東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス上石神井レジデンス」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2014-10-13 21:59:37

<全体概要> ザパークハウス上石神井レジデンス
所在地:東京都練馬区上石神井4-171-3
交通:西武新宿線上石神井駅徒歩11分、武蔵関駅徒歩9分(サブエントランスまで)
総戸数:142戸
間取り:3LDK~4LDK、67.44~89.16m2
入居:2015年2月下旬予定

売主:三菱地所レジデンス
施工会社:木内建設
管理会社:三菱地所コミュニティ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 上石神井レジデンス



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 上石神井レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-12-25 19:53:27

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ザ・パークハウス 上石神井レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 551 匿名さん

    将来性もないし現在も不便な上石神井駅物件は軒並み苦しんでますね。
    ここが化けるには駅前の整理が必須なんですけどね。このあたりは地主が土地を手放さないから動けないですしね

  2. 552 匿名さん

    練馬で同時期のマンションが多いから、価格も日程も各社とも他社の様子見ながら
    調整してますよね。お客さんも一通り見てから決めたい人が多いだろうし、
    焦って販売すると失敗することもあるでしょう。

  3. 553 周辺住民さん

    >>551さん
    外環の工事とともに再開発が始まります。今は規制されててできないだけ。

  4. 554 匿名さん

    再開発の計画自体ありません。残念でした

  5. 555 周辺住民さん

    再開発の計画がない?
    あなたは地元の人では無いですね。
    練馬区が地元住民に配っているパンフに出てます。

  6. 556 周辺住民さん

    「上石神井」、「再開発」でググって。
    なぜ進まないか。
    地主がどうの、ということではない。

  7. 557 購入検討中さん

    No.554のように、見え透いたネガティブ発言は、競合業者でしょうか。
    購入検討中のひとではない。
    そのようなひとに「やめてください」といっても無理でしょう。匿名掲示板の限界です。
    私もあやうく信じるところでしたが上石神井駅周辺の再開発はすでに業者もきまっているようです。
    練馬区のHPに出てました。

  8. 558 匿名さん

    557
    街の開発知らないでしぃ(笑)練馬のホームページ出してみな 出せないから。予算も降りてないのに

  9. 559 購入検討中さん

    558さんはやはり業者さんみたいですね。

  10. 560 匿名さん

    再開発決まったと言いながら証拠だせないほうが業者だろうね。

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  12. 561 匿名さん

    行政の計画は民間の計画と違って、策定後すぐに着手されるわけではない。
    このことを知らない人が居るんでしょ。

    計画が決まったのは事実。
    でも、いつ着工されるかどうかは誰にもわからない。

    通常は、大地主が相続で土地を放出するときか、古い建物が建て替えでセットバックするときか、大災害が有る時まで待つことになるんだけど。

  13. 562 匿名さん

    痛いやつがいますね。予算が決まって初めて意味があるのが都市計画

  14. 563 周辺住民さん

    上石神井駅前については、外環道の真上ですから再開発しないわけにはいかないのです。
    インターチェンジ付近は土地の買収が始まっています。
    青梅街道から関東バスの車庫あたりが開削されて、千川通りあたりから地下に入って、駅前の踏切のほうへ下がってゆきます。本線は大深度ですから40メートルですが、スロープの部分は浅くなる。地上の建物の一部は撤去でしょう。
    「外環の2」は駅前から大泉方向の地上に新しい道路をつくる計画ですが、これは反対運動が盛んですから、どうなることやら。おそらく難しいでしょう。
    しかし外環についてはすでに、大泉側からシールド工法の準備工事が始まっています。シールドマシンの発進は15年とのことです。
    工期は19年までですから、それにあわせて再開発が行われます。

  15. 564 匿名さん

    >559
    評価を落とすような書き込みをするのは業者とは限りません。
    購入希望者がわざと評判を落として、競争相手を減らしたり、あるいは売り手を弱気にさせて価格を引き下げたり、とかその意図は様々です。
    マジレスしない。

  16. 565 匿名さん

    >>562
    「予算が決まって初めて意味があるのが都市計画」
    そんなことはありません。予算は単年度主義ですから、再来年の予算は決められません。
    そのことと数年後の開発計画とはべつです。

  17. 566 匿名さん

    >>554さんは、計画自体がない、と言ってました。
    その後、計画は決まったけど、いつ(までに)実行されるかわからない、と論調が変わりました。
    でも、その計画は外環と連動してますから、その頃です。
    次には外環道がいつになるかわからない、といい始めるのでしょう。

  18. 567 マンション投資家さん

    上石神井駅周辺の再開発に関する予算措置が話題になってますが、練馬区としてはインターを作らせて、その周辺対策費を引き出し、安くあげようという腹積もりでしょう。

  19. 568 匿名さん

    とにかく上石神井駅前は酷すぎるので何とかしないとね。バス、タクシー、自転車、人が錯綜していてひじょーに危険です。混沌という言葉がピッタリの駅前です。ま、これも西武鉄道の開かずの踏切がガンだけど。

  20. 569 周辺住民さん

    開発計画がない、だとか、決まったけれども予算がついてないだとか、何を目的としているのか知りませんが、変な書き込みが多いです。
    いままでも、「練馬区都市計画マスタープラン」はありました。
    しかし、それは素案であって詳細なものではありませんでした。外環が決まらないと詰められないからです。
    その外環も、いよいよ業者が決まり、着工となりました。
    そこで、より詳細な計画を策定すべく、今年の6月、練馬区は「建設技術研究所」に業務委託の契約をしました。
    したがって、詳細な計画が明らかになるのは、来年以降でしょう。
    いずれにせよ、外環はオリンピックまでにつくるのでしょうから、上石神井の再開発も最長あと6年です。
    ただし、外環のインターから外れる部分はすでに着工しております。千川通りの立野橋から青梅街道。
    ただし、立野橋から南へ抜けるバス通りは対象外です。丁度インターができる場所だからです。

  21. 570 周辺住民さん

    初めて上石神井の駅を降りるひとが不思議に思うのは、駅前の一等地に高いビルがないことです。
    たとえば、駅前の銀行や踏切の脇の青果店。その先には高い(といっても8階程度)のマンションがあります。
    駅の南口から、南方向へ歩くと、道路の左(東)側には、マンションがあるのに右(西)側は二階建て程度と対照的です。
    これは外環に係わる規制のためです。
    具体的な区域図は下記のPDFを参照してください。
    www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/gaikaku/kuiki.pdf

  22. 571 周辺住民さん

    今後駅前の再開発が急速に進むことは確かです。しかし、その詳細が明らかにならないと、この物件にとってどのようなメリット(デメリット?)があるのかは、分かりません。一年後ぐらいには、はっきりしてくるでしょう。

  23. 572 匿名さん

    「予算が決まって初めて意味があるのが都市計画」などと世迷い言をお書きの方がおられます。
    しかし、土地の買収には時間を要しますので、地方自治体では、たとえば練馬区土地開発公社のような特別法人を設置して、そこが土地を先行取得します。そのうえで、何年か後に練馬区が買い取ります。公社の先行取得の時点では練馬区の予算には計上されません。開発公社の予算には載るのですが、上石神井で何㎡、何円、などという詳細が公開されないのは当然です。
    上石神井駅の南側、青梅街道近くにはすでに公社が取得済みの更地がいくつかあります。グーグルの航空写真、ストリートビューで確認できます。
    それにしても、この書き込み、競合業者のネガキャンとみえなくもないのですが、プロだったらこのようにすぐ分かるような嘘は言わないでしょうから、業者ではないでしょう。

  24. 573 匿名さん

    結局ぐだぐだ屁理屈をこねたところで具体的計画とその予算が決まっていない以上は
    何も変わらないですよ。外環だってオリンピックまでにできないでしょうし。
    あと、ここが変わらないのは外環で工事に制限が、って言ってる人がいますが違いますよ。
    ここのあたりの地権者が今をよしと思ってるからです。まぁこの掲示板とスレが2020年
    まで残ってたら私が言ってることが理解できるはずです。
    現代においては、よほど再開発をやってメリットがありそうな立地以外は再開発など
    やりはしません。湾岸エリアを再開発してるのはもともと住宅などのしがらみがなく、
    地権者も公的機関や民間企業とかでやりやすく、しかも都心にもともと近い、ってのがあって
    やってるだけで、ここみたいに地権者が昔からの地主(で、今みたいに土地を手放さずに
    安定して収益を得れればそれでいいという考え)、都心に全く近くない、外環ができようが
    別に流通の拠点でも中継地でもなく人気エリアでもなんでもないので今更再開発したところで
    リターンは全く見込めない、ってところを再開発なんてできるわけなし
    別に上石神井に限った話じゃなく西武新宿線なんてどこもそうですよ。
    それに住民は改善を望んでいるって言ってる人がいますが問題はその本気度と住民の中身です。
    西武新宿の上石神井を利用している大半は「貧乏学生、学生時代からそのまま住んでいるような
    独身社会人、または社員寮に住んでる社会人」がほとんどです。
    つまり、みんな基本的に「仮暮らし」。だから本人たちも不満はあっても絶対変えてやるっていう
    行動力0だから彼らの意見は反映されっこない。一方の地元民は大抵バスでそのまま中央線にでちゃう。
    だからずーーーと昔から変わらないのですよ、ここ。外環の工事がなくても変わりません。

  25. 574 匿名さん

    だいぶ、苦戦してるみたいですね。

  26. 575 匿名さん

    販売開始しないと結果はわかりませんよ。
    第一期で何戸販売するのでしょうね。

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  28. 576 匿名さん

    7月下旬予定で、まだ日付が出ないってやばいよね。
    しかもホームページには線路脇だけど大丈夫ですって言う言い訳まで載ってるし。

  29. 577 匿名さん

    それを言ったらプラウド石神井台は7月上旬販売予定のままですよ(笑)

  30. 578 匿名さん

    ホームページ更新は遅くても登録してればメールが届くでしょ。

  31. 579 匿名さん

    ここって一番広いところでも7000万しないんですね。安いなあと思ったら、この掲示板では高いという認識なんですね。天下の三菱地所物件なのに…。

  32. 580 匿名さん

    三菱というより旧藤和でしょ

  33. 581 匿名さん

    ザ・パークハウス所沢は300戸以上あったのに竣工前に完売しましたね。
    所沢駅徒歩5分で3LDKが4000万前後というのはやっぱりお買い得だったと思います。

  34. 582 匿名さん

    ここにホームページに電車は決まった時間に決まった本数しか通らないと、書かれていましたが
    これは時刻表を見れば何分後にマンションの前を通過するか予想できますよ、ってこと??

  35. 583 匿名さん

    >>582
    そういうことでしょ。
    今想定できるよりもうるさくなることはない。

    つまり、道路よりはマシ、もっと言うなら幹線道路脇のプラウドよりマシってことを言いたいんじゃないのかな。

    それにどんな意味があるのかわかりませんが。

  36. 584 物件比較中さん

    競合するライオンズもプラウドも幹線道路沿いだから線路沿いがましっていいいたい。どっちもいやならプレミストかな。

  37. 585 匿名さん

    プレミスト井荻が練馬区No.1マンションではないでしょうか?

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  39. 586 匿名さん

    今売り出し中だとプラウド練馬豊玉がNO.1だね。

  40. 587 地元民さん

    外環道オープンハウスのチラシが入っていた。
    7月31日(木)16:00~20:00
    上石神井地域集会所
    進捗状況の説明、地中拡幅部の「都市計画変更素案」の説明など。

  41. 588 匿名さん

    練馬区板橋区で探しているんですが、大手物件で皆様の気になるマンションを教えて頂けませんでしょうか?

  42. 589 匿名さん

    >>588さん
    ここに書き込むテーマではないのでは?
    ほかのスレッドを使ったほうがよいように思います。

  43. 590 匿名さん

    4000万円台だと線路沿いの部屋しか買えないんだね。

  44. 591 匿名さん

    4.000万円台で買えるとこ、練馬区板橋区で探してます。

  45. 592 匿名さん

    練馬で人気エリアの上石神井駅だからすぐ売れちゃうんでしょう 結局

  46. 593 匿名さん

    線路脇の物件がそうそう売れたら苦労しないよ。
    しかも、山手線から放射状に伸びてる私鉄の中では不人気ワーストを争う西武新宿線だし。

  47. 594 物件比較中さん

    上鷺宮で予算不足の客をここに誘導してません?

  48. 595 匿名さん

    上作業No.1

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  50. 596 匿名さん

    >>593
    西武新宿線沿線では、人気は良くないのですか。
    どうしてなんですかね、高いから?
    でもここから駅まで歩きますねぇ。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  51. 597 匿名さん

    西武新宿線は不便だからじゃないですか
    せめて新宿駅が西武新宿じゃなければ少しはマシだったかもしれません

  52. 598 匿名さん

    いよいよ今週末は一期44戸の販売ですね。検討中ですが一期は様子見することににしました。

  53. 599 匿名さん

    >>596
    西武新宿線に乗ってどこに行くのかがわからないから。
    歌舞伎町勤務のひとか、東西線沿線の人しかメリットがない。

    加えて、今後も乗り入れが進む感じが全くしないのもデメリット。
    まだ現時点では不人気だけど、京成の方が将来性がありそうな気すらしてくる。

  54. 600 購入検討中さん

    新宿線沿線住民です。高田馬場で山手線に乗り換えパターンが一番多いと思うよ。

  55. by 管理担当

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