ウィルローズ東京八丁堀

48さん

> 会社の名前で判断される方がこちらの物件を気に掛けるのが疑問です。

会社の名前はさほど気にしていなかったのと、この辺りには賃貸マンションになら無そうな規模の１LDKがなかなか無くて、
こちらの物件に期待していたのですが、今回の件で不安になった次第です。
こちらの物件が欲しいからしている質問であって、決して、同業他社の嫌がらせなどではありません。
（前回の書き込みを見直して、誤解を受けそうな書き方になってしまったと反省しております。）

> マンションの瑕疵と何かあったときにはちゃんと保証されますよ。そのための保険です。

ここの部分を教えていただきたいのですが、保険というのは、手付金１００%だけではないですか？
例えば、水漏れですとか、外壁の亀裂が生じた場合、会社が残っていなくても保険会社が保障してくれるのでしょうか？

みなさんの不安をあおろうとしているのではなく、私が不安に思っているところですので、
間違った認識による過度な不安なのであれば、ご訂正いただけると、嬉しいです。

こちらの会社のほか物件の契約者スレなども見たのですが、賛否両論だったのと、
そもそも、毎回、違う施工会社、設計会社に依頼されているようで、あまり参考になりませんでした。
宜しくお願いいたします。

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私は以前こちらの会社とやりとりをして、非常に不快な思いをしました。
みなさん同様多少不安に思いながらも、話をすすめていて、最終的には不快な思いをしました。幸い契約前でしたので、今おもえばよかったです。
具体的には記載できないで恐縮ですが、「信用力」は大切だと思います。
ご参考になれば。
結局は自己納得のうえ購入されるのが大切ですね。

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オーベル明石町の50平米台のマンションが売れ残ってますが、
この物件はオーベルに比べると立地は格段に悪いですから
狭い部屋は相当安くしないと苦戦しそうですね。
特に北側はタワマンに見下ろされますし･･･。

管理費や修繕積立金は売れるまでは原則ディベロッパーが負担するそうですが、
悪質な業者は負担しないケースもあるようです。ここの会社は大丈夫でしょうか？

http://allabout.co.jp/gm/gc/29611/

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明石町は町並みはいいですが、音を気にする人は買えないようです。
ここは音重視の人にはいいし、価格も相当、安く出る気がします。
それにしても、売れなかった時のことは心配ですね。
ここの会社は値引き販売もあるのでしょうか？

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51さん

48です。
私も気になっていたマンションだけに批判されたような気分になってしまいました。申し訳ないです。

物件購入に関して支払った場合は保証協会による保証がなされるようです（素人調べですみません）。水漏れ保証は保険に入っているかどうか個人によるようです。外壁など自然劣化していくものは修繕金で対応、災害など稀有な場合は修繕金が足りなければ徴収するとかしないとか。
構造と施工会社に関しては直接聞いてみないとわからないですね。３．１１のときの他のマンションで外壁などダメージがあったのか、それにどう対応したのかは私も聞いてみたいと思います。

賛否両論は社員さんによるということでしょうか。大手じゃないからこそ細かいところまできっちりやって頂きたいですね。

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モデルルームの予約をしました。
今週末の予約もHPでは満席御礼になってますね。
来週末からと言われましたよ。
勝どきのタワーマンションもだいぶ強気な価格なので、価格を上げてくる気がします。

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今時スラブ厚が200mm、戸境壁が150mmって今時薄くないですか？
自分はあまり気にならないタイプですが子供がいるので下階への騒音が心配です。

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土日でモデルルーム見てきました。子連れ夫婦が多かったですが、年配の住み替え組もちらほらいました。
小規模マンションの宿命とはいえ、ディスポーザーと各階ごみ捨て場がないのが残念ですね。

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安いのでキャッシュで買う方が殆どでしょうか？

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というよりは、このエリアの賃貸と比較したときに、
ローン組んで買うほどの割安感が無いので、キャッシュで買うのがいいと思います。

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高い安いの価値感は人それぞれでしょうが、
11階で坪330万円と言っていたので、坪300万のエリアとしては割高だと思います。
ちなみに12階はなるべく高く売りたいため未定とのことでした。

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11階で坪330万円ということは平均で300万円てとこですかね。

築地のパークホームズは平均340万円ですから安い方なのかもね。
正式にはまだ決まってないそうですからどうなるんでしょうか・・・

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１ＬＤＫ，ローンを組むと月々１２万円。
賃貸に出すと１５万位？

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最寄駅まで５分は遠い。

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それでも売れるんだろうな～
次にでてくる物件はまだまだ価格上がるだろうね。今が買いなのかな！？

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新富町の最寄りの出口から改札までってかなり遠くてジャスト2分かかるので
実質徒歩7分ですね。

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2011年のウィルローズ築地は平均81万/㎡です。
こちらは低層でも90万/㎡。
みなさん、そんなにお給料上がってますか？

小さい会社なのにジャニーズをCMに使ったから、
販売価格にタレント契約料が大きく乗っかってるんじゃないですか？

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↑2011じゃなく2012だね。

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中央区以外でも相場価格は上がっていますね・・・やはり建築費の影響が大きいのでしょうか？まだまだ高くなるのかな？？？給料あげて！！

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ロケーションのイラスト、銀座三越は「和光」になってますね。

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ギリギリまで室内の面積を確保するために容積率の関係で
内廊下風外廊下にしたみたいですよ。

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中途半端だ

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内廊下って良いんですね～。知り合いのマンションが内廊下だけど、声が響くようで気にしてました。まぁなんでも一長一短なんですよね。

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> 74さん

この構造でなぜ外廊下？と思ったけど、
廊下の分、容積率下げて部屋数増やすためだったんですね。
自分ところの利益を増やすために、購入者の住み心地を犠牲にしているくせに
「管理費を抑えるために外廊下にしました」とかよく言えますよね･･･。
ここに限ったことではありませんが。

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今時、外廊下なんて信じられない！

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12階なら階段へ続く部分が閉まってないだけなのでほとんど内廊下ですよ。
高そうですが…。

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１２階に住めば内廊下なんですか？

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内廊下と外廊下で何が違うかって一番は断熱性ですよね。
今は内廊下の中住戸に住んでいますが気密性高く冬でも暖房なしでＯＫの日も多いです。
角住戸で外廊下だと３面が外気に触れることになるので、
夏は暑く冬は寒いという光熱費の高いマンションになりそうですね。

12階も間口は狭いと言っても玄関が外気に触れることにには変わらない上に最上階ですからね･･･。
11階にも広い部屋を用意して欲しかったです。

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内廊下はいいんだろうけどその分部屋が広くとれるならいいんじゃない？
私は部屋が狭い方がたえられない。

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買う側にとっては別にメリットないですよ。
デベ側の売る面積が増えるってだけで。
その分価格に反映してくれているのであればメリットあるとも言えますが。

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外廊下だからって、そんなに専有面積を広く取れるわけじゃないのでは？

外廊下って、団地みたいで嫌だな。

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今は内廊下でも床面積に算入しないことになってますんで、
容積率うんぬんの話は関係ないですよ。

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外廊下、内廊下はそれぞれメリット、デメリットがありますよね。今まで両方のマンションに
住んだ事がありますがやはりそれぞれ色々ありますよね。
一番よく言われているのが内廊下のデメリットとして風の抜け道がない事。
火事の時などは怖いですよね。外廊下の一番のデメリットは天候や強風などの影響を強く受ける事ですかね。
確かに外廊下の家に住んでいた時は、横殴りの雨が降っている時などは傘をさして廊下を
歩いていたな。

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内廊下に非常階段とか無いのですか？
普通、ありますよね？

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非常階段、つけなきゃいけないことになってると思います。
窓もあるので、換気もされてますし、どうしてそんな出鱈目を･･･

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内廊下内で焼死？？？？
非常階段で避難できるもん。

内廊下でも外廊下でも、死ぬときゃ死ぬし。

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11階のＢタイプの真上はルーフバルコニーと主寝室しかないので、
昼間はルーバルで子供が遊んでうるさい日もあるかもしれませんが、
肝心の夜はリビングの音が伝わってこないのでかえって静かで良さそうですね。

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Ｇタイプですよね！ファミリーが買うのかな？？？私は１ＬＤＫを検討していますが北向きがどうかなと思っています。目の前のタワーまではある程度距離が離れていましたがどうなんでしょう。

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北向きでも高層階なら明るいですよ。

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北向きはし安いでしょうし昼間いない人ならお買い得かもしれないですね。

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南側も目の前のマンションが邪魔だよね。
道幅がナイからお見合い必至だし。

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北側には何かビルが建ってますか？
今のマンションは、冷暖房が充実しているので、北側でも寒くないですよ。

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92です。皆さんありがとうございます。北向きでも良いところはあるんですね！
少し安心しました。
96さん北側にはタワーマンションが建っていますよ。タワーだから敷地ぎりぎりに建てられないですからお部屋からは少し空間がありますよ。

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＞＞９７
タワーマンションだから、高さはこちらよりは高いですよね？
となると、北側はマンションを眺めながらの生活ですね。

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向かいのマンション住民はタワマンの視線を気にしてか
みんな昼でもレースのカーテン開けてないので
そんなに目線は気にならないと思いますけど。

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Ｃタイプなら目の前が駐車場で開けていますが、
あそこに建物が建った場合、最大でどれぐらいの高さになる可能性があるのでしょうか。
かなり狭い面積なのであまり高い建物は建たなそうな気はしますが。

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