シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part14

へえ。
葉山エレーヌもタワマン住まいなんだ…
やっぱりタワマンだよなあ。

中古物件に新築価格人は少ない。だから売れるわけがない。残念！

なるほど、
遅くとも１年半で売り切るつもりだったのが、大失敗した物件ということですね。

麻布十番も豊洲もだが都心DW物件は大変だな。

東京都発表の新震災危険地域の図を見ると、豊洲などが東京で一番安全みたいですね。

しかも夏暑くて冬寒いし。

言われなくたって、普段は夜カーテンしているよ。
夜景が、なんていうのは、来客があったさいのお決まりのやりとりの時だけ。

夜景すごいですね。そうでしょう。終わり。

その後は、カーテン閉めております。

ここって中古物件があるんだな。 新築がまだ3割くらい販売中なのに・・


①5880万円
専有面積：62.22m2（壁芯）
バルコニー：5.68m2
間取り：2LDK

②5850万円
専有面積：62.22m2（壁芯）
バルコニー：5.68m2
間取り：2LDK

③6680万円
専有面積：77.78m2（壁芯）
バルコニー：5.68m2

④6780万円
専有面積：72.57m2（壁芯）
バルコニー：5.68m2
間取り：2LDK

⑤1億1750万円
専有面積：102.23m2（壁芯）
バルコニー：5.68m2
間取り：4LDK

⑥ 1億2300万円
専有面積：102.23m2（壁芯）
バルコニー：5.68m2
間取り：3LDK

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=011&fw...

住友不動産／シティタワーズ豊洲ザ・シンボル850戸、５月から販売
2010年03月11日18時28分

　江東区豊洲２・３丁目再開発地区の最後の分譲マンション計画「シティータワーズ豊洲ザ・シンボル」が今月竣工する。総戸数８５０戸。住友不動産は４月３日にモデルルームをグランドオープンし、５月中旬から第１期販売として２００～２５０戸の販売を始める。開発中にリーマン・ショックなど景気が大きく後退するといった事業環境の変化を受け、通常の竣工前の発売を見送る格好となったが、１年～１年半以内の完売を目指す。

http://news.livedoor.com/article/detail/4653631/


販売から1年半以内の完売を目指してたわけだが、2年近くたっても3割くらいは販売中
震災の影響が大きかったのでしょうね。あと3割売るのに2－3年くらいはかかるかな？

そうなんですか。
部屋の照明を全部消してしまえば、カーテン開けたまま夜景を見て一杯やるという楽しみ方はできますよね？
毎日暮らしているとそんなこともしなくなるでしょうか。

そうなると西日は嫌だけど富士山ビューが良いのかと思えてきます。
毎朝カーテンを開けるたびに見えるか見えないかと気になる富士山と御対面、夕方にはやはり見えるか見えないかの夕焼けに浮かぶ富士山を待ち焦がれる西側が良さそうな気がしてきました。

　長谷工総合研究所によると、2011年の都内23区の新築分譲価格は2.9%の下落にとどまったが、江東区の新築平均価格は同年2月に5459万円だったのが、現在は1000万円近く下落しているところもある。
　中古マンションとなると、その傾向はいっそう顕著になる。
　「不動産流通機構のレインズによると、湾岸の中古の平均価格は'11年4月が平米当たり81万円だったのが、73万円になっている。なかには30%下落した物件もあります。つまり、新築で4000万円だった物件が2000万円台になったということです」

豊洲は値段上がったらしいね

>467
豊洲の土地の売買ってデベだけでしょ？（BtoB）

それよりもBtoC、Ctocのマンションの売れ行きはどうですか？

（BtoBのマンション売買とダース売りのバルクになっちゃうかもね）

百聞は一見に如かず

夜景の綺麗さは、住んでる人にしか分かりませんからね。
ＤＷネガ、ご苦労。

出来るものなら見せてあげたいけど無理なので、頑張って
どこかの眺望良い家買って下さいね。　応援してます。

スミフが今後ＤＷマンションを建てない、って本当？
ソースのHPがみつからないんですけど。

>463
よく調べたねぇ。
全個数の0.7%。

>473
どこみたらわかるの？

確かに富士山が見えると嬉しいですよね。
きれいに見えるのは寒い時期だけかも知れないですけれど・・・。
部屋の中からダイヤモンド富士が見れたら最高にうれしいと思います。

でも西向きは夏は暑いですね・・・。
冬は暖房要らずですが・・・。

歳取ると尚更、景色はみないだろうな。
絵画でも飾っておいた方がいいんじゃない？

ここは液状化対策をやっていないから売れないのかと思いますよ。

敷地内の保育園はもう一杯でしょうか？
近くて良いなと思いまして…。
天候が良くない時、家から保育園まで近いと
親子共に負担がなくて良いですよね。

地震ネタは、専用スレに移動下さい。
スレ趣旨逸脱だと、強制的に移動されるかも。

＞＞４７６
うちの父は年配になってから窓から見える風景を鉛筆画や油絵で描いて額に飾る趣味を持ったんですよ。そんな趣味を持つきっかけになったのはマンションから見える眺望のおかげといっても過言ではないですから、定年後の時間の使い方を見つけることができて家族はみんな喜んでいます。

こんな感じで、シティタワーズから見える風景、ひいてはその立地に感謝する日が私もくるかもしれないなと今からちょっと想像しています。

東雲の45階に１週間滞在したことあるけど
眺望には３日で飽きちゃいました。

山の手高台の10階くらいの方が、見下ろしてる感じするんだけど
何故かなぁ？

たしかに４８８さんの言ってることは事実だと思います。

物件の販売価格に比べて異常に安い毎月の積立金、さらに駐車場収入が大幅に不足していますので修繕自体が不可能になる可能性もあるのではないでしょうか？　しかもすでに築２年以上経過してますし。
ここをこれから新規に買う人は将来の修繕積立金不足のことまで考えていないでしょうから売るなら早くと言ったところでしょうね。

スミフの社員さんも結構買っているのでしょうか？ここ

>492
後々、修繕計画が大きく変わってきませんか？

どっちみち、大震災が来れば大規模修繕は前倒し。
修繕計画見直しは必至です。

あまりにも修繕費（修繕積立）の追加がかかるようなら総会で反対すればいいだけの話だろ。
嫌になったら引っ越せばいいんだし。

311の１年後の今頃になって
ゴンドラ吊って外壁のクラック修繕してるくらいだから
今後大震災が来れば、無傷はあり得ない。

498
復旧・修繕は変更を伴わないから
たとえ大規模でも過半数で可決だよ。