シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part14

住んでいる人がすくないと修繕積立金や共益費が
上がったりすることってあるのですか？

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マンション初心者です。
>403さんと同じ疑問を感じていたのですが、なかなか聞くことが出来ずにいました。
自分が気に入った物件を優先するより、人気のある物件を選んだ方が賢いお買い物なのでしょうか。

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>住んでいる人がすくないと修繕積立金や共益費が
>上がったりすることってあるのですか？

それはないと思いますよ。住んでいる人が払うのではなく物件の所有者が払うはずなので
（未販売の部屋については売主である不動産会社？）

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ここみたいに数百戸単位で何年も売れ残っている場合、マンションは駐車場の使用料を修繕積立金に回しているので何年後にはまったく足りない事が問題になるんじゃないのかな。デベは売れ残り物件の修繕積立金は払うが当初の金額を抑え、最低限の支払いしかしていない事が多いらしいよ。大量の売れ残りは値下げか業者にまとめて安売りなどしか道はないので、定価で買った人は資産価値の大幅な低下は間違いないだろうね。どんな物でも人気のある物がいいのは当然の事でしょう。

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ここの場合売れ残りが多すぎるので、仮に２００台分の駐車場収入（＝修繕積立金費）が不足すると毎月約８００万円、１年で約９６００万円の積立金不足になるわけです。
ところがこれはデベに全く関係のないこと、だから始末に悪い。

結局、入居者が負担するハメになる。

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修繕積立金の未納が増えたら終わりだね。

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うわー200台も余ってるんですか！
それにしても、月4万円の駐車場代なんてよく払いますね

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>395
立地と建物に自信があるのではなく、
建物の外見と営業トークに自信があるのだと思います。

ここは内装もそこそこのグレードですが、
各地のシティタワーはエントランスや内廊下は立派ですが、
内装はまったく値段に見合いません。
DWも占有面積にカウントされない部分に金をかけないコスト
ダウン手法で、見た目も維持されるから採用してるだけです。
バルコニーは他社よりずっと狭くなって、普通のエアコンの
室外機すら置けません。まあ、これはシスコンに儲けさせるための
戦略でもあるので、一石三鳥ですね。でも、住民のことはまったく考えてません。

「財閥系で安心」とかいうまったく意味のない営業トークで
割高物件をゆっくり時間をかけて鴨を見つけて売りつけるという戦略です。

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あれ？残り70くらいだって聞いたけど。。。
200ってどこの情報ですか？

有価証券報告書から読み取るに、70くらいですよね。。。

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＞４１０
買えないネガのひと言で片付けるのも勝手だが、
駐車場からの修繕費積立の件はポイントをついてると思うね。

いっそ売れないほうが静かでいいなんて言ってる住民さんは、この辺どう考えてるのか聞いてみたい。

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いやぁ、駐車場収入なんて僅かなんだから、大して気にする事でもないと思うけどな。

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嘘はいけませんよ、嘘は。
駐車場収入は月に536台×3万円＝1608万円以上はあるようです。
これって、修繕積立金の月額合計をはるかに超えてます（３倍ぐらい）。
管理費の月額合計といい勝負なんじゃないですか。

毎月400万円（130台分）ぐらい駐車場収入が見込みより少ないとしても、
年間で5000万円の不足で、これが何年も続くと億単位の不足です。
そもそも、修繕積立金の月額が低すぎます。

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3万円？？？？

駐車場って1万円くらいじゃなかったっけ？
あと500も余ってないよ。100くらいしか余ってないはずだけど。

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完売はないですね。

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某住宅ブログで３月頃の価格表も載せて公開してたよ。
まだ売れ残り住戸は数えると３００弱ありますね。
正直あまりの多さにびびった。ここに書いてあった事は本当なんだって。

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>>417
月額29000～となっているが
違うのか？

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ここに住めたら幸せです。

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晴海で７０００～８０００万する部屋が結構売れた事から考えると、みんな「買えない」じゃなくて「買わない」んだろうね。ただの高値掴みで大損するのは自分だからね。

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これだけ安いのにいつまでたっても売れないというのは、何が問題なんでしょうね。

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いいんじゃないの。

着実に売れてる訳だし。

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でも、周りの湾岸は売れてるわけだよね。
ここは何で？

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ここも着実に売れてる訳だしいいんじゃないの。

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在庫もちゃくちゃくと減って来てるし、いいんじゃないの？

中古価格も値上がりしてきたし。

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>412
>有価証券報告書から読み取るに、70くらいですよね。。。
有価証券報告書に個別マンションの売却状況なん出てるの？

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出てる場合もあるし、数値から読み取れる場合もある。

ここは、１００戸くらいは残ってるはず

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＞４３８
ここは約３００戸だろ。

それに個別のことは載っていない。

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ここの駐車場代金は月 29,000円～72,000円だから修繕積立金の最大の収入源は駐車場ではないだろうか？
その駐車場がガラガラでは困りものです。
通常の積立金は約5,000円～12,000円と激安。　
これで将来の修繕が可能なのか心配ですね。

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住友不動産は体力（資金力）があってゆっくり売るなんて狂言が出回っているけど、
住友不動産はそんなことを一言も言ってない。

しかも資金力なんてないよ、莫大な有利子負債をかかえて借金でマンションを建てている。
ここは売れ残りが多いから今でも金利支払いを続けている状態。

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確かに、体力があってゆっくり売るとは言ってませんが、最高益がでそうなのを受けて、
適正価格でじっくり売ることが功を奏したとは社長自ら述べてます。
ということで、住民を無視して高値でゆっくり売るのは会社も認めた事実でしょう。

スミフに体力があるかどうかは知りませんが、こんな公言を行うような会社の
物件を何も知らずにつかまされる人たちはかわいそうだなと思ってます。

この物件はその中でも失敗作であることは誰の目にも明らかでしょう。
しかし、その他の物件もほとんどすべて竣工後も長期販売されてます。
ここ５年ぐらいでは、竣工後２年以内で売り切った物件の方が少ないと思います。

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448は物知りだね。

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ダイレクトウインドウは、やはり問題なのでは？
ここのマンションのことではないけど、カーテンして自衛
した方がよさそうですね。

http://housing.nikkansports.com/news/f-hs-tp0-20120421-2012042116796.h...
結婚のきっけを作ったとも言われるこのスクープは、なんと葉山アナが自宅マンションのカーテンを開けっ放しにしていたことで発覚したという。高層マンションで暮らしていることからの安心感もあったと想像するが、それにしても無防備すぎる。

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