シテイハウス用賀砧公園ってどうでしょうか？

確かにグーグルマップで検証してみたらここの立地はやばいね。
都心からタクシーで首都高を利用して用賀出口を出てから”車でさへ”6分かかる。
神奈川の方からも同程度の時間がかかる。

とにかく奇跡的に悲惨な立地。

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それでも安ければなのだが
そこは住友不動産のプライドが許さないのだろう

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>>479 通りがかりさん

日当りの良さで買うなら！
世田谷区に暮らそう！

というDM来たけど、
セールスポイントが弱いなぁ〜

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世田谷区に住もうとは思うが
世田谷区も広いからね

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>>477 マンション検討中さん

立地が悪いのに、高いし、間取りに特徴なし。

打開策あるのかなぁ？

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外環が完成すればここの交通量も激減したろうにまだあと１０年はかかりますな

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マンション南側の公共施設フォレストパーク（広場状空地）は、豊かな植栽が期待できるそうですが公園というよりは庭園という扱いですか？
植栽としてヤマザクラや梅が植えられているならば、毎年春には住人の皆さんでお花見ができるかもしれませんね。

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>>485
花見なら、砧公園の方でしょう。
公園内は、はるかに広いしね。

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砧公園に近いことしかいい事ないマンションなのだから砧公園にしましょう！

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スミフは残戸用の駐車場も駐車場設置割合（32台/80戸＝40%）に近い割合で駐車場料金を払いながら確保しているのが通例。つまり現時点での残駐車場6台を全てスミフが押さえていると仮定すれば残戸数は15戸となる計算。
もちろんスミフが押さえてる駐車場が6台より少なければ残戸はもっと少ないだろうと予想できる訳で、ネガばかりの割りに意外と売れてるなという印象。もっとも竣工後2年超経過してるので、厳しい販売状況であるという点に変わりはない。

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この物件の売れ行きが悪いのは、間取りがニーズに合ってないからだと感じました。

立地も言われているよくにあまり良くないかも知れないけど、用賀は元々高いし、ブリリアとか周囲と比較しても価格的にこんなもんじゃないかと感じます。

個人的には間取りが合わなかったです。
高齢者向けの間取りなのかな。オープンな間取りが多くて、自分の家族が住むにはプライベートスペースが少ないように思いました。

高層階南向きは眺望が売りになるけど、低層階のオープンな間取りの部屋は、値下げしないなら根気よくニーズが合う人待たないと売れないかも知れません。

あと、ここは張り付きがいて、あまり意見を鵜呑みにしない方か良いと感じました。

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間取りが悪いことは以前より指摘されていたことです。
独立性も問題でしょうけど、本質的に玄関位置が悪くデッドスペースが多い方が問題だと思いますね。
つまり、これは好みの問題ではなく設計段階から相当ハンデを持っているということ。

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見た目はユニークな間取りですけどね。
結果が世の中の評価ですからね。

砧公園近いのは魅了だけど、
売れてなさ過ぎです。

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本当人気ないですね。

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”にんき”？”ひとけ”？
どちらも無いですがｗ

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A-1タイプはそもそも柱が丸々一本混入してしまっているので
これも専有面積に入ってしまっていると思われます。
75平米の部屋では致命的。

この時点で今の時代では選んではいけない物件、プランですね。
この分の面積が勿体ない。普通はこんな設計しないです。

また洋室（1）の入口近く、リビングの入口もそうですがデッドスペースが多過ぎます。
（公平を期すためにいいところをあえて言えば、収納が充実しているところ。）

リビングの形がL字だからなんて理由で選んではいけない間取りだと思います。

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残った三種類の間取りはどれもやばいの揃い。。。

75A-1 type：デッドスペースだらけ。
70C-1 type：時代遅れの全部屋リビングイン！＆窓狭っ！！
70Ir type：部屋のど真ん中に柱！＆LD実質面積7-8畳。

これらをはめ込む営業マンの腕前が素晴らしい！

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N-85Dga_menu2 typeは1階庭つきのプランでしょうか。
角部屋なのでプライバシーが守られそうですし、
それぞれの部屋に風が入るように工夫されていますね。
物入れ・納戸・ウォークインクローゼットが多数設置されていますが
収納面積は何％でしょう？

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