匿名さん
[更新日時] 2015-02-10 10:05:39
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区太子堂3丁目12-1(地番)、東京都世田谷区太子堂3-37-1(住居表示) |
交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分 小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分 京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分 山手線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東急東横線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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451
匿名さん
距離はあるとはいえCDお見合いと
いう事はその相手がABだが。
ピアースやらABやら自信もちなよ。
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452
匿名さん
C棟やD棟のリビングがお見合いなのは隣の賃貸物件リビングとA棟B棟の寝室だからねぇ。
C棟とD棟だと、リビングのカーテンが締切になるのが正直辛い。
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453
匿名さん
リビング同士のお見合いにならない
からこのような作りにしたのだろう。
いまだに嫉妬されるとは、ここのCD
はたいして高額でないぞ。
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454
匿名さん
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455
匿名さん
もう完売すると先日聞いて久しぶり覗いてみたらまだ完売してない(笑)
書き込んでるのはまさかAB棟の人なの?○○ー○の人?単に嫌がらせ?
はっきり言ってAB棟の人には申し訳ないがその財力は羨ましいとは
思いますが庶民棟で良かったですよ。永住の方はまた別でしょうが
多分庶民棟の皆そう思ってるのでは。経済的に怖くて住めません。
またD棟のリビングはバルコニーから覗き込んだとしても中まで見えません。
逆でも同じでしょう。ガラスの反射もあるのか?絶妙な角度です。カーテンは
日差しが強い時以外はほぼ開けてますが視線は感じませんね。というよりタワー
の上層でもない限りお隣とこれだけ距離がある物件に住んでる人の方が稀です。
結局そこは考えますが距離もあるし中庭があるからこそこの物件にした訳ですよ。
またAB棟は北側でもありバルコニーで食事をしていてもあちらのバルコニー
の人影すら見ることがごく稀です。AB棟の北側は皆さんカーテン閉めてますし。
一度住んでみると良いですよ。
そしてマンション内の格差を感じてる人もいないのでは。どちらの棟も皆仲良しです。
一応真面目に書いてみました(笑)
てか完売など気にした事ありませんんでしたが変な人がわいてくるので早く
完売させて下さいな(笑)
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456
匿名さん
Dはともかく、Cは完全な庶民派の集まりだから、マナーも段違いでイマイチだし、突出しているよね。
ゴミ捨て場所に近くて、価格も安いし、Cはピアースよりオススメ。
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457
匿名さん
Dは東南の為Cより高かったのと
戸数が少ないメリットはあるが。
Cは賃貸もいるし価格的に多少人の
幅はあるのは仕方なし。
またピアースですか。比較するまでも
ありませんが確かにCは安いので必然的
にピアースを選ぶ理由がありません。
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458
匿名さん
マナーが段違い…かなぁ?
初期購入層は挨拶もマナーもきちんとしてるよ。
別にABCDで大して変わらない。
あえて言うと、ABでも、残念な育ちが分かる場合もある。
ああ、たまたま稼げたんだろうけど、それだけかぁってね。
Cが庶民棟と言っても、基本は約8000万。
初期にポンと買った人はそれなりですよ。
逆に中古購入とか賃貸だと、やっぱり少し層が変わってくるよね。
芸能人とか、その連れとかも同様。
感覚的だけど、アンダー7000万の購入層は団地的なセンスが漂う。
これはこの物件に限らず、タワマン含め他の物件を見てても感じる。
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459
匿名さん
cは芸能人マンション。
落ち着きたければ他。
といってもみんなお金持ち。
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460
匿名さん
ABは墓場ビューでしょ所詮。
だから売れ残っている。
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461
匿名さん
458
いみじくも、グラヒルC棟は七千万〜一億未満の部屋ばかりですが、この層がもっとも誤った選民意識をもってしまった生粋の庶民レベルであることが、よくわかる絶好のサンプルかと思います。謙虚が1番。
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462
匿名さん
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463
匿名さん
本当にグラヒルさんは荒れていて可哀想。
ピアースは三茶で一番良い環境だし、毎日が楽しいです。ピアースをバカにしていたつもりが、実際幸せになったのはピアース住民でしたね。なんだか皮肉な結果…
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464
ご近所さん
両者に利害関係はありませんがグラヒルに対抗するのは無理があるかと。
丘下マンションは賃貸でなく分譲だったのですね。その程度の認識なので
そこの住人さんがここに書き込むのは惨めですしきっと両者の住人も不快です。
ここを見てるとマンションはとにかく周辺で一番の物件を選んだ方が少々
高くても後悔しなそうです。ピアースは余程安かったのでしょうか。
まあ仲良くやってくださいな。
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465
購入経験者さん
お互いライバル視してる時点で目くそ鼻くそレベル。
住戸数も全然違うし、あーだこーだ言ってるやつは
購入価格帯が同じなんだろ。
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466
匿名さん
確かにC 棟はピアースと同じ価格帯だわな。C棟は格差マンションの底辺なので微妙と言えば微妙ですが、ただいま中古で絶賛売り出し中だし、ピアースとか買える人なら無理なく買えますよ。性に合うものを買えばよい。
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467
匿名さん
Cとピアースが同じですか(笑)
仕様はAB、陽当たりABD。
それが価格差に出てるだけで人の格差
はマンション内にはありません。
嫌ならABDや他のマンションにすれば。
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468
購入検討中さん
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469
匿名さん
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470
匿名さん
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471
匿名さん
良かったね。これで内陸で一番古いスレは
芝のゴクレタワーになるかな。
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472
匿名さん
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474
いつか買いたいさん
現在海外在住で、帰国後しばらくしたら、ココを中古で購入して住みたいと思っています。
この物件は地下住戸があると聞いたのですが、70平米くらいの部屋もありますか?
以前中古で出ていた物件は80平米近いと書かれてました。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
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475
匿名さん
世田谷では立地、建物共にトップの物件。
中古は容易に下がらないからこういう物件は中古購入者からすると安心だろう。
70もあるんじゃない。地下は安い以外メリットないだろうが。
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476
匿名さん
>>475
その世田谷自体が、むかしから中古は余り気味。
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477
匿名さん
中古の相場は新築時の価格をどのくらい上回ってるのてしょうか?
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478
匿名さん
中古売りたい人が上げてるんだろうけど、正直ウザいね。
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479
匿名さん
7年間、デベが必死に宣伝しても買い手がつかなかった部屋を買った人の気分はどんなものなのでしょうか?
相当値引きしてるんですかね。
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480
いつか買いたいさん
474です。
ありがとうございます。地下物件だと坪単価300万円程度で売りに出ていたと記載があったので、70平米だと6,350万くらいで出てくるのかな。今は上層階に住んでいるのですが、景色に全く興味がないのと、エレベーターを待つ時間と乗ってる時間がもったいないのと、日当たりを気にしないのと、専用庭があると嬉しいので、逆に地下住戸がいいなぁと思ってます。価格も他の部屋に比べれば安いですしね。
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481
匿名さん
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482
匿名さん
>>477
大体だけど、15%くらいの値下がり率。
はっきり言って世田谷トップでは決してないが、ベスト10には入るかな?
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483
匿名さん
私も世田谷で別なマンション中古を売りに出したことがあるけど、
結局分譲価格を割り込んで売れた。
内覧客は結構いるんだけど、競合するライバル物件が多くてねえ。
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484
匿名さん
完売ということなので、このスレもクローズですね。
管理者の方クローズをお願いできませんか。
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485
匿名さん
世田谷ナンバーの車が出入りすることになるまで完売しない、と誰が予想したであろうか。
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486
匿名さん
中古は5年前から下がってない。
安いのは地下だけ。いくらここに
憧れようとも地下は敬遠したい。
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487
入居済み住民さん
地下はそんなに良くないのですか。地下水位も高くないので、湿気も然程でもないように推察するんでが。。。
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488
匿名さん
>>486
ここの中古価格がかなり下がっていたよ。レインズでも確認済み。
スミフも途中で再販売価格を提示しはじめたが、それすら定価割れだった。スミフの上位ブランドで、あれはないわ。可也の屈辱だったはず。
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489
匿名さん
>475さん
私は、建物はとても良いと思いましたが、立地が悪過ぎて購買を止めました。
駅からも遠いですし、しかも坂道ですので、車通勤の人には良いのでしょうが、私は電車派なので立地は悪いと思いました。
(もはや思い出話しですが。)
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490
匿名さん
>>488
新築からは下がってますね(値引きの方に関しては不明)
地下住戸は極端に下がってますね。
まともな間取りの住戸は最近でも坪350万以上で成約してましたので当初の中古の成約とはほぼ変化ないです。
ここは定価で買ってしまった方は気の毒とも思えますが極端に資産価値が下がる物件でないので永住者には好都合では。
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491
物件比較中さん
>>世田谷では立地、建物共にトップの物件。
こんなに駅から遠くて立地がトップ?
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492
匿名さん
建物は間違いなくトップ。
立地は三茶でトップなだけ。
三茶でトップなんて有り得ない。
世田谷区は広いです(笑)
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493
入居済み住民さん
皆さん、たぶんここのAB棟の1階の住み心地のよさをご存知ないと思います。高層からの景色に興味がなければ、ここほど住みやすい場所はないと思います。テラスが広いと日差しも十分入ってきますし、なにより広いテラスが小さいお子さんのいるおうちにはすごく魅力的です。
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494
入居済み住民さん
No.493の方に同感です。私は1階の部屋ではないのですが、上から覗くと個人のスペースとして非常に魅力的です。高層階のバルコニーもさらに魅力的ですが、仮に中古で売りに出たとしても手が届きそうにありません。
それと駅までの距離が長すぎるとの指摘が多いですが、実際歩いてみると通常の道と三茶通りの時間が半々で、以前駅まで8分の距離を通勤していたときよりも遥かに近く感じます。
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495
匿名さん
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496
入居済み住民さん
お墓は購入時はそれだけが気になっていたんですが、慣れれば全く気になりません。逆に、手入の行き届いたお寺でお供えの花が枯れたまま放置されることもなく、お線香の臭いも良い感じです。私は非常に気に入っていますが、B棟からの引越しがないのも皆さん不満がないからではないでしょうか。
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497
匿名さん
B棟、地下が一番下落率高いので気楽に売りに出せないのです。元が高額棟は高いので仕方ありませんが。
墓を見なくてすむという考えなら地下はありですね。
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498
匿名さん
慣れれば、何も気にならなくなります。
ってことですね。
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499
入居済み住民さん
No.497はB棟の住人さんではないですよね。B棟購入された方で余裕のある方は、不満があれば別に損をしても良いところに引っ越されると思うのですが。。。皆さん損をしているから、仕方なく住んでいるように捉えられているのですね。
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500
匿名さん
住み心地はそれは最高でしょう。
しかし余裕があるといってもC棟のように数百万の目減りではなく数千万ですと気持ちの良いはずはないと察します。
一億超えの中古はどこもそうですが売るのは大変です。
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