Brillia Tower 池袋　パート６

上池袋の教育とはどんな教育ですか？

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上池袋に来ると背筋がピリッとするんだ。ああ東京なんだなと。
ネクタイをキュッと絞めて、先輩達を見習って、しっかり生きなくちゃと思うんだ。

上池先輩は、こう言う。「東京は厳しいぞ」「偽物のおっぱい」「偽物の顔」
田舎出身は、すぐダマされてしまうらしい。

この上池袋で強く生きなければならない。

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春ですね。

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何で上池袋が出てくるの？
最近ネットに広告出している上池袋物件のステマ？
ここと客筋が全く違うと思うけど。
ウザイだけ。

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モデルルーム見て、改めてすごい物件だと思いました。
でも抽選で難しいかな。。

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深田恭子と住めるなら、俺は一生４畳半のアパートでいいけどな。

購入予定者は、どんな属性なんですか？　みんなが気になるところだよな。

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>>889
50歳、サラリーマン、年収500万、妻子なし。
預貯金3000万、負債なしです。
一生一人暮らし予定ですので50平米台を狙ってます。

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うちは、エレベーター乗り換えということなので、こちらの物件の購入検討やめました。

ブリリア目白台にします。

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891さん、
50歳、年収500万じゃ3000万持ってても50平米は買えないんじゃない？
57平米の部屋が安く見積もっても6000万として、残り3000万＋諸費用200万を何年ローン組むんですか？
65歳までの15年だとして毎月ローン20万＋管理費、修繕費で合計22万程度でしょうか。
20年ローンでも、月18万越えますね。

500万じゃローン審査が通らないですね。
可哀想だけど、他当たってください。

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フラット３５は、審査があるようで、実はまったく無いと聞きました。
後に問題になるでしょうが、借りれるものは借りた方がいいと思います。
団信保険もありますし。

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ここは高額物件だから全額キャッシュでポンという人が多いのでは。
となると年配者中心となりそう。

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＞うちは、エレベーター乗り換えということなので、こちらの物件の購入検討やめました。

この乗換って実はありえないよねー。

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そうやって倍率少しでも下がるといい。

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895
年配者が今時、どれだけ
タワマンを買ってくれるかですね。いくら地震に強いといっても。

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荒れてるね～
金に余裕があれば買っても
いいんじゃない？

当初ワンルーム狙ってたけど、
あの間取りはないわ、、、

キッチンの横にベッド置くのかな。

残念だけど、
諦める

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うちのタワマン、お年寄り見ませんねー、確かに。

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>894

フラット35で上池袋の極上投資マンションいけますかね？

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免震のマンションて安心感バツグン、しかもナントカ１類日本初

役所の手続きもラクラク、駅直結で傘いらず

隈健吾氏のネームバリューに大成、日本設計

ちょっとそそる〜よね、ササル〜よね

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フラット３５は３５階建てのタワーマンション専用。
１４階建ての団地マンションは団地１４。

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上池袋の極上投資マンションは現金一括が良いでしょう。

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大人気他社モデルルーム前でティッシュペーパー
セコい販売STYLE 手首

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マリンタワーでもなおしとけ

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エレベーター乗換は致命傷ですね。

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ワテラスも乗換えだったけど特に致命傷になってないね。

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乗り換えるだけで死にはしないだろｗｗ

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実際どうなのかな、

みんなマンション暮らしの経験はあるでしょ。

エレベーターの乗換って、どうもアウトな気がするが、
毎日「何でだ？」って思いそう。

他人と乗ると、一緒に乗換とか、想像するだけでアウトかな。

本当に会社になってしまう。

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乗り換えあっても、ポケットに鍵を入れてるだけで、自動ドア開くみたいだから、あんまり気にならない。
しかし、マンション買うときに乗り換えが致命傷になるとは。。。(笑)

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乗換え、は
遅く歩く人に合わせて、ドアを開けたまま待つことになるんでしょうね。
乗換えの人が他にもいるのを分かっていながら、自分だけ乗ってドアピシャもできないから。

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めんどくさ、賃貸でおｋ。

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＞913　会社でも乗換はあり得ないかな。。。実生活となると。。

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ホテルでもエレベーター乗り換えるの面倒臭いと感じるのに
毎日の事となると。
慣れるのかね？

>遅く歩く人に合わせて、ドアを開けたまま待つことになるんでしょうね。
>乗換えの人が他にもいるのを分かっていながら、自分だけ乗ってドアピシャもできないから。

これには気がつかなかったな。
ありがとう。

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池袋一丁目計画や富久町の物件情報がでてから、ここ失速しましたね・・・

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だって、今の豊島区役所って２人用案内カウンターに４人も人いる。
喋りながら仕事はない。イライラする。税金の無駄使いを考えてしまう。

建て替えるお金が無いのも知ってるけど、何でうちらが負担するのか？
エレベーターも乗換にされて、生活させれて税金払いたくない。

区役所の撤退を希望します。そこら辺の雑居ビル借りて何でやらないのか？
赤字企業はそうするしかないのに。

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上に、栄養タンク付区役所か。税金の流れが良く分かるね。

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豊島区は赤字じゃないよ。

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下には受給者が集まる構図が面白い

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その点、スミフは良く考えてるよね。
ウエストゲートにしろ、ダイレクトタワーにしろ、南池袋一丁目も住宅専用で下駄履きではないし。

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乗り換えが許せない人と区役所上が嫌な人はどうぞ他のマンションにいってください。

抽選にならなくて、助かります。

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住宅専用がいい？
便利なところじゃないだけでしょ？
スミフも便利な立地では、下駄履きマンションやってるよ。

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抽選になる部屋はほとんどないんじゃないの？
７月に販売が延びるのは申込み完売の演出が整わないからでしょ？

アウルタワーはMRオープンから１ヶ月で販売したのに、ここは何ヶ月かけるんだか。

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住友の人に聞いたら分譲だってね、賃貸マンションじゃなくてよかった。住友は高級賃貸もあるから

耐震構造だったら嫌だけど制震なら俺はクヤクションじゃなくて住友のほうがいいな。
もちろん住友も高いから買えるかわからないけど（汗）
クヤクションは２ＬＤＫの間取り全然ないし住友の２Ｌを５０００万後半で買えたらいいなあと思ってます。無理かな笑

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クヤクションって区役所の周りは不特定多数の人入ってこられるわけだから、私有地的なものって建物以外ないんでしょ？
エレベーター乗り換えもあるし。あと区役所の上に建つことがプレミアムになると思ってるの？

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来場予約だけですでに2000件らしい 、販売が七月になるのは当然。
来場が少ないマンションほど、すぐに販売になるよ。アウルがその典型。

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最上階は区長に住んでもらえると完璧ですね。

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>来場予約だけですでに2000件らしい 、販売が七月になるのは当然。

歩留まり5％程度が相場だから100戸くらいは売れそうだね。

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将来的には、周りを超高層マンションに取り囲まれる環境になるのかね?
あと気になるのは、区役所壁面部分を緑化するみたいだけど、あれって、みなさんどう思う?
常緑?枯れたりしたら、景観的に、よろしくないように思うけど。

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これだけ時間と宣伝を掛け、売り出し100戸以下だったら笑える。
最低でも150戸は売り出さないと後がキツイ。
約45％の埼玉県民がどれだけ買ってくれるかにかかっている。

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>>935パターンだね。ブリリアは問い合わせに対してわざと安めな回答をして来場予約者を増やし申し込み多数を理由に値を吊り上げる。

そして販売のタイミングを逸し申し込みとキャンセルのいたちごっこ。

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>>836
雑司が谷霊園の枯れ木と同化して、それはそれでオツかも？
ヴィンテージって感じがして（笑）

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>931
スミフの南池袋1丁目は分譲なんですね。
ここと竣工時期は同じなのにまだ情報出さないから賃貸かなと思ったりして。

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スミフのは私も分譲と聞いた。
きれいに更地になったので、そろそろタワークレーンが建つと思う。

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>>940分譲タワマンですよ。ただ住友だから高いかも（涙
ジュンク堂とか好きだからすごい近くてうれしいんだけど

要町１分の住友のやつで高層階坪３３０ぐらいっぽい？から

南池袋の住友タワマンは低層階で坪３３０or３４０～だろうね平均も３５０ぐらいはありそう

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平均も３５０ぐらいならここと同じくらいだから
立地的には南池袋の住友タワマンがいいですね。
下に余計なものが入らないし。

ただ地下1階だから、駐車場は外のタワーパーキングになるか、
ウエストゲートのような立体駐車場になるか気になるところ。
敷地が広いから立体だと予想してますが。

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いやわからんな住友は予想外の割高もありえるから平均３６０～３７０でも不思議じゃない

このクヤクションよりいいと思うのは

ターミナル駅徒歩５～６分
エレベーター乗り換えなし
建物以外の住民私有地も確保されてる（不特定多数の人は入ってこない）
日照や眺望も悪くない
これから明治通りも車の混雑は解消されるだろうし、そもそもセットバックしてつくるっぽい？から
騒音などは大丈夫そう。そもそもこの辺の目白よりのほうは池袋にしては静か

あとは仕様に期待。住友だから天井高とかけちらないだろう

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あと個人的にうれしいのは品質がいい自由が丘ガーデンやデパ地下に徒歩で近いことかな。まあもちろん普通のスーパーよりは高いけど

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ザ・ガーデン自由が丘でしたね（汗

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いや自分もそれを危惧してたんですけど駐車場いってみたけどうるさくなかったですよ。

俺の勘違いかな？

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駅近くだからスピードでてないからうるさくないのかな、自分は住友の関係者じゃないので別に養護するつもりはないですが

まあ住友も高そうだからなあ。低層階３３０ぐらいで出してくれないかなあ

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しかもいかにせん高すぎでしょ。そのわりには部屋の仕様は特別大したことないっていう…
最初平均３３０とか営業が言ってたから興味あったけど、今の価格じゃ全く興味なし

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スミフのは電車の音がどうか今年初め何回も駐車場に行って確認した。
日中はバックグランド音が大きいのでほとんど気にならない。
池袋着の電車はスピード落ちているし、池袋発はまだスピード出てない。
でも夜間遅くと早朝は静かなので、電車のガトゴトする音は以外に響く。

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早朝と深夜は窓を締めてれば問題ないけど開けたら気になるって事かな

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窓を開けない生活のための換気なのに全熱式ではないのが良くないね。
高額マンションなのに一番安いタイプを使うなんてありえない。
戸境乾式壁は六義園ブリリアより23も薄い最低レベルだし。
中層の六義園がコストダウンで乾式壁ってのもありえないけど。

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>>952

区役所が邪魔で結局、誰も住みたくないって感じになりそうだよね。

区役所だから住みたいっていう物好きな高所得者はほとんどいないだろうから。
スレも伸びてるし、ネタ物件としては面白かったけど。

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アウルは即完物件だから比較にならないよ。

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>949
シャトルエレベーターだし宇宙に飛び立つんだろうなw

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エントランス別だし区役所邪魔じゃないだろ。

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区役所や商業施設のテナント料が管理費や修繕費に充てられたりするのかな？
左団扇のすごく裕福なマンションになりそうだね。余剰金の分配金まで出ちゃったりして。

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このスレは自社営業とライバル営業のたまり場と化してるな。

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>965
店舗を区役所所有だと思ってるおめでたい人ですか。
元々の持ち分では足らず役所部分を買い増ししてるのも知らずに書いてるから笑える（笑）

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今日前を通ったが、以前駐車場だった場所に随分と立派な
モデルルームが出来ていてまずびっくり。
それとも、これぐらいは普通なのでしょうか？
テレビコマーシャルやったり随分と力を入れている(金をかけている)ように感じた。
高そうかな～

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宣伝費かけてるし池袋本も送ってるし高いよ。
芸能人使うよりはましだけど。

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区役所の上の特別なタワマンなのだから都営住宅でよかったんですよ。

派手に広告打って高い値付けで庶民を切り捨てさせるなんてとても区役所マンションとは思えない。
デベは無駄な金なんかかけずでしゃばらずサッさと手続きだけすりゃいいんだよ。

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スミフ南池袋物件早く情報公開してほしい。ここと比較するのに。

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>971
豊島区の区営住宅入居条件知ってる？
世帯収入158,000円/月以下だよ。
そんなのと一緒じゃ区以外の地権者は納得しないし後に続く予定の
B地区、C地区の再開発も絶望的だよ。

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>971
区役所上の特別なマンションだからUR賃貸で良かったと思う。

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ここは都営じゃなくて都民でしょ

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前から思ってたけど、何で区役所の上が安心なのかさっぱり。

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住民層のいいマンションにしていくんでしょうね

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ここに書き込むような連中が住まないことがすばらしい。

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池袋に一人で何を求めてるのかな？　世間と乖離してますな。

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