シテイハウス用賀砧公園ってどうでしょうか？

場所を拝見しましたがお勧めできません。
用賀駅を利用するには最も不便なブロックであるのに加え、空気が本当に悪いです。
用賀のエリアに住むなら用賀から徒歩6分以内くらいが便利さを実感できる範囲です。
瀬田5丁目に住むならもっと玉川病院に近い方が住環境がいいと思います。

焦ってこんな場所に住む必要はありませんから、本当に！！

「山河の湯」の跡地に建てるパークハウスは、いかがでしょうか？

２４６沿いを受け入れるなら、用賀と二子玉川の２駅利用可能ですから

当然ながら瀬田計画とは比較にならないくらい立地は改善しますが、
パークアヴェニューが潰れた原因でもある立地の悪さを忘れてはいけません。
2駅利用ではなく、どちらも使いにくいと正しく理解した上であれば選択肢としてもいいと思います。
山河の湯は二子玉川駅との間にシャトルバスを運行させていました。
歩くのはしんどいから自転車を使いたくなる距離と言えるでしょう。
つまり徒歩圏内と言い難いということです。

比較的上層階からは世田谷区随一の景色がたのしめるかもしれません。
但し、246から一番遠いサイドの部屋でないと健康を害する可能性が高くなると思います。
当該マンションの目の前が週末に246の左折車線として渋滞しています。
排気ガスの量はかなりのものでしょう。

環八からは離れてるし、東名の騒音もさほど気にならない。
空気は、砧公園の存在の影響で想像よりも全然いいですよ。

砧公園とは東名高速により完全に分断されています。
空気は環八と東名高速が交差しているところでいいはずがないでしょう？
環八雲なんて言葉聞いたことありませんか？

戸建向きの場所だな。
マンション立てるなら駐車場100%以上じゃないと無理。
バスもなさそうだし。

1に同意。
この場所じゃリセールも苦労するよ。近くのライオンズの中古価格は用賀とは思えないほど安い。

1が言っていることが全て。
地元に住んでいればすぐに分かること。
ちゃんと現地を見た方がいいよ。

ここ梅林があったとこ？
そういえば環八沿いのスリーエム跡地はマンションになるんだよね。東急だっけ？

コストコかイオンモールのほうがマシだろう。
環八の渋滞がひどくなるかもしれないけど。

スリーエムの跡地は、用賀レジデンスと背中合わせ

スリーエムは御殿山に引っ越したんですね。引っ越し先の

スリーエムは御殿山に引っ越したんですね。

用賀まで１３分？　はやッ

スリーエム跡地は東急のマンションですか。
敷地が広いから大規模になるんですかね。環八沿いはイヤだけど。
ここは場所が不便すぎますね。もう少しまともな立地はでないものか…

松田聖子が住んでいたリジェ岡本は更に不便ですよね。

リジェ岡本に住む人は運転手付きかタクシー常用者だよ。

ここのプロジェクトの立地は酷すぎるね。
電車通勤の人は毎日あの歩道橋を昇り降りしないといけないのか。
誰かも書き込んでいたけど近くに住んでみないと分からないのだろうな。

買う人は頑張ってね。
住めば都だよ、きっと。

二子玉川駅の利用は、通勤などではちょっとありえない。
健康のためにも、毎日片道３０分近く歩きたいというなら別だが。
自転車は、坂があるしね。

目の前のバス（成城学園前－都立大学前）が、
直近の用賀駅経由では無く桜新町駅経由というのも難点。

ちなみにここ、すぐ近くにある首都高の用賀を使うのも大変。
高速の側道、環八東名入口の交差点はどちらも直進禁止なので
環八が越えられない。一方通行も多いので、頭を悩ますよ。

子育てするなら大きな公園の近くがいいと思っているので、砧公園の近くというこちらの
物件が気になっています。駅まではかなり距離がありますが、基本車通勤なのであまり
気になりません。車通勤の方などが集まりそうな物件ですね。ただ駐車場が８０戸に対して
３２台という事は借りられない可能性の方が大きそうです。近辺の駐車場相場は３万円位の
様ですね。

車通勤の方ならしっかり岡本まで入った方が住環境がいいですよ。
ここの中途半端な場所にわざわざ付き合う必要はありません。

大きな公園ということであれば二子玉川ライズのマンションもいいと思います。
砧公園は素晴らしいですが、あちらの公園（未完成）もなかなかの広さになりそうです。
この地域は大きい公園が多くて恵まれていると思います。
都会では味わえない贅沢ですね。