ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？　9

こないだMR行ったときはエレベーターも廊下もキレイでしたよ。
ただFIX窓はかなり汚れてましたが。

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雨が掃除してくれるよ

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そろそろ大幅値引きやっていますか？ここ。

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台風や豪雨でない限り、雨がキレイに掃除はしてくれません。
最近の雨は汚れ混じり。

圧倒的な良い所や、不満点って有りますか？
場所的には、すごく良いと思うのですが

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管理費、安い。

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お聞きしたいのですが
値引きは営業さんによって変わるものなんでしょうか？

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以外とグレード高い

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駐車場が安いのが羨ましい。

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思っていたより内装はキレイでした。
内廊下もアパのようなのを想像していましたが、幅も十分にあり高級感こそ無いものの暗くなく清潔感があり悪くないと思います。
エレベーターホールには窓も有り明るく、エレベーターが来るのは遅いですが外を眺めながら待てます。

管理費はかなり安いですが、各フロアゴミ置き場が無いことと、共用部がほぼ無いのでそれが不便で無ければ良いと思います。
ただラウンジが予約制というのは使いづらいと思います。

設備仕様はそこそこといったところでしょうかね。御影石天板などは無く、Low-Eガラスも無し、キッチン・洗面収納がオールスライドではなかったり普通レベルだったりする一方、玄関床タイルには大理石を使っていたり、2.35mのサッシュなど仕様が高めの部分もあります。

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そうですね。わたしも966さんと、同じ感想です。

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共用部が充実していない反面、管理費が抑えられていることが逆に気に入りました。フィットネスルームやプールその他キッズルームなど共用の施設って結構使われているものなんでしょうか？

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そりゃ年に２回しか窓掃除してくれないなら、管理費も安いだろう。

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ここはスカイラウンジとオーナーズルームだけですよね。必要最低限の共用施設かな。でもそれ以外は他でもあまり使わないかな

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>>965さん
月額９８００円～２６０００円と駐車場は確かに安いですよね。ただ周辺の相場は
２８０００円位ですから、機械式と考えると妥当な値段なのかな。機械式でよく５００円から
という駐車場をみかけますが、それはそれで維持費や修繕費などが気になりますからね。
これ位の台数ならうまると思いますが、空きが多いと心配にはなりますね。

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確かに管理費・修繕積立金は安いですね！
ハード面がスカイラウンジ・ゲストルーム・駐車場が機械式100台、
ソフト面がコンシェルジュ・新聞配達と維持コストに心配がありますが、
スケールメリットで負担が小さくなっているのでしょうか。

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修繕積立金についての疑問があります。
免震の装置ですが、これは半永久的に使用できるものなのでしょうか？
免震ゴムの取替えやメンテナンスにどのくらいコストがかかるものなのか
事前に知っておきたいですね。

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営業に電話してね

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ここはうまく他のタワーマンションとコンセプトをすみわけしてますね。

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PT豊洲やPT東雲と比較しても、共用部分が少ないことなどで管理費+修繕積立金+駐車場代が月額3万円くらい安いですね。
PT豊洲は世帯数が少ないし、駐車場が平置きなので割高になる要素が多いのに、PT東雲と変わらなく高いし。
修繕積立金も段階的に上がりますが、積立金総額が他に比べて多いのに、結果割安ですし。
PT豊洲やPT東雲はキャンセル住居のキャンセル料分の値引きがあるようですが、ここも同じですかね?
MR使用住居は当然割引でしょうが…
駐車場がタワーしか空いてないみたいですね。
それでも28000円ですが。
迷います。

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