シテイハウス用賀砧公園ってどうでしょうか？

近くに路線バスのバス停があるということですが、バスを日常的に使われる方はあまりいらっしゃらないのかな。
最寄りの駅まで近くはないのですけれど、どうなのかなって思いました。
駅までかかるトータルの時間を考えてしまえば、結局歩いた方が早いように感じました。
駅と言っても、バスだと桜新町駅とか都立大駅という方面に行ってしまうので
ちょっと違うな、という感じになってしまうでしょうし。

クオカード3000円も貰えるので、行ってきました。

でも地味に売れてきましたよ
夜中見ると結構部屋の灯りが付くようになりました

まだ現状でもカスタムオーダーができる物件があるのですね。少しびっくり。
内装工事を止めている状態にしてあるっていうことなんでしょうか。
こういうのって期限がかなり早いから、
早く契約した人の役得だったりするんですけれども…。
後からの場合はいろいろと諦める感じだけれど、そうじゃないという点では良いのか！？

公式サイトのトップページを見る限り、明るくて、遠くまで見渡せるのだなーっていうイメージ。　実際の立地を見ることも必要ですし、様々な観点から見ていくことができれば。

少しずつ少しずつ売れていっているというようことなんでしょうか。部屋の明かりが増えてきているということだし。

正直なところ、お値下げとかってあるのでしょうかね？有ったとしても口外できないのかもしれないわとは思います。

>362
まだこのスレを全部読んでないなら、
最初から読んでみると営業マンの偏った説明より
参考になると思います。

マンションマニアがスムログでここを買いと推薦してますよね。

職業ブロガーとして、櫻井センセイと同じ立ち位置になったんですか？とコメントしたら、承認されずに音沙汰なしですよ。

マンマニは昔は良かったけど、最近の物件紹介はどう見てもお金もらって書いてるよねってのが多い。
売れ残ってる物件は特にね。

まあここが提灯記事で売れるとは思わないし、そこまでマンマニに信用があるとは思わないけどね。

マンマニ続きで申し訳ないが、スムログにコメント来てたね。櫻井先生のようにデベからお金もらって書いてるわけではなく、ボランティアでやってますと。

売れのこりをただでプッシュしてくれるなんて、デベにとっては神だね。ここは売れるのかな？これから相場が落ち着いてきたらどうなるかだな。

マンマニのこの物件に対する「正直なぜまだ完売していないのかが不思議です。」の一言で
彼のセンスの無さが証明されてしまいましたね。

記事に対しては報酬を貰ってなくても
調査の際に便宜を図ってもらっている
可能性もゼロじゃないと思います。
彼は覆面調査を徹底しているのですかね？

実際の詳しい立地を知っているわけではありませんが、間取りが良いと思います。
また、展望もよさそうなので、できれば上層に住みたいという感じはありますね。

しいてきになるのであれば駅との距離ですが。バスが近隣にあるのが幸いかと思いました。

>369さん、ここの物件をきちんと調べてますか？
間取りは奇形やリビングインが多く、
バスは桜新町方面という不便さですよ？

また立地はこの物件の最大の見所です。
ぜひ現地から最寄駅である用賀駅まで歩いてみてから
想像してください。
家族はこの道程をどう思うかな？
この物件は人に貸せるかな？
売る時に苦労するかな？

ここは世田谷区として考えると安いくなっているのかなと思いますが、純粋に駅からの距離がありますものね…。環境的には開口部は開けているから良いのかなと思いつつ、という感じなんじゃないでしょうか。　駅からの距離を考えると基本リセール向きではなく、自分が住むために買う人が多くなってくるんじゃないかと推測されます。

>371
公平であることを装いつつ擁護するのは大変ですね。

何があるか分からないこれからの時代に
リセールを無視するのは思考停止です。

立地が悪い物件を永住志向というのはもう止めましょうよ（笑）

割安価格で世田谷アドレスを手に入れたい方には良い物件なのかもしれませんが、
リセールが難しく永住向きとなってくるかもしれません。
しかし、永住となると自分だけでなく家族にも関わってくることになりますし、
子供の通学、通勤まで考えると条件が狭まってくるのかな？と思います。

このマンションって3年位売ってるよね…
ここまで売れないのはなんでだろ？
いいと思うけどね、目の前ミドリだし。

田園都市線って人気なさすぎ。

物件概要で平成27年2月24日完成済とあるので1年経過しただけかと思えば、
もう3年になるのですか。
公式では特にプレゼント企画もイベントも開催されていないようですが、
発売当初に比べると現在の価格は価格改定されているのですか？

誰か買ってあげたら？

この立地であれば他のデベであれば激安価格で勝負するんだろうけど住友不動産はマンション品質で勝負してくるからね
あえてここを選ぶ理由が本当に見つからない

ここの問題はスミフの高価格が問題なんじゃなくて
この立地がやばいせいだよね。
（問題の次点は間取りの悪さ。）

公式ホームページではショッピングにも便利な立地と紹介されていますが、
ショッピング施設が集まる二子玉川まで自転車で10分なのですね。
徒歩10分と自転車で10分では距離としてかなりの差がありそうですが、
もっと近くにスーパーやコンビニはありますでしょうか？

まずここの物件はショッピングに便利な立地ではない事は
言及すべきでしょうね。
多分一番近いまともなスーパーはOKストア。
しかしながらこの物件からは環八と高速道路下の道を
超えなくてはならないので
歩いて買い物に行く気にはなれないでしょうね。
何をするにしてもこの物件は厳しいですよ。

自転車で二子玉川まで10分…
もう少しかかる様な気もするけど…
帰りはきつい登り坂で相当苦労しますね。

私は休日に子供連れて砧公園に来たりしますが、このあたりに住もうと思いません。

環八がどうしても・・。

「世田谷区瀬田」のアドレスには憧れます。

瀬田も広いからね〜
ここら辺は新しく住所作った方が誤解ないかも。

すごい勢いで削除されてるな…
ここは住宅購入における重要点が日当たり以外ほぼデメリットの用件だからなあ
駅遠
高速環八のダブルパンチ
価格高

この中のひとつでもよければ違ったんだろうが

>>388 匿名さん
ですね。
世田谷区でこの値段で買える新築物件はなかなか無いってのはあるんですが、やはり高速環八ダブルパンチのところが子持ちの親的にはかなり大きな懸念材料です。
これが価格据置で、
・大通り沿いでも用賀駅徒歩10分ぐらい、
・もしくは徒歩14分でも大通り沿いじゃない、
ということなら真剣に検討する物件だったんですが。

387は何を書いたのだろうか？
きっと本当の事を書いていたんだろうなと想像してしまう。

>388
間取りの悪さも加えておいてください。

見学した結果、こちらは実際に見ないと良さが伝わらない物件だな〜て思いました。内廊下は素敵だし、高速の音もほぼ聞こえず。窓が大きく地形的に高台になるため眺望がとても良かったです。個性的な間取りも確かにありましたが、好みの部屋を選べばいいし。駅からちょっとありますが、砧公園もあって、大蔵の打ちっ放しも近い。近くに小さめのスーパーもありました。個人的には好きな物件だったので悩んでる方はまずは見学に行くといいと思います。思わぬダークホースが現れ我が家も悩み中です！

売れてないとはいえ、残り1/3ですよ

もうそこまで来ているのですか。
まだもう少しあるのかと思っておりました。

実際に見ないとわからない良さ。ということを書かれている人がいますが
実際に確認しに行って良かったと判断した人がそれだけいた、ということでしょうね。
地図だけ見るとうーんという感じだけれど、
実際の眺望などには影響するわけではないのですから。
あと窓は閉めちゃえば静かですしね！

南西角部屋が一番音が気になったけど、他のお部屋は視界に高速入ってこないし音は気にならないよ。
空気も私は大丈夫だと思った。
修繕積立金も長期で見てそんなに上がらないしお部屋の価格も割安なのかな。
それぞれのお部屋に変な出っ張りも無いから、家具を配置しやすそう。
でも一点だけ、リビングのエアコン取り付け位置だけが微妙に感じたのだけど…

>396、>397の営業さんの書き込みでも流石に駅までの道のりについては触れることができませんでしたね。

>398
地元民として同意します。

駅までの道のりについては散々スレッドで語られていますからね…（汗）

思い切ってもっと値下げすれば売れるんじゃないかなと思いますが、
そうなると先に住んでいる人にとっては微妙な感じになってきてしまうのかなぁ。とは思います。

とりあえず、しばらくはこのまま販売していって…という感じにしていくのでしょうね
言われるほど悪いところばかりでもないのですが
もっと「これ」というのがないというのが要因かな。

まだ売れないんだね(笑）。

ここは今の状態では売れる要素ないでしょう
マンションは次から次へと供給されるわけで
最終的にはスミフといえど価格を落として完売させるしかないでしょうな
あとは業者に売るか

駅までの距離がややネックとなってしまいそうなところではありますが、
間取りや物件そのものについては、個人的に良いマンションかと思いました。

ファミリーで住むにはやや窮屈に感じるかもしれませんが、
夫婦や3人家族くらいであれば、充分にも思います。

買い物するお店が近くにない点としては、
車があれば解決かとも感じます。

もっと妥協しなくていいマンションが同じくらいの価格で買えるよ

個人的に良いマンションと思ったら買ってやれよ
というか住友の社員が書き込んでるとか酷いな

>404
>買い物するお店が近くにない点としては、
>車があれば解決かとも感じます。

なぜ用賀なんて便利な場所のはずなのにこのマンションだと
車が必要になってくるのですかね？
それだけひどい立地だって自分で言っちゃってますよ！（笑）

日々の買い物については徒歩3分位の所に小さめのスーパーがありますよ。品揃えも充分、お野菜の質も良く、お惣菜も美味しいので、近隣の瀬田・岡本の主婦は便利に利用してます。ご参考までに。

マンションの近くにある小さいスーパーは何というお店ですか？

最近滅多に行かないコンビニに入ったら、野菜の取扱があり、価格もスーパーとほとんど変わらなかったことに驚きました。

それ以外にも冷凍食品として一食分の野菜が販売されていて、案外コンビニも使えるのでは？という感想を持ちました。

家族形態がDINKSのように少人数であればコンビニやミニスーパーでやりくりできるかもしれません。

何か今更そんな話が出てもね。
販社の資料にも出ているし、このスレでも既出なのに
無理矢理ポジティブな話に持って行きたがっているのが
バレバレなんですけど。

あのスーパーへの攻撃になってしまうのは不本意なので
どうとは言わないけど、このマンションの立地の悪さの程度が
改善する話じゃないよね？
人生が小さいスーパーと家とを往復するだけの人生なら別だけど。

前から不思議に思っていたけど、スミフのマンションのスレって、やたら不自然な持ち上げコメントが定期的にあるのはなぜだろう。
スミフの工作にしては稚拙すぎるし、逆に荒れる要因にしか思うんだけど、スミフの狂信者とかがいるのですか？

ここのマンションの立地だと、確かにスミフに洗脳されないと買わないね。
昔だったら世田谷アドレスに憧れた地方出身者なんかがいかにも買いそうだけど、この辺りが住みにくいことは土地勘のある人なら誰でも知っている。

なんだかんだ言って、スミフブランドというのが大きいんじゃないかなと思います。
リセールの時にもチラシに「住友不動産のマンションです！」みたいに書かれているので。
マンションは立地ありきだと思うしそれが大前提になると思う人も多いとは思いますが、
資産価値はそれだけじゃないっていうことなのかな…。
自分が良いと思うものを否定されるのも気分は良くないというのもあるのかと。

ここのマンションだと人を選ぶかなぁ。
住友不動産で世田谷区内だと思えば安い方だとは思います。

住民スレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609526/

>412
長谷工と同じ様に供給数が多くても質がいいとは限らないけどね。
住友不動産っていうことでいいと思ってるの？
大手だから何かあった時に補償してくれるかもなんて
レベルの低い話ではなくね。

むしろ現実になってしまった本駄作が、
用賀近辺の検討者にとっていまそこにある危機なのだけど。

駅までの距離などから考えると
この物件価格はあまりにも高いかなという印象です。
既に入居している方も多いのに、まだ残っていることが物語っている気がします。
価格が下がらないことには、完売はまだ先になる気がします。

大手だから何かあった時に安心というのは、意外に重要ではないですか？
どこかのマンションのように万が一欠陥が見つかり転居を強いられた場合も
名前の知られていない売主に比べれば補償はされているんじゃないですか？
それよりまだ残っているようですが、長期的に売れ残れば値下げもありですか？

ここ売れ行き悪すぎるのか、諸経費300万の割引らしいね

もういいよ、ここは。
放置しておこうよ。

6000万以上払うようなとこじゃないよな
値下げ以外売れないだろう

もともとが高かったというのが全てじゃないかなぁと思います。諸経費の割引ってほんとうにあるのですか？
住友不動産でそういうことをするイメージっていうのは全く出来ないけれども。
まだ販売自体は２期。８戸の販売。
というふうになってきますと、まだ販売しなければならない物件は多くあるということになってくるのかなぁ。

諸経費分程度の値引きでここの購入に至ってしまうのならただのカモ。

最終期とか残りいくつとか言ってこないのであれば、
まだまだあるのでしょうね。
もしかしたら現場ももうあきらめムードで本部から
値引きOKの指示がでるのを待っているのかも。

でもマンションブロガーさんたちには評価が高いんだよねえここ
現地みずにスペックだけだと良マンションなんだろうね

スペックはすごくいいと思いますよ。
世田谷区・砧公園・住友不動産・南向き・内廊下と公式サイトのトップにはわかりやすいキーワードが並んでおりますので。
駅が遠いこととあと高速道路の高架ですよね
一番高速道路から遠い部屋だったらある程度は…とは思いますが
その辺りってまだ空きはあったりするのでしょうか。
一番最初に売れそうな感じがします。

住友不動産という事は別にいい意味だけではありませんよね？
キーワードに出てこない事実だけでも、駅から遠いだけではなく買い物に不便な場所ということや、
間取りが変なものばかりということが挙げられます。
駅から遠い事は生活に不便というだけではなく
部屋を売却の際にびっくりするほど安く買い叩かれる原因の１つになる可能性があります。

安物買いの銭失いにならないよう気をつけたいですね。

三連中にOK前でチラシ+鼻紙配ってましたね
地元民はあんな場所に出鱈目な価格では買いませから無駄ですよ

隣のブリリアはもっと高かったし、仕様も悪かったのに完売してるからね。
この程度の値段で高いなら、他を検討するべきでしょう。
プレシスとか安いブランドを探せば？

詳細お願いします。

その理屈だとここが売り切れないのはシテイハウスブランドが弱いからということになってしまうんだが

砧公園間近に住んでいるけど、ここの環境はありえない。
東名の交通量なめちゃいけない

間取りが洗練されてて良いと思います！
残り少ないので、選ぶなら早めがいいと思いますよ。

ありえないクソ間取りばかり

>431
その言い方は誉め殺しし過ぎだろ（笑）

全部南向きで日当たりも眺めも良いマンションは少ないのでは？
しかも、価格も安いとなれば売れるよね。

ここはどうして酷い悪口が多いの？気になる…

いいところがあまないからねぇ…
無理にあげるとすれば内廊下とフォレストパークだが
語るところもそんなにないしね
まぁここは長期売れ残りの臭いがするので野次馬が大半というのがほんとのとこだろうが

南の永久眺望は希少ですね。
二子玉川でこんな場所は他にあるかな？

ありませんね。
賢人は分かる物件です。

資産価値の意味、解りますか？

CoCoのランドスケープどうなってんの？

フォレストパークというのは誰でも入れてしまうようになっているのでしょうか？
植栽が多くきれいに整備されていていいなと思いますが、ゲートの中に造り、
外から住民以外は入れないようにしてくれるとよかったかな。
その方が安全だったと思います。誰でも入れるとなると変な人も入ってくる可能性があるのが怖いですし、たまり場になったらいやですよね

誰でも入れます公開空き地ですので

なにを書いたんですか？

>443
>444
このマンションの売主にとって都合の悪いことだったのだろうね。

二子玉まで2kmって弱冠遠いが歩けなくも無い距離だし結構良いんじゃない？

事実を書くと問答無用で消去。
事実と反するデベロッパー擁護のコメントは放置。
このサイトの意義は何なんですか？
例えばコメント446は前向きな情報交換ではないですよ。
管理者は回答して下さい。
恐らくこのレスも削除するでしょうね。

マンションマニアさんのスムログをみたのですが、マンションそのものや周辺環境自体は悪くはなさそうなんですよね。
結局駅までの距離と、お値段のバランスと、というところに尽きるのではないでしょうか。
もともと高めの価格をつけてくるデベということもありますし…。
お値下げとかはしていないのですよね？

>449
>364で既出です。
この物件を扱ったことでマンマニの問題点や課題が分かったということです。
こういう物件を無理に持ち上げてしまうからですね。

マンションから一番近いスーパーマーケットがグリーンヒルオカモトのようですが、
どのようなお店ですか？
小規模なコンビニ程度のお店かな？と思える外見ですが、個人焦点なのでしょうか。
営業時間は何時から何時まででしょう。公式サイトにもデータはありませんでした。

グリーンヒルオカモトは全日食チェーンの食品スーパーというか食料品店らしいです。
あまり規模は大きくないけれどだいたいのものは揃っているというところかなぁということです。
一度入ってみて、確認して、自分の家庭で買うもの（って結構決まっていたりしますよね）があるかどうかっていうのは確認しなければならないかなと思いました。
食事は毎日のことなんで、買い物環境は大切。

一番近いのはグリーンヒルオカモトなのかもしれないけれど、
店の規模的にはOKストアの方が充実した品揃えかな？みたいには思います。うまく使い分けていく感じで良いんじゃないでしょうか。OKストアはお魚はもう少し頑張れ！という時がありますから、お魚が充実しているといいなぁと思ったり。
買い物も不便というほどではないですから、自転車で行ける範囲で一応選択肢が有るという状況と見てよろしいのでは？

>451
>452
>453

これ、自作自演っぽいね。
間違えてこの物件買っちゃった家の主婦かな。

グリーンヒルオカモトで買い物が済んだら苦労しないし、
この物件からOKストアーに自転車で行くのも大変だから！

マンションのすぐ近くに買い物出来るお店はないようですね。
駅までも少々距離がありますし、車があった方が便利そうな印象があります。

ただ、駅から距離があり、周辺にお店がそれほど多くない分、
閑静な住宅地のようで、静かに暮らせそうなイメージです。

東名高速／首都高が目の前にあり、これまた至近にあって交通量が多くて渋滞することでも有名な環八の交差点から曲がってきたクルマがフルスロットルで駆け上がる東名へのランプの真ん前にあるのに「閑静な住宅地」ですか。
そのような感覚をお持ちならどこでも住めそうですね。

環境劣悪とまでは言わないが、さすがに厳しい立地。価格とのバランスが悪すぎるよ。検討できないな…

この物件はあえてここでなくてはというポイントがないんだよなぁ
どうしても世田谷区って人も別にここより安い物件いくらでもあるしね
最終的にはバルク売りで賃貸になる道しか思い浮かべない

ここまで歓迎されない物件も珍しいですね。
生まれながらにして不幸。
用賀駅方面には多様でいい物件が沢山ありますよ。

ゆとりある南面と眺望の良さ、内廊下など北面環境に配慮した構造仕様、大手デベ物件である点等をもってしても、さすがに厳しい。立地面のネガが、駅遠or北面環境のどちらかだけなら、なんとかなったかもしれんが………。

せめて価格面でお値打ち感出せば違うのだろうけれど、
財閥系デベのプライド…みたいなものはあるのかな。
こういうところって値下げしないし、バルク売りとかってあるんですか？
それする場合、それ相応にすごく下げていかないとならないということじゃないですか。
デベ的にそういうことをするのかなぁと思いました。
買う方だってソレナリに旨味がないと行けないわけでして。

財閥系といっても住友不動産だよ？！
商社も銀行も一緒にしないでくれと思ってる。
パークスクエア三ツ沢公園の件でもそうだけど
財閥系と言っても程度はそこら辺のデベと程度は全く変わらないよ。

いい加減誰か買ってやれ！

むっ、無理っす！

平成27年2月完成。。。
長い長い戦いです。。。

大丈夫。住友は五年は平気で売る。いつか「あの物件が完売する時が来た」と皆で見守ろう。

どの部屋が売れ残っているのでしょうか？低層階のみ？
南面の角住居3LDKの間取りを見たのですが、角住居なのに窓無しの部屋が
一つあり、それだけで、ちょっとなあという感じ。
別タイプの角3LDKは全部屋窓が付いているみたいですが、一つは北向きですから
高速の入り口側ですかね。

立地的なハンデがあるとしても、ここまで売れないのは価格設定が大きく間違っているから
だと思うのですが、適正な坪単価はいくらくらいなのでしょうか？

>467の言う通り、価格面でのミスマッチに帰結するだろうね。
現在が坪単330万円前後だとすれば300万円は余裕で切らないと。

もともと世田谷区の住宅街のマンションは地縁のある人が買うケースも多い。
よってデベの誤魔化しが効きにくい。
ここの立地の悪さは地図上や販売図面以上のものがあるから
地縁のある人はバーゲンセール価格レベルじゃないと飛びつかない。

分譲マンション市場の価格が崩れ始めたから、ここも早く捌かないと
長期在庫になるかもね。

同じ世田谷区の不人気マンションのプラウド上北沢が大幅値引きで完売したらしい。
ここはあそこより立地が悪いから更に値引きいれないと永遠に売れないだろう

世田谷区内で、ここ以外に不人気・販売苦戦中の物件ってどこでしょうか？

まだ販売開始されて無いと思いますが、ブランズ中町は定借であの価格設定だと
苦戦すると予想してますが。。。。

有名な不人気はウェリス世田谷砧。
中町も地代あるから安くないね。

っていうか、世田谷区は
どのマンションも苦戦だよ。

できてるマンションが使われないっていうのは社会的な損失だとは思うんだよね
エコではない
住友さんは金利負担が痛くもかゆくもないから在庫積み上げまくるのだが

いやいや、痛くもかゆくもないなんて・・・
中の人の苦労も考えてみてくれよ。
売れないマンションのモデルルームで待機している時とか
たまに泣きたくなるわ！

>>473
大変そうですね…

そんな時は、モデルルーム見たい人は連絡にすることにもできないんでしょうか。
マンションは砧公園近くで自然もありますし、オーケーストアもありました。売れていない理由はどこなのかな。

少子化でマンション買わない人が多くなってきたのかもしれないですね。おひとりさまも多いですし。販売戦略を考えていかないと。

いい加減誰か買ってやれよ。

>>474
原因の一つは、環八東名入口交差点だろう。
ただでさえ、深夜早朝も交通量が多いのに
（しかも、大型車も多い）

１．首都高３号線の用賀出入口で降りて、
　　交差点のすぐ向こうにあるマンションに行こうと思っても直進できず。
　　一方通行だらけの道を、ぐるりと回らないとマンションに着かない。
　　深夜でも無い限り、用賀降りてから、マンションまで
　　車で最低でも３分、昼間とかだとそれ以上はかかる（信号待ちが長い）。
２．横断歩道が全く無い。右左折の車が多いために、
　　道路を徒歩で横断するのはリスキー。
　　当然、自転車での横断も危険。
３．歩道橋はあるが、古くコの字型にかかっており、
　　歩道橋を使ってマンションから駅に行くには直進できず、
　　コの字のとおりに歩いて行くことになる。

誰が駅から長々と歩いて東名入口にあるマンションに帰りたいのかってことだよな…

確かにグーグルマップで検証してみたらここの立地はやばいね。
都心からタクシーで首都高を利用して用賀出口を出てから”車でさへ”6分かかる。
神奈川の方からも同程度の時間がかかる。

とにかく奇跡的に悲惨な立地。

それでも安ければなのだが
そこは住友不動産のプライドが許さないのだろう

>>479 通りがかりさん

日当りの良さで買うなら！
世田谷区に暮らそう！

というDM来たけど、
セールスポイントが弱いなぁ〜

世田谷区に住もうとは思うが
世田谷区も広いからね

>>477 マンション検討中さん

立地が悪いのに、高いし、間取りに特徴なし。

打開策あるのかなぁ？

外環が完成すればここの交通量も激減したろうにまだあと１０年はかかりますな

マンション南側の公共施設フォレストパーク（広場状空地）は、豊かな植栽が期待できるそうですが公園というよりは庭園という扱いですか？
植栽としてヤマザクラや梅が植えられているならば、毎年春には住人の皆さんでお花見ができるかもしれませんね。

>>485
花見なら、砧公園の方でしょう。
公園内は、はるかに広いしね。

砧公園に近いことしかいい事ないマンションなのだから砧公園にしましょう！

スミフは残戸用の駐車場も駐車場設置割合（32台/80戸＝40%）に近い割合で駐車場料金を払いながら確保しているのが通例。つまり現時点での残駐車場6台を全てスミフが押さえていると仮定すれば残戸数は15戸となる計算。
もちろんスミフが押さえてる駐車場が6台より少なければ残戸はもっと少ないだろうと予想できる訳で、ネガばかりの割りに意外と売れてるなという印象。もっとも竣工後2年超経過してるので、厳しい販売状況であるという点に変わりはない。

この物件の売れ行きが悪いのは、間取りがニーズに合ってないからだと感じました。

立地も言われているよくにあまり良くないかも知れないけど、用賀は元々高いし、ブリリアとか周囲と比較しても価格的にこんなもんじゃないかと感じます。

個人的には間取りが合わなかったです。
高齢者向けの間取りなのかな。オープンな間取りが多くて、自分の家族が住むにはプライベートスペースが少ないように思いました。

高層階南向きは眺望が売りになるけど、低層階のオープンな間取りの部屋は、値下げしないなら根気よくニーズが合う人待たないと売れないかも知れません。

あと、ここは張り付きがいて、あまり意見を鵜呑みにしない方か良いと感じました。

間取りが悪いことは以前より指摘されていたことです。
独立性も問題でしょうけど、本質的に玄関位置が悪くデッドスペースが多い方が問題だと思いますね。
つまり、これは好みの問題ではなく設計段階から相当ハンデを持っているということ。

見た目はユニークな間取りですけどね。
結果が世の中の評価ですからね。

砧公園近いのは魅了だけど、
売れてなさ過ぎです。

本当人気ないですね。

”にんき”？”ひとけ”？
どちらも無いですがｗ

A-1タイプはそもそも柱が丸々一本混入してしまっているので
これも専有面積に入ってしまっていると思われます。
75平米の部屋では致命的。

この時点で今の時代では選んではいけない物件、プランですね。
この分の面積が勿体ない。普通はこんな設計しないです。

また洋室（1）の入口近く、リビングの入口もそうですがデッドスペースが多過ぎます。
（公平を期すためにいいところをあえて言えば、収納が充実しているところ。）

リビングの形がL字だからなんて理由で選んではいけない間取りだと思います。

残った三種類の間取りはどれもやばいの揃い。。。

75A-1 type：デッドスペースだらけ。
70C-1 type：時代遅れの全部屋リビングイン！＆窓狭っ！！
70Ir type：部屋のど真ん中に柱！＆LD実質面積7-8畳。

これらをはめ込む営業マンの腕前が素晴らしい！

N-85Dga_menu2 typeは1階庭つきのプランでしょうか。
角部屋なのでプライバシーが守られそうですし、
それぞれの部屋に風が入るように工夫されていますね。
物入れ・納戸・ウォークインクローゼットが多数設置されていますが
収納面積は何％でしょう？

>>499 匿名さん

なぜ直接デベに聞かない？
ただの提灯コメか？

>499
惜しい！身元バレしない工夫が仇になりましたね！
次はバレないように気をつけましょう！

>>501 匿名さん

499はバレバレ。

悲惨立地物件の売れ残りともなると割引位じゃ手に負えねえぞ！

何か書けば提灯と言われ批判が来るというスレの状態
それだけ見てる人がいる板でもあるんですよね
私もここは定期的に見てます
世田谷は在庫も多く、それがどのように捌けていくかを見ていると市況が分かる気がします

それはここの物件はある意味注目の的ですよ（笑）

ってか、駅から遠くね！？

残り4戸になってる。真実はいかに！？

あと4戸ですね。
駐車場が今のところ6台分空いているということなんですが、
そんなにここの場合は車を持たれない方が多いということなんでしょうか。
駐車場ってどこも抽選になってしまったりして
敷地内に停めるのって結構大変だ、なんて話を聞くものですから。
駅までも決して近いわけではないので、皆さん車は持たれるものなのかと思っておりました。とりあえず買い物は自転車のほうが便利ということなんでしょうか。

駅から遠いエリアではありますが、出かけるにしても駐車場の確保を考えないといけなかったりするから、必ずしも車が便利というほどの地域じゃないということが理由としてはあるのかしら。
車はあればあったで良いのではと思いますが
マンションで駐車場というと競争率激しいのにここの場合は空いているということは
車よりも別の手段のほうが動きやすいと判断される方が多いのでしょうね。

ここ、自転車で周りを見に行ったんですが、このマンションから自転車で砧公園に行こうとするとどうやって行くんですか？

まだ売れ残ってるし(笑)。

住友不動産、完売することが多いような気がしていたので、売れ残り珍しい気がしました。
日当たりよしなんですけどね。どうしてなんでしょうね。

3LDKの横長住戸、75A-1のタイプも面白いです。収納も多くて、LDKも広めです。突出してすごくいいというわけではないのかな。

内廊下でホテルみたいですし、雨の日は楽そうですし、駅から遠い？環八通りの音がうるさい？高速沿いなのがネック？色々考えてしまいます。駅までは14分でしたっけ。確かにちょっと距離があります。

>>513
ご教示頂いた道をGoogleで見つけました、ありがとうございます。こんな道があったのですね。

砧公園はめっちゃ近いというか路越えてすぐですよね。
ここを選ぶ人だと、公園目当てという人が多いのでしょうか。その前に、
公園とマンションの間にある首都高が気になってきてしまいますけれども。

砧公園の中も美術館があったりレストランがあったり
一応施設はありますが
毎日使うことが出来るような施設じゃないかなぁ。

通勤の人は駅14分は選ばないでしょう。資産価値系の人も選ばない。退職後の夫婦とかでは？

でも、老人の足でここから店まで辛くない？
引退後の人が買うイメージもない。

リタイア五は通勤しないから駅使わないよよ。

たしかに環八や高速は深夜でも煩いですが、窓を締めれば気になりませんよ。
日当たりは良いですし、7階から上は東京タワーも見えますよ。
近くに小さなスーパーや、昔ながらの美味しいパン屋さんもあり、静かでよいところです。
車1台あれば週に一度は近くに2つオーケーストアがあるので買いだめできます。安くて品揃えも多く助かります。後はオカモトで充分です。
生協も頼んでましたが必要なく辞めました。

ずっと港区の24時間休まる時間のない、
人混みの中で暮らしてた私にとっては、緑の香り自然、フラワーパークも素晴らしく、野菜の直売所などあり、世田谷区という事を忘れてしまうくらい、本当に心地よいです。わんちゃん飼ってる方も多いですよ。玉川病院も近いので助かります。
世田谷区の端なので田舎は田舎ですが、渋谷まで車だと直ぐです。もっぱら二子玉へいきますが！

>519
仰ることは分かりますが、それらのメリットや良さは
用賀や瀬田付近に住めば享受できるものであって
このマンション独自のものではないと思います。

このマンションではなく用賀アドレスや玉川台アドレスに住むことによって
段違いに利便性は上がります。
このマンションに住むことで得られなかったものは多いと思います。
普通に用賀に住んでいれば、歩いてOKに行ける人も多いです。
渋谷に車で行くのもいちいちぐるっと回り込む必要もありません。

>>520 匿名さん
だからこそこの安い値段なんじゃないですか？用賀や二子玉は、億ないと買えませんからね。

>>521 匿名さん
ここって安いんですか？？

>>522 マンション検討中さん
安いですよね。本来、用賀や瀬田アドレスなら住友が6〜7000万円台では買えませんよ。
駅遠で不便かつ高速道路入口近く等のマイナス要素があるから、このお値段なのだと。

でも用賀なら駅から６～７分位の戸建て（80平米弱）を6〜7000万円台で買えますよ。
わざわざマイナス要素てんこ盛りのシテイハウス用賀砧公園を買う必要を感じません。

523さんは、マンション前提で書いている。
マンション価格のみ上がって、今は戸建のほうが割安。
524さんのような考えの人は、ここのマンション関係なく、戸建を買うといいですよ。

>>523 匿名さん
マイナス要素があって安いなら当然かと。あと、住友にしては安い、というのは住友さんにしか関係ない事情では。

>>526 マンション検討中さん
？？？ここ住友の物件でしょ？安いの？って聞かれたから住友にしては安いと言ってるんですが。
全く意味が分からない。
住友は、近隣であり得ない値付けをしてくるのに、この値段で済んでるのはマイナス要素の為でしょって言ってるのに、もう話が噛み合わないわ。

割安ではないけどグロスが億いかないから予算に収まったという話ですね

たまプラーザでも坪350万以上の物件があるみたいだから、
宇奈根や鎌田ではなく瀬田アドレスのここは、まあ妥当な値付け
じゃないの。　小田急の千歳船橋あたりならもう少し駅近も同じ
単価であるかもね。

そのへんのアドレスは重視する人には大切なんですね〜

瀬田5丁目も広いからね。
具体的にどこに住んでいるのかと突っ込まれて
このマンションとなると肩身の狭い思いをすることになりそう。
アドレスにこだわる人こそ、ここのマンションは止めておいた方がいいのでは？

あと2戸になってる

ここを買ってくれるなんて。。。
地域住民として感謝します！！

完売間近ですね。この駅遠&北面劣悪環境立地でも売れるマンションを作るデベの企画力と、売り切る営業力には脱帽します。

まだ売れ残ってるし(笑)。

販売概要に「6,390万円〜6,790万円」って書いてあって、Informationに「3LD・K／75㎡超でも／６，４９０万円〜」って書いてあるから、少なくとも3戸はあるよね。
販売戸数2戸って虚偽だね。

建物内モデルルームのお写真はリビングから富士山が見えているようですが、
現在残っている部屋はどちらも富士山が見える部屋なのでしょうか。
間取りを確認すると、リビングにダイナミックパノラマウィンドウを採用
しているのは75Aの方でしょうか？

公式サイトに二子玉川は生活圏という風に書かれていましたが、そこまで生活圏かなぁ。
車に普段乗る人だったらもしかしたら生活圏かもしれないですけれども、、、（汗）

駐車場は全部で何台分あるのかはわかりませんが、現状で３台分停めることができるそうです。
車が普段の足の人には朗報？
ただこの時期に空いているということは、車を皆さん持たれてないということにもつながってくるのかも。なくても生活できちゃいそうですし。

6490万円〜っていうのと6390万円〜っていうの
どちらが正しいのでしょうか。ずっと指摘されてから特に訂正されていないのでどうなのかなと思いました。
かなり大商談会とアピールしているということなので良いことが多少はあるかとは思います。
駐車場とかがかなり余裕なのが意外です。

あと1戸。
そこからが長いかな（汗）

販売戸数1戸2階　
販売価格6,490万円　

ということです。低層物件が今はある、ということです。
もう他の部屋はすべて入居しているということなのかなぁと思いました。
雰囲気が既に出来上がっていてそれを見てから判断できるのは大きいです。

値引きないと厳しいよな

値引きってどの程度してくれるものなんでしょうね。デベロっぺーによっては全く応じてもらえないという話は耳にしたことがあります。

ここの場合は…どうなんだろう。ここまで来たら全然応じてくれない可能性もあるし、よくわからないかも。
話を聞いてみるしかないような。

二子玉川の駅まで徒歩で23分という風に書かれていますが、実際に歩いていくのも大変だし、全然生活圏ではないなぁ。
ただあの街まで車でだったらそこまで時間がかかりませんよ、ということを言いたかったのかな？とは思いました。
用賀自体は街は基本的には住宅地だし、住んでいる人も多いし、子供も割りと見かけるので、住宅地としては良いのだと思います。ここの場合はその中でも立地と値段のバランスなのかな。

なんだかんだで最後の1戸になったそうです。
内廊下設計・下住戸なし
ということになっているのですが、2階住戸か1階住戸のどちらかになるのかな。
７５A-1タイプが販売対象のようです。
なんとなく居室の配置の仕方がもったいなくて
若干空間効率がもったいない感じがしますが…今ならおまけとかあったりするのかな。

おまけは、引っ越し無料がその代わりなんじゃないかなと思われます。
引越し費用、高いですからね。
ただ、買う目的はそれだけじゃないけれど…ほしいと思っている人が、引っ越しが無料でついてくるとラッキー
売り出し中の物件の間取り図見たんですが、安全スペースなるものがあります。
何なんだろう？

完売！
すみふにしては見切り（あきらめ？）が早く、早々に手仕舞いしましたね。
昨今の駅近ブームの風潮では、妥当な戦略転換でしょう。

トップページには「おかげさまで『全戸完売』致しました！！」って書いてあるのに、物件概要は「販売戸数 1戸2階」ってなってる。
だらしない印象を受ける会社です。

>>547 匿名さん

完売おめでとうございます。

何年かかったんだろ。

7Fの中古が出てますね。この値段で売れるのかな？

>550さん
高いですよね。
駅近ならともかく、この立地。
新築時より1000万値上げはどう見ても欲張りすぎです。

売りに出ているのは、角部屋じゃなさそうだから、一部屋は窓無しってことなのかなあ。
この値段で売れたら、続々と売り物が出てくるのではないだろうか？