パークタワー山王　（旧：（仮称）山王三丁目タワープロジェクト）

階数ロックなんて高級マンションだけ。こんなに安くは買えませんよ。

それ、最近、すみふの物件ですらないようです。なんだかなあ。

階数ロックがあっても内階段を使えば普通に他階に行けるケースもあったから無くなったのでは？と思ってます。

昔のダイシンはバッタ物を扱う、安売り百貨店
ドンキの先駆けのような存在でした。
ここは、その隣に建つ廉価タワー
贅沢な注文つけてはいけない。
いや、いけないことはないが、いろいろ要求するなら高級マンションを買って下さい。

階数ロックは無くて良いよ。
ただでさえ時間がかかってイライラする上下移動が、
ますます遅くなるからね。
来年の朝の連ドラは、赤毛のアンの翻訳者の話。
ここからバス停1つか2つ南下した場所です。
赤毛のアンのあとがきの最後には「大森にて。」ってある。

は？なんの関係があるの？
セキュリティが甘いのは事実でしょう。せめてカードをかざさないとエレベーターか動かない＆かざしたカードの所持階でしか開かないようにして欲しい。別に遅くはならないでしょ。

セキュリティセキュリティとやかましい。
このあたりはな、もともとは家に鍵などかけない地域だったんだ。
宮沢賢治流に表現すれば「畑におります」と玄関に書付貼って。
４０年前くらいの話にはなるけど。

なんか日常のセキュリティ話になっちゃったね？
災害時の話だったよね？
日常的なのは今ので問題ないかなーと思っています。
災害時の避難民受け入れのことはどの程度を予想しているのかわからないですね。
結局誰かが指揮しないとロビー内に避難民も誘導できないし
その指揮を誰がするの？理事会の人？平日いる人と土日の人夜中の人を複数人指定しとかないと機能しないよね？
大田区から派遣されてくるとは思えないし（入二小の避難所開設が一番大切でしょうし）
最初の役員をくじできめるだろうからその人たちの判断じゃないの？
あるいはすごく揺れたらマンションの部屋の中もぐちゃぐちゃになる可能性もあるから
一時的にロビーに避難できてよかった！ってことになるかもよ？

住民は部屋の中がぐちゃぐちゃになってもサロンがあるし。
外からの避難民もサロンまでくるんですかね？
蒲田や大森海岸沿いの、ガラの悪い人がきたらいやです、怖い。
たまに大森にいきますが、マダムっぽい女性や、きさくなおばさんが多いのに、ガラの悪いおじさんがめにつきます。

競艇場や競馬場へのバスが、大森駅は本数多いですから仕方ありません。

サンダルみたいな「つっかけ」を履いて、短パンの小太りなおじさんが、寝起きみたいな雰囲気でお店にきていました。こういうのって、当たり前みたいな街ですか？駅の反対側にある商店街にも、タバコすいながらだらしなく歩くかんじのおじさんばかり。
競馬場があるからなんですかね。

競馬場行きのバスは大井町の方が本数も多い。大森は開催日だけだけど、大井町は南関東４競馬場の開催日だからほぼ毎日。

そう、大森は今でも歩きたばこしてるヤカラがたくさんいる稀有な街です。

坂の上に建つマンション。一旦坂を降りて再び坂を上ったら、くたびれ果てました。足腰の鍛錬には最高のマンションでしょう。体力をつけたい人には最適の土地にあるマンションのようです。

857 物件まちがえてるね。他社営業？

ここはダイシン脇。坂っていっても、たいした斜面でもないよ。

いや、分かってて他所のネガをしてる人だよ。

どう考えても駅からここまで歩く方が大変だろ。そもそも毎日坂を降りる理由が分からない。

坂おりる、って、それは昔からの山王の一戸建のお金持ちのこと。

ここはアトレ側からでたら、ちょっと見苦しいガード下くぐってくれば、8分かからないよ。

知らないくせに適当にネガるのなら、こないでくれたまえ。

ガードまで下り坂で、ガードからは上り坂ですね。もちろん山王住宅地のような急坂ではないですが。

え？たったあれくらいの坂を懸念するなら、やめたら？都心はもっと坂があるよ、六本木も山だし。
埋立地にしなよ。

ここのネガは本当に適当ですよね。
現地を知らないんじゃないかと思う。
ちゃんと下調べしてからネガりなさいよ。

ホントそう思う！
たいした坂じゃないのに、大騒ぎして。登録がはじまって、真剣に情報収集したいのに、迷惑。

ここは良いマンションだと思いますよ。
便利だし、駅まで徒歩圏。自転車も使えます。
だけど非常時はお互い様が常識。電気が止まれば水も出ません。
行政の支えがなきゃ、マンション住人だって生活は困難です。
非常時、行政が必要とするのは広いスペースです。それも多ければ多いほど良いです。
そこへ避難民を集めれば、非常食などを効率よく配れます。
この地域、大きなスペースを持つ建物はダイシンなどいくつかあります。
当然それらにも協力要請を出しているはずです。
販売前のマンションなら売主へ協力を要請して、それに協力する人のみ購入が可能なのです。
それが重要事項であって、嫌なら買わなければ良いだけの事です。

866 ごもっとも！
ですが、、詳細が不明過ぎて、不安や押し付けられた感が否めない、
という事だと思います。
内容がわかれば、納得も安心も出来る。
高い買い物ですから。
もっとちゃんと説明すべき事柄だと思いますよ。

867さんに私も同感です。
まだ何も決まってないと押し切られますが、契約後に実は・・といわれるのは避けたい。

契約後に言われるという事は無いですよ。
ここは知りませんが、契約前ギリギリ、
判子を持って買う気満々の時に言われるケースがよくあります。
そういう時に言われるとどうしようもないんですよね。
考える余地が無い。

どうしようもないことはない。
言われた内容が気にくわなければ、それじゃやーめたと告げればよいだけです。
あっ、はんこ捺しちゃたあとでは駄目よ。

この板、ちょっと何かあるとすぐ辞めればイイって言う人いるね。

理想が全て揃ったマンションなんか無い。
どの条件が自分にとってマストで、どこまで妥協出来るかを皆真剣に探してるわけだし。
他社の営業さん？

結婚と同じで、
後で後悔しないように、婚姻届を出す前にじっくり考えましょうってことでしょう。
マンションの場合は婚姻届ではなく契約書。

あの紙、うちもサインしましたけど、重説ではないですよね？ただの説明だと思ってたんですが。

重説
これはものものしいと思いますが。

以前の物件で受けた時は、
まず、中堅クラスの営業さんがあらわれ、宅権の資格証明書を提示します。
それからドサッと分厚い重説の書類わたされました。
説明はビデオ併用で延々と小１時間

疲れました。

近隣の葬儀場問題は解決したのでしょうか？

そんなお話ありました？聞いたことないのですが。

登録説明会の資料を読めば読むほど悩ましいです
理想の物件が無いことは承知してますが
契約してから後だしジャンケンみたいな管理規約を繰り出されるのは勘弁です
営業担当にいちいち細かいことまで聞かないほうが悪いのか？と
資料を読みながら考える日々です
それも２７日までに覚悟を決めなければですが、、、

877 大森山○病院前の花屋が、葬儀社を誘致して反対運動が起こった話です。
商店街の中、しかも救急病院の前を、ご遺体を乗せたストレッチャーがガラガラと運ばれるらしいです。
噂の○京マガジンというTVでも取り上げられたようです。
今はどうなっているんでしょう。。

うちは犬を飼っていますが、ペット用（多くのマンションは非常用）のエレベーターがないときき、登録を悩んでいます。荷物用なしの、通常のエレベーターが２基だそうですが、ペットがいるときは、抱っこしてのれますといわれました。他の方に嫌がられないでしょうか？
今からこんなに気を遣うことないよ、と娘に笑われましたが、動物が苦手な人からすればいやですよね。
どなたかペットに関して情報をお持ちの方、いらっしゃいませんか？

普通はペット用エレベーターか、ダッコではなくてキャリーに入れてエレベーターですよ。
ここはペットに甘いのですね。

＞880さん
普通はペット飼ってなくて動物が嫌いな人の方が心配する話と思います。
そういう気遣いがある方って素晴らしい。

882さん ありがとうございます。私も小さい頃、犬に噛まれたことがあり、怖かったんです。だから、もし同じエレベーターに乗り合わせたら、人によっては１台見送るだろうし、ニオイがいやって人もいるだろうし。
入居したあとでもめたり、しがらみができてしまったらどうしようか、と、つい、不安がでます。

ペットボタンがあるエレベーターもあります。
ペットを乗せる時に押すと各階に点灯。
ペットが乗っている事を知らせます。
このマンションについているかは知りませんが。

ペットはエレベーターの中で粗相しないように気をつけてもらえるとありがたい。
一度されちゃうとしばらくにおい残るよね…。

そんなことは営業に聞けと。

ペットの在室点灯はないそうです。
やはりここはパークタワーといっても、リュクス程度の設備なんでしょうか？MRで室内は気に入ったのですが。

予算の関係で低層階を検討しています。南側で3-5階は窓が開けれないほど電車の音がうるさいでしょうか？ 南向き重視なので眺望はあきらめましたが、うるさすぎるのは住環境としては悩ましいなと思っています

888さん 騒音はあります。窓はあけられないかと。でもそこは割り切るのも有りかと。解放感がほしくなったら、スカイテラスにいけばいいんです！

現在同じように線路の近く（本物件よりは遠いです）に住んでいますが、窓を開けていると、電車の音はかなーりうるさく、テレビの音が聞こえなくなります。パークタワー山王の営業は必死に二重サッシの説明をしてくれましたが、窓を閉めて音が消えるのは当たり前であり、問題は窓を開けている時だと思い、ここはやめました。我が家は何かと窓を開けたがるのでこのマンション無理です。

889

窓を開ける＝換気　は割り切りとか解放感とかの問題ではないでしょう。

じゃあ買わなきゃいいんじゃない？

あの近さだと、電車の鉄粉も飛んでくると思います。

線路沿いはクルマとかに細かい鉄粉が刺さって塗装が劣化したり錆びたりすると聞きました。
バルコニーの手すりやサッシは大丈夫でしょうか？

知り合いのマンションは、この物件ほど電車に近くはないですが、駐車場の車に鉄粉がつくと言ってましたよ。恐らくバルコニーや手すりには影響あるのではないでしょうか。とにかくここは線路に近いですからね。

5階以下で窓を開けて生活するのは不可能でしょう。

現地で確認すれば良いのに。
隣のダイシン百貨店は5階建てで、
4階と5階は駐車場だし、車じゃなくても入れますよ。

そうそう、ダイシンで自分で確認するべき。ここで聞いても無駄。ネガがしつこい。

葬儀場はペット専用と聞いてますが、違うのでしょうか。

確かに商店街は花屋が多い。葬儀場は人もペットも同じだと思うけど、本当にできるんですか？

南側でも３～５階位だと冬はダイシンのかげになって日が当らないよ。

ちなみにココでお薦めだと思うのは、
池上通り側
品川向き
川崎向き
線路側
どれでしょうか？
最初は空港の夜景がお薦めといわれ、にしましたが、音が気になり、高層にしようかと思ってます。

品川向きは、もう一つのタワーが気になります。
池上本門寺の森と五重の塔が見える方向が良いなあ。

なるほど！ありがとうございます。確かに落ち着く風景ですよね。

ダイシンの室内はコンクリに囲まれているし、駐車場もその他の雑音が多くて、正確に電車の音を評価できると思わない方がいいです。家の中で静かにしている時は小さな音でもすごく気になります。
低層階は建ち始めるとすぐにできますから、窓が入った時点で実際に体感することをお勧めします。低層階はどうせすぐには売れませんから。

エントランスの木々を望む低層は良いですね。
上に行くと視界に入る緑は遠くなりますから。

ここはエレベーターが二台ですが、それは十分なのでしょうか。少ないように感じています。営業に聞いたら、台数ふやすと管理費が高くなっちゃいますからね、と言っていましてが。朝とか混雑しないのでしょうか。

もともと、管理費は安くないし。

するでしょ混雑。

ペットいたら、朝の散歩の時間とぶつかりそう。

うちの営業さんは、大丈夫って言い張ってた。。

働き盛り、共働き世帯が多そうだし、朝混みそうだよね。
ただ勤務地、就業開始時間によってばらけるかなあ。
うちは7時15分くらいに出てくと思う。

営業さんは自分が住むわけじゃないし。
そりゃ大丈夫と言うでしょう。

確かに適当な言葉は信用できないね。
駅までの歩道は混雑しているらしいし、乗りたい電車の何分前に家を出れば良いんだろう。

普通に歩いて8分程度だったので、高層階ならEV待ち含め12〜3分前かなあと。低層なら階段使えればいいですね。
いままで地下深い駅だったので、改札からホームがすぐ、というのは助かります。
しかしあの歩道、どうにかならないもんですかね。
現地に何度かいきましたが、自転車が激しく行き来して、あぶないです。子供を後ろに乗せて飛ばしてくるのをみると、こちらがひやひやします。
ガードしたをくぐったほうが駅まで楽にいけますが、あのガード下も狭くて危険。私も自転車を買おうと思っていますが、使うかどうか悩んじゃいます。

自転車で誰かを傷付けると、高額賠償も有り得る時代ですからねえ。逆に轢き逃げされても困りますが。

空いてる時間でも私は10分ちょっとかかりました。表示が8分だから、早歩きしないと8分は無理かな。朝歩道が混んでいたらなおさらです。ホームまでを考えると15分前にはマンショを出ていないと厳しい気がします。

どの物件も信号待ちとか抜きですから、+5分は見た方がいいですよ

そうですよねえ。
パークタワーといいながら中途半端な仕様だし。
登録は明日までですが、気持ち下がる一方、、。

だって安いもん。

山王タワーが高過ぎるから、
徒歩８分なので割安なのが当たり前のここが、安く見えてしまうだけ。

なんでこんなところにタワマンが？？？　っていう感じの場所だよね。

管理費なんでこんなに高いんですか？
それほど管理費がかかるような共用施設もなさそうですが・・・

管理費（月額） 11,660円～25,340円

さほど高くもないでしょう。

むしろ、心配なのは修繕積立金です。
月額 4,110円～8,940円
これは安すぎます。
デベは売りやすくするため、はじめは修繕積立金を安く設定する。
しかし、長期修繕計画見直しで、とうてい足りそうもないことがわかる。
大幅値上げ案は、総会でおおもめ。
よくある話です。
長期修繕計画をしっかり尋ねておくほうがよいと思いますよ。

下限は単身向けの部屋ですよね。
2万5千円で普通なのか。

8,040万円
出せますか？

出せるけど、この立地に出したくはないなあ。

>924
管理費平米310円位、ここの仕様では高い方でしょう。

「ここの仕様では高い」とはどういう意味ですか？
管理費はサービスに対する対価が主ですので、仕様云々をいうのは筋違いでしょう。

管理会社との契約の内容に比して、高い安いをいうならわかりますが。
もう、それはご覧になったのですか。

コンシェルジュなし、防災センターなし、の仕様のことです。
管理費で一番掛かるのは人件費ですから。　

ああ、そういう意味でしたか。
コンシェルジュ、防災センターが絶対必要と考えれば、それらがある物件をあたればよいのです。
ごちゃごちゃ言ってないで。

いや、そうゆうことじゃなくて、どこにお金がかかってるんだろうね？って話だと思うんだが。
話が通じない人ですね。

私に聞いてもしようがないでしょう。
営業さんにでも尋ねたらどうですか。
変な検討者ですね。

内廊下のタワーで平方メートル３００円は普通ですよ。

タワーの窓拭き、内廊下の空調、掃除代、
１８０戸もあるとこの辺だけでそれなりにかかります。

私も932さんと同じ考えです。何にお金かかるんでしょうね。
今日は抽選日！
電話がかかってこないので、うちはダメだったかな？ダメでも連絡きますよね？

当選者全員に連絡してから落選者だから、、遅い人は落選かと。

うちはダメでしたー！
絶対買ってね、他行かないでね、といわれていたのに、昨日突然、倍率三倍といわれ。は？って感じ。
ま、抽選だから仕方がないです。下層階をすすめられましたが、断りました。

植栽の維持は意外と金かかるよ。

上の方の４LDKは全部三倍とか聞いたなあ。ずいぶん早い段階でそうだったから、
その後もっと倍率あがったのかな？

そうなんですか？
やっぱりやすいですもんね。人気でちゃったんだなあ。三井からは、無抽選になるよう調整します、といわれ、部屋をかえて登録しました。なのに落選。
負け惜しみで、次は24時間有人管理物件を探します。あー、残念でした。

だから、第一希望を変えずに初志貫徹しなきゃ、ってもう遅いけど。

３倍の部屋は１つだけでしたよ。
２倍の部屋が４つくらい、５倍、６倍の部屋が１つずつだったと思います。
その他は１倍でした。

6倍の部屋なんてあったんですか。
すごいなあ。
うちは一倍だから寸前まで今日電話来るの忘れてたくらいだわ…。