有明ガーデンシティー（その10）

築地市場の橋脚工事も始まってるし、工事のペースが速いよね。環状二号、晴海通り。最強のアクセスではあるよね。

マンションには液状化は関係ないからなぁ

>398
オリンピックが来ると資産価値が倍増するって何故ですか？

>403
売れ筋は坪250万円前後で変わらないよ。実需は購入検討者の世帯年収で決まるからね。

でも、オリンピックが決まると都心部の人気が上がって、他の近郊、郊外の供給がほとんど無くなって行くでしょうね。
都心部居住が加速されちゃう。

にしても、有明防災公園って贅沢だよね。あの広大な公園で、チラホラの人が、芝生の上でボール蹴ってるだけなんてね。

>オリンピックが決まると都心部の人気が上がって

なんで上がるんでしょうか?オリンピックで

>>406
要因は山のように有りそうですね。

具体的にちゃんと教えて貰いたいですけど

55平米で3500万で出ないかな？

夫婦二人で返さないといけない借金を背負ったら破産しますよ。
借金はダンナの年収の五倍まで。基本です。

はいはい、「俺」さんは、津波の絶対来ない一番安全なエベレスト山頂にでも行ってくださいな。

いや、ここでも「俺」さんが想像するような津波は絶対来ないけど。。。

都心だけじゃなくて、江東区も上がると思う。

ただ、選手村を中古でいくらで出してくるかだね。

立地的にはガーデンと並ぶぐらい今までの有明マンションと比べて最高ステイタスになるからね。

あまり差が出ると選手村マンションに傾注しちゃうかもね。

有明五輪決まれば＠４５０あるかもな

インフレになっても給料は増えない。
景気はどん底になりマンションはまったく売れなくなるね。

夢があるって素敵ですね。白昼夢にせよ。

インフレになって給料が増えない会社にいるから買えないのでは？

景気動向みてから買うのが不動産投資の基本だよ。
株価や、国土交通省Look地価データの推移なんかは参考にしないとね。

今から景気がよくなりそうだったら買う。不景気のうちに買う。


安いうちに買うのが投資の基本だよ。（笑）

>420
インフレは同じサラリーマン内の所得格差を広げます。

買える人は楽に買えるが、買えない人はまったく手が届かなくなる。

韓国やヨーロッパをみろよ。
インフレになっても所得が増えず、生活が苦しくなってる人が増えてるぜ。

円安とインフレが並行的に起こるから、海外展開して外国での収入が多い大企業は賃金が上がって、
海外展開できないような企業はあまり上がらない。
企業間格差、サラリーマン間格差が広がるね。

勝ち組は簡単に買えるようになるけど、
逆の人は一生賃貸だろうね。

インフレになると、不動産価格が上がるかどうかについては、上がります。
もちろん不動産価格以外も上がります。それがインフレです。

現金を持っていると損なので、必然的に物に変えたくなります。
その対象が不動産になることも当然ありえます。
その場合は資産価値（家賃収入や売却益）が高いものに集中することでしょう。

インフレがいつの段階で始まり、いつ終わるのかも何も分かりませんが、
タイミング良い時期（建設費が比較的安い時期）で建設を行え、
広い土地を利用して自走式駐車場などランニングコストを最小限にし、
駅近などのメリットを十分に利用した資産価値の高いマンションであることを期待します。

インフレになる前に買わないと、買えなくなるって事ですね。。。。


焦りますね、、、、

スタグフレーションになるんなら安易にマンションを買うとローンが払えず破産。
ボロアパートで惨めな生活になるよ。

来年の２０１４年に一部開業予定だし、オリンピックの招致概要も発表されたし、
年明けいっぱつ！！、新情報でてこないかな？期待中。

早めに買っておけば得するってことだよ。

スタグフレーションになったら、家賃50万払ってもワンルームって時代になるよ。
その時期に7万くらいのローン支払いになるのは嬉しいでしょ。

オリンピックが来たら、この付近がすごく綺麗になって、今までの有明とは全く違う世界が出てくると思う。ここはすごいと思うよ。新旧豊洲の違い以上の違いが出るかもしれない。

なんで競技施設がいくつかできるだけできれいになるんだよ。
こんな買い煽りにひっかからないようにしようね。
そもそも東京は落選だけどな。

433はインフラ整ってる東京でやる意味が、わかってないな
有明はほとんど仮設施設だぜ

オリンピックをやった長野は大発展しましたっけ？

>434
内陸部は関係ないからね。

有明全体ではイマイチだけど、ここのガーデンだけは、かなりいい環境になると思うよ。

築浅の有明マンションの実売価格も＠６０万円台前半だから、それぐらいで買っておいたら、ガーデン以外の場所でもお得かもしれないね。ただ、環境がひどすぎるけど。

高速脇が環境が良いとな？

＞４３６？
新幹線、高速道路が一瞬で開通。これでも不足ですか？

新幹線は開通したけど今の長野市が大発展してますか？
不動産価格がオリンピック前より暴騰しましたか？

地方と東京を同じ土俵で比べられないだろ

アベノミクスを後押しするような意欲的な企画をお願いしますよ。

そういえばここにも大浴場できるんだったよね。

ＢＲＴも、国際展示場＝＞有明＝＞晴海＝＞築地＝＞新橋
オリンピック関係者専用線は＝ＢＲＴのようですね。

豊洲市場、土壌改良工事終了な感じですね。。整地をはじめました。

そうなるでしょうね。特に、東京駅へのアクセスの良さは貴重です。
有明の場合は、環状２号で、計画上信号２か所、新橋まで５分～１０分が目に見える状況になった際の動向でしょうね。

＞豊洲のマンションは＠330~350が標準的な相場になるよ
＞消費税上げの直前には＠380になるかも
それを買う年収層は？その年収で本当に豊洲を選ぶと思う？ガーデン検討者にまで豊洲誘導をしないといけない事情は分かるけど、もっと現実的な戦略を練らないと生きていけないよ

>444
そうみたいですね
BMAやBCTのように最上階ではないならば、地下にコンサバトリー的な空間を造って
日本庭園や滝を流すなどして、風情を出してほしい

もちろん湾岸線にはトンネル形式の防音防塵壁を設置！
するよう働きかけているよね？スミフさん
でないと買えないよー