パークコート千代田富士見ザ　タワー　その5(飯田橋)

このマンションの値段が高いのは当たり前では？プレジデントのマンション特集によると、駅前再開発物件は周辺物件と比較して2割～3割値段が高いらしいです。まあ、それだけ付加価値があるということでしょう。

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若い勤務医であっても、夫婦で医師なら楽に買えるお値段です。

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それは子供を生まない前提でしょう？

それにこんな贅沢なお部屋をお買いになる方々が慎ましやかな生活を送るとは考えにくいですよ。
結局もっと高収入でないと難しいですから、自由診療やアルバイトにせいを出すことになります。

なんかお金のための人生って感じですね。

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世帯年収二千万ですがここは高すぎて諦めました。
再開発は新築時は高いけど、リセールになると段々評価されなくなってくるので、値下がり幅は大きくなりがちですよ。

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それでも買える金あったら欲しかったんでしょ？

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図星ですねｗ

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しかし世帯年収が2000万もあるのに高すぎるとはずいぶん豪勢な生活を送ってらっしゃるのですね
1億円借入、頭金0円、35年フルローンで金利1.5％で月々の返済が30万程度です
管理費、修繕積立費、固定資産税・都市計画税含めて月々の住居費が40万として年間480万円です
2000万円（給与所得）の手取りは1500万弱ですから1000万円は残りますね
2人で1000万円ずつならもっと手取りは多いですが
年間の生活費が1000万以上なのでしょうか？

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屏風など妙に昭和な雰囲気が肌に合わないので検討外にしました。
隈研吾のモダンでアートなデザインが好きです。

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５０８は生活設計したこと無いのかな？ＦＰに相談するといいよ。

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そうですね相談してみます

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わかった！！

タランティーノのキルビルの舞台みたいと思っていたのですが納得できました。
ここはホテルライクじゃなくて旅館ライクがデザインテーマだったんですね。

外人から見た和風、レトロモダンな外しの感覚はすっと理解できませんでした。

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変な人が多いですね
願わくば同じ住人になりたくないです

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このマンション、以下でベタ誉めされています。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa8000026122012...

で、上で触れられていないけど、このマンションの人気の秘訣は、
周辺環境の良さにもあると思うのだよね。
この辺りの見所、追って、以下にアップしておきますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264161/

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>>514
うん。企画とか階高とか、誉めるところに相当苦心してるのがよく分かりました。

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こんなにたくさんの方がネガな書き込みをせずにはいられない（買いたいけどかえない）ほど、人気があるんですね。私も予算的に厳しいので諦めましたが、掲示板を読んで改めて人気の高さを実感し、ますます欲しくなりました。

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516は三井の方ですか？

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>513
この板の書き込みの半分はブクロと埋め立て地のマンション営業です。
板に張り付くのがお仕事ですが、同じ住民にはなりえないのでご心配なく。

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>1億円借入、頭金0円、35年フルローンで金利1.5％で月々の返済が30万程度です

>508さんの前提条件が良くわからず。
現行で金利も35年固定で1.5％は低すぎ、変動なら高すぎ。
そもそも1年半先の融資実行で1億もローン前提って、そんなリスク負う人いるのか！？
金利１％ずれたら年100万増、日本国債暴落した日には手付1000万超を放棄するしかないよね。

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年100万増の出費に耐えられないならあきらめなさい
なんでここで国債の話が出てくるのかも意味不明

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同じような立地、価格帯のプラウド千代田レジデンスの掲示板にはネガティブな書き込みも無いどころか、書き込みがほとんど有りませんね。ネガティブな書き込みをする方々でさえ注目していないのかな？

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No.514さんの記事、読みました。嬉しい評価ですね。

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最新号の「都心に住む」でも2012年の特に注目されたマンションとして紹介されていますね。

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都心に住むはデベのお金で作ってる雑誌だから、載ってると広告費掛けてるんだな感じます。

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>520
国債暴落＝金利急上昇という程度のことが理解できていないって〇学生？

年100万の負担増程度がどうでもいい層なら、キャッシュで相当額を用意できるし、
購入額の大半をローンでないと買えない方が手をだすような物件じゃないってこと。

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お前ら洗脳されすぎ。
欲しいなら買え。
もちろん詳細納得したうえで。

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>521
あちらはまだ公式には価格も出ていませんし間取りも2部屋しか発表がないので盛り上がる要素が少ないですね。
1月にMRがオープンすれば書き込みも増えるかと思います。

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＞５２０
知ったか　登場してま。GDPの2倍を超える借金のある国で1%金利が上がると、とりあえず終了のゴングです。無理に一年後、そうするとは思えません。二年後にそうなってしまうかもしれませんが。

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＞GDPの2倍を超える借金のある国で1%金利が上がると、とりあえず終了のゴングです。

そこで日銀の国債買い入れに着手
貨幣価値を毀損させて円安誘導
景気浮揚で税収アップ
インフレ効果でラクラク返済

という針の穴を通すシナリオ

もうむちゃくちゃになる可能性が高いから今のうちに贅沢しておくといいよ
戦争が始まったら、すべて国家に没収される

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＞５３０

相手は先物、レバレッジ組なので、日銀では相手にならない。針の穴を通すシナリオも最初からない。だから日銀は来年の暮れに金利１%上昇を避けることに全力をかける。

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で結局、皆さんは買うんですか買わないんですか

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買いたいけど予算的に買えません。

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じゃ買うな！

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あなたは買えるのですか？

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買えます
というか
買いました

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羨ましいです！

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うちは確実に予算オーバーなんですけど、オーバーしてでもという想いもあります。少し無理をして購入して住んで、後悔をしないかどうかが最大の焦点、飯田橋に住めるわけですから都内で生涯をとなると立地としては優秀なほうに入るとは見ています。諦めて郊外にしても後悔しそうだし、家計を圧迫し過ぎても後悔しそうだし。何か決定的な決断要素が欲しいところですねぇ。郊外の間取り面積と比べてみようかしら。

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飯田橋に住めるわけですから、って・・・

少し深呼吸してみてから、もう一度よく考えてみた方がよろしいかと。

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いちど、線路脇の物件に住んでみれば？
音のような２４時間３６５日つきまとう問題は、実際に体験してからのほうがいいと思います。線路反対側でも、結構なものだと思うよう。

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隣に建つプラウドタワー南側中低層階に住んでますが、実際問題としてこの掲示板で線路の音に関する書き込みを読むまで気にもしませんでした。ただし音の感覚には個人差もありますので騒音を耳を澄ませて聞いちゃうような神経質な人はやめておくべきかも知れません。パークコートはファミリーも多い物件ですから、そういった音にナーバスな方にとっては生活騒音もすごく気になるはずですからそもそも不向きかと。因みにプラウドタワーも若いファミリーがかなり多いですよ。

おっと、こういった事書くと高掴みさせられたヤツがほざきやがって云々と書かれそうですが、うちは事務所所有の社宅なんです。

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そうですね。電車の音より、なにより未就学児が多く入る物件は大変です。特にそれが上にきたら最悪。どんなに床が厚くたって、振動はどうにもならない。特に男の子は良く走りますから。とはいえ、それって入居までわからないから、どうにもならないか。１億だして振動騒音に数年間悩ませられるのはごめんです。

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ごめんですといいながらも名前が購入検討中さん

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飯田橋を悪く書く方々はどこに住んでるのでしょうか？神楽坂、皇居が近く、複数の地下鉄、JR のターミナル駅。私は生まれも育ちも東京ですが、飯田橋をけなせるほどの生活圏をあげる方が苦労しそうですが・・。もはや何を重視するかの、それぞれの価値観の問題ではないでしょうか。

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うちには2人の男の子がいます

下の人すみません

入居時にはきちんと挨拶に行くので、暖かい目でみてください

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>５４５
高額とはいえ都心の駅近ファミリー物件ですから、その辺は皆さん納得されて購入されると思いますよ。
静寂を求めるような方はここはそもそも検討外でしょう。

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>544
飯田橋を悪く言ってるというよりも、住宅地として合うかどうかの好みをいってると思うんです。
私は、通勤考えるとここは理想的。でも、飯田橋には、高級イメージはないし、単に大規模乗り換え駅。自分も東京都心部に生まれ育ちましたが、積極的に住みたいと憧れる場所ではないように思います。電車利用には便利なので、とても良いです。
皇居近くに住むことが日常に何かもたらすかというと、関係ない人が大半でしょう。どこ住んでるのって話になったとき、ヘェーって言ってもらえるかくらいなもの。むしろ、地方出身者の好む立地かもしれません。

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高級イメージのない単に大規模乗り換え駅で東京都心部育ちが積極的に住みたいと憧れる場所ではないのに、なぜ「どこ住んでるのって話になったとき、ヘェーって言ってもらえる」と期待するのか、難解ですな

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>>548
言ってもらえるって期待してないよ。書き方悪かったようですみません。
よく知らない人で、皇居が程近いと聞いただけで、反応する人がいるでしょう、ということを書いたつもりですが、何か不快でしたら失礼しました。
自分は今住んでる場所や出身の地名を言うと、職場などで地方出身の人の一部が、名前だけで一定の反応をするということ経験してきているもので。
自分は電車通勤考えて、この辺り候補なので、飯田橋ネガではありません。。544さんに、私にとっての飯田橋のイメージお伝えしました。

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皇居はやっぱり都心の真ん中だし、緑も多いし近いのは良いと思います。そもそも、東京が皇居を囲むように作られ発展してきたんだしね。千代田区内で商業施設を含めた再開発物件なんだから、予算がある方には魅力的な物件だと思います。同じく千代田区の再開発物件だったワテラスもかなりの人気でした。私は、両物件とも予算が足りないもで諦めましたが、買える方が純粋に羨ましいです。

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私は皇居ランをしてるので、皇居が近いのは魅力的です。ここが買えれば自宅がランピットになりますよね。

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皇居ランは、たっぷり排ガスを吸うことになり、身体に悪いので、やめた方が…。公園内とかぐるぐる走るのかしら？

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かなりの方が皇居ランをしてますよね。じゃっかん、混雑し過ぎで走りづらい時もあります。

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http://news.walkerplus.com/2010/0227/12/

｢皇居周辺は、車の通行が多いため大量の排気ガスが出ています。排気ガスと紫外線、それにランニングによる激しい運動で、体には活性酸素が発生するんです。活性酸素とは、酸化ストレスと言われ、いわゆる“さび”と呼ばれる体のストレスダメージ度。そのストレスに対抗する“抗酸化力”が備わっていないと、ランニングをしたことで逆に健康を損なってしまうんです｣

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土日なら皇居周辺は郊外より車が少ないので、ここに住めば、無理に平日夜の交通量の多い時に走らなくてすみますね。

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↓で、湾岸派と都心派が恥ずかしい戦いを繰りひろげている。
千代田区民は、こういった泥試合とは一線を画して行きましょう！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951

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確かに品川みたいなターミナル駅の印象はありますね。
新宿みたいに繁華街が少ないので、出張族御用達かと。

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しかし、こんなサラリーマンと学生がうようよひっきりなしに出入りするようなマンションってどうなんだろうか？
夜になれば大騒ぎするサークルもいるような街だし

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>556
怖いですね、ここ。
あらためて掲示板粘着する人種の怖さがわかりました。

こちらで粘着してネガ連投している同様の方々もぜひあちらに参戦していただきたい

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みなさん年越しそばはどちらでお召し上がりでしょうか？
この辺りだと並ばずいただける名店はありますか？

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住居棟と商業棟は別々なのでサラリーマンや学生が出入りすることは有り得ないのでは？下駄履きマンションの場合でしょ。

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マンションおたくさんからも絶賛されてますね。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/?pc

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二階に宅配箱みたいですが、家に帰るたびに毎回階段上らせるということですか？郵便は主婦が受け取る家庭を想定しているということでしょうか？

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パーティールームがあるとお見合いパーティーを開催する不届きな輩がでてくるそうですね。

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9日迄休みですか
のんびりしてますね
MR行こうと思ったらなが～い休みだった
売れてるのかね？

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パーティールームで合コンとかあり得ないですね。非常識極まりない！

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よくあることですよ。
行政が後押しして街コンとかする時代ですから、バカ騒ぎしなければそれくらいいいんじゃないですか？

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合コンはむしろ、メンイ用途なのでは？合コンと呼ばずに、ワインパーティーでもなんでも良いのですが。

問題は、金とってそれをやるやらかの存在ですよね。ただ、これは都内タワマン各地でたいさくがすすんでいるはずで、管理側にも防止ノウハウが蓄積されているんでないでしょうか。

住民が知人を読んで合コンは仕方ないよ。そもそも規制しようがない。貸切不可にすれば別だけど。

ちなみにうちのマンションはタワマンではない大規模マンションだけど、セキュリティ意識の非常に高いマンションなので、住民の親睦くらいのためにしか、貸切できない感じです。なので、合コンはないけど、使い勝手は悪い。まあ、総会で決めた事ですが。

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使い勝手良くすれば風紀云々言われ、風紀云々されないようにすれば使い勝手悪く・・・
結局、パーティールームなど無用の長物、最初から要りませんでしたねってことですな。

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賃貸で部屋を借りて金を取ってパーティールームを使う人はどこにでもいます。大規模タワーマンションの宿命ですね。
公用部のトイレにいたずらされたり、エントランスのガラスに傷を入れられたり、心ない人も出てくるでしょう。そういうのが嫌な人は低層を選ぶべきです。

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そうですね。
そうなると低層の高級物件へ行くしかなくなりますね。。。

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低層だとイタズラが無いのはなぜだろう？
真剣に考えて見たい

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パーティールームがないという意味では？低層は低層で落書きリスクはありますよ、場所によっては。

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飯田橋は治安の良い高台ですからタワーでも低層でも心配入りませんね。

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豊洲などの注目エリアと違って、こういう非注目エリア（閑散エリア、スレが伸びないエリア）は資産価値もガラ下がりすると思いますね。につこり

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豊洲のようにドッグランが充実してる街がいいです

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飯田橋は高台では無いよ。
東池袋だと標高は30m超えるからその辺りで高台と言える。

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こんなサイトのスレの伸びと資産価値がパラレルに変動するんなんて面白い知見です

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低層はタワーより管理組合がしっかりしてるのでは？会社に例えれば、部員が５００人の部と３０人の部では運営のしやすさが全然違うでしょう。

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中小企業の方が経営がしっかりしてる？？？

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管理組合がしっかりしているか否かは、タワーか低層かとは無関係ではないのでしょうか？
しっかりしたものになるか否かを決めるのは、組合員の居住者、集合住宅に対する意識の強さ、程度等だと思います。

大企業にお勤めの方にも、小規模企業にお勤めの方にも、気持ちの豊かでおおらかな方もいれば、逆の方もいらっしゃいますね。人格や性格は、勤務先の規模とは、全く無相関だと思いますが？

タワーＭ＝大規模（概ね３００戸以上）とは限りません。１００戸～２００戸程度のものも少なくありません。
一方、低層でも大規模の集合住宅のものもあります。
つまり、タワー＝大規模、低層＝小規模　とは限らないと思います。
また、一派に、大規模Ｍには共用施設が多く、小規模Ｍには少ないものです。

建設的な意見を拝見したいものです。

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坪いくらですか？

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大規模だと棄権者が多すぎて過半数の同意が必要な規約改訂がままならない。小規模ならこれが比較的容易に実現できる。
あとマンションはメンテに金がかかるわけだけど、大規模だとデベ系列の会社に言い値で発注しがちと思います。小規模の方が合い見積もりを取るのではないかと。

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飯田橋から東京タワーの眺望を妨げる高層ビルの建設が進んでいますがここは大丈夫ですか？

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南側高層はもうかなり売れちゃってるからね
今から検討する人にはあまり関係ないかと

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５８７さん

３０～１００戸程度の小規模Ｍでヨコシマな所有権者が１～３人いて、不適切なことを思惑した場合に、ケースにもよりますが、それを防ぐことはかなり困難を伴います。一方で、大規模の場合には、それが防げるかといううと、それも難しい。

３００戸のマンションで。キャリア官僚の意のままに、管理運営が歪められている可能性が高いマンションもあります。

各所有権者が、マンション管理に強く関心を持つこと以外に、無駄、無作為、不正を防ぐ道がないのが集合住宅の宿命です。

ほとんどの日本（の都会）人は、マンション管理に無関心です。
ご自身分の意見・判断力が乏しい、あるいは心の中では不満に思っていても、表立っては何も言わない方がほとんどというのが実態です。

義務教育・高等学校でもいまだに暗記中心で、考え・対話・判断・議論の訓練ができていません。
まれに建設的な意見が出ててきたときにも、異論も出して頂く様に計らい、まとめていける理事会は集合住宅管理組合の５％以下ではないでしょうか。
この国民にして、この管理実態ありきです。

残念がら、管理会社もその様な前提で、不作為を決めこところが多いですね。

この集合住宅であれば、５人程度、皆様のために働いていただける志の高い方がいらっしゃれば、困難があろうともまずまず大丈夫でしょう。

そんな期待をしているのですが？どうなることでしょうか？

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確かに小規模の方が確かに総意を纏め易いため主導的な方の意見が尊重され本筋から外れた組合運営に陥り易いです。
組合運営がしっかりしているか否かは所有する大切な資産としてのマンションの維持管理（＝資産価値や無駄な支出に影響します）のため組合運営に関心を持ち係わりを持つ組合員の意識によって決まります。

しかし、そのような組合員の割合が多くとも、総会で欠席者が議案に対して議長委任にすると欠席者が多数の場合は議長である理事長や理事の意見が通り、その議案の出席者の多数決と反対の結果になることを多く経験しました。１００戸でも出席者は約半分以下ですから、いきなり過半数が議長の賛否に加わります。また当然に合法です。
理事長や理事の独裁運営になります。せっかく組合運営に関心を持つ方が多くても良い組合運営とは言えません。

この為、私が理事長のときにこの矛盾を解決すべく、欠席の場合でも議案に対して株主総会の議決権票のように各議案に対して全て賛否を記載するようにしました。未記入の場合は議長委任ですが、組合員の意見が正しく反映されると思います。
また、各議案に対しては欠席でも議案の判断が可能なように多くの資料を添付しました。

こちらのマンションは大変良いのですが予算で落選です。しかし少し関われてうれしいです。

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盛り上がりませんね
価格のせいでしょうか

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この価格帯だと掲示板を見ることも少ないし、
特に書き込むようなことは少ないでしょうね。

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赤坂、六本木もそうだったけど三井のタワー型パークコートは価格が強気すぎる。

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第二期は何戸販売ですかね

価格の見直しなんて無いのかなー

もう少し待てば安くなるのかなー

待て見よう。

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仕入れが高ければ、販売も自然と高くなるだけなんじゃね。最近のはみな、2006年頃の不動産プチバブル仕入れだと思われ。再開発は地権者も多いし。それと今年はアベノミクスで業界追い風だから、待ってもな～。

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建築コストも上がってきていますしね。
面積落とすとか、仕様を下げるとか、全体に質が悪くなりそうなことのほうが心配です。

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こういう物件はさがんないね。実際これだけ売れてて下げる必要ないだろう。ここが強気だとぼやいたり、価格が下がるまで待つって人はプラウドの裏とか、プラウドレジデンスのほうがいいんじゃないか？あれだってここと直接比べなきゃイイ物件だよ。パークコートが目障りなときは見えない東口を利用すれば良いしさ。

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値段が高い割りには、線路、大学そばとか住環境が悪いね。
同じ価格で３Aの閑静なマンション買えますよ。

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