東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア) Tower 池袋(旧称:東京豊島区再開発プロジェクト) パート3」についてご紹介しています。
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豊洲君 [更新日時] 2013-02-07 17:41:24

前スレ
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都豊島区南池袋二丁目24番24(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 (地下2階より地下通路直結)
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取:STUDIO~3LDK
面積:31.25平米~161.26平米
売主:東京建物
売主:財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設
管理会社:未定

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/Brillia(ブリリア) Tower 池袋


【前スレURL追加、物件URLを修正しました。 2013.01.21 管理担当】



こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア) Tower 池袋の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-01-21 20:04:26

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Brillia(ブリリア) Tower 池袋口コミ掲示板・評判

  1. 761 匿名さん

    グローバリゼーションねえ。東京だってもうかなり外国人いますよ。
    その中で池袋や新宿はアジア系にかなり偏っている。六本木とは違う。
    池袋に住んだら日々、大声で話す中国人とすれ違うくらいは覚悟した
    ほうがいいということ。それをどう感じるかは人次第として。
    恐らく今まで自分の周囲にそういったことがなかった人ほど違和感を
    覚えることになるだろうから。

  2. 762 匿名さん

    池袋ではコンビニ店員の90%が中国人だな

  3. 763 匿名さん

    こういう人が気づく頃には、生活用品から娯楽品まですべて外国産の製品に囲まれ
    仕事は外国人に取られ、自滅していくんでしょう。

  4. 764 匿名さん

    副都心線の新駅はクヤクション開業までに着工するのかね?

  5. 765 匿名さん

    その予定は無い。

  6. 766 匿名さん

    豊洲は本当に素晴らしい。豊洲に出会えて良かった。

  7. 767 匿名さん

    豊洲君、あと数日とかでスレパート4が必要になるから新しいスレまたたててね。

  8. 768 匿名さん

    豊洲君、私も豊洲って素晴らしいと思います。大好きですよ。
    あの周りに全然何もなく不便なところが素敵ですよね。
    埋立地の液状化ライフをエンジョイしましょうね!
    豊洲万歳!

    ところで豊洲君お勧めの豊洲物件ってどこですか?

  9. 769 匿名さん

    俺なら要町駅前のスミフタワーだな。
    同じ池袋駅徒歩圏、池袋駅1駅なら安い方がいい。

  10. 770 匿名さん

    豊洲に住もうか、パリに住もうか、マンハッタンに住もうか迷っています。やっぱり、豊洲かな。

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  12. 771 匿名さん

    20年後には、豊洲は日本一の町になること間違いない。買っておかないと将来、後悔する。

  13. 772 匿名さん

    豊洲より要町だな。

  14. 773 匿名さん

    間を取ってやっぱり池袋にするわ

  15. 774 匿名さん

    う~ん、豊洲か、3Aか、番町か迷っています。どれも捨てがたいが、やっぱり豊洲か。

  16. 775 匿名さん

    う~ん、間を取ってやっぱり池袋にするわ

  17. 776 匿名さん

    不動産購入勉強中www

  18. 777 匿名さん

    >773 >775
    あんた、オモロイな

  19. 778 破綻君

    俺は孤高の要町一択。ニヤリ。

  20. 779 匿名さん

    要町の物件のスレで盛り上がりましょう

  21. 780 匿名さん

    昨日営業が70平米7000万、80平米8000万ていってますた。

  22. 781 匿名さん

    >780
    そんなに高いなら要町に期待するわ。

  23. 782 匿名さん

    妥当
    平米100万なら納得

  24. 783 匿名さん

    ザ・パークハウス 新宿タワーより高いの?
    池袋のくせに…

  25. 784 匿名さん

    @330か。
    @350までを予想してた人が多かったから人気になるかもね。

  26. 785 匿名さん

    >783
    新宿徒歩30分と池袋徒歩8分じゃ、後者のほうが高いに決まってるだろ。
    頭悪いの~

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  28. 786 匿名さん

    @330ならかなりお買い得ですね。2部屋くらい買おうかな。

  29. 787 匿名さん

    ↑一部屋も買えないくせにうける(笑)

  30. 788 購入検討中さん

    高松営業に踊らされずに正式発表待ちましょう。
    ってか、山手線外側要町なんて論外でしょう。
    ここ検討してる人にとっては。
    営業はもっと別のとこでやったほうが有効ですよ。

  31. 789 匿名さん

    平米100万ならそれなりに倍率高そうだな。方角の良い角部屋なら+20ってところかな。

  32. 790 匿名

    方角良くても
    南側東側は将来何が建つか分からない再開発予定地。

  33. 791 匿名さん

    ↑だから何?

  34. 792 匿名さん

    この物件は眺望で買う物件ではない。
    眺望はすぐ飽きるよ。

  35. 793 匿名さん

    池袋の眺望はすぐに飽きるってのを知らない人が眺望を気にするみたい。

  36. 794 匿名さん

    >>780
    >昨日営業が70平米7000万、80平米8000万ていってますた。

    ゴクレタワー池袋プリズンゲートに客が流れるな。

  37. 795 匿名

    今更、ゴクレタワーに流れないと思う。 

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  39. 796 匿名さん

    営業がこんなに早く価格情報リークするかねぇ?

  40. 797 匿名さん

    中古のゴクレに流れるくらいなら新築のシティータワーに流れるでしょ?

  41. 798 匿名さん

    @330~なら間違いないなく高倍率になるね。当たれば3部屋くらい買っとこう。

  42. 799 破綻君

    その新築のシティタワーは南池袋一丁目の物件か要町駅前の物件かでかなり違うと思うよ。
    値段が高いのは南池袋一丁目の方だろうな。

  43. 801 匿名さん

    50m2,60m2が一番売れそうなのに少ないの?

  44. 802 匿名さん

    なんで@330~だと高倍率になるか理解不明。
    70平米台から80平米台までがほとんどを占める物件っていってたから7000万~8000万円台が主流の必要予算。
    池袋でこれが普通に考えて高倍率になるかね?
    なんとかオレは予算範囲内だから買うけど、正直価格はもっと安く頑張って欲しかったね。

  45. 803 匿名さん

    池袋のマンションに7000万~8000万円を簡単に出せる人は少ないと思うよ。
    ファミリータイプ中心だけどファミリーが少ないってマンションになると思う。
    70平米台だと2人暮らしには丁度いい広さだけどね。

  46. 804 匿名さん

    けっこう年配者が多いマンションになるんじゃないのかな?

  47. 805 匿名さん

    330か。自分は撤退だな。
    自分なりの池袋の相場感と合わない。
    300〜くらいでないと売れ残りそうな気がするけどね。

  48. 806 匿名さん

    安くて3つ買うとか言ってる奴は本当は買えないんだろうな。
    全然池袋の相場分かってないな。
    802が言うように池袋でこの価格じゃ高倍率になるわけない。
    @330~だとこのあたりじゃ相当な高額物件。

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  50. 807 匿名さん

    文京護国寺の三菱のマンションの先着順は274~314だね。
    ここの方が利便性は高いけど豊島区だからね。
    高ければ文京区新宿区の方がいいって人、自分のまわりでは多いよ。

  51. 808 匿名さん

    だから竣工2年も前に発売するのか。
    飛ぶように売れる金額設定じゃないから2年かけて富裕層相手にゆっくりと売っていく戦術にしたのね。

  52. 809 匿名さん

    >昨日営業が70平米7000万、80平米8000万ていってますた。

    その金額だと都心物件選び放題になるしねぇ・・・さすがに東池袋にこの金額出せないわw
    このスレの営業が@330連呼してた通りになったんだね

    地価も下がり続けてるし高値掴みは勘弁

  53. 810 匿名さん

    山手線内側のメトロ直結なら、330ぐらい普通じゃない?
    なんか他に候補あるの?

  54. 811 購入検討中さん

    330って根拠もない数字だとは思うけど。もし330ならアウルと同じくらいの金額なのかな?
    アエライズの中古もそれくらいしますよね?

  55. 812 匿名さん

    @330万で妥当と思う人は買うし、高いと思う人は買わないでしょう。
    誰にとってもお買い得という価格をデベがつけるわけがないですよ。
    モデルルームに来場する人の10~15%の人が買えばそれで十分だからね。

  56. 813 匿名さん

    お買い得でなくてもいいが、330だと新宿西富久も比較できそうだ。
    あっちは駅が遠いが御苑と伊勢丹が徒歩圏か。
    池袋も近くに大きな公園があればもっといいんだが。

  57. 816 匿名さん

    ここからは7000万以上出せる検討者が集ってのスレということで。

  58. 818 匿名さん

    資金的に無理な人は縁がなかったってことで。

  59. 819 匿名さん

    2年かければ7千万から数億円を出せる購入者は販売戸数の300戸(地権者除く)くらいなら集められるんじゃいかな。

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  61. 820 匿名さん

    アウルタワーの価格発表を思い出すねぇ。
    あの時もみんなエアライズのような坪単価期待してたけど結局@320を知って肩を落としてスレを去って行ったんだよなぁ。
    今回は本当か嘘か知らないけどおおよその目安の@330が早めにリークされてよかったじゃない。
    アウルは売れ残ったけどクヤクションは果たして...

  62. 821 匿名さん

    価格帯リークされてからコメントが少なくなったな。

  63. 822 購入検討中さん

    330って価格帯、ホントなのか?

  64. 823 匿名さん

    下に区役所があるためタワマンでは値付けが安くなる低層階がないため平均するとそんなもんだろ。

  65. 824 匿名さん

    平均330ならまあ納得かな。
    最安で330からなのか、どっちなんだ?

  66. 825 購入検討中さん

    たしかに330ならば安いですね。
    350くらいかな?と思っていたので。

  67. 826 匿名さん

    330~だろ。
    280とかあったら、即買いの、310~320で転売だ。

  68. 827 買い換え検討中

    300以下はないと思うが300前半なら部屋によってはあるんじゃないかな。北向きとか

  69. 828 匿名さん

    明日19:00放送の火曜サプライズ
    「宮﨑あおい&向井理&濱田龍臣&本田望結と行く都電荒川線SP」

    サンシャインで収録してた

  70. 829 匿名さん

    >819
    4年かけてもアウルは売れ残ってるぞ。
    2年じゃ無理だろ?
    どうやらここは有明のマンションみたいになりそうだな。

  71. 830 匿名さん

    芝のマンションや三軒茶屋のマンションのほうが
    古くから売れ残ってるよ。

  72. 831 匿名さん

    300戸くらいならすぐ売れるんじゃない?
    区役所の上に住んでみたいって人、案外多いと思う。

  73. 832 匿名さん

    >つぼ単価だけなら北池袋が高いね

    そうなの?

  74. 833 匿名さん

    金持ちは目立ちたがり屋が多いからね。
    あ~あのマンションねって言ってもらえるところに住みたがる。

  75. 834 匿名さん

    向きによっちゃ安い部屋出ないかな?
    アウルも北西向きなら高層でも300切ってた

  76. 835 匿名さん

    真北の部屋なら安いかも?

  77. 836 匿名さん

    さらなる情報のリークを求む。
    北側の角部屋じゃない低層階なら300前半ってところかな?

  78. 837 匿名さん

    営業に突撃しまくって価格リークしてくれる勇者求む。

  79. 838 匿名さん

    ここ、内廊下?

  80. 839 匿名さん

    エレベーター式駐車場があるから低層は内廊下でしょう。

  81. 840 匿名さん

    外廊下なわけないでしょ。

  82. 841 匿名さん

    本当にこんな値段で売るつもりなら他のエリアの選択肢もかなりふえるね

  83. 842 匿名さん

    逆に言えば今まで池袋はアウトオブ眼中だった他のエリアの検討者も広域で集めるつもりでしょう。
    埼玉都民向けの池袋ローカル価格ではなく山手線内側エリアということで訴求すると思われます。

  84. 843 匿名さん

    営業はおかげさまでかなりの反響でして....と自信気に語っていたけどね。

  85. 844 匿名さん

    営業さんは埼玉の検討者が多数って電話で言ってた。

  86. 845 匿名さん

    再開発ですからね。再開発前の相場でしか売れないなら再開発しないですよ。
    湾岸エリアの初期物件なんかも今は安く感じますが当時は割高といわれてましたからね。パークシティ豊洲とか坪230万でいしたが当時は150~180万が妥当とか書かれてました。

  87. 846 匿名さん

    エアライズの@240が懐かしい。

  88. 847 匿名さん

    それも当時は割高とかいってる人いたからね。

  89. 848 匿名さん

    この数年、世間じゃ給料増えないのにマンションだけは価格上昇続けてるな。
    どこも売れないわけだ。
    エアライズ@240で数年経ったらクヤクション@330(暫定)か。

  90. 849 匿名さん

    845
    実はパークシティ豊洲は湾岸エリア初期物件ではない。
    豊洲にはそれより古くからタワマンはあり、
    豊洲以外の湾岸にも既に色々とタワマンは建っていた。

  91. 850 匿名さん

    だから割高って言われたのよ。本格的な再開発前と後で値段が違うわけよ。わかっとらんねえ。だから未だに賃貸クンなのよ。

  92. 852 匿名さん

    文京区より便利だろ

  93. 853 買い換え検討中

    正直新宿御苑近くのタワー とクヤクションは値段次第だな。

    論争はごめんだが立地や生活利便がどっちも申し分なし

    ただ戸数が多い分新宿のほうが値段の幅が広そう

  94. 854 匿名さん

    その新宿御苑に近くに建つマンションってそんなに便利か?
    伊勢丹に徒歩圏ってだから何って感じだし、御苑駅徒歩圏って言われてもねぇ。
    駅直結の方が断然便利でしょ。

  95. 856 匿名さん

    乗り換えなんてそんなの分かってるだろーが!
    値段を聞いてこいよ!!

  96. 857 匿名さん

    >842
    >逆に言えば今まで池袋はアウトオブ眼中だった他のエリアの検討者も広域で集めるつもりでしょう。

    アウルタワーもその戦略で銀座にモデルルーム作って営業したが
    見事に惨敗した。

  97. 858 匿名さん

    >もれ-麺新会エレベーター乗り換えじゃないですよね。
    >営業-まだ決まってませんけど、それでもストレス感じないですよ。

    まだ決まってませんけどはうけるw

  98. 859 匿名さん

    アウルの営業はお粗末だったよな。
    価格表見せてくれんし、買うって言ってるのに、次期以降の予定だから売れないとか、まじふざけてる。

  99. 860 匿名さん

    アウル営業はふざけてるよ。
    モデルルームオープンしてすぐに行ったんだが、いくら出せる聞かれただけで、だいたいいくらかも教えてもらえなかった。
    で、またモデルルームに来てくださいと言われて終わり。
    正直、何しに行ったのかわからん。
    値付けの参考にしたかっただけかねえ?
    中古になって、現地の1階にチラシ置いてあるが間取り図だけで価格が載ってない。

  100. by 管理担当

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