Tomihisa Cross Comfort Tower （ﾄﾐﾋｻｸﾛｽｺﾝﾌｫｰﾄﾀﾜｰ） Part15

三次も完売おめでとうございます

今日はお疲れ様でした。
抽選に当たった方はおめでとうございます。
外れた方は、やけ酒飲んで、次回頑張りましょう♪

残り在庫200戸の購入層が気になる。

第1期1次 9/21締切 482戸
第1期2次 10/26締切 180戸
第1期3次 12/7締切 126戸
販売済計 788戸
残り 204戸

非分譲住戸を引くのを忘れていました。すみません。
お詫びと半年弱というデマ対策に締切日を追加しておきました。2.5ヶ月ですね。

次期以降は今までほとんど出ていない東西南低層が主力となりますので、
今までの勢いを維持できるかが注目です。

久しぶりにHPみたら、さくら公園で桜見られるね。
お花見は新宿御苑、さくら公園、いろいろ楽しめそう。

これで滅茶苦茶いい間取りが出てきたら怒る。

ないない

アルアル

交差点側の低層は眺めよい？売れたかな？

今からいい間取りが出てくる可能性ってあるんですか？
MR訪問時にもらう書類に間取りプランは全て入ってるのではなかったのでしょうか？

検討中の人の考え方が変われば、その人にとって素晴らしい物件が出てくるよ！

隠し間取りってやつ？隠しボールならまだしも

書類には、その時売り出す間取りしかないよ。
まだ一度も出ていない部屋もある。

たしか聞いたことあるある。ABCDEFとみて抜けてる部屋だね。

次の売り出しはいつの予定でしょうか

サイトには載ってないが、MRで分かるよ

ＭＲに行ってる人なら分かると思うけど、
初回で全ての間取り資料が渡されますよ。
伏せてあるのは地検者住戸だけ。
紙の立体模型や価格表見れば隠し部屋など無いことが分かります。

低層のメリット教えてもらえますか？

管理費に影響する駐車場は埋まりました？ご存知かた教えていただければありがたいです。

でも今回３次で登録するときに新たなプランの提案があったところもあるみたいだよ。
つっても今後はプランセレクトできる部屋はないだろうからMRでもらう資料がすべてだろうね。

まだ販売途中だから駐車場はさすがに埋まらないのでは・・・

つまり低層はお見合いしてる。そのデメリットを補うため、間取りで勝負するのかな？

駐車場が埋まってください♪

えっつ！全部の部屋の資料なんてもらってないよ。
何次？
すごい差別。

だから抜けてるよ よく資料見返してみて。

こんな高額な物件を買うのに 資料もらってません ってうつつ抜かしてたら ダメダメ

あの重ーい紙袋の中だよ。

低層を占める60HIQR、70CDNは1戸もまだ販売されていないから、誰も間取り図持っていないはず。
それともお願いすると実はもらえるの？？

重い紙袋小説読むようによみましたよ。こんな高額な商品だから。みなさん読んだよね？

いやいや、よく見てみてください。
それでもなければ「間取り表もらってません！何の差別ですか！？」ってクレーム入れてみては？

その際は何の差別かに対する回答を是非おしえてくださいね。

久々に見たらなんか楽しい流れ＾＾

だから、全部もらったって人が勘違いしてるの。
１次と２次それぞれ間取り図の帯の色が違うでしょ？
その回に販売した間取りしか入ってないよ。
よく確かめてみなさい！

１７の勘違い

まずは営業もしくは野村に聞いてみよ♪

わっしょーい！

28が正解です。
あの分厚い間取り表はその回に販売した間取りしかないので、ところどころ抜けているのです。
全部屋の数と間取り表の数を数えてね。

だから、最後に隠し球があったらどうするの？
60HIQR、70CDN　がいい部屋だったら？

普通不動産って、売れない土地から売っていくんだよね。
旗土地の場合、手前は売れたと嘘をつき、奥を売る。奥が売れたらもっと条件のいい前を売る。
奥の人が文句を言うと、キャンセルでたんですよ～といつもの手。

さて、富久の隠し球はどうなのか？

営業に騙されるなと言われても、妬みだネガだと罵倒してきたんだから、誰も後悔なんてしないよ。
これから良い間取りや割安の部屋、値引きなど、どんなことになっても忠誠を尽くしてください。

図面集見ればスパン幅と乾式壁は分かる。
60Rと70Dは8mスパンで人気出そう。

ええっつ、８mだったら行灯部屋じゃないじゃない。

80F, 80P, 80Tはまだ残っていますか？

ええっつ の人ウザい

図面はもらえなかったけど、
MRの商談スペースに置いてあるPCから
すべての部屋の間取りが見られたよね

南側低層階でも、東寄りなら目の前に建物がなくて
日当たりは良さそうですね。

80Jはもうないですか？
ワイドスパンの70や80を探してます。

38さんの言うとおり。
補足すると、高ければ高いほど購入可能者が少ない。
だから、１次でグロス価格帯が高い上層南角をほとんど売り切った。7000万以下なら買える人沢山いるから、後に回しても売れ残りの心配がない。

70Mはどうですか？

48さん、それはどうでしょうね。
１次もリクエストがあった部屋を売り出したのですから、
先に売れた南角は人気があったってことでしょう。
リクエスト受付をしたのにリクエストが無かったためか、販売しなかった中住戸もありました。

１次でどれだけの戸数売れたか、は人気のバロメータでもありますし、
人気無い部屋中心に出すわけにはいかないでしょう。

さあ～ワクワクドキドキしてきました。
二期は来年かな～
長いな～
年内に1期４次でもっと売ればよかったのに。

残り２００とちょっとなら３月の期末までには完売だね。
１００弱、７０弱、３０～４０って感じかな。

二期は来年です。
全戸を一期で売り切ることは充分可能だったかと思いますが、
再開発の絡みだかでどうしても二期にわたって販売をする必要があるらしいです。
しかし、早期に完売することも地権者との約束ですので、
それを見込んだ価格設定となっているわけです。
一般的に考えれば、この立地でこの価格設定はありえないと言うこと。

二期をどれだけ分けて販売するかは未定ですが、春になったら確実に終わりですね。
モデルルームもさっさと閉めるそうですよ。

一期はオーダーメイドの特典あるからやはりメリットありましたね！

>53です

間違えました。
購入検討者ではありません。
私はすでに契約済みのものです。

120のモデルの改装してるけど、あれはあのままなのかな？

120はすでに完売していますので、新しいタイプに作り変えるのです。

70を作り替えしてましたね。

売れるのに売らないって凄いですね。湾岸ほど安くないのにまさに瞬間蒸発でもたらしたなくなってしまいそう。

↑
瞬間蒸発で、
もたもたしたらなくなってしまいそう。

行灯部屋ってエアコン付けられるんですかね？

当たり前でしょ（怒）

付けられないマンションなんてのもあるけど
ここは付けられるように配管してあります。

予算8000万円、夫婦二人暮らし、今後子供の予定ありなら、桜上水と富久と大崎のどこが一番お薦めですか？

子育てなら、桜上水

子供予定有りなら桜上水じゃない？
自分はシングルで富久だけど、結婚したり子供出来たら住み替えるかも

世田谷の桜上水って、新宿から結構離れていますよね。
以前世田谷線沿線に住んでいて下高井戸駅から新宿に出ることもありましたが、
もう世田谷区に戻りたいとは思わないなあ。

大崎も子育てには良さそうですが、桜上水のいいですか!?

大崎はこれから高層ビル群になると思うから、
子育てするには混沌としている気がすると、私は思います。

桜上水のサイトを見てきました、低いマンションが並んで建っているのは苦手です。
世田谷区では、マンションが並んでいるのは普通みたいだけど。

桜上水のスレでどうぞ
ここはマンション総合スレでは無いですよ。

今売り出されてるマンションがそんなに悪い訳ないでし〜
後は個人判断で〜

世田谷区は待機児童数ワースト1位だったり、行政面で子育てしやすいかはちょっと疑問です。桜上水ののびのびした環境が魅力ならニュータウンという選択肢もあるだろうし、公立小学校の学区が良い大崎という選択肢もあるし、伝統私立校が周りに多い富久という選択肢もあります。子育てのやり方は家庭によって様々なので、一概に子育てしやすい場所というのもないと思います。

富久のスレなのに意外と桜上水が人気ですね。タワマンと団地跡地を比べるのは難しいけど、ゼネとか仕様とか環境を比べたら桜上水なんでしょうね。

団地形態が好きでは無いので富久にしましたが、
もう少しデザイン性が高ければ桜上水も真剣に考えましたね。
現に桜上水の全容が少し見えるまで判断を待ちました。

70M 倍率そこそこあったけど当たっちまったー
後で見たらネットでは間取りめっちゃ酷評 てか嘲笑されとるがな。。。
うーむ。どうしよう。
営業さん口車うまいなーさすがだわー

口うまいよ。デメリットをメリットとしていう。低層お見合い。けど！

>76さん

人は人、自分は自分です。
自分で決断したんですからね、間違いないですよ。
早く契約者板に引越ししてくださいね。

新宿区は出産・子育てにあたたかい行政区第4位です。
http://suumo.jp/edit/kyotsu/gyosei_child/tokyo23/ranking.html#birthing

新しいモデルできたら見に行きたいけど、いつできるんだろうか。前々スレあたりから改装してるって記述あるけどわいくらなんでも時間かかりすぎじゃない？
もう売りきる目処ついたから、モデル作り変えないって、可能性もあり？

76です。
77さん、78さん ありがとうございます。
お恥ずかしながら初めての不動産購入でして
本当にここでいいのかとまだ迷っております。
当たったということは縁があるということなのか…
住めるとしたら楽しみだなとは思うのですが。
契約会まであと数日、もう少し悩んでみます。

81さんもありがとうございます。 76より

四階のモデルルーム、来年改装オープンって先日聞きましたよ。

70Mいいと思うけどな。私なら迷わず買います。もちろん自分の居住用に。

76さんへ たしか中階であれは、かなり資産価値あると思いました。それを元に大崎目黒とわたりされたらいかかですか？

＞８２さん
当選おめでとうございます。
初めての不動産購入不安ですよね。私も初めてなのでとても不安です。
けれど倍率が付いたと言う事は、他に欲しい方がいた部屋なので羨ましいです。
私は１倍だったので更に不安でしたよ。
けれどこんな安い価格でこの立地は
オリンピック終わるまで待たないと出ないかなと思って購入しました。
未だに不安もありますが、２年後を楽しみにしています。

何度もすみません 76です。
85さん、86さんもありがとうございます。
前向きに検討したいと思います。
自分のつぶやきのようなコメントに複数レスいただき恐縮です。
これにてROMに戻ります。
ありがとうございました。

ロムってWhat?

伊勢丹徒歩圏、大きな公園もあり環境も治安も良好。
利便性最高でかつオリンピック景気効果大。
購入者を嫉妬したネガだらけ。

大崎池袋東中野桜上水など関係のない話題もなぜだか多い
超人気物件ですね。

>90さん
掲示板用語で書き込まないで見てるだけの人を指します。

>76さん
契約者すれで気軽に書き込んでみてよ

湾岸も人気だよ。カジノできたら資産倍速なんていっている。シンガポールやマカオに東京がなれますか？なれないと思いました。

76さんはパソコンお宅かな。出てこいやあ!

それだけでオタクって…

スレが良い感じになってくると変な人が現れますね。
でもそれも人気の証。

96もへんなひと!!

93
カジノが倍速かどうかは知らないが、期待だけで良いわけよ。
盛り上がってる間が売り時。

やはり湾岸人気。ただ地盤考えると富久。東京駅には遠い。でも新宿。厚生跡地不気味。でもデパートに徒歩。富久に決めた！

東京駅遠い？御苑前から１本ですよ。

桜上水は高年齢層。歴史は繰り返す。

新宿区、子育てしやすいです。
住んでみたら良さがわかるかと。
イメージで決めつけてしまうのはもったいない。

ヨドバシクロスが本当に気になる。
いつまで寝かせておくんだろう。

ドーンとたったらどうする？容積率緩和で。

可能性は低いな。

ヨドバシは何階できると予想します？私は40階想定します。

12階だね！

サイトの物件概要が、２期に更新されましたね。
年初って、帰省した人達が親や親戚から「そろそろ自分の家を持ったら」と言われて
マンションの売れるシーズンなんですってね。

12階の根拠教えてよ。もしかして感性かな？

当たってから考えるなんて。
早くキャンセルしてくれ。

12階の根拠は
千代田銀行の本社ビルと同じくらいって思ってね！
同じ道路沿いで最近立てたビルと同じだと思うよ。

よしいいだろ。

70Mを酷評した記事とはこれかな？
http://mansion-madori.com/blog-entry-2033.html
これだったら、70Mというより富久クロス全般の間取りの酷評なのでは。
でもよくみると70Mはその中では良い方だというコメントのような気がしますが。
ちなみに私もそう思います。富久が気に入ったら、70Mは買いです。

ＨＰが変わりましたね。１～３次連続の登録即日完売だって。
いままでは単に「即日完売」と言っていたのに、
登録即日完売はこれと何か違うの？

あくまで登録しただけ。契約してないよ。

116さん、

でもそれは１次・２次の時も同じですよね。
単に正確に言うようにしただけですかね。

>63

先行配管だと、お掃除機能にまず対応してないから要確認。

あと、直後にエアコン取り付けないと配管の施工ミスに気がつかないなんてこともあるみたい。質問板に中古で購入した人が瑕疵担保責任について質問してた。なので、引渡時の内覧会では要チェック。

70M羨ましいよ〜
3次ってことは南40階らへん⁈
当たって悩むなんて贅沢ですね
羨ましい！

70Mいいですね。もう１期で全部売ってしまったのですか？
それとも２期にすこしは残っていますか？

ゆっくり考えて他もみたけどやっぱり気になってる…
安い部屋でいいんだけど。

富久クロスは間取りを妥協して新宿区に安く住みたい庶民の味方。庶民がターゲットだから母集団も多く人気があるように見える。デベの戦略が秀逸。

庶民とはいえ医師が沢山らしい。医師が庶民かなあ。

本当に医師が多いのなら営業のリークでしょ。個人情報、漏らしていいのかな。

野村不動産の一次集計発表資料は医師と会社役員で３割でした。

それはいつ発表されたんですか？

ヨドバシクロスが
２５階以下…俺の勝ち
２５～３０階…引き分け
３０階以上…俺の負け
と言う大博打で西を購入しました。
せめて引き分けの範囲内であって欲しい。

>126
一期一次終了後。デベからリリース出てるから。

医師と会社役員で3割
上品な層が多いマンションなのですね。

利便性最高で環境も治安も良好。
伊勢丹、新宿御苑徒歩圏。
人気物件でリセールも期待できる、オリンピック景気の効果絶大。

しかも相場より格安。

大崎東中野池袋桜上水など同時期発売物件の客を奪い
大打撃を与えるほどの物件｡

買おうかな!?

私も医師だがここを欲しいとは思わないけど
環境的にちょっと

てか、都心のマンションでそこそこのところならどこもそんな割合になっちゃうんじゃないの？

ここは女子医、東医、慶應など大学病院が多いうえに、国立国際医療センターも近くて機関病院が密集しているからね。科にもよるけど、ある程度近くに家があると助かるからね。大学ではカンファレンスとか朝7時から毎週あったり、夜も10、11時とか当たり前だし。なのに外科系は夜中に飲みに行くから終電がなくなっても帰れる場所はありがたいね

うちも医者家族ですが、子供の事を考えるとここはちょっと・・・
お友達家族との間でも話題にもなりません。
独身や単身の先生方にはいいかもしれませんが。

話題にもならないのにスレ見てるんですね。不思議

>129
大崎 先日の1次で5割を発売
東中野 7割販売済みで早くも冬休み
池袋 とっくに完売
桜上水は知らないが、全く客は奪えてないです。
共存共栄か、客層が違うか、ですね。

池袋は区役所のしか無いと思ってる？
東中野は戸数少ないからなぁ。

クロスのあたりは大きな有名な病院が多く皆さんそちらにお勤めの医師だと推察します。

130 132 133 を比較すると、132だけが医療従事者とよく分かる。

2期は2月中旬なんですね。年末年始が入るとは言え1期3次から2ヶ月以上もあけるというのは満を持しているんだ。営業さんが「会社の来年度の契約予算があるから4月以降まである程度残す」とは言っていたので、2期2次は4月かもしれない。

即日完売ではなくて、登録と入れた事に疑問があります。
キャンセルが出たと言うことでしょうか？

野村は基本的に登録即日完売って発表を他でもやってますね。
3次の契約が全て終了してないから、登録と付けなければ逆におかしいのでは？

なんで登録って入るとキャンセルが出たように感じるのかがわからんけど？
てか営業に聞けば…

一次二次では即日完売としていませんでしたか？

野村さんが「登録申込期間中に対象売り出し住戸全部に申込みがあった」という意味で使っているらしい。

池袋ってこの物件の事？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364768/

比較は今現在の物件で比べないと検討スレにならないよ

>144さん
教えて頂き有難うございます。
三次は登録はあったものの完売とは言えないということですね。

2期の人気部屋はどこかな？
60H　南の西より下層は価格で勝負する？

一次も二次も登録即日完売。三次から何か変わったわけではない。

http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2013092600728.pdf
http://farm6.static.flickr.com/5498/10638571624_60544430b2_o.jpg
http://farm6.static.flickr.com/5546/11150003475_687584623b_o.jpg

そしてなんで146のような解釈になるのかわからない…
キャンセルを期待しすぎて自分のいいように考えてる？
まだ正式な契約となってないけど、登録の時点では完売してるってことじゃないかな？
3次の契約会は土曜だから。

ホームページは登録日一次二次三次即日完売と出ておりますよ。

てゆーかそんなのホントどうでもいい。。。

子育て自体東京は難しい。

駐車場は埋まりましたか？

駐車場？あの場所で設置率36%もあってうまるわけないだろ。

えっ。駅前でも駐車場設置率が、７~８割ある物件もあるけど。

安い物件だから皆、車持てないのかな。

何を言ってんのかな…⁈ 2ndハウスとして購入する方が多いので、金持もコストパフォーマンス 考えるよ。

投資用に買ってるひと本当に多そうなマンションだな。

北側は投資用が多いでしょうね。
北側を買う人の投稿が多いから投資用に買う人が多く見えるのでは。

未だ北側が住みにくいと
思ってるかわいそうな人たち多いね

ネガさん達情報遅いから教えとくと
北側全部売れちゃったから
今から批判やアドバイスwしても
おそいよん

いくらポジしても住み難い北向き。
明るいかどうかではなく、住み難い。

北向きは価格が安いのにタワマンの北向きは快適。その住み心地を知らないあなたはお気の毒。

163さんに同感。
ホントに快適なら、デべが安く売ったりはしません。

東西南北住んだことある１１階～２０階のマンション

東　朝だけ日が照るけど、あとは北と一緒。の割に、値段が高い。昼以降は北より暗い。
西　明るい。温かい。でも、夏の午後からは日差しが厳しすぎる。室内でも日焼け対策が必要。昼間家にいなければGOOD.
南　明るい、温かい、リセール良し。値段が高い。夏は室内でも日焼け対策が必要。
北　夏は快適。冬は寒い。まあまあ明るい。値段は安くお得。

一番いいのは一軒家で太陽の日差しとともに、室内を移動すること。

１１階では、タワマンじゃないじゃない。
タワマン高層階の北向きに住んだことがあるけど、
夏は照り返しのギラギラ光が入って、快適ではなかった。
冬は激寒だった。雪の日は北風に乗って窓に雪が吹き付けた。

ですよね。167さんに一票。

昔の知識ですね

まあ、それぞれ好きな方角を買えばいいんじゃないの？
優劣決める必要あるの？

タワー、の知識だから最近の知識です。

それより　セントラルプレイス新宿御苑前　いくらで出してくるかな？
ここが終った来年春に売り出し開始。
坪330程度だと思うよ。

住友が安く出してくるとは思えません。
住友ならセントラルより大久保のタワマンの方がまだ興味あります。

好きな部屋を満足して買えばいいのです。
その前にこのマンションが気に入った人が買えばいいのです。

>172
自問自答、自己完結ｗ

近隣物件板に安値の事前予想を流布して、事情を知らない人の待ちを誘う。すみふのさくらの得意技。蓋を開けたら何でこんなに高いのってのがいつものパターン。

夏のタワマンを知らない人がいるとは・・。

東側だったけど夏は朝から熱くてカーテン閉め切ってました。
閉めておかないと絶対無理でした。日差しが陰ればカーテンを開けてた感じ。上記で東側は夏も涼しいと書いている人がいたけど、無いない(笑)　
冷房必須です。

いくつか住んだけどタワマンて向きに関わらず一年中暖かい印象だな。
それに加え季節や方角によってそれぞれの特徴があると思うけど、
個人的には西はもうありえん。
春夏秋と西日は強いし暑すぎ、かといって冬の西日は暖かさの恩恵を与るほどのものでもない。
夏はダイレクトウィンドウがなければどこもそんなに変わらない（といってももちろんどこも暑い）
ただしダイレクトウィンドウがあるとそれぞれ日が当たる時間はカーテン必須。

・・・で眺望のリスク加味して結局は南中層購入しました。
ここは南が無難だよね。
もちろん予算と相談だけど。

えし西買っちゃったし。そんな事言わないで。

だから、そろそろ
向きの話はもういいんじゃないの？

やっぱり桜上水が一番いいなあ。

バルコニーがあれば、特に南は南中高度の高い夏は庇になって日をさえぎってくれるけど、ダイレクトウィンドウはそういったことがないから灼熱地獄。東と西も高度の低い朝日と夕日がしっかり部屋の中に入ってくる。

タワマンはエアコン必須。ローンぎりぎりで買って、光熱費が足りないなんてことにならないように。マンションって運命共同体だから、管理費、修繕積立未納されたら皆が迷惑。

北は冬に寒冷地獄、ってのも書き忘れないようにね。

なんだかんだ言っても、どこも夏は暑いし、冬は寒い。
エアコンあるから大丈夫。

ダイレクトウインドを選ぶ人は光熱費より見栄えが大事なんだし、高い値段を出して買うお金持ちだから、光熱費がかかっても気にしないよ。

ねっ、いいこと思いついた。
光熱費がかかる夏の昼間、冬の夜間、共有施設ですごせばいいんだよ。
冷暖房費タダ。やったー！

タワマンは北向きが一番住みやすいです。
ここもあっと言う間に完売してしまいましたが。
悔しいです！

東向きの春から夏にかけての早朝の暑さは異常でした。
朝早く光と熱で起こされるから毎日疲れがとれませんでした。

完売した向きを褒め、これから売り出す部屋をけなす、新手のネガが進行中。

ネガばかりだね。
ライバル地域の嫌がらせとは思いたくないけど、酷い書き込みが目立ちます。

伊勢丹、御苑徒歩圏で利便性抜群、環境や治安も良いし、
進学校も近くにある。　再開発で充実なのに値段が手頃。

こんな良い物件他にないでしょうね。

治安悪いよ。駅から遠いし。

駅から遠いことにしたい、古手のネガも進行中。

近くに住んでますが治安は問題ないですけど…
良く解ってない方が書き込まないで下さい！

ネガられるほど良い物件の証なんだけど、気分はよくないねえ
まあ2期まで時間が十分あるから、まったり行きましょう

インテリアのオプション会が待ち遠しいです。購入された方はもうインテリアを考えて動き出したのでしょうか。

二期は来年１月かと思ったら２月なんですね。モデルルーム全面改装するのかな。

ここのマンションは大丈夫？

内部告発らしき書き込みが。イタズラ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/res/865-886