【契約者専用】パークタワー渋谷本町

最近、以前にも増して中古物件が頻繁に出ていますね。昨今の価格高騰に加え、都心で高台立地の三井物件ということで値付けも相当強気なようですが、長い期間、売れ残っている部屋はないようですね。売り出し物件もどんどん入れ替わっています。私は少し早いタイミングで、さほど高くない金額で売却したのでちょっと失敗だったかも。

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最近は都内の中古マンション価格がバブル超えということもあって、高値で売り出されていますね。もっとも、実需中心のこのマンションは出て行く人が少ないので希少物件だと思います。ここは地域ナンバーワンマンションで、これから西新宿三丁目の再開発も控えていますので、これからも価値が上がってきそうですね。

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このマンション、中古で出てもすぐに売れているようですね。今の相場だと坪単価550万円～580万円くらいで取引されているようです。都心5区の中古価格の平均が1億円ということで、渋谷区と新宿区の境目にあるこのマンションも、まだまだ上昇の余地はありそうです。確かに西新宿三丁目の再開発の工事が進みだしたら、すごいレア物件になる可能性は高いです。

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ここ、各階ゴミ置き場はあるんですか？

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>>149 匿名さん

各階ゴミ置場はあります。住民の意識が高く、めちゃくちゃ綺麗なゴミ置場で、毎日回収されています。

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このマンションの3LDK狙ってるけど全然空きが出ませんね。3LDKは各階にひと部屋なので、合計20部屋しかないので仕方ないですが…。以前内覧したことがありますが、南東側の3LDKからのシティビューは最高で、できれば10階以上の高層階がよいと思っていて、売りが出るまで気長に待ちたいと思ってます…。

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ここは、床スラブ厚どれくらいですか？

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久しぶりに売り出し物件が出ていますね。66.66平米の2LDKで坪545万円。個人的にはこのマンションの3LDKが間取りも方角も最高だと思っているのですが、この部屋も悪くないです。これだけマンション価格が上がっている中では割安感あるのでまたすぐに売れそうですね。

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いま、駐車場の空きはありますか？

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徒歩5分以内の位置にある西新宿三丁目再開発が完成すると、そこに3200戸の住宅が供給されるので、この辺りの雰囲気はガラッと変わりそう。街に人が増え、スーパー、カフェ、レストランとかたくさんできて便利になりそうですね。パークタワー渋谷本町の価値も上がりそうで楽しみです。まあ、完成は2029年以降ともう少し先の話ですが。

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上層階でパーティでもされているのでしょうか？深夜0時過ぎても凄い声が響いていて、近隣への騒音が心配です。

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このマンション、実は羽田空港にめっちゃ早く行けるというメリットがある。首都高の山手トンネルの出入口近くだから、道が空いてたらタクシーで約15分で羽田空港着く。山手通り沿いの立地、最強説ある。

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資産価値が落ちにくい駅ランキングで参宮橋が1位になっていました。代々木公園、渋谷駅、新宿駅に近いという理由でした。初台駅近くのこのマンションも代々木公園には自転車で行けますし、新宿駅にも徒歩圏内です。かなり資産性は高いと思うのですが、どうでしょうかね

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南東側の3LDK狙ってるけど、全然物件が出てこない。各階に1室しか3LDKがないので希少価値が高すぎる…

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真隣にセブンイレブンがあるのが最強すぎる。マンション内にコンビニがあるような便利さだ

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内覧で南東向きの部屋を見たことあるけど、眺望が凄かった。周辺が低層住宅で高台のマンションなので、西新宿のビル群はもちろん、六本木とか品川方面まで見えた。空きが出たら賃貸でもいいから住みたい。

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南東向き、74㎡の3LDKは、なかなか空きが出ない。

各階に1戸しかなく眺望も最高。標高が高いので西新宿の高層ビルや渋谷六本木方向の都心が全部見渡せる。L字型の間取りも使いやすそうで、個室にはバルコニーがあり、リビングには床から天井までのダイレクトウィンドウ。以前売りに出てた時に真剣に考えてたけど、すぐに売れてしまった。今になって欲しくなってきてる。

空きが出たらすぐに内見したいんだけど、数年待っていても一度も売り出しをみたことない。多分このマンションに10戸くらいしかない幻の部屋。

空きが出たら、ここでお知らせして欲しい！

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>>158 匿名さん

渋谷区アドレスで、実質西新宿の暮らしができて、新宿中央公園まで5分くらいで着く距離。駅は大江戸線と京王線の2駅使えて六本木にも新宿三丁目にもすぐ行ける。目の前のバス停からは渋谷駅と中野駅に直通で行けるし、途中の代々木八幡駅と中野坂上駅にもアクセスできる。山手通りからは羽田空港まで高速で直通。

明治神宮や代々木公園にも徒歩か自転車ですぐだし、それでいてちょうど西新宿４丁目の住宅街に囲まれているから閑静。(昔は木造住宅が多かったけど、今はほぼ新しい戸建てになってるから周辺の耐火性も高く地震が起きても安心)

資産価値が下がることを見つける方が難しいくらいだと思ってる。

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>>162 住民さん6さん

この73.1平米の3LDKは、部屋番号の末尾が03の部屋ですね。1103とか1203とか。このマンションで最大の広さの部屋で、各フロアにひとつだけあります。

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>>162 住民さん6さん

この3LDKの部屋が出たら即買いで間違い無いです。多分、今の相場だと確実に2億円(中層階以上だと2億5000万)超えるけど、インフレと労働者不足でマンションの供給自体が止まることや渋谷区アドレスということなどから価格は下がらないと思います。(ただ、この3LDKが売りに出されたり賃貸に出されているのを見たことがないです)

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