東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN [Part5]」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-02-10 10:05:39

平成19年4月上旬から販売開始していますが、まだまだ販売は続くようなので、
引き続き、情報交換をよろしくお願いします。

前スレ
Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/
Part4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71546/

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ:
所在地:東京都世田谷区太子堂3丁目12-1(地番)、東京都世田谷区太子堂3-37-1(住居表示)
交通:東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
   小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
   京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
間取:2LDK・3LDK
面積:108.74平米~139.40平米
売主:住友不動産

施工会社:http://www.takenaka.co.jp/
管理会社:http://www.sumitate.co.jp/
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[スレ作成日時]2012-10-10 22:24:52

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グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN口コミ掲示板・評判

  1. 426 匿名さん

    確かにABは超抜だが世間のニーズは庶民棟のCD。
    あれだけ坪単価に当初差があったのに中古になる
    と一番安かったC棟と変わらないとは皮肉。
    あれだけ広い間取りはライバルに戸建てもあり
    売るの大変ですよ。

  2. 428 匿名さん

    三限茶屋であの金額となると、需要は限られますよね。

  3. 429 匿名さん

    改めて、池尻大橋のマスタービューは、半分以上が億ションでも、不適格でも完売しているのは凄い。

  4. 430 匿名さん

    マスタビューとは戸数も違うしあちらは速攻値引き
    してましたから比較になりません。
    無論池尻大橋でほ立地、仕様ナンバーワンですが。
    この2つはプチバブル典型物件。この先世田谷区
    ではこれら以上の大型物件は出来ないでしょう。

  5. 433 匿名さん

    3割引きというと,No.104の購入したいという価格,319さんの言われる中古物件の成約価格帯ですね.ならば,すぐに完売しそうなものですが...
    いずれにせよ,431に投稿された方は社会人としてのマナーが不足されていますね.お金持ちでも品格としてどうなんでしょう.口止めされていなくとも,個別の交渉で出てきた数字をぺらぺらと話されるとは...

  6. 434 匿名さん

    残り僅かになり値引きなんて普通にある。まして二億
    近い物件の売れ残りなら値引きなんて当たり前。
    安間取りは値引きなんて殆どなく売れてたよ。
    マナー違反など全く関係ない。
    他者ほど派手でなくてもスミフでも値引きはあるってこと。

  7. 435 匿名さん

    No.434の方の仰ることはあるでしょうね.
    ただ,これまで沢山の方が見学に来られたでしょうが,誰一人として値引きの話はされていません.
    それが品というものでしょう.
    品格がなくてもいいという方にそれを求めても仕方がないですが...

  8. 436 匿名さん

    スミフでも後半戦になれば値引きあり、品の問題ではなく。

  9. 438 匿名さん

    仕様の良いab棟が完全にお荷物とは皮肉だこと。

    今では当初最安のc棟と坪単価がさほど変わらないとは。

  10. 439 匿名さん

    >431,437
    3割引や5千万引きが、もし本当なら問題ですね。

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  12. 440 匿名さん

    所詮、匿名掲示板の書き込みです。
    ある程度の割引はあったとしても3割は信じがたい。
    その価格ならとっくに完売しているはず。

  13. 441 匿名さん

    CDの後半は5%程度の値引きで完売した
    けどABはかなり値引きが提示されました。
    値引きして買った価格が適正価格なわけで
    元々の設定に問題があります。
    もう完売しちゃうみたいですし、豊洲、三茶、
    目白、麻布十番、大崎と結局数年かけるスミフ
    戦略にのる人も世の中多いのでしょう。

    港区渋谷区にできるグランドヒルズに期待
    したいです。

  14. 443 匿名さん

    ABDはもともと高かったのでそれなりに
    値引きはあるでしょ。Cは僅かでしたが。
    住人間で値引き受けた受けないでトラブル
    がないのならいいのでは。
    もう完売寸前なのに突然賑やかに(笑)

  15. 444 匿名さん

     先に契約された方のお気持ちはわかりますけれどね...といいつつ完売を目指した方がすっきりしそうなきがします
     考え方次第だろうなと思いますし
     結局は今はもう後2戸だけっていう段階に入ってきているのですよね?
     ならいいんじゃないかなぁとも思う方多いのではないでしょうか

  16. 445 匿名さん

    値下げを認めると、坪単価ではピアース最上階の方が高かったのに、負けたことになりますからね。

  17. 446 匿名さん

    ピアースの最上階はそんなに高いのか。
    ここに見下されててもそんな大金払う人がいるとは。

  18. 447 匿名さん

    A棟やB棟に見下され、エントランス使用に制限さえあるC棟とD棟を買う住民がいる理由といっしょだよ。

  19. 448 匿名さん

    入居してみて思ったのはピアースは良いですよ。
    三茶で一番良い環境だし、毎日が楽しいです。
    ピアースを選んで良かったです!

  20. 449 匿名さん

    まだ完売せず、値下げまである
    高額棟の方が気の毒と思うが。
    売るにもあんなに広い間取りは大変。
    裏のエントラスはわざわざ使う必要
    がないし住むなら気楽な庶民棟。
    仕様の差は歴然としているが。。。

  21. 450 匿名さん

    C棟、D棟は偽フローリングだし、お見合い部屋ばかりなのだから、A棟B棟と同列に語らないで欲しいね。

  22. 451 匿名さん

    距離はあるとはいえCDお見合いと
    いう事はその相手がABだが。
    ピアースやらABやら自信もちなよ。

  23. 452 匿名さん

    C棟やD棟のリビングがお見合いなのは隣の賃貸物件リビングとA棟B棟の寝室だからねぇ。
    C棟とD棟だと、リビングのカーテンが締切になるのが正直辛い。

  24. 453 匿名さん

    リビング同士のお見合いにならない
    からこのような作りにしたのだろう。
    いまだに嫉妬されるとは、ここのCD
    はたいして高額でないぞ。

  25. 454 匿名さん

    CとDは、もろリビングお見合いですよ。

  26. 455 匿名さん

    もう完売すると先日聞いて久しぶり覗いてみたらまだ完売してない(笑)

    書き込んでるのはまさかAB棟の人なの?○○ー○の人?単に嫌がらせ?
    はっきり言ってAB棟の人には申し訳ないがその財力は羨ましいとは
    思いますが庶民棟で良かったですよ。永住の方はまた別でしょうが
    多分庶民棟の皆そう思ってるのでは。経済的に怖くて住めません。

    またD棟のリビングはバルコニーから覗き込んだとしても中まで見えません。
    逆でも同じでしょう。ガラスの反射もあるのか?絶妙な角度です。カーテンは
    日差しが強い時以外はほぼ開けてますが視線は感じませんね。というよりタワー
    の上層でもない限りお隣とこれだけ距離がある物件に住んでる人の方が稀です。
    結局そこは考えますが距離もあるし中庭があるからこそこの物件にした訳ですよ。
    またAB棟は北側でもありバルコニーで食事をしていてもあちらのバルコニー
    の人影すら見ることがごく稀です。AB棟の北側は皆さんカーテン閉めてますし。
    一度住んでみると良いですよ。

    そしてマンション内の格差を感じてる人もいないのでは。どちらの棟も皆仲良しです。
    一応真面目に書いてみました(笑)
    てか完売など気にした事ありませんんでしたが変な人がわいてくるので早く
    完売させて下さいな(笑)

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  28. 456 匿名さん

    Dはともかく、Cは完全な庶民派の集まりだから、マナーも段違いでイマイチだし、突出しているよね。
    ゴミ捨て場所に近くて、価格も安いし、Cはピアースよりオススメ。

  29. 457 匿名さん

    Dは東南の為Cより高かったのと
    戸数が少ないメリットはあるが。
    Cは賃貸もいるし価格的に多少人の
    幅はあるのは仕方なし。
    またピアースですか。比較するまでも
    ありませんが確かにCは安いので必然的
    にピアースを選ぶ理由がありません。

  30. 458 匿名さん

    マナーが段違い…かなぁ?
    初期購入層は挨拶もマナーもきちんとしてるよ。
    別にABCDで大して変わらない。
    あえて言うと、ABでも、残念な育ちが分かる場合もある。
    ああ、たまたま稼げたんだろうけど、それだけかぁってね。

    Cが庶民棟と言っても、基本は約8000万。
    初期にポンと買った人はそれなりですよ。

    逆に中古購入とか賃貸だと、やっぱり少し層が変わってくるよね。
    芸能人とか、その連れとかも同様。

    感覚的だけど、アンダー7000万の購入層は団地的なセンスが漂う。
    これはこの物件に限らず、タワマン含め他の物件を見てても感じる。

  31. 459 匿名さん

    cは芸能人マンション。
    落ち着きたければ他。
    といってもみんなお金持ち。

  32. 460 匿名さん

    ABは墓場ビューでしょ所詮。
    だから売れ残っている。

  33. 461 匿名さん

    458

    いみじくも、グラヒルC棟は七千万〜一億未満の部屋ばかりですが、この層がもっとも誤った選民意識をもってしまった生粋の庶民レベルであることが、よくわかる絶好のサンプルかと思います。謙虚が1番。

  34. 462 匿名さん

    もっとも誤った選民意識(笑)
    No.456

  35. 463 匿名さん

    本当にグラヒルさんは荒れていて可哀想。
    ピアースは三茶で一番良い環境だし、毎日が楽しいです。ピアースをバカにしていたつもりが、実際幸せになったのはピアース住民でしたね。なんだか皮肉な結果…

  36. 464 ご近所さん

    両者に利害関係はありませんがグラヒルに対抗するのは無理があるかと。
    丘下マンションは賃貸でなく分譲だったのですね。その程度の認識なので
    そこの住人さんがここに書き込むのは惨めですしきっと両者の住人も不快です。
    ここを見てるとマンションはとにかく周辺で一番の物件を選んだ方が少々
    高くても後悔しなそうです。ピアースは余程安かったのでしょうか。
    まあ仲良くやってくださいな。

  37. 465 購入経験者さん

    お互いライバル視してる時点で目くそ鼻くそレベル。
    住戸数も全然違うし、あーだこーだ言ってるやつは
    購入価格帯が同じなんだろ。

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  39. 466 匿名さん

    確かにC 棟はピアースと同じ価格帯だわな。C棟は格差マンションの底辺なので微妙と言えば微妙ですが、ただいま中古で絶賛売り出し中だし、ピアースとか買える人なら無理なく買えますよ。性に合うものを買えばよい。

  40. 467 匿名さん

    Cとピアースが同じですか(笑)
    仕様はAB、陽当たりABD。
    それが価格差に出てるだけで人の格差
    はマンション内にはありません。
    嫌ならABDや他のマンションにすれば。

  41. 468 購入検討中さん

    完売です。御名御璽。

  42. 469 匿名さん

    完売おめでとうございます!

  43. 470 匿名さん

    やったー!遂に完売?
    どやー!

  44. 471 匿名さん

    良かったね。これで内陸で一番古いスレは
    芝のゴクレタワーになるかな。

  45. 472 匿名さん

    ここは完売まで7年?

  46. 474 いつか買いたいさん

    現在海外在住で、帰国後しばらくしたら、ココを中古で購入して住みたいと思っています。
    この物件は地下住戸があると聞いたのですが、70平米くらいの部屋もありますか?
    以前中古で出ていた物件は80平米近いと書かれてました。
    ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

  47. 475 匿名さん

    世田谷では立地、建物共にトップの物件。
    中古は容易に下がらないからこういう物件は中古購入者からすると安心だろう。
    70もあるんじゃない。地下は安い以外メリットないだろうが。

  48. by 管理担当

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