東京23区の新築分譲マンション掲示板「Tomihisa Cross Comfort Tower (トミヒサクロスコンフォートタワー) Part15」についてご紹介しています。
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富久愛 [更新日時] 2014-01-04 22:53:56

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都新宿区富久町500番地(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.98平米~81.79平米
売主・販売代理:野村不動産
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:積水ハウス
売主・販売代理:阪急不動産
復代理:野村不動産アーバンネット
施工会社:戸田建設五洋建設共同体
管理会社:野村リビングサポート

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/Tomihisa Cross Comfort Tower

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374338/


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画(三井、住友、阪急×2、積水)
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/



こちらは過去スレです。
Tomihisa Cross Comfort Towerの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-12-08 21:02:26

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 104 匿名さん

    ヨドバシクロスが本当に気になる。
    いつまで寝かせておくんだろう。

  2. 105 匿名さん

    ドーンとたったらどうする?容積率緩和で。

  3. 106 匿名さん

    可能性は低いな。

  4. 107 匿名さん

    ヨドバシは何階できると予想します?私は40階想定します。

  5. 108 匿名さん

    12階だね!

  6. 109 匿名さん

    サイトの物件概要が、2期に更新されましたね。
    年初って、帰省した人達が親や親戚から「そろそろ自分の家を持ったら」と言われて
    マンションの売れるシーズンなんですってね。

  7. 110 匿名さん

    12階の根拠教えてよ。もしかして感性かな?

  8. 111 匿名さん

    当たってから考えるなんて。
    早くキャンセルしてくれ。

  9. 112 匿名さん

    12階の根拠は
    千代田銀行の本社ビルと同じくらいって思ってね!
    同じ道路沿いで最近立てたビルと同じだと思うよ。

  10. 113 匿名さん

    よしいいだろ。

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  12. 114 匿名さん

    70Mを酷評した記事とはこれかな?
    http://mansion-madori.com/blog-entry-2033.html
    これだったら、70Mというより富久クロス全般の間取りの酷評なのでは。
    でもよくみると70Mはその中では良い方だというコメントのような気がしますが。
    ちなみに私もそう思います。富久が気に入ったら、70Mは買いです。

  13. 115 匿名さん

    HPが変わりましたね。1~3次連続の登録即日完売だって。
    いままでは単に「即日完売」と言っていたのに、
    登録即日完売はこれと何か違うの?

  14. 116 匿名さん

    あくまで登録しただけ。契約してないよ。

  15. 117 匿名さん

    116さん、

    でもそれは1次・2次の時も同じですよね。
    単に正確に言うようにしただけですかね。

  16. 118 匿名さん

    >63

    先行配管だと、お掃除機能にまず対応してないから要確認。

    あと、直後にエアコン取り付けないと配管の施工ミスに気がつかないなんてこともあるみたい。質問板に中古で購入した人が瑕疵担保責任について質問してた。なので、引渡時の内覧会では要チェック。

  17. 119 匿名さん

    70M羨ましいよ〜
    3次ってことは南40階らへん⁈
    当たって悩むなんて贅沢ですね
    羨ましい!

  18. 120 購入検討中さん

    70Mいいですね。もう1期で全部売ってしまったのですか?
    それとも2期にすこしは残っていますか?

  19. 121 購入検討中さん

    ゆっくり考えて他もみたけどやっぱり気になってる…
    安い部屋でいいんだけど。

  20. 122 匿名さん

    富久クロスは間取りを妥協して新宿区に安く住みたい庶民の味方。庶民がターゲットだから母集団も多く人気があるように見える。デベの戦略が秀逸。

  21. 123 匿名さん

    庶民とはいえ医師が沢山らしい。医師が庶民かなあ。

  22. 124 匿名さん

    本当に医師が多いのなら営業のリークでしょ。個人情報、漏らしていいのかな。

  23. 125 匿名さん

    野村不動産の一次集計発表資料は医師と会社役員で3割でした。

  24. 126 匿名さん

    それはいつ発表されたんですか?

  25. 127 匿名さん

    ヨドバシクロスが
    25階以下…俺の勝ち
    25~30階…引き分け
    30階以上…俺の負け
    と言う大博打で西を購入しました。
    せめて引き分けの範囲内であって欲しい。

  26. 128 匿名さん

    >126
    一期一次終了後。デベからリリース出てるから。

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  28. 129 匿名さん

    医師と会社役員で3割
    上品な層が多いマンションなのですね。

    利便性最高で環境も治安も良好。
    伊勢丹、新宿御苑徒歩圏。
    人気物件でリセールも期待できる、オリンピック景気の効果絶大。

    しかも相場より格安。

    大崎東中野池袋桜上水など同時期発売物件の客を奪い
    大打撃を与えるほどの物件。

    買おうかな!?

  29. 130 匿名さん

    私も医師だがここを欲しいとは思わないけど
    環境的にちょっと

  30. 131 匿名さん

    てか、都心のマンションでそこそこのところならどこもそんな割合になっちゃうんじゃないの?

  31. 132 匿名さん

    ここは女子医、東医、慶應など大学病院が多いうえに、国立国際医療センターも近くて機関病院が密集しているからね。科にもよるけど、ある程度近くに家があると助かるからね。大学ではカンファレンスとか朝7時から毎週あったり、夜も10、11時とか当たり前だし。なのに外科系は夜中に飲みに行くから終電がなくなっても帰れる場所はありがたいね

  32. 133 匿名さん

    うちも医者家族ですが、子供の事を考えるとここはちょっと・・・
    お友達家族との間でも話題にもなりません。
    独身や単身の先生方にはいいかもしれませんが。

  33. 134 匿名さん

    話題にもならないのにスレ見てるんですね。不思議

  34. 135 匿名さん

    >129
    大崎 先日の1次で5割を発売
    東中野 7割販売済みで早くも冬休み
    池袋 とっくに完売
    桜上水は知らないが、全く客は奪えてないです。
    共存共栄か、客層が違うか、ですね。

  35. 136 匿名さん

    池袋は区役所のしか無いと思ってる?
    東中野は戸数少ないからなぁ。

  36. 137 匿名さん

    クロスのあたりは大きな有名な病院が多く皆さんそちらにお勤めの医師だと推察します。

  37. 138 匿名さん

    130 132 133 を比較すると、132だけが医療従事者とよく分かる。

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  39. 139 匿名さん

    2期は2月中旬なんですね。年末年始が入るとは言え1期3次から2ヶ月以上もあけるというのは満を持しているんだ。営業さんが「会社の来年度の契約予算があるから4月以降まである程度残す」とは言っていたので、2期2次は4月かもしれない。

  40. 140 匿名さん

    即日完売ではなくて、登録と入れた事に疑問があります。
    キャンセルが出たと言うことでしょうか?

  41. 141 匿名さん

    野村は基本的に登録即日完売って発表を他でもやってますね。
    3次の契約が全て終了してないから、登録と付けなければ逆におかしいのでは?

  42. 142 匿名さん

    なんで登録って入るとキャンセルが出たように感じるのかがわからんけど?
    てか営業に聞けば…

  43. 143 匿名さん

    一次二次では即日完売としていませんでしたか?

  44. 144 匿名さん

    野村さんが「登録申込期間中に対象売り出し住戸全部に申込みがあった」という意味で使っているらしい。

  45. 145 匿名さん

    池袋ってこの物件の事?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364768/

    比較は今現在の物件で比べないと検討スレにならないよ

  46. 146 匿名さん

    >144さん
    教えて頂き有難うございます。
    三次は登録はあったものの完売とは言えないということですね。

  47. 147 匿名さん

    2期の人気部屋はどこかな?
    60H 南の西より下層は価格で勝負する?

  48. 148 匿名さん
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  50. 149 匿名さん

    そしてなんで146のような解釈になるのかわからない…
    キャンセルを期待しすぎて自分のいいように考えてる?
    まだ正式な契約となってないけど、登録の時点では完売してるってことじゃないかな?
    3次の契約会は土曜だから。

  51. 150 匿名さん

    ホームページは登録日一次二次三次即日完売と出ておりますよ。

  52. 151 匿名さん

    てゆーかそんなのホントどうでもいい。。。

  53. 152 匿名さん

    子育て自体東京は難しい。

  54. 153 匿名さん

    駐車場は埋まりましたか?

  55. 154 匿名さん

    駐車場?あの場所で設置率36%もあってうまるわけないだろ。

  56. 155 匿名さん

    えっ。駅前でも駐車場設置率が、7~8割ある物件もあるけど。

    安い物件だから皆、車持てないのかな。

  57. 156 匿名さん

    何を言ってんのかな…⁈ 2ndハウスとして購入する方が多いので、金持もコストパフォーマンス 考えるよ。

  58. 157 匿名さん

    投資用に買ってるひと本当に多そうなマンションだな。

  59. 158 匿名さん

    北側は投資用が多いでしょうね。
    北側を買う人の投稿が多いから投資用に買う人が多く見えるのでは。

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  61. 159 匿名さん

    未だ北側が住みにくいと
    思ってるかわいそうな人たち多いね

  62. 160 匿名さん

    ネガさん達情報遅いから教えとくと
    北側全部売れちゃったから
    今から批判やアドバイスwしても
    おそいよん

  63. 161 匿名さん

    いくらポジしても住み難い北向き。
    明るいかどうかではなく、住み難い。

  64. 162 匿名さん

    北向きは価格が安いのにタワマンの北向きは快適。その住み心地を知らないあなたはお気の毒。

  65. 164 匿名さん

    163さんに同感。
    ホントに快適なら、デべが安く売ったりはしません。

  66. 165 匿名さん

    東西南北住んだことある11階~20階のマンション

    東 朝だけ日が照るけど、あとは北と一緒。の割に、値段が高い。昼以降は北より暗い。
    西 明るい。温かい。でも、夏の午後からは日差しが厳しすぎる。室内でも日焼け対策が必要。昼間家にいなければGOOD.
    南 明るい、温かい、リセール良し。値段が高い。夏は室内でも日焼け対策が必要。
    北 夏は快適。冬は寒い。まあまあ明るい。値段は安くお得。

    一番いいのは一軒家で太陽の日差しとともに、室内を移動すること。

  67. 166 匿名さん

    11階では、タワマンじゃないじゃない。
    タワマン高層階の北向きに住んだことがあるけど、
    夏は照り返しのギラギラ光が入って、快適ではなかった。
    冬は激寒だった。雪の日は北風に乗って窓に雪が吹き付けた。

  68. 168 匿名さん

    ですよね。167さんに一票。

  69. 169 匿名さん

    昔の知識ですね

  70. 170 匿名さん

    まあ、それぞれ好きな方角を買えばいいんじゃないの?
    優劣決める必要あるの?

  71. 171 匿名さん

    タワー、の知識だから最近の知識です。

  72. 172 匿名さん

    それより セントラルプレイス新宿御苑前 いくらで出してくるかな?
    ここが終った来年春に売り出し開始。
    坪330程度だと思うよ。

  73. 173 匿名さん

    住友が安く出してくるとは思えません。
    住友ならセントラルより大久保のタワマンの方がまだ興味あります。

  74. 174 匿名さん

    好きな部屋を満足して買えばいいのです。
    その前にこのマンションが気に入った人が買えばいいのです。

  75. 175 匿名さん

    >172
    自問自答、自己完結w

  76. 176 匿名さん

    近隣物件板に安値の事前予想を流布して、事情を知らない人の待ちを誘う。すみふのさくらの得意技。蓋を開けたら何でこんなに高いのってのがいつものパターン。

  77. 177 匿名さん

    夏のタワマンを知らない人がいるとは・・。

    東側だったけど夏は朝から熱くてカーテン閉め切ってました。
    閉めておかないと絶対無理でした。日差しが陰ればカーテンを開けてた感じ。上記で東側は夏も涼しいと書いている人がいたけど、無いない(笑) 
    冷房必須です。

  78. 179 匿名さん

    いくつか住んだけどタワマンて向きに関わらず一年中暖かい印象だな。
    それに加え季節や方角によってそれぞれの特徴があると思うけど、
    個人的には西はもうありえん。
    春夏秋と西日は強いし暑すぎ、かといって冬の西日は暖かさの恩恵を与るほどのものでもない。
    夏はダイレクトウィンドウがなければどこもそんなに変わらない(といってももちろんどこも暑い)
    ただしダイレクトウィンドウがあるとそれぞれ日が当たる時間はカーテン必須。

    ・・・で眺望のリスク加味して結局は南中層購入しました。
    ここは南が無難だよね。
    もちろん予算と相談だけど。

  79. 180 匿名さん

    【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

  80. 181 匿名さん

    えし西買っちゃったし。そんな事言わないで。

  81. 182 匿名さん

    だから、そろそろ
    向きの話はもういいんじゃないの?

  82. 183 匿名さん

    やっぱり桜上水が一番いいなあ。

  83. 184 匿名さん

    バルコニーがあれば、特に南は南中高度の高い夏は庇になって日をさえぎってくれるけど、ダイレクトウィンドウはそういったことがないから灼熱地獄。東と西も高度の低い朝日と夕日がしっかり部屋の中に入ってくる。

    タワマンはエアコン必須。ローンぎりぎりで買って、光熱費が足りないなんてことにならないように。マンションって運命共同体だから、管理費、修繕積立未納されたら皆が迷惑。

  84. 185 匿名さん

    北は冬に寒冷地獄、ってのも書き忘れないようにね。

  85. 186 匿名さん

    なんだかんだ言っても、どこも夏は暑いし、冬は寒い。
    エアコンあるから大丈夫。

  86. 187 匿名さん

    ダイレクトウインドを選ぶ人は光熱費より見栄えが大事なんだし、高い値段を出して買うお金持ちだから、光熱費がかかっても気にしないよ。

  87. 188 匿名さん

    ねっ、いいこと思いついた。
    光熱費がかかる夏の昼間、冬の夜間、共有施設ですごせばいいんだよ。
    冷暖房費タダ。やったー!

  88. 189 匿名さん

    タワマンは北向きが一番住みやすいです。
    ここもあっと言う間に完売してしまいましたが。
    悔しいです!

  89. 190 匿名さん

    東向きの春から夏にかけての早朝の暑さは異常でした。
    朝早く光と熱で起こされるから毎日疲れがとれませんでした。

  90. 191 匿名さん

    完売した向きを褒め、これから売り出す部屋をけなす、新手のネガが進行中。

  91. 192 購入検討中さん

    ネガばかりだね。
    ライバル地域の嫌がらせとは思いたくないけど、酷い書き込みが目立ちます。

    伊勢丹、御苑徒歩圏で利便性抜群、環境や治安も良いし、
    進学校も近くにある。 再開発で充実なのに値段が手頃。

    こんな良い物件他にないでしょうね。

  92. 194 匿名さん

    治安悪いよ。駅から遠いし。

  93. 195 匿名さん

    駅から遠いことにしたい、古手のネガも進行中。

  94. 196 入居予定さん

    近くに住んでますが治安は問題ないですけど…
    良く解ってない方が書き込まないで下さい!

  95. 197 匿名さん

    ネガられるほど良い物件の証なんだけど、気分はよくないねえ
    まあ2期まで時間が十分あるから、まったり行きましょう

  96. 198 匿名さん

    インテリアのオプション会が待ち遠しいです。購入された方はもうインテリアを考えて動き出したのでしょうか。

  97. 199 匿名さん

    二期は来年1月かと思ったら2月なんですね。モデルルーム全面改装するのかな。

  98. 200 匿名さん

    ここのマンションは大丈夫?

    内部告発らしき書き込みが。イタズラ?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/res/865-886

  99. 201 匿名さん

    他のマンションのレスは普通気にしないですよ。あなたは何者かしら?

  100. 202 匿名さん

    >169さん
    郊外暮しの人だと、新宿の治安の良さは分からないよ

    深夜に終わる映画をバルトナインで見て、歩いて帰れるなんて最高(^o^)

  101. 203 匿名さん

    首都直下地震が来たら、木密地域が炎上して帰れないんじゃないの。

  102. by 管理担当

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総戸数 83戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸