グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN　[Part5]

No 497さんは、B棟地下の下落率が一番高いとのこと、なぜでしょうか？こちらはB棟住民なので根拠がおありか気になります。まず売りにはめったに出ていないと思うのですが。。B棟地下物件拝見しましたが、中古販売額の下落率は他と変わりないように思いましたが。

C東高層階、D、A中階（7階以下）が人気。これは中古になってもあまり変わらないだろ。中庭恩恵、ノット墓ビュー、価格も手頃だった。
結局最後までこの物件が完売しない要因はBだったのは事実ですし。原因はお墓か価格なのか。。。でもABは物は最高だわ。

>>501

小児病院跡の立地だけでも厳しいのにその地下は怖い。
汚染の酷かった土壌なので地下は避けたい。

という点が地元民に評価されないという話でしょう。

No.503さんは小児病院が余程お嫌いなようですね。私は墓は気になりましたが、病院は全く気になりませんでした。広尾ガーデンヒルズも日赤病院の跡地のようですが、子供の方が怖いでしょうか。私は単に物件と値段とを比較されて購入されなかった人が多かっただけであるように思うのですが。。。

過去の書き込みを見ても分かるように、人を妬むことしかできない人もいるようです。
もっとも、東建敷地を含め、多くのご近所さんは気にせずお散歩されていますけれどね。
個々に反応せず、「色々大変なのね」とスルーしていればよろしいかと。

私は、仮に墓地ビューでもさほど気になりません。
以前住んでいた所謂「地位」の高い都心部は寺（墓）だらけでした。
荒寺は嫌ですが、きちんとされているお寺さんであれば無問題です。

むしろ、AB棟は素直に美しく良い建物だと惚れ惚れしますね。
検討時に意見を聞いた建築専門の友人たちは、「資金があるなら自分もここを選ぶ」と
口をそろえていましたよ。もちろん、土壌の入れ替えも含めての評価です。

にしても、完売まで長かったですね～。

私も病院跡地は気にしないが、嫌がる女性がいるのはなんとなく理解できる。

さらに、ここは消毒されていない注射針などが放棄された影響で土壌か汚されていたのは事実ですし、施工会社が土の入れ替えを執拗に行なったとはいえやはり地下はチョット気が進まないということではないですかね。

管理人さん、
もう完売したので、このスレッド閉鎖していただけませんか。
よろしくお願いいたします。

本当に完売したの？

>507さん

完売したからと言ってスレは閉鎖されないよ。
この後、中古価格がどうだとか、なんだとか書き込みは続くんだよ。

ここは郊外最後のバブル物件、皆から注目されてるし閉鎖しなくていいっしょ。
中古がもう少し安かったらねぇ。
新築と比較し迷わず新築を選ぶならその物件は買いと思う。バブリーな新築は本当になくなった、高いのにね。

>510

確かに。立地はいまいちだけど、建物は良いよねー。そういう意味では、今時希少だよね。建物仕様重視の人には良い物件なんじゃない。

ここって、最近の新築と比較してどこがバブリーなの？

有名デザイナーとか豪華な共有施設とかがない割に、価格だけ高いからバブリーってこと？

>>510
皆から注目！？
されてないよ(笑)

中古版に移ってくださーい

けっこう斬新なデザインですね。遠くからでも目立ちそう。
エントランスもほんとホテルっぽいですよね。

公式サイトの下の方に「海外からのお問合せはこちら」というのがあって気になったのですが、
外国の方の購入も多かったのですか？

半地下のモデルルームの画像を見ましたが、眺望が開けている部屋を見てしまうと見劣りしてしまいますね。好みもあると思いますが。

外人の方も複数住まれています。

確かに、首都高３号から眺めると、かなり目立ちます。
セキュリティがしっかりしてるからか、外ナンバーも見かけますね。
このマンション、ゲストルームなどの共用施設がないのは良し悪しあります。
ただソフト面では、コンシェルジュや警備員のおじ様方はきちんとお仕事され好印象です。
どことは言いませんが、タワマン等ではお飾りコンシェも多いですからね。住み心地に直結します。

外交カーも結構いるしセキュリティーは万全だろう。無駄な共用施設がないのがうりだしその分管理費はかなり安いからね。内覧すると普通にバブリー、タワマン論外者向きの物件だろう。世田谷区でここよりバブリー物件があるか知りたい。

中国と韓国の方はいらっしゃるかわかりませんが。。。

中国韓国の方は、まずいない印象です。外交カーのかたたちも、アジア圏ではないです。

私もNo.520さんと同様、外ナンバーは中国、韓国の方で見ていません。また、一般の中国、韓国の方を私はお見かけしたことがありません。中国語、韓国語も聞いたことありません。一般的な中国や韓国の方のような行動をされていないので、分からないだけかもしれませんね。No.521さんの中国の方、韓国の方のお知り合いが多いのでしょうね。

外交官の方々はアジア系以外が多い。しかし住人に中韓がいても不思議でない。

Ｃ棟五階売り出しより高くでてますね。
いくらで成約するか。値引きの人は含み益出てきた感じ。今後は更に希少性が出てきそう。

５２１さん、大多数というのは実際にお知り合いがたくさん住んでいらっしゃるのですか？私もほかの方と同様にマンション内で中国語や韓国語をお話ししている方をおみかけしたことないのですが、、マンション購入の際にも、すみふの方が、中国系の方たちは湾岸方面などを好んで購入されていて、こちらは購入していないと伺いましたが。。。

何を本気になってるの。
521は単なるネガだから。

そうそう。言葉は悪いですが、こういう輩に付き合う必要はありません。
昨今の状況から、明確に否定しておきたいお気持ちも分からんではないですが。
都心物件にはそれなりに住みましたが（湾岸は都心ではないよね？）、ここの住民層は良い方ですよ。
事務所経由の賃貸なのか、多少残念な芸能関係者がごく少数散見される程度です。

私は初期購入なのでとても含み益はないな（笑）。
ただまあ、そんな些細なことを気にする人は、ここを選ばないのでは。

挨拶は皆さんかえしてくれるけど。。。その友達がきたり。。。
あの業界ではプライバシーを保てると評判なのだろうか、集まり過ぎと思う。

誰それが住んでするよー、と敢えて書きこむと芸能関連は消えるのかもね…。
まあ、やりませんけど。

ここは左程バブリーでもないので、実需重視の堅実で良質な住民層であってほしいな。
そこさえ整えば、かなり良い物件のレベルが保たれると思うよ。
酔っぱらったうえに、都心物件をそれなりに住み替えた経験上の意見ですじゃ～。
ゴメンね。

こんにちは、豊島区民です。(w)

ここを買うか豊島区の高台物件を買うか悩んで、結局豊島区の物件にしちゃいました。友人連中は、「まじっ？」って笑ってましたが。駅近（JR駅徒歩６分。東京メトロ駅徒歩３分、しかも丸ノ内線）っていうのに魅かれてそっちにしちゃいました。（価格もだいぶ違いましたが）

でも、未だに、こっちの方が良かったかなぁ、とやや悔やむ日々があり、時々覗きに来ています。
三軒茶屋という街は、なんでも揃う街なので、徒歩圏で普段の生活は十分ですよね。その点、地下鉄でぶた混みの池袋に出て買い物をしないとならない分、今の家は、負けてるかなと。

ちょっと、うらやましいです。

豊島区とここを比べてもな(笑)
三茶はというかここは高いしね。
池袋も楽しい街、後悔しなさんな。

ニセモノが多いってのは、事実。

芸能人が住んでいるのを誇っちゃうのが三茶っぽくて可愛いね。

ここの中古がぜひ欲しいです。
よくご存じの方、教えてください。

２LDK、９０００万前後なら買いですか？
もちろん、棟や向き、階数にもよるでしょうが。

坪350前後なら悪くないと思いますが、本当に「ぜひ欲しい」のなら、
もう少し質問の仕方を考えたほうがよろしいかと。

今売り出し中のC棟西側５階、8900万円の物件のことを念頭に置かれての話だと思います。最近、売りに出された物件に比べると多少高めの設定です。ただ、この物件以外は成約しているので徐々に高くなりつつあるのかもしれません。待っていればもう少し良い条件の物件が出るかもしれませんし、売れてしまってなかなか次が出てこないのかもしれません。ご自分で内見されてご判断されてはいかがでしょうか。

C棟は部屋数が多いから、エレベーターなかなか来ないよ。
だけどゴミ捨て場所が近いのと墓ビューではないのがメリット。
過去成約実績からすると、6000万円代なら買いでしょう。

C棟のこと、少しわかりました。
お答えいただいた方、ありがとうございました。

元々C棟下階が一番安い価格帯、しかも西向きはこの物件で一番メリットが少ないのでその価格では成約しないでしょう。
といっても6000万台は地下でもあるまいし絶対あり得ません。7000万後半前後でしょう。一千万安くなったと飛びつく人はいると思います。売り主さんとの戦略、駆け引きが重要です。
ここを安く買えたら最高ですよね。

すみません、D棟のことも教えてください。
５階の１SLDKが出ていますが、高価ですねえ．．．

スタンダードな間取りでないと自分が売却する時つらいです。あくまで希望価格ですから現実は7000万台での攻防では。
今までのＤ棟の階数、間取りを比較してみたら相場はわかります。

DはCより元値が高いから高く売りたい。
Dもいつくか成約してるよ、参考にしてみたら。D棟の北向き開口の間取りはとても良いよ。なかなか売りには出ないかな。

住友不動産販売に掲示されているのもの最新の情報で、D棟の物件はもう決まったのではないでしょうか。確認されてみてはいかがでしょうか。