CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その６

中央区唯一の環境性能表示満点。2路線直結・駅１分。資産価値の落ちないマンションNO1。営業は楽でいいですね。これで即完売しなけりゃ能力問われるでしょ笑

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お互いに、買って良かったですね。待ってて良かったって感じです。

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なかなかキャピタル良い風格になってきていますね。
買って良かったと建築現場見るたび思います。

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湾岸マンションとしては、東雲の野村タワーと三井タワーがオール３評価。
ここは、東雲よりも遅れてオール３になったタワー。

東雲って…。

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東雲が嫌なら、豊洲のスカイズもオール３評価。
今や湾岸で、オール三ツ星は珍しくない。

あのね。東雲と月島じゃあね。ワケわからないですよ。
比較するのがおかしいでしょ。

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どちらにしろ湾岸立地。
五十歩百歩

スカイズも立派ですが江東区で道路幅広すぎて生活不便です。
江東区は却下、キャピタル選んだ人は中央区住所にも
魅力感じています。中央区の穴場ですからね。

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キャピタルの価値わからない人はスルーして下さい。
スレ見てるだけでも不思議です。

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オール3は六本木と千代田富士見。

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最初だけだよ。暫くすれば排ガスで白いタイルが煤けた平凡な中古マンションになる。それでもレントはとれるから賃貸人だらけ。

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専有部仕様は東雲新豊洲と同じレベルだけどねｗ

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東雲が嫌なら豊洲って…。

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そりゃ、東雲も豊洲も大田区の工業地帯も川崎市のコンビナートもくくり方次第では湾岸だわな。

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キャピタル購入者さん

お気持ちわかりますが、他区の擁護者さんが来ると荒れて結果的にご自分が不快になると思うので、他区との比較コメはスルーしてはいかがでしょう。

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キャピタル周辺見てきました、歩行者路もセットバックされていいですね。
正面玄関の前も樹木が目隠しならガススタンドもみえないしいいかもね。

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893さんそうですね。スルー。
靴屋さんはいるんですね。

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月島図書館がすぐ目の前というのも大変ありがたいですね。しかも地下道通って行けるから子どもだけでも交通事故の心配なし。

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http://www.bousai.go.jp/jishin/syuto/taisaku_wg/10/pdf/2.pdf中央区の津波は2.5ｍ以上
http://onno.jp/lab/height?id=11921月島海抜

あ！

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中央区の津波は2.5ｍ以上

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月島海抜

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それだけ考えたら心配ないのかもしれないが、
全体的に交通事故に対して安全性の高いエリアだと思いますか？

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居住者専用のフィットネスはありますが、プールがついていないのはよいですね。すぐ目の前に月島スポーツプラザがあり、一年中格安で利用できます。大通りを渡ることもないので子どもだけで行っても安心です。

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東京湾岸の外郭防潮堤はコンクリート等で現地盤を嵩上げし、高潮及び異常潮位による浸水等の被害を防止する施設です。平均干潮面から高さ4.6〜8.0mで整備されています。はいご苦労様。残念でした。笑

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地下道も人気の無いタイミングもあるからなぁ。
私なら大通りを安全に渡る教育します。
少なくとも、[安心です]
なんて思考停止はしない。

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１０日の東京湾大花火大会楽しみですね。中央区民優先なので今年も友人の分も含めて晴海主会場のチケットをゲット。ワイワイ盛り上がるつもりです。

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豊洲−住吉間の地下鉄新線計画が現実味を帯びてきたようです。豊洲から都心に向かう有楽町線利用者数が緩和されるなら、CGP居住者にとっても朗報ですね。

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今でも激混みの東西線木場門仲間を緩和させる目的が
豊洲住吉延伸にはあるはずですが？
つまり、東西線の客が有楽町線に流れてきます。朗報の逆。

緩和？
全然混んでないけどな。
東西線の事を考えたら失礼レベルだよ。

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都営新宿線、東西線との接続となれば、有楽町線の今の５分、６分間隔のゆるい運行が改善されて、丸の内線並みのピーク時２分間隔以下にして、混雑は今のままで、もっと使い勝手が良くなることを願う。

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予想通りポジティブ天然がいた。904。もはや月島名物だね。

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有楽町線は、西武東武に乗り入れてるからダイヤが乱れ出したらナカナカ直らない。
丸ノ内線みたいな運行は無理です。

＞905
東西線→新線→有楽町線で都心に向かうの？朝のラッシュ時にそんな遠回りして時間と金をかけても回避したいほど東西線が激混みとは知らなんだ。そんなに時間に余裕のある人なんて本当にいるの？

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910さん
江東区にそれを伝えてください。
江東区は緩和する効果があるとしてメトロを説得してるけど、メトロはあなたと同じ考えのようです。

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豊洲に通勤する人、結構いるし、
これからも増えるから、
あったら便利じゃないかなあ。

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辰巳駅を使ってる人達は本数を減らされる可能性があるなあ。

東西線の混雑緩和を目的としている。
そちらで緩和した分をどこかで引き受けなければならない。自明のこと。

但し市ヶ谷終点の列車も走らせる予定もあるらしいので、増発の可能性もある。
西武東武には影響がないはず。

なぜ市ヶ谷までかは、飯田橋には東西線が直で行くからと思われる。
市ヶ谷～有楽町を目的地とする人が流れてくるだろうね。

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東西線の緩和に本当になるの？
時間は短縮されますか？？

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だから、911さんの言う通り。

通勤費は会社持ちだし、少し遠回りでも空いている方を選択するだろう、という想定でしょうね。

プラマイはないのではないか。江東区が勝手にやってくれという話。豊洲の店は大喜び。

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新線利用者はメトロ料金にさらに７０円程度の加算運賃が課されるのでしょ？最短で最も合理的な通勤費の請求が規定されている弊社では認められないケースだけどなあ。

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まあ、当分無理だよ。
メトロがやる気ゼロだもの。

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＞906
なんか、大丈夫？(笑)

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資料見たけど、実際に発散しないと良いね。

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三セクによる延伸でしょ。運賃の設定しだいでは最安経路支給のサラリーマンは自己負担になってしまうので、あまり利用されない赤字路線になりかねないな。その時は江東区が税負担するんでしょうか。中央区民は関係ない？市谷行きで大増発してくれれば歓迎ですが。

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江東区がLRTを検討しながら実現しなかった理由は
運賃がバスの200円より高くなるため、だったはずなのに
メトロは高い運賃でも良いのか。

メトロじゃないんでしょ。

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遅ればせながら、週末にモデルルーム見てきました。
思っていたより割安感があったような？
どんな店舗がはいるのかで　第一印象変わりますよね。　とても気になります。

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確かに７０平米台で9000万円台だった勝ちビューに比べると割安だと思います。勝ちビューはＵＲの利益＋落札したゴクレの利益分確保しなくちゃならなかったですからね。ここは開発と販売が同じですから。

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勝ビューは、震災前のしかもプチバブル時代の価格ですから。

比較対象を変えて、ここの周辺タワーの分譲当時と比べるなら、かなりの割高ですよ。

周辺タワーとはレベルが違うと思います。
施工、販売、管理。

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勝ちビューもゴクレは駅直結を前面に出してましたから、駅直結タワー同士の比較で言えば、CGPはリーズナブルな価格だと思います。しかも２路線利用可ですから。同じエリアの駅直結ではない物件より値が張るのは仕方ないでしょうね。

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勝ビューは高くていまだに完売できないのが現実。
ここは豊洲駅直結のシエルよりは遥かに高い価格ですよ。

同じエリアの駅１分タワーももちろん２路線利用可です。

月島と豊洲だと阪急と阪神くらい違うな。

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阪急と阪神はひとつの会社に成ったのだから仲良くしましょう。格の違いとか言う事ではなく、個性の違いということで。互いに補完し合ってうまく行くということです。CGPのパンフの中にも月島生活で豊洲は便利的な記載があったじゃないですか（三井ですから。笑）。銀座ばかりに目が行きがちですが、月島に移り住んだら利用させてもらいます。

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勝ビューよりもお見合い度合がすごいから、ここは安くしたんでしょ。
同じ値段だったら、どうにもならなかった。

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単に、勝ビューが高くて完売できないでいるから
同じ価格には出来なかったんじゃないの。
しかも勝ビューは高層階中心の価格だし。

ラッキー！！！なんですよねー＾

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お見合い度合いがすごいのを、ラッキー！！！と喜ばれても。。。

覗かれるのが好きなのでは？

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勝ちビューをさんざん薦めら、価格も下げるからと営業かけられまくったけど、ここの開発を待っててよかった。

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勝どきより安いの？勝どきは検討対象外だったから知らなかった。超ラッキーじゃないか！瞬間蒸発状態なのも頷けますね。

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勝ビューは大江戸線がメインの人以外は今一つですよね。結局月島で乗り換えるか、バスで銀座まで行く事に成る。うちも検討対象外でした。

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勝ちビューは店舗階に地権者の場末のスナックなどが入っているところもドン引きの要素です。

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地権者の場末のスナックはここにも入りますけど。

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元々この地に場末スナックは無かったかと思いますが、なんと言う店ですか？

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清澄通り沿い　やや場末感があることは否めないです。

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客が良ければ場末もグレードアップかもよ。
テナントの店がまえの雰囲気いいじゃない。スタバ入れば繁盛するのにね。

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プレハブで営業していた居酒屋孝というお店、内装もほぼ終わって近く移転のようですね。
あと、靴の修理屋さん？と動物病院の看板も出てました。

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確かこの敷地にあって現在近所に移転して営業している、いつも満席状態の某人気居酒屋さん。ここに戻って来るかどうか知りませんが、元々客層はすごく良かったです。月島ネイティブと思われる方と、佃高層住民のような方々がカウンター越しに和気あいあい交流していました。そんなお店もいくつか欲しいですね。

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そうですよ、お店は客層で決まる場合もありますよ。
キャピタルの住民はそこそこイケてる層しか買えないのだからね。

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地権者さんたちは、買わなくても住民さんですが。

この辺りは高値でもいわゆる品のいい人達ばかりではないでしょうね。
でも、それがこの地域の特色だし、それが悪いとは全然思いませんけど。

月島ネイティブって何？この一帯の方言でもあるのですか？

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native は　出生地の，その国（土地）に生まれた　を表す形容詞ですが。　大丈夫ですか？笑

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ずいぶん知性と品格に劣る闖入者が現れますね。ご自分が『品のいい人達』とでも言うのでしょうか。とてもそうは見えませんが。

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a native of 月島 という意味？
或いは　native 月島er？ちなみにこれは形容詞だけど上は名詞。

月島ネイティブ　だといまどき和製語丸出しだけど（笑）大丈夫ですか？

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どうしていきなり『方言』が出てくるんですか？大丈夫ですか。笑

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ネイティブではなくて
ネガティブの書き間違えだったりして。
月島嫌いと佃在住が月島で和気あいあいの図。

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意味が取れない和製英語を使うから誤解されるんでしょ？
盗人猛々しいという言葉を贈ります　笑

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942 ＝ 944 （その後連続投稿している君。笑）話をすりかえずに、ここにテナントとして入る『場末のスナック』の名前を言い給え。
偽計業務妨害罪とは　→　風説の流布や偽計により、他人の業務を妨害する罪。刑法第233条が禁じ、3年以下の懲役または50万円以下の罰金に処せられる。とのことですが。

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「月島ネイティブと思われる方と、佃高層住民のような方々がカウンター越しに」なので月島ネーティブと思われるのは居酒屋主人１名のことではないでしょうか？

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957　『誤解』と認めるんだ。笑　盗人猛々しいの使い方を学んでね。日本語を大切に。

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場末のスナックの名前を書いた方がその罪になるのでは？
あなたは幇助罪では。

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959
『コの字酒場案内』というなかなかの名著があるから読んでみてね。世の中には『コの字型カウンター』というものがあるんですよ。もう少し世の中を勉強しましょう。

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先生！
名著なんか読まなくても吉野家にいけばありますよ。

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961　見苦しいぞ。笑　では、地権者でこのマンションに開店予定のとってもすばらしいスナックの名前を書いてみて下さい笑笑

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963　カウンター越しの交流の意味がやっと分かったか。手間のかかるやつだ。笑

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先生！
吉野家で、その交流とか見たこと無いだす。

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全面降伏か？つまらな過ぎてからみづらい。大丈夫かよ。まあがんばれ。君にもそのうちいいことあるだろ。

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先生！
みんなポカーンとしてます。
降伏とか、からむとか、
誰かと勝負中だったんですか？

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地権者さんかな。からむって…ちょっと柄が悪いな。それとも酔っぱらっているのか。

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はいはい。　おつかれさまでした。

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場末って言葉がいちばん似合わない町ですよね。都心!

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場末はいやだけど
場末感は好きなんだよなぁ。
誤解される事を承知の上なんだけど
月島は場末感のある最も都心に近い場所のひとつ。
そして場末感が次第に無くなっていく街。そこがたまらなく好き。

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表現になんて感じがわかればいいじゃないやりとりが漫才ですね
大らかにね（笑）

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キャピタル現場見てきましたが、いい感じです。
テナントの入口の雰囲気良いので新しく月島あたりも変わりそうです。

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コの字カウンターの件の人気居酒屋は移転準備で休業中とか。ここの商業スペースに戻ればいいですね。ご存知の方いらっしゃるかな？コの字カウンターを知らず、指摘されて吉野家を持ち出したガキンチョが紛れ込んでいたのには、思わず失笑しましたが。

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指摘されてというか、
無理矢理で違和感100%のタイミングで
俺はコの字カウンター知ってるぞ。
おまえら知らないの。笑
が笑えた訳。

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自分が住むマンションに居酒屋が入る方がいい！？
好き好きとしかいいようがないが多数派でない気もしますな。

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