有明ガーデンシティー（その10）

>316
ウケル～♪
そもそも液状化ってマンションに関係ないんですけど～（爆）

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まぁ落ち着きましょう。

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妬みってやつじゃないですか？（笑）

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年明けに新情報期待！

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有明は液状化してないから液状化対策はないか？

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閑静予想図

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確かにマンションが建ってるとこじゃなくて庭に液状化が発生したみたいだしね。

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一畳くらい？らしい

ネガさんにはつまらないだろけど、もちろん土壌改良するし。

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タワーマンションが建設されるだけで液状化対策になるよ。

杭を大量に打ち込むわけですから。


液状化しやすいのは、空き地みたいに何も打ち込んでないエリアだよ。

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さすが、そのとおり！
確かに何もないところの一畳くらいだったらしい

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それは水溜まりでは？

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スミフのダイレクトウインドー？でしたっけ、サッシ高はどのくらいなのでしょうね？
（豊洲ツインタワーのモデルルームのそれは、天上からの梁が目立っており見送りました）

GardenCityのタワーは、さらに進化してほしいです！

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私有地の庭なんか土壌改良するの？
道路だけじゃないの？

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今朝の日経にも、REITの価格が上がりだしたと出ておりましたな。いよいよですね。

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消費税導入で冷や水にならないことだけ祈っています。

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消費税は初めてじゃないからねぇ。
冷水にはならないんじゃない？

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消費税で大打撃を受けるのは土地の持ち分が少ないタワマン。
消費税は建物部分にかかりますからね。
だから埋立地の土地を仕込んじゃってるマンションデベは大慌てで消費税増税前に売り切ろうと死に物狂いなんです。

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つまり、消費税上がる前に購入したほうが得だという事か。

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有明の場合は、土地の持分も多いから、当てはまらないね。

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前回の消費税導入のときを見ると、導入後の方が買いやすかったね。

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今回はどうだろうね。
消費税増税前のほうがお得かも。

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有明関連マンションのスレの伸び方がすごいね。

オリンピックネタで買いたい人が急に増えて来たのかな？

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オリンピックネタはもうちょっと後でしょうね。
まだまだ盛り上がりに欠ける。

今は安倍政権によるインフレ期待。
株価は１万円に戻したし、このまま16000まで行く頃にはマンション価格も上がっていくだろうしね。

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安く買いたいネガの急増はすごいよ。

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インフレ期待で不動産等実物資産へのシフトがうねりとなってきましたね。ここにオリンピックでインフラ整備加速と。市場もあり、またまた周辺の工事が活発になって参りました。

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上京者のみなさんの持ち家需要もこれからですね。

旧東京市部8区（都心部）
1995年（平成7年）1月　11歳～16歳人口　8万人
17年後
2012年（平成24年）1月　28歳～33歳人口　17万人、111.7%増
外部からの流入人口　9万人（22.5%）

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今日もさわやかで気持ち良いですね。個人的には、都心部よりさらに空気が良いことも気に入っています。昔に比べて触媒技術やエコ技術の進展で確実に休日の空の清涼度は全般に増しているとは感じますが、有明周辺の爽やかさは格別で、もはや首都高にグルリと囲まれたエリアには住めませんね。

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潮風が吹く場所より、マイナスイオンが受けられる場所がいいかな
私もトラックとかが通る場所は大嫌いです

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マイナスイオンとか、まだ言ってる人がいることに驚愕。

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アベノミクスで注目浴びてきましたね。

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ここは具体的な物件概要が発表されたわけでもないのに、何故いつも書き込みで賑わっているの?
そもそも土地落札時のプランで会議施設？がかなりの割合を占めていたけど、ビックサイトのそばで採算にのるのか疑問で、それが本当にできるかどうかも疑問視している。
とりあえず安く土地を確保したはいいが、プラン通りには実行できない状況になっているんじゃないかと思ってしまう。
これだけ何も情報が出てこないとね。

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既定路線ではあるが猪瀬さんが当選したことで、有明ガーデンシティーの未来は明るいですな。

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354の質問にお答えします。
このスレはガーデンシティーができると有明のマンションが値上がりすると期待させて既存マンションを売りつけることが目的です。
だからガーデンシティーの事業内容は発表されないほうが都合いいんです。
有明の売れ残りマンションがすべて完売できればこのスレは自然消滅するでしょう。

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発展するには坪単価250万円前後までに抑えるべき。
この価格帯であれば大型マンションでも売れる。

坪300万円になると売れない。

需要の主体は、
既に首都圏出身者から上京者に代わったことを認識しましょう。

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坪単価250万では高い。
ダンナの給料で無理なく返せるのは坪200万まで。

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坪200円でも要らない。

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359と360は郊外で賃貸が良いと思うよ。無理はしないこと。

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郊外でも買わなきゃ損にならない。
都心部が買えなければ経済力に合わせてどこかに賃貸すれば良いんじゃない？

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実質郊外
高速脇
埋め立て地
焼却炉脇

高くなり様がない

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うちは坪３００万までならオッケーです。

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>364
10年程度は坪250万円前後で買えますよ、差額は頭金に充ててローンを少なくできますよ。

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250万で買えないでしょ（笑）

住友がボランティア価格で売るはずがないかと。

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平均坪単価の話だよ。

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平均は上がるでしょ。
住友がボランティア価格で売るはずないからね。
２６０万から２７０万にはなると予想してる。

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