【契約者専用】パークタワー渋谷本町

私はクロネコ（ヤマト運輸）予定です。。
不要家具の引き取りとか、融通がききそうですので。
引っ越し日が心配です。
（平日は働いているもので）

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

入居説明会はあまり意義のあるものでは無かった気がします。
郵送で済むものが多く、わざわざ休む必要は無かったかな。
言い換えれば丁寧な対応ということなのでしょうね。
あとは内覧会ですね。

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ローン手続きに来てもらうのがメインの理由ですね。郵送ではムリだから。

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入居予定のものです。鍵引き渡し日は決定していますが、受付時間は発表されたでのしょうか。

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鍵引き渡しの受付時間はまだのようですね。

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昨日、郵送で引き渡しの案内が届きました。時間も記載されてました。

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匿名さん
ありがとうございます。今日鍵引き渡しの通知来てました。仕事の後でも間に合いそうです！！

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あれ？
うちには現時点で来てないなぁ

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うちもまだ来ない

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エントランス周りの完成も見えてきて、いよいよ、という感じです。

引き渡しから登記書類提出期限までの日数が短いので、引っ越し前に住民票、印鑑登録の手続きのために有休使うしかありません、、、。

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洗濯物は外干しできますかね？
幹線道路沿いなので、やはり部屋干し？？

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内覧会どんな感じですかね！？

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洗濯物どうでしょうね？
10年ほど前に山手通り沿いの近所に住んでましたが
洗濯物は真っ黒になりましたよ。レースのカーテンも真っ黒でした。
ただ、一軒家で庭に干していたのと、山手通りが整備される前で
ダンプなども多く通ってましたし、信号近くで排気ガスも多かったのが
原因かもしれません。
今は交通量も抑えられてますし、道路の整備も進んでますから大丈夫だと思っているのですが。坂の上ですし大丈夫じゃないですかね。

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まだしっかり読んでいないのですがインターネットは、指定３社から各自で選択する感じなんですね。
どれがいいのかな。。
設置工事？は、引っ越し後なんですよね。

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洗濯物の件、レスありがとうございます。今は郊外に住んでいるので、あまり考えたことがなかったのですが、外干しは厳しいかも…ですね。

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内覧会に行かれた方のご感想、お待ちしております。宜しくお願いします。
当方は10月です。

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内覧会10月中旬に参加します。内覧会に参加された方の感想ききたいです。
個人的には冷蔵庫のスペースが気になっています。どの物件も寸法が同じに見えました。
ちょうど冷蔵庫のモデルチェンジの時期なので、気になっています。

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皆さん内覧業者は連れて行く予定ございますか？？

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私も内覧会の感想を聞いてみたいです！
全体的に出来はどうなのでしょう？
エントランスも囲いが取れてますね！
早く中を見たいです。

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内覧会、行って来ました。
内装はなかなか丁寧な仕上げでしたよ♪若干の手直しをお願いしたので、再確認になってしまいましたが…

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内覧会行ってきました。きれいに仕上がってましたよ。当たり前ですかね？
各住戸の説明は設備の説明が中心で、特にインターホンのテストとか丁寧に説明してました。
壁紙や巾木、床などは落ち度があるわけ無いという感じでしたよ。自信あるんでしょうね。
トイレの壁紙に傷がありましたが瑣末なので言うのはやめました。
そんな程度で他は綺麗に出来てました。
あえて言うなら、ベランダは綺麗じゃありませんでした。
こんなもの？と伺いましたがこんなものだそうです。
冷蔵庫置き場の幅は70センチ以上はありましたが、皆さんの所もしっかり計られた方がイイと思います。
説明書は宅配お願いすることをお勧めします。
想像以上に重いですよ。

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入居予定さん
レポートありがとうございます！内覧会これからなので、楽しみになってきました！

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内覧会、幾つか直しをお願いしましたが、とても丁寧な対応でした。
各所のセキュリティ説明も分かりやすかったです。

早くも低層階のお部屋が幾つか賃貸に出ているようですね。
資産活用系の購買者さんもやはりいたんですね。。

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どのような所がお直しの対象となるのでしょうか。
共用施設も指摘されたりするのでしょうか。
割とざっくりと見ていたので何も気がつきませんでしたが、大切なことなのですよね。

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気づいたことは、とりあえず、何でもお伝えしたほうがイイですよ…
私は、壁紙とキッチンの御影石のお直しを依頼しました。いずれも大きな問題ではなかったです。
今住んでいるマンションはかなりひどかったので、やはり大手はしっかりしているなぁ～という印象です。

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共用部分の指摘はしませんでしたが、個人的には内廊下のカーペットが無地でなくてシマ模様なので継ぎ目の部分のガラがかぶっているのが残念。互い違いに向きを変えて貼れば良かったのにと思います。うちの会社のカーペットはそうしてあります。

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共用部分、あちこちが傷んでましたね。
入居開始までには直すんでしょうけど。
もちろん総合的には良しという感じではありますが、少々雑な作りの印象を受けました。

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内廊下のカーペットは雑な感じがして私も気になりました。
私の場合は、壁紙の継ぎ目の雑・汚れ・剥がれていた点、フローリングが欠けていた点、の修正を依頼致しました。
60平米規模の部屋が40平米規模の部屋に比べ、玄関間口が狭い点が残念でした。一般的には逆ではないかと。。。

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確かに共用部のカーペットは残念ですよね。
ご指摘の通り縞がへんに目立つし。

モデルルームではもっと落ち着いてたのに…
販売時のモデルルームでは、共用部も出来上がりを再現してると言ってたのに…

販売時の仕様に戻してもらえないですかね…

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内廊下のカーペットですが、確かに縞が目立ちますね。

占有部分の仕上がりにはほぼ満足していますが、それだけに、
共有部分の仕上がりも期待してしまいます。

２階の図書室・自習室を案内して頂いた後に階段を使用したのですが、
手直しをお願いしたい所がありました...

共有部分も資産価値に影響すると思いますので、入居時までには
綺麗になっていることを期待しています。

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階段と言えば、、、階段までカーペット敷きだったのには驚きました。

今までにタワー２物件に住んだことがありますがどちらもコンクリのままでした。

内廊下のカーペットの模様は気にはなりましたが雑な施工とは思いませんでした。

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そういえば、私は階段は案内されませんでした...
部屋の手直しをお願いしてるので、次回行った際に見てみます。
トランクルームは抽選が外れたので、見せてもらえませんでしたが、どんな感じでしょう？これもこちらも念のため見せてもらいたいです。

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時期的に全世帯、内覧会済みましたでしょうかね。
我が家は指摘した事は全てその場で直して貰えたので、全体的に満足でした。
共用部だと、フィットネスは早々に潰してトランクルームにして欲しいと思ったり(笑)。
非常階段も見ましたが、コンクリだったような・・・・・。

何だかんだありますが、鍵の受け取りまで一ヶ月を切ってワクワクしてきました。

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お直し部分の確認してきました。綺麗に直していただいたので、満足してます。
そのとき、三井不動産の方からお聞きしたのですが、未だにこのマンションのキャンセル待ちが10ほどいらっしゃるそうです！！ちょっとビックリです…

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皆さんのチェックは素晴らしいですね。
内廊下などはモデルルームでも見てもいませんでした。
内装も綺麗な状態で新居生活したいですね。
ベランダの壁がコンクリートの灰色だったのですが
モデルルームでは白ではなかったかなぁと
思い出そうとしているのですが、どなたか覚えていらっしゃいませんか？
パンフにはベランダの様子はなくて、ただの記憶違いな気もしています。
今からじゃ手遅れなんですけどね。。

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55さん
＞ベランダの壁がコンクリートの灰色だった

まさか吹き付けなしのコンクリ打ちっぱなしではないですよね。MRの色は覚えてませんが吹き付けてあれば問題ないと思いますし白いと汚れが目立ってしまうと思います。

ところでキッチンのレンジフード、フィルター無しというのは初めてです。最近の流行ですか？
少々不安なのですがどうなのでしょうか？

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56さん
ご回答有難うございました。塗装はちゃんとされておりました。
他の方のご意見聞けて良かったです。納得しました。

キッチンのレンジフードはモデルルームで営業の方が自慢げでしたよ。
オイルポケットがあり、フィルターもなく、蓋？の裏側をサッと拭くだけとか
仰ってました。
他のマンションも似たような感じだったと思います。
流行りなんですかね。

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15日から鍵の引渡しになると思いますが、15日に引越をされる方はいらっしゃいますか？

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賃貸が徐々に出てきましたね。
思ったよりも少ないようですが、これから増えてくるのでしょうかね？
個人的には、あまり賃貸の人は歓迎し難いのですが...

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賃貸を歓迎しないって言っても現に募集されているのだから、冷視するわけにもいかないです
自分もいずれは賃貸に出すと思いますし

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低層階の１LDKは賃貸多いだろうと予想してましたが高層にもありますね。出口売却価格を大き目に見積もって利回り計算したのかな？
賃貸価格を見ると面白いですね。通常は同じ間取りなら階数に比例して賃料が上がるけど逆転現象があったりしてる。
すぐにどっちか借り手がついて単独になれば問題ないでしょうけどそうでない場合はダンピング合戦に突入。

私は自分で住むつもりですが賃貸人気や賃料動向も売却する時の１つの参考になるので注視していきたいと思います。

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私はエコカラット等を追加でお願いしてますが、皆さんはもう工事はおわりましたか？仕上がりはいかがですか？

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今日の夕方、たまたま現地前を通りかかったら幾つかの部屋の灯が点っていて
エントランス前には中型の運送トラックが止まっていましたが、
既にこっそり入居している人とか居るのでしょうかね。それとも内装業者なのかな。

一番狭い１Ｌを購入しましたが、ちゃんと自分で住みます。むしろ住み倒しますよ～～～。
賃貸サイトを漁ったところ、１０部屋ぐらいは出されていますよね。
今後の参考まで、部屋と家賃等はしっかり控えてあります（笑）。

入居される皆さん、改めてよろしくお願いします。

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こんばんは。
「既にこっそり入居」というよりも、三井デザインテック経由でカーテンやシャンデリア、特注家具購入された方のお宅で、引越日までに納品・設置などをやっているのではないでしょうか。
（我が家がそうなので）

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それでも引渡し前だから変だよね。
デザインテックに特権はないよ。
別に気にしないけど。

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６４さん
今日、早速部屋に行ったのですが、同じフロアの一部住戸の扉に
「三井デザインテックにより搬入中」みたいな紙が貼られていましたから、
やはり業者さんだったんですね。

早くも住み始めている人が居ます。ざっと見たところ７～８部屋。
ほとんどが東側の住戸で、西側から建物を眺めるとまだまだゴーストタウン状態（笑）。

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既に鍵の受渡しを終えた購入者さんもいらっしゃるのですね。
三井デザインに発注すると、居住開始日までにいろいろセッティングしてくれると説明を受けた気がします。
とにかく東側の眺めが楽しみな今日この頃です。。

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以前話題になってました内廊下のカーペットが変わってた気がします。

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カーペット直ったんですかね？まだ見てないですけど

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カーペットは変わってないような気がします。
毎日引越やら業者やらで出入りが激しいですが、あちこちに傷や汚れなどがあるように思います。
引越が落ち着いた頃には直るのでしょうかね。

肝心の住み心地は良いと思います。

でも、ライブラリーとジムは不要ですね（笑）誰かがおっしゃってたかもしれませんが、トランクルーム等になってくれたほうがありがたいです。

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みなさん、徐々にご入居されている感じでしょうか？！
確かにジムなど、トランクルームになったら嬉しいですね！抽選で外れたもので…
うちはいよいよ来週引越の予定ですが、今から楽しみです♪♪♪
みなさん、よろしくお願いいたします。

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みなさんはご近所さんに（両隣、上下くらいとか？）引越しの挨拶されてますか？？
もしくはされる予定ありますか？

賃貸の時はしていなかったのですが、分譲ですし、
おつき合いも長くなりやすいので、必要かなぁ？
と、迷っておりまして。

アドバイス頂けると幸いです。

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こんばんは。
今は引っ越しの方や業者の方が入られているからかとも思いますが、
かなり音がする（廊下を歩く音、隣の部屋の音なのでしょうか？）気がします。
窓を閉めると外の車などの音は全く聞こえないのですが
逆に建物内の足音？が気になります。
暫くすればおちつくことを願っていますが、、

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こんばんは。
今は引っ越しの方や業者の方が入られているからかとも思いますが、
かなり音がする（廊下を歩く音、隣の部屋の音なのでしょうか？）気がします。
窓を閉めると外の車などの音は全く聞こえないのですが
逆に建物内の足音？が気になります。
暫くすればおちつくことを願っていますが、、

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したほうが良いよ
マンションだとほとんど付き合いもないけど、一回位挨拶しといた方が、廊下でバッタリとかの時に気まずくないし

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建物内の足音って，上階から響いてくる感じですか？

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私も賃貸時代はノー挨拶でしたが、今回は最低両隣＆上下にはご挨拶しようかなと。
ただまだ皆さん引っ越し直後で慌ただしそうですし、お互い落ち着いた頃に行こうかなと。

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ありがとうございます！
挨拶はやっぱり必要ですよね。

引っ越しが落ち着いた頃に挨拶させて頂こうと思います！

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挨拶したら賃貸で住んでいる人もいました

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廊下を歩く音、あとごみステーションの扉を開け閉めしている感じは分かりますね。
ごみステーションは24時間使用可能なのでしょうか？
ま裏のお部屋の方は、うるさかったりはしないでしょうか。

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廊下の音ですか？居室からも聞こえますか？
ゴミステーションの音は今まで考えていなかったかも．
近くの方への思いやりをもとうと思います．

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ところで、デザインテックで表札を作らなかった方は、
別口で表札を作りますか？

せっかくの持ち家だから表札ぐらい欲しいなぁと思ったのですが、
形状が特殊（？）っぽいので、ネットとかで注文するのに躊躇しています。
最初からデザインテックに頼めば良かった。

別口で作るという方、このショップがお薦めみたいなのがあったら
是非教えて欲しいです。

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No.82さん
表札は、デフォルトのプレートの場合、マグネット部分が中にちょうどはめ込まれるようになっていますね。
しかし、はめ込みを気にせずにフリーサイズでもマグネットさえあれば、きれいに付きますよ。
勿論マグネットのはめ込み部分より、大きいサイズの表札をオーダーする必要はありますが。
私は前に居住していたマンションで使用していた表札を使用していますが、綺麗に取り付けられました。

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内廊下？隣室？の走り回るような足音、聞こえますね。
タワーマンションは結構振動音あるよ、と先輩に聞いていましたが、、
やはりという感じです。
引っ越し時期で大きな荷物持って部屋の中歩きまわっているのかな
と思いますが、今後も続くようでしたら、管理人に相談してみようと思います。
結構自分では気づかないものですし。
私も大柄な方なので、気をつけようと思います。

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タワーマンションは乾式壁なので低層マンションのコンクリ壁と比べると遮音性能は低いですね。
ボイドスラブの二重床も相まって、かかとから落とすようにドンドンと歩くと下の階だけでなく隣戸にも響きます。子供が走るとものすごいことになります。近隣が気を遣って静かにしてる場合は当のご本人が遮音性能が高いマンションだと勘違いしてしまって気を遣わない、ということかもしれませんね。

管理組合経由で注意喚起の掲示をしてもらって様子を見るべきでしょうけど、管理組合結成までまだまだ時間が掛かりますね。管理人さん（管理会社）の判断で掲示してくれたら良いのでしょうけど。

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つまらない話ですがウォシュレットの水圧低くないですか？
あと結露も結構凄い。
新築だから？気密性が高いから？

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結露うちは大丈夫です
南西向きです
結露ある窓はどちらの方角ですか？

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東南西方向に窓がありますが、どちらも結露は一度もありませんね。
逆に乾燥しすぎているくらいです。。。
マンションは一軒家に比べて乾燥しやすいはずなので、加湿器等を使っているからでしょうか。
もしそうでなければ、管理会社に一度相談してみてはいかがでしょうか。

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うちは北向きですが、寝室の窓に結露がありました。加湿器はつけたりつけなかったり、その時により異なります。

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エントランスの建物名の装飾「SHIBUYA」のBが引き渡し早々から削れてるのですが、いつ直すんでしょう？
おそらく引っ越し荷物がぶつかったりして取れてしまったんだと思いますが…

あと、引っ越し養生取れたものの、壁に傷や、汚れがあるのも引っ越し業者等は直してくれるのでしょうか？

どちらも引っ越しに関連してるとしたら、引っ越し幹事会社は対応してくれるのかな？

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・ウォシュレット、あれ以上強いと体の中にどんどん入ってきそうなので、
　今ぐらいで良いのではないかと(笑)。
・結露は全然無いです(西向き加湿器なし)。
・Bの字の件、近所の嫌がらせかと思いましたが、引っ越し業者のせいなんでしょうか。
　見栄えが悪いので、何とか直して貰いたいですけど。

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確かに、養生を外してみると、あちこちが汚いですね。
手垢だらけだし、傷や汚れもひどいと思います。
早くきちんときれいにしてほしいですね。

Bの字はすでに三井側で把握していて、修繕手配済みだそうです。

あと、風呂の排水がかなりゆっくりではないですか？
これは高層マンションだからなのでしょうか。

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No86の入居済みです。
ウチは北向きなのですが、その後加湿器や空調を
調整してみたら結露がほとんど無くなりました。
お騒がせしました。
No89さんも色々試してみるといいと思います。
私は結露対策グッズを買いまくって失敗。

Ｂの字はデザインかと思ってました。
欠けてたのですね。
こんな呑気な私でも養生外したあとのキズや汚れは気になります。

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93様
加湿器や空調を 調整してみたら結露がほとんど無くなりました。

どのような調整が効果的だったでしょうか？
お知恵を是非教えてください

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92様
Bの件、手配済みなんですね！
情報提供ありがとうございます。

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北側の部屋ですが結露が多い。

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駐輪場、かなり埋まってきましたが無造作にいつも止めてある自転車がありますね。契約してなければどちらの方なのでしょうか？ まだ、空いてるところもあるならばちゃんと止めて欲しいですね。

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確かに駐輪区画以外に停めていたり、ステッカー貼ってない自転車がありますね。
ステッカーつけずに無造作に停めてるのはきっと使用料も納めてないでしょう。
三井さんにはちゃんと管理してほしいですね。

無造作に停めてるのが、駐輪場使いたいにも関わらず、駐輪区画が足りずにやむを得ず停めてる方だとしたら、もっと駐輪スペース増やせば良いと思います。

デッドスペースが結構あるようなので、駐輪区画作れるように見えますので。
この辺も管理会社の三井さんから提案もらいたい所です。

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新たに駐輪場の区画を作るという話になったら
三井というより管理組合が意思決定するという流れなんでしょうか。

管理組合と言えば、初年度の理事だけは９月の入居説明会の時に抽選して
決まったはずですが、２年目以降ってどうなるんですかね？
どこかで決まっていたんでしたっけ？

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撤去しちゃえば

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よくいますね、マンション買って始めてのクリスマスだからいろんなもの飾りたくなっちゃう人。クールな都会のマンションというイメージが台無し。まあ、管理組合にいったら即撤去でしょうね

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共有部分は個人のスペースではありません。
入居した皆さんがお金を払って購入をしたもしくは借りたということを忘れてはならないと思います。
その皆が同じ考えであるないに関わらずルールですから守るべきだと思います。
万一、規約違反の上で事故があった場合とても大変な事になる恐れもありますし、見逃すわけにはいかないですね。
とにかくここは罵り合うような場ではありませんから静かに見守りたいと思います。

渋谷の田舎なのですか？
知人も多く住んでる地域ですが知りませんでした。
私はとても快適に暮らしてますので本町が気に入ってますよ。

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入居１カ月くらいたち、居住者さんそれぞれ不満や不安が出てくる頃かと思います。
私は選ばれませんでしたが、第１回理事会はいつ頃開催されるのでしょう。
そこで集約・検討できると良いですよね。
私が気になるのは、ステレオ音量かな？
夜景観ながら気持ち良くやっておられるのかな、と思いますが、
22時過ぎは少しボリュームなど気をつけて欲しいです、、

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ルーフバルコニーの電飾よりもビーチパラソルの方が気になります。
風で飛ばされたら危険ですね。

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私も養生撤去の汚れと傷が非常に気になります。
とても修繕及び清掃をしているとは思えません。
エントランスのネームの「B」の文字も修繕されたとはいえ、色・質感ともに全く異なり不自然と思います。
全体的に施工と管理が雑だと思いますので、要望を挙げさせていただきたいと思っています。

電飾やパラソルは、確かに景観と安全性の観点からも、管理組合若しくは管理会社へ確認が必要と思います。

私もNo.112さんと同じく本町を気に入っています。
こういった場で、乱暴な言葉で罵る方は無視しましょう。

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確かにBは雑ですよね…
施工会社任せにせず、管理会社はきちっとみて、やってもらうべき事は遂行させてほしいです。

それから、養生が影響してるかは分かりませんが、おっしゃる通り、共用部分の清掃が雑…と言うか、やってるのか疑問に思う部分散見ですね。
手の届く範囲で、拭けば落とせるような汚れがずっと残ってるのは気分良くないです。
清掃も管理会社に委託してるわけですから、手抜きせずちゃんとやって欲しい。

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洗濯物、けっこう山手通り側に干していらっしゃる方がおられますが、
特にほこりとか黒ずんだりしないでしょうか？
経験者の方おられたら、教えて頂きたいです。

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私は中層階で山手通り側に洗濯物を干していますが、黒ずみ等は今のところありません。
日当たりもいいですし、快適に乾きますね。

皆さん仰る通り、共用部分の汚れや傷は気になりますね。
確かに清掃は雑だと思います。
汚れも長時間放置しておくと落ちなくなってしまいますし、管理費を受け取っている以上しっかりとメンテナンス及び清掃は行っていただきたいと思います。

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エレベーター内の養生って、いつ外されるのでしょう。
（壁のフェルト、床のゴムなど）
もう入居開始からかなり経っているのですが、ずっとあのままなのでしょうか？

あと、皆さんご指摘のとおり共用部の床・壁のの汚れもますます目立ってきましたね、、
材質の問題なのか、清掃の問題なのか分かりませんが、
先日訪問した知人宅（ちょうど１年前位に建った千代田区のタワー）が
どこもピカピカで、ちょっと落ち込んでしまいました、、

ごみステーションのごみを共用エレベーターで運ぶことによる汚れ？
という事ではないですよね、、
（ある程度の規模のマンションは、最近はごみステーション内の専用エレベーターで
ごみを運んでいるようですが）

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エレベータの床、液体をこぼしたのか、ところどころべたっとしてますね。
ずっとそのままということは、こぼした人が拭きなさい、ということなんですかね。
清掃員の業務範囲に含まれたいないのかな。
小さい事かもしれないけど、管理組合の会合で、こういう点も議題にあげてほしいな。

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