので
    あとはどういう風になっていくか・・・。

  46. 154 匿名さん

    第1期、第2期連続完売!
    得意の煽りだね…(笑)
    絶対完売してないでしょ。それか売り出し個数が極端に少ないか

  47. 155 匿名さん

    第3期1次販売概要
    販売戸数 4戸

  48. 156 匿名さん

    コンパクトな間取りでちょっと手狭な気がします。Aタイプは広めなんですけど北向きの部屋は寒そう。西向きはいまもそうなので慣れています。夕陽がいい感じ。夏は朝涼しいし、出かけてしまえばそれほど気にならないかも、夕方遅くまで明るいですし。

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  50. 157 匿名さん

    最終期となりました。
    完売も見えてきましたね。

    最終期5戸

  51. 158 入居済み住民さん [女性 30代]

    駅からは11分程、歩道も広く歩きやすい。
    駅前のマンションに比べ電車の音や、洗濯物を干すときのストレスがないです!
    毎朝富士山が綺麗に見えて、夕日を見ながら料理が出来ます。
    近場に大きな公園もあり、子育てには素敵な場所です。
    無理ないローンを組めることが何よりも魅力です。

  52. 159 入居済み住民さん [男性 30代]

    住んで4ヶ月程になりますが、静かで良い環境ですよ。駅前やニュータウン通りには、スーパーや飲食店も沢山あり、困ることはないです。 広告には乗ってないですが、モノレールの帝京大塚大学駅にも、歩いて15分程で行けるので、立川にも20分で行けますし、交通の便も良いです。

  53. 160 匿名さん [女性 30代]

    若いファミリー層が沢山すんでいます!
    世の中駅から遠い所に住んでる人は山ほどいます!
    11分を遠いと思うかどうか。
    家での住み心地が何よりも良いです。

    東中野からバスで、聖蹟桜ヶ丘まで15分。
    大塚帝京大学までは、川沿いまっすぐで、立川IKEAも近いです!
    ストレスのない生活が過ごせてますょ。

  54. 161 匿名さん

    南大沢のアウトレットモールが近くで、京王堀之内駅前には三和スーパーや「OFF MAX」もあり
    マンション近くで買い物はすべて完了します。

  55. 162 匿名さん

    近くで買い物が全てまかなえるのは
    主婦にとってはとても嬉しい立地ですよ。

    買い忘れがあったとしても、ササッと行けますものね。

    ただ、無駄遣いをしそうなのが難点かな(笑)

  56. 163 匿名さん

    一つ売れ、最終期4戸となりました。

  57. 164 匿名さん

    ルーフバルコニー付きがキャンセル待ちになっちゃいましたがどうでしょう
    公園が近くにあるので軽いジョギングや散歩にいいです
    小さなアイディアが詰まっているようで工夫がいいですね
    キッチンシンク下のターンテーブルっていいんですよ主人の実家にあるのでいいなと思っていました
    室内物干しや傘立て、バルコニーのシンクなどもありますね

  58. 165 匿名さん

    本日より八王子市が中核市になりました。
    おめでとうございます☆

    東京都では初めての中核市。全国では44番目の中核市となります。

    八王子市のますますのご発展を祈念いたします。

  59. 166 契約済みさん [女性 30代]

    本日契約してきました。
    色んなタイプがありましたが、完成しているので実物を見てイメージできました。
    こちらのサイトも少し参考にさせていただきました!
    引越しが楽しみです!

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  61. 167 匿名さん

    >>166さん
    あなたが購入したようで、
    残り4戸となっています。

  62. 168 匿名さん

    最終期、ちょっぴり苦戦してませんか。ゴールデンウィーク中にどうなるかわかりませんけど。
    実際の部屋が見られるのはいいですね。休みの間に見に行く人多いかな。
    ルーフバルコニー付きのキャンセル、気になりました。間取りが見たいと思うのですけど、ネットで間取り見られませんか?

  63. 169 匿名さん

    まだ完売してないんだ。すごく安いのにね。
    安いだけではダメなんだ。

  64. 170 匿名さん

    キッチンが小さすぎて料理できません。
    Fタイプの間取りはファミリー向けではないですね。

  65. 171 [ 30代]

    Fタイプは安いのでほぼ埋まってますが、正直狭すぎて…子供がいないご夫婦なら十分ですけどね

  66. 172 匿名さん

    駐車場が少ないうえ車路が狭すぎ、ターンテーブルあっても運転技術がいりますね
    急斜面で場所を確保できなかったんでしょう

  67. 173 周辺住民さん [男性 30代]

    安いだけじゃダメってことですね。

  68. 174 匿名 [ 30代]

    >>172
    駐車場少ないですか?まだまだ空いてましたよー
    多摩境のマンションの方が駐車場問題が大変そうです

  69. 175 匿名さん

    安いのには、安いなりの理由があるのか
    安いマンションなのに

  70. 176 匿名さん

    正直…
    ルーフバルコニーは苦戦しそうですね。

  71. 177 匿名さん

    遠いし、小さいね。

  72. 178 匿名さん [ 30代]

    若いファミリーが沢山住んでいるようです。

    高級感のあるエントランスに、閑静な住宅街で子育てには、丁度よさそうです!

  73. 179 匿名 [ 30代]

    窓からの眺めが、遮るものも無く良かったです。
    小さいですが、居心地が良さそうでした。

  74. 180 匿名 [男性 20代]

    みなさん来客の車はどうされるんでしょうか。駐車場無いみたいです。

  75. 181 匿名さん

    来客者の駐車場が確保できていないこともそうですが、機械式駐車場だけでなく、ターンテーブルなど将来的な維持費とかも考えないといけないですね。

  76. 182 匿名さん

    来客用ないですよね。近くにパーキングもないから、車で来る人はどうしたらいいんだろ。
    ま、他のマンションも来客用はなかったりするしね。ここだけではないかな

  77. 183 ビギナーさん

    来客用の駐車場あるほうが、普通では?
    ここは、路駐?

  78. 184 いつか買いたいさん [女性 20代]

    興味がありモデルルームを見に行ったのですが、GWのキャンペーンをしていたらしく、席が満席でした。
    狙っていたルーフバルコニーも完売してましたT_T

  79. 185 匿名

    駐車場は空きがあれば管理組合の話し合い次第で来客用を作れるのでしょうか。
    今日も引っ越ししている様子を見かけました。完売まであと一踏んばりですね。

  80. 186 購入検討中さん

    このマンション来客用駐車場がないようです。
    駅から近いでもないし、近くにコインパーキングもない。
    普通マンションって来客用駐車場ありますよね⁇
    路駐できるような道でもないので、人は呼べません。
    しかも聞くと自分で勝手に来客用の駐車場は探してくださいと…
    感じが悪かったです。
    安かろう、悪かろうですね。

  81. 187 周辺住民さん [男性 30代]

    完売キツそうっすね

  82. 188 匿名

    何で来客用ないんだろ?
    人呼ぶの難しくない?

  83. 189 匿名さん

    あと4つ

  84. 190 匿名

    残りはやっぱりL字キッチンのFタイプでしょうか。後ろに作業スペースを作る事で何とかいけますかね。

  85. 191 匿名さん

    最終販売期になりました。

    残りわずか2戸です。値下げしているからお買い得かも。

  86. 192 匿名さん

    最後1部屋が75平米の角部屋で、2998万円ですね。
    最後だからか500万近く値引きされてるしお買い得かも。

  87. 193 匿名さん

    残り1戸。完売直前ですね。

  88. 194 周辺住民さん [女性 40代]

    無事完売したみたい。若い男の子が駅前ですごく頑張ってましたから。

  89. 195 匿名さん

    公式では1戸残っているようですが?

  90. 196 匿名さん

    八王子の夏の風物詩
    八王子まつり公式ウェブサイト http://www.hachiojimatsuri.jp/

    八王子まつり開催日:平成27年8月7日(金)・8日(土)・9日(日)の3日間。
    花火大会は平成27年8月1日(土)です。

    関東屈指の山車まつり。お楽しみに(^^)

  91. 197 匿名さん

    八王子バイパスが10月31日から無料化されます。
    どんどん便利になっていきますね。

    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150718-00002544-kana-l14

  92. 198 匿名さん

    ホームページに完売御礼が出ました。
    おめでとうございます。

  93. 199 匿名さん
  94. 200 匿名さん

    今日から八王子まつりです!
    http://www.hachiojimatsuri.jp/

  95. 201 名無しさん

    近くに大きな公園があり、
    子育て世代には良いと思います。

    高層階からの、ベランダからは景色も良く
    富士山が見えるようです。

    1.2階の景色は良くないと思います。
    ごみ捨て場も近くにありますが、
    ごみ捨てマナーが出来ていない人が
    チラホラいると聞きました。

  96. 202 匿名さん

    今でも意外と高いんだなー

    https://www.athome.co.jp/mansion/1030276635/
    中古マンション ヴェルディーク京王堀之内 2階 3LDK
    価格 2,290万円
    階建/階 地上8階地下1階建 / 2階
    築年月 2014年9月(築5年1ヶ月) 専有面積 63.51m2 間取り 3LDK
    平米単価 36.06万円
    管理費等 7,900円 修繕積立金 5,720円

    https://www.athome.co.jp/mansion/1034003828/
    中古マンション ヴェルディーク京王堀之内 2階 4LDK
    価格 2,780万円
    階建/階 9階建 / 2階
    築年月 2014年9月(築5年1ヶ月) 専有面積 75.07m2 間取り 4LDK
    平米単価 37.04万円
    管理費等 9,300円 修繕積立金 6,760円

  97. 203 eマンションさん

    >>202 匿名さん

    こちらのマンション 玄関側がすぐ崖になっていますね、学校のグラウンドの下でしょうか、こういう場所の災害対策とかは建築時にされているものでしょうか、住人の皆さんは 地震保険とか入ってらっしゃるのでしょうか、

  98. 204 管理担当

    いつもご利用ありがとうございます。

    本物件は、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
    今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
    どうぞご了承ください。

    投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
    「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

    引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

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総戸数 68戸

ファインスクェア府中緑町グラン

東京都府中市緑町2-7-4

5980万円~7360万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

58.71m2~68.83m2

総戸数 46戸

リーフィアレジデンス相模大野スタイルスイート

神奈川県相模原市南区相模大野2-3356-1

4308万円~8658万円

2LDK~4LDK

53.18m2~86.75m2

総戸数 52戸

ガーラ・レジデンス府中武蔵野台デュアル

東京都府中市小柳町3-32-2外2筆

4400万円台~6700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

59.55m2~74.77m2

総戸数 39戸

メイツ昭島

東京都昭島市松原町2-11

3700万円台~6500万円台(予定)

2LDK~4LDK

56.08m2~79.35m2

総戸数 233戸

ガーラ・レジデンス稲城矢野口駅前

東京都稲城市大字矢野口字中島369-1ほか

3900万円台~5700万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~3LDK

46.07m2~60.03m2

総戸数 47戸

ドーミー ザ・テラス昭島

東京都昭島市松原町3-3711-1他

未定

2LDK~4LDK

54.71m2~85.96m2

総戸数 70戸

ドレッセ南町田グランヴィラ

東京都町田市南町田1-161-2

5370万円~8430万円

3LDK~4LDK

66.7m2~91.5m2

総戸数 153戸

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シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

8590万円~1億5990万円

2LDK・3LDK

44.1m2~72.76m2

総戸数 133戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

9410万円~1億2890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

65.99m2~84.93m2

総戸数 124戸

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

9470万円~1億3610万円(前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円~前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円)

2LDK~3LDK

61.67m2~80.1m2

総戸数 216戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

1LDK~3LDK

53.23m2~104.03m2

総戸数 396戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

4億9900万円・25億円

2LDK

97.68m2・211.4m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

6390万円~1億7990万円※権利金含む

1LDK~3LDK

35.89m2~76.81m2

総戸数 522戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

7778万円~1億2118万円

2LDK~3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸